住宅不足が深刻なオーストラリア。どんどん値上がりする家賃と物価に生活が圧迫されてしまいがちで、オーストラリア国内で不動産を手に入れるのは一苦労です。

しかし、オーストラリア全土に約5,500戸の在庫がある、経験豊富＆懇切丁寧が強みの「GIMキャピタルプロフェッショナル株式会社」なら、オーストラリア不動産を手に入れる夢も叶うかもしれません！

現在は初回物件購入者向けや未完成物件への政府補助もあり、期待できる情報もあります。「自宅」もしくは「投資不動産」を購入しておき、将来に備えることは今からでも遅くはありません。GIM社では、幅広いレンジの物件を取り扱い、マイホームまたは投資用のオーストラリア不動産の購入を本気でサポートしています。

5,500戸の在庫は、オーストラリア全土から選りすぐった優良物件。顧客に合わせて厳選し、卸値価格のまま提供しています。また、独自の研究から常に不動産動向を分析し、シドニーで多くの日本人不動産購入者を成功に導いてきました。そうした不動産の知識を共有したり、顧客の声を聞いたり、お得な物件を紹介したり、より安心してオーストラリア不動産の売買をするためのセミナーや交流会、内覧会といったイベントも定期的に開催しています。

ご購入いただいた物件価値の値上がりや、家賃上昇などの結果を出すことでクライアントとの堅い信頼の絆を築いたGIM社。今回は、オーストラリアで不動産を購入するために押さえておきたい、GIM社の現在のおすすめ物件をご紹介します！

オーストラリア不動産を購入するならココ！GIM社のおすすめ物件

オーストラリアの各都市毎のお買い得物件情報をご紹介！ 今回は、日本人にも人気のシドニー北部エリアをはじめ、今後も価値が上がると思われる各都市の不動産が勢揃い。オーストラリアの不動産を購入するなら、「ここなら住みたい」を実現するGIM社に任せてみませんか？

シドニー北部マンションの1ベッドルーム最低価格は470,000ドル〜、2ベッドルームは670,000ドル〜、3ベッドルームは860,000〜、メルボルン一軒家の最低価格は565,000ドル～、ゴールドコースト海＆駅前物件の最低価格は780,00ドル〜どんどん価格は上昇気味、売り切れも早いのですが、そんな中でも皆様のお役に立てるよう、底値物件を探しています。。

気になる物件は無料で内見することができるので、GIM社まで気軽にお問い合わせを！ 「もう買えない」と諦めてしまう前に、一旦相談＆視察をしてみることで、何か別の道が拓けることも。GIM社から顧客の予算や状況に合わせた最適な提案をしてもらえます。※最低価格は変動いたします。お早めにお問い合わせください。※最低価格は変動いたします。

NSW州のおすすめ物件

【ホームブッシュ】シドニー都心まで15kmのマンション $475,000~

電車駅まで徒歩圏内。デザイン性の高い外観と品質のいい物件。各学校や商業地域、オリンピック・パークも近く教育に良いエリア。ループトップや地上階ガーデンがあり、暮らしの良さを実感できる構造になっています。

• スタジオ：475,000ドル〜
• 1ベッドルーム：620,000ドル〜
• 2ベッドルーム：830,000ドル〜
• 3ベッドルーム：950,000ドル〜

【ウィロビー】シドニー北部エリアの高品質マンション $820,000~

シドニー市街地からバスで17分の便利なロケーション。日本人に特に人気のチャッツウッドと同じ区のウィロビーにある、オーストラリア最大手級デベロッパーによる高品質物件。重厚感のある天然大理石、施設全体の敷地内には緑があふれ、上質な暮らしを楽しむことができます。最寄り駅はアーターモン駅です。

完成物件なのでお早めに！ 視察希望をお知らせください。

• 1ベッドルーム：820,000ドル〜
• 2ベッドルーム：1,414,000ドル〜
• 3ベッドルーム：2,323,000ドル〜

【マッコーリーパーク】シドニー北部エリアの便利なマンション $750,00~

住み心地重視のコミュニティマンション。新学校、カフェ、プールも建築予定されている再開発エリアで、公園が正面にあり、見晴らしも抜群の立地。メトロ駅、ショッピングセンター、大学がすべて600m以内にあり、アクセス便利で人気と将来性があります。

完成物件なのでお早めに！ 今後建設されるユニットも予約可能なので、視察希望をお知らせください。

• 1ベッドルーム：750,000ドル〜
• 2ベッドルーム：1,245,000ドル〜

【カーリンフォード】シドニー北部の優秀学区マンション $489,000~

ファミリーも住みやすく、ランキング高順位の優秀高校がある校区。ショッピングセンターが正面にあり、バス停も200mとすぐそば。中層でスタイリッシュな仕上がりが期待できます。

まだ購入の準備が整っていない場合でも、ご相談を受け付けています。（未完成物件なので頭金10%の支払いで予約可能）

• スタジオ：489,000ドル〜
• 1ベッドルーム：620,000ドル〜
• 2ベッドルーム：810,000ドル〜
• 3ベッドルーム：1,717,000ドル〜　残り1部屋

【レインコーブ】緑が多く評判が良い日本人にも人気のエリア $735,000~

北部で人気のチャッツウッドにも近く、街の中央にあるショッピッングエリアもますます充実、暮らしやすさが人気です。建築前物件なので予約可能です。

• 1ベッドルーム：735,000ドル〜
• 2ベッドルーム：1,180,000ドル〜

【ラウズヒル】メトロ延長でより人気の地域。デザイン性溢れるプロジェクト $799,000~

シドニー中心地まで伸びたメトロ路線でますます利便性が高まっているラウズヒル。高品質でスタイリッシュな優良物件なのにこの価格。売り切れ間近なのでお早めにご連絡ください

• 2ベッドルーム：799,000ドル〜

【ディーワイ】ビーチが近くシドニーで人気の地域。オーストラリアでも大手のデベロッパーによる高品質物件 $825,000~

すっきりとした仕上がりとマテリアルの良さで価値の高い物件。マイホームの『理想の形』としてぜひ手に入れていただきたいプロジェクトです。

• 1ベッドルーム：825,000ドル〜
• 2ベッドルーム：1,295,000ドル〜
• 3ベッドルーム：1,800,000ドル〜

【ボックスヒル】ヒルズエリアの快適さを追求した103戸のモダンアパートメント $584,990~

LED照明や石製ベンチトップ、高品質な家電、リバースサイクルエアコンが全てのユニットに完備されています。全部屋に広々としたバルコニーにがあり、景観が楽しめます。

• 1ベッドルーム：584,990ドル〜
• 2ベッドルーム：699,990ドル〜
• 3ベッドルーム：829,990ドル〜

【ウォーライクリーク】シドニー南部の投資に最適なマンション $620,000~

シティ都心から電車で24分、空港へも電車で18分。利便性がよく、通勤・通学に便利。デザイン性も高く明るく仕上がっている完成物件で、投資にも最適です。

• 1ベッドルーム：620,000ドル〜
• 2ベッドルーム：840,000ドル〜
• 2ベッドルーム+スタディ：920,000ドル〜

【ハーストヴィル】シドニーサウス。大型ショッピングセンターもあり暮らしやすい地域 $690,000~

お買い物も楽しい大型ショッピングセンターが近隣にあり、シティまで25分の好立地です。

• 1ベッドルーム：690,000ドル〜
• 2ベッドルーム：895,000ドル〜

【リドカム】ライフスタイルを考慮した暮らしやすい物件 $852,000~

デザイン性優れたツインタワー。最大手デベロッパーメリトンによる高品質な物件です。融資に関しても物件金額の９割、４％という低めの利率にて借り入れが可能（諸条件あり）なので、利用してみるのもひとつの解決法です。

• 1ベッドルーム＋スタディ：852,000ドル〜
• 2ベッドルーム：1,056,000ドル〜
• 2ベッドルーム+スタディ：1,100,000ドル〜

【マスコット】都心勤務にも便利な好立地 $747,000~

都心にも空港にも近い利便性ある街。２つの電車の路線も交差し、交通の拠点でもあります。近代的な街並みや新しい店舗など、一層便利さを感じられるのが特長です。

• 1ベッドルーム：747,000ドル〜
• 1ベッドルーム＋スタディ：819,000ドル〜
• 2ベッドルーム：1,154,000ドル〜

【ブラックタウン】大学と大型病院、ショッピングセンターがあり、今後も発展する地域 $489,000~

現代的なデザインと利便性を兼ね備えたアパート。ブラックタウンの未来を体感するシドニー郊外の住宅地です。

• 1ベッドルーム：489,000ドル〜
• 2ベッドルーム：638,000ドル〜

【スコフィールド】抑え目価格で手堅い良品質プロジェクト $560,000~

• 1ベッドルーム：560,000ドル〜
• 2ベッドルーム：600,000ドル〜
• 3ベッドルーム：870,000ドル〜

【ハリスパーク】現在発展中のシドニー西部のマンション $625,000~

• 1ベッドルーム：625,000ドル〜
• 2ベッドルーム：845,000ドル〜
• 3ベッドルーム：1,100,000ドル〜

【パラマタ】シドニーの第2都市として今後の発展が見込まれる人気エリア $667,000~

金融機関、政府機関など新建築物が目白押しの副都心パラマタは、さらに発展中。ライトレール駅前の好立地の高級物件。完成物件なので内覧可、売り切れ間近なのでお早めにご連絡ください。

• 1ベッドルーム：667,000ドル〜
• 2ベッドルーム：836,000ドル〜
• 3ベッドルーム：1,486,000ドル〜

【ウエントワースポイント】3方が水辺に面した魅惑の地域 $710,000~

• 1ベッドルーム：710,000ドル〜
• 2ベッドルーム：985,000ドル〜

【ゴスフォード】ニューサウスウェールズ州郊外の海を眺めるロケーション $630,000~

• 1ベッドルーム：630,000ドル〜
• 2ベッドルーム：745,000ドル〜
• 3ベッドルーム：952,500ドル〜

VIC州のおすすめ物件

【メルボルン都心】卓越したブランドネーム。日本人の申込数が70件を超える都心人気物件 $595,000~

メルボルン都心の最大駅前の好立地。「ザ・リッツ・カールトン・ホテル」併合ビルの『ウエストサイドプレイス』。GIM社の日本人の顧客からの申込件数は70名を超え、2024年前期では全豪第2位の売り上げを記録！

メルボルンで最高とも言える交通拠点であり、空港からのシャトルバス降り場前のサザンクロス駅前、無料トラムゾーンで唯一海に面するロケーション。さらに、デザイン性にも優れた70を超える豊富な共有施設を有しながら、595,000ドルからの手堅い価格帯が人気の理由。（売り切れが早いので、お早めにお問い合わせください。）

同物件を熟知したGIM社では、公開視察も実施中。 自社作成の『バーチャル内覧』動画と一覧表の情報は200戸以上あり、遠隔地からでも部屋の選定がしやすいと好評です。是非、ご覧頂きたいスタイリッシュで品格ある建物。

• 1ベッドルーム：595,000ドル〜
• 1ベッドルーム＋小スペース：603,000ドル〜
• 2ベッドルーム：717,500ドル〜
• 3ベッドルーム：売り切れ

【メルボルン都心】ヴィクトリア大学とメルボルン大学の間にあるアパートメント $475,000~

2028年完成予定のため、現在は購入予約受付中。頭金10％で予約可能ですし、政府施策により来年10月迄にお申込みの未完成物件は印紙税が５％引きという嬉しい特典付。売り切れが早い為、お早めにお問い合わせください。

• スタディオ：475,000ドル〜
• 1ベッドルーム：660,000ドル〜
• 2ベッドルーム：1,127,000ドル〜

【メルボルン郊外　タウンハウス】$498,000~

メルボルンの不動産は、コロナ禍下のロックダウンの影響からの回復遅れでまだ価格帯が今も他都市に比べて低め。プライベートな庭、電動駐車場もあり、ファミリーに理想的な暮らしが実現します。土地の権利もつき、ビル管理費用も不要の為、将来性にも期待できます。

• 498,000ドル〜

【メルボルン郊外　一軒家】$560,000~

VIC州戸建住宅中値が1ミリオンを超える中、都心からの直行電車で35分のエリアが560,000ドル～。 夢のファーストホーム、愛される我が家としても、投資にもお勧めです。どんどん価格が上昇気味のオーストラリアの一軒家も今のうちに手に入れておきましょう。

• 3ベットルーム一軒家：560,000ドル〜
• 4ベットルーム一軒家：625,000ドル〜

【メルボルン　単身者向け5部屋貸し出し 一軒家】

堅実に人口増加を続ける豪州においては、長期に渡る住宅不足のために「ダウンサイジング」と呼ばれる住宅サイズの縮小が始まっています。空室率が全豪でも１％前後の中、賃貸物件を探すのも大変。そのような背景の中、５部屋、５バスルームと単身者、学生に向けの一軒家が登場。リターンも高いために投資家には望ましい物件。

QLD州のおすすめ物件

【ゴールドコースト・サーファーズパラダイス】 ゴールドコースト中心のサーファーズパラダイス。人気の海前&駅前物件 $792,000~

空室率が低く、テナントから取り合いになっているゴールドコースト。豪州最大デベロッパーのメリトン社によるオーシャンビューを楽しめるラグジュアリー物件。希少な立地なので今後も価値上昇の見込みあり。

• 1ベッドルーム：792,000ドル〜
• 1ベッドルーム＋小スペース：921,000ドル〜
• 2ベッドルーム：1,845,000ドル〜
• 3ベッドルーム：2,363,000ドル〜

【ゴールドコースト・サウスポート】ビジネスタワーや大学が近く便利な街 $833,000~

• 1ベッドルーム：833,000ドル〜
• 2ベッドルーム：1,169,000ドル〜
• 3ベッドルーム：2,013,000ドル〜

【クイーンズランド州・サンシャインコースト】ペリージャン・スプリングス $799,000~

• 2ベッドルーム：799,000ドル〜

各都市の他エリアの物件も取り扱い多数

他にも、NSW州はイースト・ガーデン、エッピング、メルローズ、キャッスルヒルなど多数の物件を皆様に提供しています。気になるエリアがあれば、お気軽にGIM社までご相談ください。

GIM社を通して、日本にもオーストラリアにもすでに5軒もの不動産保有をしている豊かな投資家がいるそう。数年前にGIM社から購入した物件で、300,000ドル以上の高値で売却できたり、1年で170,000ドル値上がりして売却できたご購入者様もいらっしゃるそうです。オーストラリアの不動産購入をあきらめる前に、まずはGIM社へご相談を！

今年も、日本で開催される国際不動産エキスポ「世界の家・投資家フェアーインターナショナル不動産＆投資カンファレンス2024」（新宿ルミネゼロ（JR新宿駅直結））に出展します。その他にも日本で発行されている、富裕層雑誌のPOVONEやナイル・ナイル、日本のビジネス誌THE・21にも弊社の活動が掲載されました。

「GIM」ではセミナーの他、無料個人面談や物件視察などの相談も受け付けており、オンライン面談や電話相談では、気になるマイホーム、不動産事情、旬な物件の案内などを、個人的に納得がいくまで無料で質問することもできます。

【大切なお知らせ】

現在事業拡大中のためブリスベン、ゴールドコースト、メルボルン、シドニーの各地にて販売員（アソシエイト）を募集しています。現アソシエイトと共に活躍しませんか。

• 道徳心や倫理観がある方
• 不動産や住宅に興味がある方
• 人生におけるキャリアを形成されたい方

詳しくは以下にお申し込みください。（第1次締め切り　11月末日）

【お問い合わせ先】
Email：info@gimanagement.com.au
電話番号：0421-458-081
※お名前、携帯番号、Emailアドレスをご記載ください。

GIMキャピタルプロフェッショナル株式会社とは？

GIMは、シドニーにて2010年の創業以来、シドニー、メルボルン、ゴールドコースト他豪州各地の不動産販売をしている会社です。

不動産購入希望者に満足してもらえるよう、今後上昇するエリアを厳しく分析し優良物件のみを紹介しています。現在の在庫数は豪州全土で5,500件にも及び、豊富な知識と的確なアドバイスでお客さまをサポート。

不動産購入は人生の中でも大きな選択だからこそ、顧客のひとりひとりに対し納得のいくまで検討してもらい、不動産購入を成功させるために尽力しています。その結果、多くの人々の資産構築につながり、購入した物件の担保価値が上昇したことで、複数のオーストラリア不動産をGIMから購入された方も多いとか。

金融関係の各専門家、日本人弁護士も無料で紹介しているので、オーストラリアで初めて不動産購入する人でも安心♪ シドニーでは毎月無料の不動産セミナーを開催し、不動産市場の動向や、オススメの物件を紹介中。ブリスベン、ゴールドコーストそして日本でも現地またはオンラインでの無料不動産セミナーを開催し、オーストラリアの不動産市場に関して、より正確で新しい情報を提供しています。

「GIM」でオーストラリアの不動産を購入すれば、、、

• 顧客にとって無理のない予算をあらかじめ確認し最適物件をお勧め
• オーストラリアの4大銀行とも正式に提携し、確実な決済を常に優先
• 日本人弁護士、会計士、銀行員などの紹介先も必要な専門家の無料紹介も
• 専門家集団と協力し、顧客の「成功」と「満足」を第一と考える
• 物件の購入前に顧客の無料個別コンサルティングで、安心購入

「JAMSスタッフが行ってきました♪」のGIM取材記事

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ゴールドコーストの超優良不動産物件を探せ！ 内覧会に潜入取材

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オーストラリアで不動産投資、どうやって始めたらいい？

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40万ドル以下でもオーストラリアの好立地物件が買える！
不動産セミナー限定の旬でオトクな物件情報を大公開！

GIMキャピタルプロフェッショナル株式会社

所在地：313, 3 Spring Street, Sydney NSW 2000
電話：0421-458-081
メール：info@gimanagement.com.au
ウェブ：https://gimanagement.com.au

投稿 豊富な在庫と実績！GIM社オススメ最新不動産【2025年1月】 は JAMS.TV に最初に表示されました。

オーストラリアの不動産価格が史上最高値を記録したことは、記憶に新しいかと思います。その結果、これまで以上に多くのオーストラリアの家主が、不動産を売ることでかなりの利益を得ている状況です。

今オーストラリアで不動産投資して家を売ると、実際にどのくらい不動産売却益を得ることができるのでしょうか？ また、オーストラリアの大都市と比較して、地方中小都市の不動産の売却益は大きな違いがあるのでしょうか？

今回はそんな、「オーストラリア不動産の売却益」についてお伝えしていきます。

売却益の最大化には、現地の最新情報を踏まえた計画が必要です。「オリオン・スター・プロパティ」の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行、金融ローンに関する専門家などの紹介、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。セミナー参加者には不動産のプロによるこれらの丁寧なサポートがすべて無料で提供されており、お得なサービスとなっていますのでおすすめです。

さらに、物件購入後のアフターフォローに責任を持ち、投資物件の場合はレント管理も行っています。オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！

目次

• シドニーで家を売ると6億円（＝65万ドル）稼げる？
• 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
• オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
• NSW州・シドニーの注目物件
• キャンベラの注目物件
• QLD州の注目物件
• VIC州の注目物件
• オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

シドニーで家を売ると6千万円（＝65万ドル）稼げる？

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明してくれます。

今回のテーマは、「シドニーで家を売ると6千万円（＝65万ドル）稼げる？」です。オーストラリアを代表する不動産専門リサーチ機関コアロジックのレポート分析を踏まえてお伝えします。

オーストラリアの不動産売却益の中央値（median profit）は32万6000ドルで、16年ぶりに最高値を記録しました。
その中でも、ユニットの売却益中央値は17万1000ドルと、13年ぶりに最も高い数値を示しています。

それでは、オーストラリア国内の中でも、大都市と地方での売却時の収益実現割合は、大きく異なるのでしょうか？
Domain社のレポートによると以下の結果が出ています。

オーストラリアは驚くべきことに、主要大都市（Combined capitals）よりも地方都市（Combined regionals）の家主の方が、不動産売却時の収益実現割合が高くなっています。

オーストラリア主要大都市でハウスの売却時に収益を上げた割合は96％で、損失を受けたのは残りの4％のみ。 また、ユニット売却時に収益を上げた割合は89.4％で、損失はわずか10.6％であることがわかります。

対して、オーストラリア全土の地方の家主が、 ハウス売却時に収益を上げた割合は96.1％で、大都市より少し高いことがわかります。さらに、残りの3.9％しか損失を受けていません。

ここで注目したいのは、ユニット売却時に収益を上げた割合は94.6％と、大都市の89.4％より格段に高いことです。わずか5.4％しか損失を受けておらず地方都市（Combined regionals）の収益の高さが見て取れます。

次に、チャートにある各都市別の数値を見てみましょう。

オーストラリアの大都市のうち、ハウス売却時に収益を上げた割合が最も高いところは順に以下のとおりです。

1. ブリスベン　99.5％
2. メルボルン　97.9％
3. パース　97.1％
4. アデレード　96.8％
5. ホバート　96.8％
6. シドニー　95.60％
7. キャンベラ　94％
8. ダーウィン　88.4％

オーストラリアの大都市のうち、ユニット売却時に収益を上げた割合が最も高いところは順に以下のとおりです。

1. ホバート　96.30％
2. ブリスベン95.6％
3. キャンベラ　94.4%
4. パース　91.1％
5. アデレード　89.9％
6. シドニー　89.4%
7. メルボルン　85.3%
8. ダーウィン　68.2%

このように、オーストラリアでは不動産を売ってプラスの利益になっている割合が各都市でほぼ90％以上を記録し、ブリスベンに関しては99.5％。ほぼ100％に近い割合で売却時にプラスとなっている驚くべき結果となりました。

では、オーストラリアの家主は、不動産を売却して実際にいくら稼いでいるのでしょうか？

2015年にオーストラリアで不動産を購入し、2024年にそれを売却した場合で考えてみましょう。
オーストラリアでハウスを10年間所有後、売却時に得た収益をまとめると、以下のようになります。

1. シドニー　65万5000ドル
2. キャンベラ　43万5000ドル
3. メルボルン　39万7000ドル
4. ブリスベン　39万5000ドル
5. アデレード　35万1000ドル

次に、オーストラリアでユニットを10年間所有後、売却時に得た収益をまとめると、以下のようになります。

1. シドニー　20万2000ドル
2. ホバート　19万8000ドル
3. アデレード　17万5000ドル

シドニーハウスの売却益中央値が65万ドルであることの理由

上記のように数値にして見てみることで、なぜオーストラリア人の資産投資比率のうち不動産投資の割合が、他のOECD諸国よりも高いか、その理由がわかるでしょう。

CoreLogic社のレポートによると 「オーストラリア全土のハウスの売却で損失が発生した地域は、 全体分析対象地域の1％に過ぎず、 ユニットの売却で損失が発生した地域は、分析対象地域の14.8％である」とのことです。

そのため、「オーストラリアで不動産投資をするのであれば、不動産売却益を得るために長期的な視点を持ち、長期間 不動産を所有すべきである」とCoreLogic社はアドバイスしています。

例えば、2017年にオーストラリアの不動産を購入して、2020年にそれを売却した場合、もう2年長く所有して売却していればより多くの利益を得られていました。オーストラリアの不動産投資で収益を最大化するためには、7〜10年ほど購入した不動産を所有しておくことをおすすめしています。

不動産を長期保有するべき理由として、他にもオーストラリアではネガティブギアリングを通して税金対策もでき、譲渡所得税減免にもなります。短期間で売買せず、長期的な視点を持っておく方が良いでしょう。

「オリオン・スター・プロパティ」で取り扱っているオーストラリア不動産の中には、シドニー中心部から約5時間の距離にあるハウス物件はおよそ1,000m²の土地で、60万ドル台後半でデュアルキーハウスを建てることもできます。デュアルキーハウスは、2軒の住まいからレント収入が得られるため、週1,000ドルほど安定して入り、賃貸利回りが年7.5％程度になります。さらにこの賃貸利回り年7.5％と、キャピタルゲインも狙える、本当に投資にお勧めな物件です！

日本人からすると、都市部から5時間かかる距離の地方の先入観を壊すことは容易ではないと思いますが、オーストラリアの不動産市場で速いスピードでこうした土地が売却されるところを実際に見れば、不動産投資をする際の視点を変える必要があることも実感できるのではないでしょうか。

同社では、シドニーとキャンベラで毎月定期的にセミナーを開催し、こうした日本とは異なるオーストラリア不動産市場の独自の視点も盛り込んだ内容から、オーストラリアで家を購入する手続きや基礎知識まで、日本語でわかりやすく説明していきます。

「とにかく家を買いたいけど何から始めればいいのかわからない、家を買う際にかかる初期費用について知りたい」という方は、「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーにご参加を。弁護士選びや住宅ローンについての案内も受けられるので、初めての方でも安全に効率よく家が買えるようにサポートしてくれます。

また、日本や韓国でも出張相談会を開催しています。韓国人パートナーがいる方には、日本語と韓国語の両言語でのカウンセリングを受けることもできますよ！

初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

「オリオン・スター・プロパティ」では、不動産に関する基本知識やマイホーム資金を貯める方法などを解説する「不動産入門セミナー」を開催しています！

不動産経歴16年以上の専門家が、現在のオーストラリアの不動産市場、住宅ローン、節税、政府給付金、購入手続き、物件選定ノウハウ、スーパーアニュエーションを利用した不動産購入などを、実際の事例を用いてわかりやすく解説しています。一戸建てや土地付き新築一軒家、マンション、タウンハウスなどを賢く購入できる方法や注意点なども、セミナーにて皆さんにお伝えします。

日本語で気軽に相談可能！日本語で相談できるため、気になる点や不安なポイントも解消できます。
夢のマイホーム用に、将来のための投資用に、不動産購入を検討している方や、不動産についてキホンから知りたいという方、普段であれば入手できないレアでお得な物件情報を手に入れたいという方は、この機会をお見逃しなく！

オリオン・スター・プロパティ不動産セミナーの詳細

【12月セミナー】
12月3日（火）13:00〜
12月7日（土）18:30〜

【2025年2月セミナー】

2025年2月15日（土）13:00〜

2025年2月26日（水）18:30〜

※完全予約制、参加無料

【内容】
・不動産購入手続き、住宅ローンなど知って置くべきポイント
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・買うならここ！「価格上昇予想地域」大公開
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【セミナーで公開！】
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【会場】
オリオン・スター・プロパティ セミナールーム（Suite 502, 10 Help street, Chatswood）
※Chatswood駅から徒歩2分、駐車場あり

ご予約・お問い合わせ

 不動産セミナー申し込みフォーム
 https://forms.gle/c86gGfWRL8nGhoW67

※または、氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

電話：0468 830 980（担当：沖野）
メール：okino@orionstarproperty.com

こんな方におすすめ！

• オーストラリア不動産を購入したいけど、何から始めればいいのかわからない
• オーストラリアの詳細・正確な不動産情報を日本語できちんと理解したい
• マイホーム購入資金がなかなか貯まらない
• 年金だけでは老後のオーストラリア生活が心配、安定的な収入が得られる方法を考えたい
• 非永住権者でも不動産を購入できるか知りたい
• 日本からオーストラリアの不動産を購入する方法が知りたい
• 普段であれば入手できない物件情報を知りたい
• スーパーアニュエーション（SMSF）での不動産購入方法を知りたい

過去取材記事

オーストラリアの注目エリアはどこ？人気の不動産セミナーに密着

「オリオン・スター・プロパティ」では、日本語動画専用YouTubeチャンネルを開設！

オーストラリア不動産情報を動画（日本語）でYouTube発信中！

YouTubeチャンネルでは、オーストラリアで信頼されている不動産リサーチ企業（Core Logic、Domainなど）の具体的なデータや現状などを踏まえた最新不動産情報を定期的に発信しています。

知っておかないと損するオーストラリアの不動産の特徴や、政府支援及び施策の最新情報もYouTubeチャンネルで提供しています。チャンネル登録をしてオーストラリア不動産のプロによる最新不動産情報をチェックしましょう！

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「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの個別相談リクエストを随時受付中！シドニー以外の都市に住まれている方や日本または、他の国に住まれている方にお勧めです。見逃しなく！

【個別相談申し込みフォーム】
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

オンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Blog、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

不動産専門家暦16年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

顧客からのレビュー

マイホームを購入した夫妻 Lee さん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」に相談した結果、オーストラリア政府からの補助金のうち「First Home Owner Grant  10,000ドル」と「First Home Buyer Stamp Duty 免除 25,000ドル」の合計35,000ドルを受け、お得に家を買うことが出来ました。子どもたちの未来はこれから！受益性もあるエリアに家族の夢のマイホームを購入できて大満足です。

オーストラリアの投資物件を購入した日本にお住まいのUさん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」は、何度も考え直す私の要望に合わせて、オーストラリア各地の物件を丁寧かつ根気よく紹介してくれたので、最終的に納得できる物件を見つけることができました。物件契約の手続き中も、不透明な部分については何度も質問しましたが、その都度きちんと対応してもらえて助かりました。

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【St. Leonards】3つの駅が利用可能！人気なノースショアのパークビューマンション

最大30,000ドルの現金リベート（期間限定）！5％デポジットで購入可能、残金5％は毎週分けてお支払い！ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ割引！

シドニー北部と南部の都心両方へのアクセスに便利なSt Leonardsにある、大きな公園やシドニー湾、遊歩道など自然も豊かな、4つの公園に囲まれたパークビューマンション。

St Leonards駅まで徒歩8分、Wollstonecraft駅まで徒歩10分、メトロ Crows Nest駅の開通により、シドニーシティのBarangarooまでわずか5分。ショッピングコンプレックスまで徒歩6分。Greenwich Point Wharfまで5分、海岸の遊歩道まで4分、Royal North Shore HospitalとNorth Shore Private Hospitalまで4分、North Sydney Girls/Boys Selective High Schoolまで4分、他多数の名門私立学校や大学が10分以内です。

2ベッドルームで最大100sqm、3ベッドルームで最大180sqmの広いスペースに、スイスの有名ブランドV Zugのキッチン家電を完備し、すべてのユニットから公園の景色を眺めることができます。ノースショアでは珍しいどのユニットにも駐車場付きです。マンションにはリゾートスタイルのプール、BBQ設備、ジム、サウナ、屋上ガーデン、プライベートガーデンテラスを完備しています。2025年中旬完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$890,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,480,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$2,450,000〜

【Mortlake】即入居可能！リバービューマンション

ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ割引！常時インスペクション可能！

シドニーのインナー ウェスト、Mortlakeは高い賃貸需要と急速な不動産価値上昇（2023年40％上昇）が特徴のエリア。Breakfast PointやCabaritaに比べて安い不動産価格も魅力で、パラマタ川の目の前でリバービューを楽しめます。

バス、フェリーを利用したシドニーCBD、パラマタへのアクセスが容易。最寄りのバス停まで200m、周辺にMajors Bay Road Shopping Village、Westfield Burwood、DFO Homebush、学校はMortlake Public SchoolとSt Patrick’s Catholic Primary School、病院はConcord Hospitalがあり。Bay West Beachも近隣。

広々としたリビングルームとキッチンサイズ、フロントガラスを使用したバルコニーでパノラマビューが確保された、貴重な3ベッドルームサイズの2駐車場付き2ベッドルームマンションで、広いスタディスペースを含みます。ダクト形エアコンも設置。

• 2ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$845,000〜

【Wolli Creek】独占販売！シドニーCBDまで10分のマンション

ファーストホームバイヤーはスタンデューティ全額免除！

シティビュー、ウォータービュー、パークビューの三拍子が揃ったマンション。

Wolli Creekは、過去5年間で126.6％の人口増加があり、在住人口の約70％が賃貸居住者で高い賃貸収入を得ています。Wolli Creek駅周辺には発達したショッピングエリアがあり、新しいマンション住宅密集地域で安全で優れた住環境かつ、シドニーCBD、空港、ビーチすべてにアクセスしやすいエリア。

シドニーCBDまで10分、シドニー空港まで2分、Arncliffe駅、Prince Highway、M4、M1、M5、M8にアクセスが容易。周辺に多数のショッピングセンターがあり、Royal Prince Alfred Hospital、ほか教育機関も充実。Cahill Park、Cooks River、Brighton Le-sands Beach、Lady Robinsons Beachなどレジャーも楽しめます。

マンション内の全駐車場にはストレージ付き、ティンバーフロア、入居者のためのBBQ施設あり。2025年下半期完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$700,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$970,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,195,000〜

【Parramatta】CBDの全公共交通機関が徒歩5分の距離に

ファーストホームバイヤー特典10,000ドル付＆スタンプデューティ全額免除＆「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

公共交通機関、病院、教育の中心地であるシドニー第2のCBDパラマタにある高品質のツインタワーマンション。パラマタCBDのすべての公共交通機関（ライトレール+電車駅+メトロ駅+フェリー+バス）が徒歩5分！

パラマタは、政府支援インフラ開発集中地域として不動産価値の上昇と安定した賃貸収益の見通し。NSW州最大都市再開発ゾーンParramatta Squareに隣接し、シドニーメトロの駅が2030年に完成予定で、人口32,680人から2038年までに64,280人と毎年5.1%の増加が予想されています。他にも、2025年に芸術・応用科学分野博物館のPowerhouse Museumがオープン予定、2026年にRiverside Theatreがアップグレード。

ライトレール駅まで徒歩1分、Parramatta駅まで徒歩5分、Parramattaメトロ駅（2030年）まで徒歩5分、Parramatta Wharfまで3分。Westfield Shopping Centreまで3分、Westmead Hospitalまで10分、Parramatta Public Sc​​hool 徒歩3分、St Patrick’s Primary Schoolまで6分、Parramatta High Schoolまで5分、Western Sydney Universityまで6分、Parramatta Aquatic Centre まで6分。

パノラマの街とリバービュー、パークビューを眺望可能、最高級のティンバーフロア、Stone Island Bench、大きな収納スペース、SMEGキッチン家電を完備。入居者用の団地内公園もあり。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$590,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$910,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,330,000〜

【Mascot】即入居可！オーストラリアNo.1ビルダーの複合型マンション

市内銀行より3%も低い、なんと3.75%の利率で90%まで融資可能（デベロッパー会社自己融資）！ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ全額免除（$31,000相当）＆「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

Mascotは全在住人口の61％が賃貸で居住し、レントの利回りが高い賃貸収益エリア。オーストラリアのトップ10大学のUNSW、シドニー大学、UTSが近接、オーストラリア大企業（Qantas、DHL Expressなど）複数の国際企業の本拠地でもあります。

シドニーシティわずか10分、シドニー空港まで1km。目の前にバス停、Mascot駅まで100m、Westconnex、Coogee Beachまで5分。シドニートップレベルの複数のSelective High Schoolが5km圏内、ショッピングセンターや複数の病院、Mascot OvalやSydney Parkなどのグリーンエリアも周辺にあり。

カフェ、レストランなど16以上のショップがある複合型マンションで、テナント専用ガーデン、プール、スパ、ジム、BBQ施設、チャイルドケアを利用可能。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$759,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,128,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,476,000〜

【Jamisontown】即入居可！60万ドル台の2ベッドルームマンション

投資家のための最初の家賃保証！ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ全額免除！

Penrithまでわずか5分のところに位置するJamisontownにあるマンション。シドニーで最も低い金額のStrata levy700ドル / 3ヶ月（2ベッドルーム基準）！

Jamisontownは、シドニーの新空港受益地で57,000の新しい雇用創出が予想され、Nepean Private Hospitalの拡張計画やClaremont Meadowsのインドアマルチスポーツエリアの建設計画、Early educationへの投資などが進むエリア。

Penrith駅まで2km、シドニーCBDまで乗り換えなし、Emu Plain駅、M4 & Greater Western Highwayが最寄り。複数の教育機関やショッピングセンターが周囲にあり、Jamison Park、Robinson Park、Penrith Park & Bluebet Stadium、Cables Wake Park & Aqua Park、Club Paceway、Penrith World Of Entertainment、Penrith Swimming Centreなどレジャーも充実。

Nepean Riverに隣接するBlue Mountainsのビューを眺望。マンションはすべて2ベッドルーム+駐車場2台を選択可能。どの部屋にも2つのストレージがあり、40mmストーンベンチトップ、Video Intercom、NBN、Foxtel Ready、3年間のキッチン家電保証あり。

• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$659,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$835,000〜

【Bingara Gorge】土地サイズ最大829㎡！デュアルキーハウス

シドニーの将来の成長予想地域、5年間で不動産価格が48.9％上昇したシドニー南西のBingara Gorgeにあるハウス。Picton Town Centreまで15分、M5とHume Highwayまで簡単に接続。道路と自転車道も改善予定、教育施設の開発やバスインフラ構築、健康施設、緊急サービス改善予定もあり。

通常のハウスか、デュアルキーハウス（1つのハウスに独立した2つの住居）を選択可能。デュアルキーハウスの利点は、投資で運用時にレント収入が2倍になり、住宅ローンの返済負担が軽減されること。1つは自己居住用、もう1つは賃貸や、エアーB&Bとしての活用、両親と子供たちが一緒に暮らす2世帯住宅としての活用も可能。住宅供給不足で安定した価格上昇が期待される、最近の不動産市場で最も人気のある不動産タイプ。

高級オークティンバーフロア、SMEGキッチン家電、900mmレンジフード、40mmストーンベンチトップ、デュアルダクト形 冷／暖房システム、スライド式ミラードア（ワードローブ、収納）、キッチン＆バスルームはLEDダウンライト。

戸建て団地内施設には、運営中のリテールショップが多数（Woolworths Metro、BWS、Anytime Fitness、医療センター、歯科、ベーカリー）、テニスコート、プール、ジムなど入居者専用施設、公園、遊び場、遊歩道、自転車道、ゴルフクラブ（レストラン、エンターテイメント）あり。Primary & High Schoolやタウンセンターも新設予定。

フェンス、風景、ドライブウェイなど、すべてのオプションが含まれた価格で、追加工事費用なし！ 2025年中旬完成予定。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,164,400〜
• デュアルキーハウス：お問い合わせください

【Gregory Hills】わずか50万ドル台のシドニーの土地分譲！

2026年開港予定のシドニーの新空港受益地域のGregory Hillsは、南西部の中心地域で、22世紀型未来新都市プロジェクトが進行中。1億ドル規模の最先端医療センター建設が完了し、Western Parkland Cityに今後200億ドル以上投資予定、10億ドル規模のスマートシティBradfield隣接、継続的な人口流入による成長予想と新空港完成後には約57,000人の雇用創出が予想されています。

Campbelltown駅まで10分、Leppington駅まで12分、土地から徒歩圏内にバス停、M5 Motorway隣接。多数の教育機関と病院に囲まれ、Narellan Town Centre、Macarthur Square shopping Centres、Camden Boutique Shoppingなどショッピングセンターも複数。レジャーはOran Park Leisure CentreやThe Australian Botanic Gardenなど。

土地登記が完了しているので、ハウスの建築をすぐに始めることができます！

• 土地分譲価格：$526,125〜

【Oakville】90万ドル台！新空港受益地のハウス

50,000ドル相当の内装、無料アップグレードの特典付き！

Box hillのすぐ隣エリア、Oakvilleのハウス。不動産価格上昇の機会を逃した方におすすめです。Rouse Hill Hospitalや主要道路のアップグレードが予定。

周辺にVineyard駅、Tallawongメトロ駅、Riverstone駅。Carmel Village Shopping Centre、Riverstone Village Shopping Centre、Rouse Hill Town Centreなどのショッピングセンター、さまざまな教育機関に囲まれた環境。Norwest Business Park 、Box Hill Business Park、Hawkesbury River、Windsor Beachなどレジャー施設もあり。

平均土地サイズ385qsm、最大628sqmの広い土地、86ヘクタール規模のFuture Park、Sporting Fields、Creek、70ヘクタール規模のビジネスパーク新設（半径1km以内）、小売店やショッピングセンター新設予定（半径2km以内）。

ハウスは追加工事金額なし（造園、フェンス、ドライブウェイすべて含む）。食器洗浄機、オーブン、ガスレンジ、電子レンジ完備。ビルトイン冷蔵庫、ティンバーフロア、LEDトイレミラー、ぺンダントライト、ダクト形エアコンの、50,000ドル相当を無料で設置可能！ 15年の建築保証。土地登記完了、2025年下半期完成予定。

• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$999,000〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONが公式認定している不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「日ごろから弊社をご利用いただき、心から感謝申し上げます。これからも最善のサービスを心掛けますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」

キャンベラで不動産投資をする魅力

• オーストラリア不動産購入で、最も低い5%の頭金だけで契約可能な唯一の都市
• 6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
• オーストラリア内、Stamp Duty(印紙税)が最も低い
• オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）なし
• 契約時に$1,000のみ頭金を支払い、残りは分割払いも可能
• 居住用で購入するとStamp Duty(印紙税)全額免除

【Canberra CBD】キャンベラCBDの中心マンション

ACT州のみの特典！居住用で購入した場合はビザ関係なくスタンデューティ全額免除（最大36,950ドルの特典）！今は5％デポジットだけ、残金は2026年にお支払い！

キャンベラCBDの中心に位置し、湖の景色も楽しめる、ライトレール駅の正面にあるマンション。

オーストラリアの首都キャンベラは、7％以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入とオーストラリア内の最低税率を誇ります。平均収入もオーストラリア内で最も高く、2041年まで毎年1.5％ずつ人口増加の見通しです。さらに、外国人や永住権がなくても8%追加税がなく、オーストラリアNo.1大学のAustralian National Universityを有する優秀な教育環境エリアです。

オーストラリアNo.1大学であるANUが徒歩8分、UNSWまで徒歩3分、ライトレール駅まで徒歩2分、ショッピングセンターまで徒歩8分、キャンベラ国会議事堂まで4分、キャンベラ空港まで10分、キャンベラ病院まで14分の距離です。

マンションには図書館、プール、スパ、ジム、犬用の洗い場、ヨガスタジオ、シネマなどの最高級施設を完備しているのにも関わらずStrata levyが安いのも魅力的です。洗濯機＆乾燥機、高度なSMEGキッチン家電、ブラインド、網戸設置の無料アップデートの特典付き！床から天井まで二重窓（防音、放熱）、広いバルコニーも人気のポイントです。

• 1ベッドルーム+1バスルーム： $542,900〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$853,900〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：お問い合わせください

【Dickson】キャンベラで最も人気のあるCBD近くのマンション

若い専門職従事者が居住するDicksonはキャンベラで最も成長傾向が見えるエリア。キャンベラ北部の主要商業中心地であり、家族単位、若い専門職の人達が主に居住しています。

すでに前ステージに入居してお住まいの方の評価も良いため、分譲しているステージ3も急速に販売されています。

マンションは正面にライトレール駅（徒歩1分）があり、キャンベラCBDまでわずか4分、オーストラリアNo.1の大学Australian National Universityまで5分。さらに、さまざまなショッピングやレストランが徒歩圏内にある便利なロケーション。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場： $525,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$750,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,150,000〜

QLD州の注目物件

【Mount Gravatt】即入居可！50万ドル台2べッドルームマンション

ファーストホームバイヤー特典30,000ドル付き＆スタンプデューティ全額免除！

ブリスベン南部のMount Gravattにある即入居可能なマンション。オーストラリアの不動産投資の人気スポット「ゴールデントライアングル」に位置し、ブリスベンCBDまでわずか12分！

Mount GravattはYatala Enterpriseエリアに隣接し、最大40,000の雇用創出、Crestmead Logistics Centre Logan建設予定で6,000の雇用創出も予定。1年間のレント価格は15％上昇しています。

Griffith University Nathan Campusに隣接、Garden Cityバス停まで徒歩15分、Westfield Mt Gravattまで徒歩11分、St Catherine’s Catholic Primary Schoolまで4分、Wishart State Schoolまで4分、Griffith University Nathan Campusまで7分、Griffith University Mount Gravatt Campusまで11分、Jubilee Hospitalまで8分、Greenslopes Private Hospitalまで15分、Mount Gravatt Lookout Pointまで12分。

景色の良いパノラマビュー、管理しやすいタイルフロアに、広く抜けたリビング＆キッチン、寛大なキッチン収納スペース、IHコンロ、エアコンを設置。すぐに入居可能！

• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場： $599,900〜
• 3ベッドルーム+3バスルーム+2駐車場： $649,900〜 残り一戸！

【Joyner】団地内にゴルフクラブがあるタウンハウス

ブリスベンの北、リゾートスタイルのJoynerにあるタウンハウス。

ブリスベンCBDとサンシャインコーストの中間に位置する開発集中地域、高い人口流入が見込まれるエリア。ブリスベンCBD まで30分、サンシャインコーストまで40分。Moreton Bay Cityカウンセルに昇格し、2041年までに6.9万の人口増加予想、2031年にはタスマニア全体の人口追い越しが予想されるほか、サンシャインコースト大学の新キャンパスがオープンし、学生数の増加で賃貸需要急も上昇予想。

Bruce HighwayとCaboolture Hospitalのアップグレード予定、Westfieldショッピングセンター拡張投資、South Pine Sports Complexアップグレード完了（スポーツインフラ強化）、Old Gympie Roadアップグレード中。

Petrie駅が最寄り。ブリスベン空港まで30分、Genesis Christian College、Bray Park State High School、University oh the Moreton Bayなどの教育機関、IKEAとCostcoが近接、病院はCaboolture Hospitalがあります。

2.7mの高い天井、900mmキッチン家電（クックトップ、オーブン付き）、ブラインド、ダクト形エアコンの設置。タウンハウス団地内のアメニティ施設には、ゴルフクラブ（快適な周辺環境）、カフェ、レストラン、BBQエリア、プール、フィットネスセンター、多目的ルームがあります。2025年完成予定。

• 3ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場： $775,000〜

【Jimboomba】600平方メートルの大きな土地の一軒家

オーストラリアで有名なゴルフ学校があるブリスベンのJimboombaにある大規模複合施設（400軒以上）ハウス。QLD州のトップ成長地域の一つ、Logan City Coucilにあり、新規雇用89,000個創出予定（2031年）。Crestmead Industrial Estateの近くの賃貸空室の心配のないエリア。

Brisbane CBDまで40分、Gold Coastまで60分、Yarrabilbaまで8分、Emmaus Collegeまで徒歩5分、さまざまなショッピングセンターが近隣にあり、Jimboomba Medical Centre、Byron Park、Jimboomba Park、Glenlogan Lakes Parkと他レジャー施設も複数。

最小600平方メートルの大きな土地と、フェンス、造園、ドライブウェイすべて含まれる追加金額のないフルターンキーハウス（Full turnkey house）。Solar Systemを無料インストール（最大16パネル）、7ツ星エネルギーレーティング。土地登記24年9月予定。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場： $783,153〜

投稿 シドニーで家を売ると6千万円稼げる？ は JAMS.TV に最初に表示されました。

アデレードは、オーストラリアの南海岸に位置する魅力的な街。自動車産業、防衛産業、バイオサイエンス、エネルギーなど多岐にわたる分野の産業が盛んで、特にワイン産業は世界的に有名なバロッサ・バレーやマクラーレン・ヴェールなどのワイン生産地を有し、オーストラリアを代表する産地として名高く有名なエリアです。

「芸術と文化の都市」と称されるアデレードは、中世のヨーロッパ風の建造物、著名な美術館や博物館が点在する古き良き街並みが特徴。また、穏やかな気候、良好な治安、美しい自然に恵まれた環境で、暮らしやすい都市として知られています。さらに、都市部には15の著名な大学があり、日本人も比較的少なくオーストラリア留学生にとっては語学習得に適した環境が整っています。

そこで今回は、オーストラリアや日本、イギリス、ドバイ、さらには東南アジアの不動産投資物件を扱っている「日豪プロパティソリューションズ」が、今後が期待されるアデレードの注目不動産エリアついてご紹介します。「日豪プロパティソリューションズ」と一緒に、改めてオーストラリア不動産について知ってみましょう！

また、記事の最後には不動産投資の正しい情報と知識を得るための絶好の機会、無料のセミナー情報とアデレードの一押し物件情報もご紹介しているので、隅々までお見逃しなく！

目次

• 順調に経済成長を続ける都市アデレード
• アデレードの注目エリア10選
• 海外不動産投資の基本は「日豪プロパティソリューションズ」までご相談を
• 海外不動産投資のことを基本から知る無料個別セミナー
• 「日豪プロパティソリューションズ」の一押し物件
• 海外不動産投資のスペシャリスト「日豪プロパティソリューションズ」

順調に経済成長を続ける都市アデレード

アデレードは不動産市場においても注目される穴場と言えます。

オーストラリアの不動産市場において一般的な傾向ですが、アデレードが国内有数の市場の一つに成長したことは、SA州の経済の大きな前進と調和しています。SA州は長らく、経済、人口、不動産どのパフォーマンスにおいても低成長と見なされてきましたが、近年その状況が変わりつつあるからです。

数年前、アデレードに関心を寄せる投資家はまれでしたが、2023年にはアデレードはパースと肩を並べ、投資家にとって最も魅力的な地域の一つとなりました。

その主な魅力は、他の都市に比べて手ごろな価格帯であること。

アデレードの住宅価格は過去1年間で18.4%上昇し（CoreLogic 2023年12月）、住宅価格の中央値は2024年1月時点で約76万5,000ドル（CoreLogic 2024年1月）。これはシドニーの140万ドル、キャンベラの97万ドル、メルボルンの95万ドル、ブリスベンの87万5,000ドルと比較しても、手頃な価格帯です。

そして、着実に経済成長できるイノベーションと多様な産業による牽引により、今後もアデレードでは不動産投資活動が活況となることが見込まれます。アデレードの不動産市場は、シドニーやメルボルンといった飽和市場と比較して価格が相対的に低く、初心者投資家にとっても容易にアクセス可能な市場であることから、不動産投資家にとって魅力的な選択肢でしょう。

今回は、「日豪プロパティソリューションズ」が、過去の不動産データや地域の開発計画など重要な要素を総合的に考慮し、2024年のアデレードにおける最も有望な不動産投資エリアトップ10をご紹介します。

アデレードの注目エリア10選

アンドリュース・ファーム（Andrews Farm）

アデレードで手頃な物件を探している購入者の多くが、通常、アンドリュース・ファームのような北部の郊外エリアに関心を持ちます。同エリアでは40万ドル台の住宅が販売されており、空室率は1%以下。過去1年間で住宅価格が20%上昇し、年間10%を超える長期的な資本成長率が維持されています。

通勤電車やノーザン・エクスプレスウェイなどの交通利便性が高く、学校やショッピングセンター、ゴルフコースも近くにあります。

クリスティー・ダウンズ（Christie Downs）

クリスティー・ビーチの近くに位置するクリスティー・ダウンズなどの郊外も、物件探しにおいて検討されるエリアです。アデレード中心部と鉄道、サザンエクスプレス・ウェイで結ばれているクリスティー・ダウンズは、多くのコミュニティ施設があるノーランガ・センターに隣接しています。

年間12%以上の資本成長を遂げながらも同エリアの平均住宅価格は50万ドル以下であり、住宅は販売開始後3週間で売れるほどの需要があります。空室率はほぼ0%です。

エリザベス・イースト（Elizabeth East）

エリザベスはアデレード北部郊外に位置し、住宅地として人気です。手頃な価格、豊かなアメニティ、主要な雇用拠点（しばしば鉄道のアクセスもあり）が揃っているため、多くの購入者がいるエリアです。

エリザベスの中でも、エリザベス・イーストは長期的に価格が上昇している上、住宅の中央価格はまだ40万ドル未満と手頃。空室率もわずか0.2%です。

エンフィールド（Enfield）

アデレードの不動産中堅市場である良エリア、エンフィールド。アデレードの中心業務地区からわずか10分の距離に位置し、一般的な郊外の設備に加えて、スポーツ施設や小売店を備えた大規模な公園地区を有しています。

平均的な住宅価格は65～75万ドルで、通常は販売開始後1カ月以内に売れます。空室率は0.4％、長期的な資本成長率もアデレードの標準とも一致しています。

グリーンウィズ（Greenwith）

グリーンウィズには、住民に人気のあるティーツリーガリー地方自治体の一部で、広大な緑地があります。

アデレードの不動産市場の最近の特徴は、安定したパフォーマンスにありますが、その中でもグリーンウィズにおける不動産購入者の需要は数年間安定しており、平均売却期間は25日と住宅は依然として迅速に売れ続けています。住宅価格は平均以上の割合で増加し続け、空室率はほぼ0%です。

マウント・バーカー（Mount Barker）

アデレード・ヒルズには、地元の基準から見ても高価な不動産が多くありますが、マウント・バーカーから少し離れた場所では、住宅がより手頃な価格で手に入ります。

同エリアは高速道路や鉄道によって便利なアクセスがあり、数多くの施設も整っています。そのため、買い手の需要が高く継続しており、住宅の売り上げが急速に増加中（過去1年間で470軒）、住宅価格も着実に上昇しています。空室率は0.5%と非常に低い水準にあります。

ホープ・バレー（Hope Valley）

ホープ・バレーはティーツリーガリーの一つで、人気のアデレード郊外です。アデレードCBDから約15kmの距離に位置し、学校、大手小売店、緑地、TAFEキャンパス、モッドベリー病院など多くの施設があります。

住宅価格は60万ドル以上にも関わらず需要が高く、価格が上昇している中で空き家率はほぼ0%。

ソールズベリー（Salisbury）

アデレード北部に位置するソールズベリーは、手頃な価格から高い価格帯までさまざまな選択肢が揃っているエリアです。大規模な小売店やコミュニティ施設、鉄道へのアクセス、広大な緑地があり、エディンバラ防衛施設をはじめとした多くの雇用機会があるところも魅力でしょう。

住宅価格は上昇していますが、中央値は約50万ドルで、空き家率はわずか0.2%です。

セント・クレア（St Clair）

ポート・アデレードの近くに位置する小さなセント・クレアは、3つの電車駅、ショッピングセンター、小売店、公園、スポーツ公園など、生活と娯楽の施設がさまざま揃っています。

住宅よりもアパートの販売が一般的であり、通常は販売開始から3〜4週間で売れ、その価格も急上昇しています。空室率はアデレードの基準でも低く、わずか0.2%です。

ウッドクロフト（Woodcroft）

ウッドクラフトは、公園、保護区、その他の主要な緑地が豊富にあるこの郊外エリアです。オンカパリンガ・ヒルズ地域に位置し、タンガリ・リージョナル・パークやヴァインズ・ゴルフクラブを有しています。

アデレード全体では購入者の需要が高まっており、南部の同エリアでも平均を上回るほど需要が急増し、価格が高騰中で、空室率が非常に低い状態です。

海外不動産投資の基本は「日豪プロパティソリューションズ」までご相談を

「日豪プロパティソリューションズ」では、できるだけ多くの方々が不動産投資のことを知り、より豊かな人生を実現するために、不動産で資産形成できるようになる道をとことんサポートしています。

1. しっかりとしたマーケット全体や物件調査
2. 分からないことをきめ細かくサポート
3. その人に合った優良物件のご紹介
4. 購入から物件管理までワンストップでお任せ
5. 資金計画をトータルで考えるお手伝い

物件の資料や情報の提供、購入に関わる費用の計算など売買のサポートを始め、物件管理会社の紹介、投資収支の報告、賃貸仲介、賃貸需要の調査、物件価格や賃料の確認、賃料の回収などを代行しているほか、優良物件の提案から悩み相談やアドバイスまで、皆様と共同で不動産投資に取り組むパートナーとなることを目指しています。

同社では多数のオーストラリアをはじめとした東南アジアの不動産を取り扱っています。「不動産投資に興味があるけど、よくわからないし、踏み出す勇気がない」と現状で踏みとどまっている方も、基本的なアジアパシフィックの不動産投資について質問がある方も、以下の連絡先から気軽にお問い合わせしてみてくださいね！

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

海外不動産投資のことを基本から知る無料個別セミナー

「日豪プロパティソリューションズ」では、定期的に不動産の無料セミナーも開催中！ 今までさまざまな事情で不動産投資を躊躇していた方や、後回しになってしまっていた方も、気後れすることなく気軽に参加できる無料セミナーです。基本からきちんと知識を得ることで、ぼんやりとした不安を取り除きましょう。

【日程】毎週火曜日と金曜日
【時間】18:00〜（1時間程度）
【参加費】無料（予約必須）
【実施方法】ノースシドニーのオフィスにて（ご希望があればオンラインでも参加できます）
【参加方法】
下記のメールまたはSMSよりお問い合わせください。個別にセミナーの参加URLをお送りします。

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

「日豪プロパティソリューションズ」の一押し物件

【Woodville】充実したエリアのマンション

2027年12月竣工予定。オフザプランのマンション。

アデレードCBDから8km、Woodville駅からCBDまで20分、Grange beach まで車で15分。Woodville HighschoolとPrimary Schoolが徒歩圏内。近隣にチャイルドケアや教育機関があり、St Claire Wetlands、レクリエーションセンターやプレイグラウンド、スケート広場、スポーツ公園などレジャーも充実。マンションの建つWoodville Roadには、ショップ、カフェ、レストランなどが建ち並びます。

• 所在地：Woodville Rd, St Clair, SA 5011
• 630,000ドル〜

重要注意事項
＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 ＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊最新情報は弊社までお問い合わせください。

【Prospect】便利な内装と設備の整ったマンション

2025年12月〜2026年2月竣工予定。オフザプランのマンション。

2.7mの高い天井と広々としたオープンフロアのリビング空間に、大きな中庭とバルコニー、2種類の仕上げから選べるオプション。リザーブドサイクル・スプリット・ダクトエアコン、シーザーストーンのベンチトップ、Smegの電化製品、豊富な収納スペース、オーディオビデオインターホン、エレベーター、各アパートメントへのNBN供給、セキュリティ性の高い駐車場を備えています。

• 所在地：75 Gloucester Street, Prospect, SA 5082
• 1ベッドルーム＋1バスルーム＋1駐車場＋ストレージ：595,000ドル〜
• 2ベッドルーム＋2バスルーム＋2駐車場＋ストレージ：850,000ドル〜

重要注意事項
＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 ＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊最新情報は弊社までお問い合わせください。

【Kento Town】太陽光エネルギーを利用した環境にやさしいマンション

2026年1月竣工予定。オフザプランのマンション。

太陽エネルギーを利用した完全電気対応のビルで、NatHERS7つ星のエネルギー効率に優れた設計。換気とセキュリティ性の高い駐車場と自転車、電気自動車の充電設備があります。内装はVilleroy & Boch、AEG、LeGrandのプレミアム仕上げで、硬材の床とベンチトップでカスタマイズ可能。グランドフロアには、セキュリティ性の高い郵便ロッカーを備えたプライベートロビーと、多目的居住者ラウンジ、ビジネスセンターがあります。

• 所在地：9 Dequetteville Terrace, Kento Town, SA 5067
• 2ベッドルーム＋2バスルーム＋2駐車場：1,395,000ドル〜
• 2ベッドルーム＋2バスルーム＋2駐車場：1,950,000ドル〜
• 3ベッドルーム＋2バスルーム＋2駐車場：2,940,000ドル〜

重要注意事項
＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 ＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊最新情報は弊社までお問い合わせください。

同物件に関しては、個別セミナーでもさらに詳しく紹介してもらえます。少しでも興味のある方は、以下の連絡先から気軽にお問い合わせを！

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

もちろん、今回のおすすめ物件以外にも同社では多数のオーストラリアをはじめとした東南アジアの不動産も取り扱っています。基本的なアジアパシフィックの不動産投資について質問がある方も、まずは同社に相談してみましょう！

海外不動産投資のスペシャリスト「日豪プロパティソリューションズ」

「日豪プロパティソリューションズ」は、シドニーと東京にオフィスを構え、オーストラリアをはじめ、イギリスや中東、東南アジアなど世界各国の不動産投資物件を扱っています。

2023年1月には東京で開催された「世界の家・投資フェア − インターナショナル不動産・投資カンファレンス 2023 −」に同社が出展し、オーストラリアやイギリスの不動産市況についてのプレゼンテーションを行うなど、オーストラリア国内に留まらない海外不動産投資のスペシャリストです。

プロフェッショナルとの幅広いネットワーク

オーストラリアをはじめイギリス、マレーシア、カンボジア各国の住宅開発業者（デベロッパー）や現地代理店とネットワークを持ち、日豪の法律事務所、金融機関、住宅ローンブローカー、会計士、鑑定士、大手不動産会社（日系、豪州系および英国系）と提携し、日豪両国からのフォローアップで不動産投資をサポートしています。

安心の不動産管理マネジメント

同社代表は35年以上不動産業に携わり、さまざまな案件を通じ経験豊富で、スタッフの構成もオール日本人。シドニーのスタッフは在豪歴は全員が15年以上、日豪ともにスペシャリストが集まっています。1980年代より現在に至るまで、オーストラリアおよび東南アジアの不動産市場における変化を刻々と分析しながら、事業用不動産の仲介やマネジメント業務で経験を積み重ねてきているので、これまでの経験と実績を最大限に生かし、投資家の方々に最良かつ最適なサポートを提供しています。

不動産売却の的確なアドバイス

不動産の売却は、その国の不動産市場の動向とタイミングを見計らいながら慎重に行います。売却予定の国でスタッフが会計士と共にアンテナを張り、現地の不動産市場サイクルをモニターしつつ、税務ルールの変更などに対応できる最新情報を所有者の方々へ提供。また、効率的な不動産の売却方法、売却エージェントの任命など、一件一件の不動産とその所有者のニーズに合わせた的確なアドバイスを受けられます。

投資事業に必要な会計士、弁護士などの専門家をご紹介

投資不動産の購入を検討する際には、実績・信頼ともに備わった弁護士、会計士、不動産鑑定士などの専門家を「日豪プロパティソリューションズ」から紹介。また、日豪両国の税務に精通した会計事務所も紹介可能です。

購入不動産の価値やリスクなどを調査するデューデリジェンスにおいては、不動産の最新状況を同社のスタッフが把握し、その審査を建築物調査士、鑑定士などが担当、契約内容の確認と交渉は弁護士が担当と、各専門家に任せることで安全な投資事業を始められます。

さまざまな資金調達のアレンジ

不動産を購入する際の為替リスクの分散として、オーストラリアドルでの借入が必要な場合には、オーストラリア現地のファイナンス会社から資金を手配します。（ただし要件を満たし、審査に通る必要があります）

「日豪プロパティソリューションズ」のスタッフには、日系銀行において融資、為替業務の経験者も在籍しているため、不動産購入資金の交渉において有利な条件を目標に、複数のファイナンス会社と交渉していくことができます。

会社情報・お問い合わせ

所在地：Suite 501, 44 Miller Street, North Sydney 2060 NSW
ウェブ：https://ngps.com.au
電話：02 9223 0263
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
担当者メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
オフィスメール：office@ngps.com.au

投稿 経済成長が続くアデレードの注目不動産エリア10選をご紹介！ は JAMS.TV に最初に表示されました。

2024年もあと残すところ数カ月となりました。

今年もインフレーション、金利、不動産など、さまざまなオーストラリアニュースを皆さんもよく目にされたことでしょう。これらのニュースはどれもオーストラリアで暮らす中で我々の生活と密接に関わっており、非常に関心の高い話題です。特に今年は、人々が目に見えてオーストラリアの物価高を感じることが多くなり、商品の値段、サービスの値段、家賃や不動産価格の上昇と、なかなか下がらないインフレとの関係がよくニュースに取り上げられていました。

そこで今回は、オーストラリアの不動産スペシャリストである「田中不動産」が、不動産購入に欠かせない住宅ローンについて詳しく知ることができる「プロに聞く住宅ローン無料Q＆Aセミナー」を、シドニーで10月27日（日）に開催！

オーストラリア不動産のプロから正確な情報や知識を仕入れて、「どうやったらオーストラリアでお金を借りて不動産を購入できるのか？」など、将来に向けたプランを立てていきませんか？

オーストラリアの住宅ローンに関係する現在の金利と動向

現在のオーストラリアの金利は4.35%で、2022年5月から15ヶ月の間に13回値上がりしています。

金利の上昇に合わせて住宅ローンの金利も値上がりしており、現在の住宅ローン金利は約6.5%となっています。
（注：これは平均値のため、借入額、年数、パッケージの内容によって変わってきます。）

上記の金利も近い将来には下がると見込まれており、オーストラリアの大手主要銀行は、今年12月から来年2月頃には金利の低下が始まると予測しています。

最終的には、今の金利より1％程も下がり、3％台に落ち着くと見られています。

それにより、現在オーストラリアで住宅ローンを抱えている方や、これまでオーストラリアの物件の購入を買い控えていた人達にも、近い将来朗報がもたらされると思われます！

オーストラリアでお金を借りるには？プロに聞く住宅ローン無料Q＆Aセミナー

Image by jcomp on Freepik

家を買うのは一生の中で一番の大きな買い物と言っても過言ではありません。そのため、決断にも時間と準備が必要ですし、もちろんどこにどのような家を購入するかなど十分な下調べも大事です。

しかし、家を買うならごく一部の現金購入者を除いて「住宅ローンがまず借りられるか？」「借りれるとしたらどのくらい借りられるか？」「返済額はどの位になるのか？」といったことが大前提の話になります。住宅ローンが借りられなければ、マイホームの購入も難しくなります。また、希望のエリアに住みたいと思っても、そこで物件を購入できるだけの十分な住宅ローンが借りられなければプランを変更せざるを得ません。

そのくらい、家の購入には住宅ローンの査定が重要になってきます。住宅ローンが借りられることになれば、家の購入の約70〜80%は成功したと思ってもいいではないでしょうか？

そこで、オーストラリアのマイホームや投資物件の購入に興味があっても、「どのくらい住宅ローンが借りられるかわからなくてなかなか前に進めない」「住宅ローンについて誰に相談したらわからない」「オーストラリアの住宅ローンの仕組みや査定の仕方を知りたい」という方に朗報！

10月27日（日）に開催される「田中不動産」主催の今回のセミナーでは、オーストラリア住宅ローンのプロを招き、住宅ローンに関するQ＆Aセッションを実施します。

一例として、下記のような質問を予定しています。

「住宅ローンに関するQ＆Aセッション」の内容

• 住宅ローンの査定はどのようにされるのか？
• 目安として収入に対してどのくらい借りれるのか？
• 少しでも多くお金を借りるために、何か対策はあるのか？
• Fixed loanとVariable loanの違いは？どちらがいいのか？
• 住宅ローンの手続きはどのようにするのか？
• エクイティモーゲージとは？
• モーゲージブローカーを使うメリットは？

「オーストラリアの不動産購入を考えているけど、住宅ローンについてどこから始めればいいのか、何を聞いていいのかわからない」という方にとって、日頃から疑問に思っている質問をプロに答えてもらえる絶好の機会！ これまでわからなかったオーストラリアの住宅ローンの仕組みがクリアになること間違いなしです。

また、オーストラリアには住宅ローンの組み方やプランもさまざまあるので、これまでオーストラリアの住宅ローンを借りれないかもと諦めていた方にも、別の解決策が見つかるかもしれません。今すぐ家を買えなくても、将来のオーストラリア不動産購入のために今から何をしていけばいいのか、その目標を定めるきっかけになるかもしれません。

前述した、近い将来オーストラリアの金利が下がるという予測は住宅ローンの返済額、借入額、借入の審査にも影響してきます。そのため、今後オーストラリアの不動産購入がよりしやすくなることにもつながるでしょう。

オーストラリア国内で家賃高騰が続く中、将来のマイホームや投資物件の取得に向けて「夢」だけで終わらせることなく「実現可能な夢」としての第一歩を、この無料セミナーに参加することから始めてみませんか？

オーストラリアの住宅ローン専門家に話を聞ける滅多にないチャンスです。この機会をお見逃しなく！

その他、今回の無料セミナーでは、現在販売されているお得な物件やオススメ物件もまとめてご紹介！ 将来オーストラリアで金利が下がると、不動産の購入需要が増えて不動産価格がさらに上昇すると言われています。その日が来る前に有益な情報を収集してオーストラリアの不動産購入を検討＆準備されてはいかがでしょうか？

スピーカー紹介

田中真実（たなかまみ）「田中不動産」代表

ニューイングランド大学教育学部卒。キャセイ航空国際線乗務（シニアパーサー）、香港在住10数年を経て、オーストラリアへ移住。公私にわたり20年以上携わってきた不動産投資の経験を活かし、田中不動産を設立。代表として、オーストラリア主要都市の新築物件の売買や、在シドニー日本企業スタッフのリロケーション、企業オフィス・ウェアハウスなどの移転事業、投資物件の管理など、不動産全般に関する多岐に渡ったサービスを提供しています。

神田季佳（かんだきよし）「Bright Mortgage」代表取締役

青山学院大学経営学部卒。在豪16年。2014年より、ホーム＆ビジネスローンスペシャリストのモーゲージブローカー、ファイナンシャルプランナーとして独立。

オーストラリアの住宅・ビジネスローンの仲介、不動産購入、不動産物件に関する保険、不動産投資マネーコンサルティングのサービスを提供。

【日程】10月27日（日）13:30〜
【会場】シドニーCBDエリア
　会場の詳しい住所は、申込後に「田中不動産」担当者からご連絡いたします。参加人数に制限がありますので、ご興味のある方はお早めにお申し込みください。
【参加費】無料（要事前予約）
【申込方法】
　電話： (02) 8021-2552／0478 889 635（担当：青木まで）
　メール：info@tanakarealty.com.au（お名前、電話番号、メールアドレスを必ず記載ください）

※今回の無料セミナーは、オーストラリアの市民権・永住権保持者または、今後取得予定者の方が対象となります。
※定員になり次第、締め切らせていただきます。
※後日個別面談も可能ですので、当日参加できない方も、お気軽にお問い合わせください。

不動産をトータルサポート！無料相談も受付中！

「田中不動産」は物件の売買のみならず、賃貸物件の管理、シドニーへの転勤、移住者へのリロケーションサービス、商業物件の手配など、不動産に関わる全てのサービスを長年提供している、「ワンストップサービス」を目指す不動産会社。多岐に渡るサービス提供により、何千軒にも上る数多くの物件を視察してきた実績があり、不動産に関する知識も豊富で、的確なアドバイスがもらえます。

オーストラリアの不動産を購入したい方の不安を少しでも軽減し、どのようにすれば購入が可能かなど、購入者の立場に寄り添ったサービスを提供し、「お客様との信頼」を一番のモットーとする同社には、その後のアフターケアも相談することができ、シドニーのエリアで購入した物件に関しては、可能な限り「田中不動産」で賃貸管理もしてもらえて安心です。

「興味はあるけど、どこから始めていいかわからない」「物件購入にかかる費用、流れを知りたい」「大きな決断をする前にもう少し物件購入について勉強したい」「物件購入を考えているけど不安がいっぱいで…」という初心者の方々から、既にマイホームを持っているけど、投資物件に興味がある、老後の不労所得を考えたい、と言う方々に詳しく、丁寧に、不動産購入について説明してもらえます。相談は無料ですので是非一度問い合わせを。

【問い合わせ先】
電話： (02) 8021-2552／0478 889 635（担当：青木まで）
メール：info@tanakarealty.com.au
個人面談や物件に関することなど、随時相談受付中！

「田中不動産」オススメ物件の一部をご紹介

Macquarie Park（マッコリーパーク）

North Ryde Metro 駅から650m, Chatswood まで一駅、シティまで18分と言う便利なロケーション。周辺には公園、スーパーやカフェ、レストランもあり生活もしやすく、今人気のエリア。

• 1ベッドルーム：758,000ドル〜（2024年10月現在）
  （期間限定でリベートのオファーあり）
  

Harris Park（ハリスパーク）

Parramatta駅まで約400m、将来予定されているライトレール駅まで200m, Westfield ショッピングセンターまで600mと便利なロケーション。眺めのあるユニットもあり。将来発展が有望なエリア。

• 1ベッドルーム：629,000ドル〜（2024年10月現在）
  （期間限定でリベートのオファーあり）
  

Rhodes（ローズ）

駅および、IKEA の入っているショッピングセンターまで徒歩数分のとても便利なロケーション。周辺をパラマタリバーや湾に囲まれた緑の多い環境のいいエリア。ルーフトップおよび物件によってはハーバーブリッジを望める眺めあり。ジム、プール等のファシリティも充実。

• 1ベッドルーム+スタディ：$864,000〜（2024年10月現在）

Granville（グランビル）

駅までわずか50m。パラマタまで電車で4分、シティへも電車で35分と言う、とても便利なロケーション。駅前にスーパー、カフェ、ショップもあり。今後益々発展が予想されるエリア。価格もお手頃で魅力的。

• 1ベッドルーム：$540,000〜（2024年10月現在）
  （現在期間限定のディスカウントあり、またお得な返済システムも可能）

St Leonards（セントレナード）

駅から徒歩約9分、街路樹の並ぶ、閑静な住宅街にあり、ルーフトップテラスからはハーバーブリッジ、シティビューの眺めあり（シティビューのあるお部屋もあり）。

高級感あふれる内装、ビルトインの電化製品。リゾートスタイルのプール、ラウンジデッキとファシリティも充実。

• スタジオベッド：$984,000〜（2024年10月現在）

上記価格は現時点での価格であり、予告なしに変更することがありますのでご了承ください。また上記以外にも他のエリアの物件も多数扱っておりますので、最新の物件情報は「田中不動産」までお気軽にお問い合わせください。

【問い合わせ先】
電話： (02) 8021-2552／0478 889 635（担当：青木まで）
メール：info@tanakarealty.com.au

田中不動産（TANAKA REALTY）

オーストラリア国内の豊富なネットワークを活かした不動産売買のお手伝い、賃貸物件の管理、賃貸物件（リロケーションサービス）・商業物件・投資用物件の紹介など、オーストラリアの不動産に関するさまざまなサービスを提供中。

オーストラリアの有益な不動産物件の購入・投資をしたい方は、「田中不動産」にご相談を！

内部リンク

将来を見据えた投資方法を解説！キャンベラ不動産セミナーに潜入

会社情報

所在地：Level 1, 269 Pacific Highway, Artarmon NSW 2064
電話：(02) 8021 2552
メール：info@tanakarealty.com.au
営業時間：月～金 9:00-17:00、土 9:00-13:00、日祝休

投稿 「住宅ローン専門家に聞く」無料セミナー！お勧め物件も紹介 は JAMS.TV に最初に表示されました。

シドニーとパラマタの中間にあり、美しいパラマタ川や数々の公園に囲まれたシドニー西部のシドニー・オリンピック・パーク（Sydney Olympic Park）。

アクアティック・センターやオリンピック・スポーツ・センターなど、アクティブなシドニー生活も楽しめ、広々としたバイセンテニアル・パークやモンスター・スケート・パーク、マングローブの遊歩道へ出かけて、園内に点在するバーベキュー・エリアでピクニックをしたりと、すぐそばに自然と安らぎがあるエリアです。

今回は、シドニーのオリンピック・パークのプロジェクト物件と無料セミナーを、オーストラリア住宅プロジェクト開発販売代理店「Apex（エイペックス）不動産」がご紹介！

創業1994年の同社では、日々移り変わるオーストラリアの不動産市場の最新動向を詳しくチェック。シドニーを拠点に30年にわたって顧客の資産形成に貢献してきた同社では、不動産購入に関するすべての手続きをサポート。オーストラリアでも権威ある不動産開発会社と深い信頼関係を築き、提携のモーゲージブローカー（住宅ローン専門家）やファイナンシャルアドバイザー、弁護士なども紹介しています。

マイホームを購入したいけど探し方がわからない方から資産運用を考えているけど忙しくて時間がない方まで、オーストラリアの不動産に関するさまざまな不安を取り除き、一生モノのマイホームや投資物件に出会えるよう、懇切丁寧にサポート。ノースショアの物件についても、興味のある方は「Apex（エイペックス）不動産」までお気軽にお問い合わせを。

シドニーのオリンピック・パーク（Olympic Park）エリアと物件の紹介

オリンピック・パークはシドニー中心部から電車やフェリーで簡単にアクセスできます。セントラル駅からオリンピック・パーク駅まで電車で約30分、サーキュラー・キーからフェリーで約1時間のところにあり、シドニーCBDへの通勤や通学も可能な距離です。

アウトドア、エンターテイメント、グルメが揃うスポーツ・エンターテインメント地区で、スポーツの試合から国際的スターのコンサートまで、シドニーで最も大きなイベントも開催されます。

同エリアと言えば、世界的なスポーツやエンターテインメントの会場を有するバイセンテニアル・パーク。オーストラリア最大級の都市公園で、無料のバーベキュー施設、湖畔のピクニックエリアなどがあり、35kmのサイクリングロードを散策したり、アーチェリー、スマッシュなどのアクティビティも楽しめます。

イアン・ソープがオリンピックで3つの金メダルを獲得したプールのある、アクアティック・センターには、オーストラリアの伝説的な水泳選手たちの偉大な物語と勝利を称える展示、4つの屋内温水プール、急流下り、巨大なウォーター・スライダーなどがあります。

毎年恒例のシドニー・ロイヤル・イースター・ショー、月曜から土曜まで開いているオーストラリア最大のフラワー・マーケット、毎月第3日曜日のシドニー・ヴィーガン・マーケット、ライブ音楽、無料ヨガ、子どものアートスペースなど、エンターテインメントが盛りだくさんで、食事のオプションにも事欠きません。

そんなオリンピック・パークの不動産の中から、オーストラリアで権威のある不動産開発会社と深い信頼関係を築いている住宅プロジェクト開発販売代理店の「Apex不動産」が、おすすめする物件がこちら！

「Viva City Stage 2」

2025年中旬完成予定の高層マンション。立地はスタジアム・オーストラリア（アコー・スタジアム）のすぐそば！

デベロッパーは、JQZ。Urban Taskforceの「DEVELOPMENT EXCELLENCE AWARDS 2023」にて、同デベロッパーが手がけたプロジェクトは、Development Of The Yearを受賞しています。

オリンピックパーク駅からシドニーCBDまで電車で約30分。将来メトロが開通予定なので、シドニーCBDやパラマタに行くのもますます便利になります。

周辺にはDFOアウトレット、シドニー・オリンピック・パーク・アクアティックセンター、バイセンテニアルパーク、IKEAが入っているRhodesショッピングセンターなど。

周辺の学校にはHomebush Boys High School、Concord High School、Wentworth Point High School、Western Sydney Universityなど、Concord Repatriation General病院もあり。

エンターテインメントに囲まれた、都会的なライフスタイルを楽しめます。

• Unit 1003　1ベッドルーム+駐車場（51+9=60㎡）：$748,000

• Unit 211　2ベッドルーム+駐車場（77+11=88㎡）$865,000

物件についての無料セミナーも開催

今回ご紹介したオリンピック・パークの物件についてもさらに詳しく知れる無料セミナーが、10月6日（日）にシドニーシティで開催！ 同物件のおすすめポイントや、オリンピック・パークの将来性について日本語でわかりやすく説明してもらえます。さらに今回は、「ファーストホームバイヤー」についても詳しく説明！オーストラリアで初めて不動産を購入する方は1から不動産購入のノウハウを知れるまたとないチャンス！

自分のお金をどこにどう使うのかと考えた時に、株や仮想通貨、高級時計など資産を形成するためのアイテムは色々とありますが、「Apex不動産」では、長引くインフレと銀行の利息に左右されにくい不動産の「オフザプラン」で物件を購入することをお勧めしているそう。

そのためには、実績のあるデベロッパーや信頼できる不動産エージェントを正しく選ぶことが重要！ そして、なるべく早く検討を始めるほどその後の選択肢が広がり、お得に投資物件やマイホームを手に入れられる可能性も高くなります。不動産購入の下準備や知識が間に合わず買い時のチャンスを逃したというようなことがないよう、無料セミナーを足がかりに不動産について学びませんか？

「Apex不動産」では、オーストラリアの不動産に関する最新の市場動向や物件情報に関するセミナーを毎月開催しています。個別相談や出張サービスも受け付けていますので、興味のある方は気軽に問い合わせてみましょう！

【日時】10月6日（日）15:00-17:00
【会場】APEX不動産シティオフィス（Suite 602-603, Level 6, 265 Castlereagh Street, Sydney NSW 2000）
【セミナー内容】オーストラリア不動産市場の最新動向とグリーンスクエアのおすすめ物件紹介
【参加費】無料（要予約）
【お問い合わせ】0411 106 868 日本マーケット担当：パトリシアまで（日本語可）

「Apex不動産」では、オーストラリア首都圏のさまざまな物件を紹介しています。オーストラリア不動産の最新市場動向や物件情報に関して、少しでも興味のある方は気軽に相談してみましょう。

電話：0411 106 868
メール：patricia.pak@apexsales.com.au
日本マーケット担当：パトリシア（日本語可）
※メール、またはショートメッセージの場合は、氏名・電話番号をお伝えください。

「Apex（エイペックス）不動産」とは？

「Apex（エイペックス）不動産」は、創業1994年の住宅プロジェクト開発販売代理店。長期投資の基本的な3原則「ロケーション」「ディベロッパー」「購入時期」こそが不動産投資の成功を保証すると信じ、シドニーを拠点に20年にわたり、世界中のお客様の資産形成に貢献しています。

オーストラリアの不動産購入に関するすべての手続きをサポート。オーストラリアの住宅ローン専門家やファイナンシャルアドバイザー、弁護士などを紹介しています。また、Lendlearse（レンドリース）や、Mirvac（マーバック）、Frasers（フレイザー）をはじめ、オーストラリアで権威のある不動産開発会社と深い信頼関係を築いています。

【オーストラリアの不動産に関するすべてのことが一気に解決！Apex不動産のワンストップサービス】
・シドニー、メルボルン、ブリスベンの物件情報の提供
・自宅物件、投資物件の売買、賃貸に関するすべての相談
・物件購入手続きの全面サポート
・弁護士、会計士、ホームローン借り入れ先の紹介

NSW州 初回物件購⼊者（First Home Builder）の制度の変更について

NSW州では、2023年7⽉1⽇より初回物件購⼊者（First Home Builder）の制度が⼀部変更になりました。これまで印紙税の免除対象は65万ドルまでとされていましたが、現在は免除対象が80万ドルまで引き上げられました。また、80万ドル以上100万ドルまでの物件を購⼊する場合も特別割引を受けることができます。

なお、60万ドル以下の物件を購⼊する場合に適⽤される印紙税の免除と、州政府からの助成⾦（First Home Builder Grant）の1万ドルは引き続き受けることができます。

Apex不動産（APEX Investment Alliance）

投稿 将来メトロ開通予定でより便利に！オリンピックパークの新築物件 は JAMS.TV に最初に表示されました。

オーストラリアの不動産価格は、コロナ期間中に急上昇しました。その後も価格が右肩上がりで、多くの不動産専門機関は価格が過剰に上がっている地域の購入を避けるようアドバイスしています。

現在オーストラリアで価格が過度に上昇している地域は、NSW州は11カ所、VIC州は4カ所、SA州は6カ所あります。これに対し、QLD州の場合、ゴールドコーストからブリスベン、ブリスベンからケアンズまでの地域で合計34カ所も、不動産価格が過度に上昇した地域があり、オーストラリア全体で最も高い割合を示しました。また、この34地域のうち3分の1以上がゴールドコーストにあります。

そのため今回は、このQLD州で価格が暴騰した地域をいくつか挙げ、価格上昇の理由についてお伝えしていきます。

「オリオン・スター・プロパティ」の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行、金融ローンに関する専門家などの紹介、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。セミナー参加者には不動産のプロによるこれらの丁寧なサポートがすべて無料で提供されており、お得なサービスとなっていますのでおすすめです。

さらに、物件購入後のアフターフォローに責任を持ち、投資物件の場合はレント管理も行っています。オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！今回はセミナー参加者に、価格が過度に上昇しているクイーンズランド州34カ所のリストを特別イベントとしてお渡ししますので、ぜひ見逃しなく！

目次

• なぜQLD州は不動産価格が高騰している地域が多いのか？
• 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
• オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
• NSW州・シドニーの注目物件
• キャンベラの注目物件
• QLD州の注目物件
• VIC州の注目物件
• WA州の注目物件
• オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

なぜQLD州は不動産価格が高騰している地域が多いのか？

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明してくれます。

今回のテーマは、「なぜQLD州は不動産価格が高騰している地域が多いのか？」です。

QLD州に不動産価格が高騰している地域が多い理由は、主に2つあります。

1つ目は、新型コロナウイルスが蔓延した2020年から2022年の間に、QLD州が受けた影響がオーストラリアで最も小さかったからです。そして2つ目は、QLD州が当時、シドニーとメルボルンに比べて不動産価格が低かったことが挙げられます。

この2つの要素が絡み、多くの投資家がQLD州の不動産に投資したため、価格が急上昇しました。コロナ禍以降もこの地域の不動産価格は上昇を続けています。

それでは、実際に不動産価格が高騰している地域をいくつか見ていきましょう。

ゴールドコースト

ゴールドコーストでは、サーファーズパラダイス（Surfers Paradise）、 ホープアイランド（Hope Island）の不動産価格が高騰しています。一体どのような共通点があるのか、Core Logicのデータをもとに見ていきましょう。

サーファーズパラダイス（Surfers Paradise）

Source : CoreLogic

ゴールドコーストにあるサーファーズパラダイス（Surfers Paradise）は、過去1年間で不動産価格が10.5％上昇し、過去5年間では88％も上昇しています。

これをハウスとユニットの価格に分け、それぞれどれだけ上がったのか、もっと詳しく見てみましょう。

Source : CoreLogic

上記のチャートを見ると、2020年から2021年にかけてハウスとユニットのどちらも不動産価格が急上昇していることがわかります。

ホープアイランド（Hope Island）

Source : CoreLogic

ホープアイランド（Hope Island）の不動産価格は過去1年間で約8.5％上昇し、過去5年間では77.7%上昇しています。

Source : CoreLogic

ハウスとユニットで分けて見てみると、2020年から2021年の間に両方の不動産価格が急激に上昇しており、サーファーズパラダイス（Surfers Paradise）と似ていることがわかります。

ブリスベン

キングストン（Kingston）

Source : CoreLogic

次に、ブリスベンのキングストン（Kingston）について見ていきましょう。キングストン（Kingston）の不動産価格は、過去1年間で33,3％上昇し、過去5年間でなんと126.2％も上昇しています。

Source : CoreLogic

これをハウスとユニットに分けて見てみると、先ほどの2つと同様、2020年から2021年の間に急激な価格上昇が起こっていることがわかります。

まとめ

これら3つの地域から、過去5年間の不動産価格上昇率は、80％から多い時は120％以上で、2020年から2021年の間に不動産価格が急上昇したという共通点があることがわかります。

オーストラリアのコロナ禍でのロックダウンによって生まれた低金利と消費の冷え込みによりたまった現金が、不動産投資への追い風になったためであると予測しています。

特に、QLD州の不動産投資を検討している方は、ぜひ今日のデータを参考にしてみてください。また、QLD州のすべての地域の価格が過度に高いというわけではないので、州内でこれから不動産価格が上昇する地域や他州を投資先として考えてみることをお勧めします。

今回は特別イベントとして価格が過度に上昇しているクイーンズランド州34カ所のリストをセミナー参加者に、お渡しします。

同社では、シドニーとキャンベラで毎月定期的にセミナーを開催しています。
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※または、氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

電話：0468 830 980（担当：沖野）
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過去取材記事

オーストラリアの注目エリアはどこ？人気の不動産セミナーに密着

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「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの個別相談リクエストを随時受付中！シドニー以外の都市に住まれている方や日本または、他の国に住まれている方にお勧めです。見逃しなく！

【個別相談申し込みフォーム】
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オンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Blog、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

不動産専門家暦16年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

顧客からのレビュー

マイホームを購入した夫妻 Lee さん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」に相談した結果、オーストラリア政府からの補助金のうち「First Home Owner Grant  10,000ドル」と「First Home Buyer Stamp Duty 免除 25,000ドル」の合計35,000ドルを受け、お得に家を買うことが出来ました。子どもたちの未来はこれから！受益性もあるエリアに家族の夢のマイホームを購入できて大満足です。

オーストラリアの投資物件を購入した日本にお住まいのUさん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」は、何度も考え直す私の要望に合わせて、オーストラリア各地の物件を丁寧かつ根気よく紹介してくれたので、最終的に納得できる物件を見つけることができました。物件契約の手続き中も、不透明な部分については何度も質問しましたが、その都度きちんと対応してもらえて助かりました。

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【St. Leonards】3つの駅が利用可能！人気なノースショアのパークビューマンション

期間限定で最大30,000ドルの現金リベート！5％デポジットで購入可能、残金5％は毎週分けてお支払い！ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ割引！

シドニー北部と南部の都心両方へのアクセスに便利なSt Leonardsにある、大きな公園やシドニー湾、遊歩道など自然も豊かな、4つの公園に囲まれたパークビューマンション。

St Leonards駅まで徒歩8分、Wollstonecraft駅まで徒歩10分、メトロ Crows Nest駅の開通により、シドニーシティのBarangarooまでわずか5分。ショッピングコンプレックスまで徒歩6分。Greenwich Point Wharfまで5分、海岸の遊歩道まで4分、Royal North Shore HospitalとNorth Shore Private Hospitalまで4分、North Sydney Girls/Boys Selective High Schoolまで4分、他多数の名門私立学校や大学が10分以内です。

2ベッドルームで最大100sqm、3ベッドルームで最大180sqmの広いスペースに、スイスの有名ブランドV Zugのキッチン家電を完備し、すべてのユニットから公園の景色を眺めることができます。ノースショアでは珍しいどのユニットにも駐車場付きです。マンションにはリゾートスタイルのプール、BBQ設備、ジム、サウナ、屋上ガーデン、プライベートガーデンテラスを完備しています。2025年中旬完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$890,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,480,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$2,450,000〜

【Rosebery】シドニーCBDまでわずか1駅のマンション

ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ免除！

シドニーCBDまで電車でわずか1駅、Coogee Beachまで15分、Centennial ParkやMoore Parkが隣接し、ゴルフ、乗馬、テニス、サッカーなどさまざまなスポーツが楽しめるロケーションにあるマンション。

2025年にはメトロ Waterloo駅、Green Square Primary Schoolも完成予定で、道路の拡張・アップグレードやタウンセンターの新設により徒歩、自転車のアクセシビリティがますます向上するエリアです。Gunyama Park Aquatic and Recreation Centre、Entertainment Quarter、Sydney Cricket Groundなどレジャーも充実しています。

マンションには公共のルーフトップや小売店スペースがあり、各リビングルームはティンバーフロア、客室とリビングルームともにDuctedエアコンを完備しています。キッチンに引き出しタイプの棚やBuilt inのダストボックスも付いています。2025年中旬完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$723,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,084,000〜

【Macquarie Park】シドニー経済の中心にある日本人に人気な町の最上級マンション

ファーストホームバイヤーはスタンデューティ全額免除！今はデポジットのみの支払い、残金は2025年に完成時にお支払い！「オリオン・スター・プロパティ」だけの特別特典あり

市中銀行より3％も低い、なんと3.75％の利率で90％まで融資可能（デベロッパー会社自己融資）！住宅、医療、雇用、ショッピングなどシドニー経済の中心のとなるMacquarie Parkにある、40階、46階、60階の合計3棟のマンション。電車駅、学校、ショッピング、職場、病院がすべて徒歩5分以内にあり便利です。

2024年8月に新メトロ路線が拡張開通し、シドニーCBDまで16分、Eppingまで4分、Chatswoodまで11分でアクセス可能です。Macquarie University駅まで徒歩5分、Macquarie Universityまで徒歩1分、他の複数の学校も7分以内です。

Macquarie Parkはグローバル企業が集まるビジネスセンターであり、最高レベルの公立学区です。2036年までに7,600件の新規住宅供給プロジェクトが進行中で、2041年までにWorld Cityとして再開発される予定があり、20,000人の雇用創出が予想されています。

マンションには、チャイルドケアセンター、屋内プール、ジム、スパ、ルーフトップガーデン、BBQ施設、自転車置き場を完備しています。リビングルームはキッチンティンバースタイルの高級タイルで、BOSCH高級キッチン家電、ブラインドの取り付け、ガスレンジ、食器洗浄機、オーブン、電子レンジを提供しています。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$682,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,407,000〜

【Melrose Park】NSW州最高デベロッパーによる好ロケーションのマンション

パークビューまたは、リバービューを先取り可能！ファーストホームバイヤーはスタンデューティ全額免除！今はデポジットのみの支払い、残金は2026年に完成時にお支払い！

ステージが完成するたびにマンション価値が上昇しているMelrose Parkの、NSW州最高の住宅用建築企業に選定されたオーストラリア大手デベロッパーのマンション。

2026年運行予定のライトレール駅が目の前にあり、30,000sqm規模のショッピングセンターのある複合マンション。Coles、カフェ、レストラン、メディカルセンター、チャイルドケアなどが入店予定で、徒歩5分の距離に既存と新設予定の学校があります。

ライトレール開通時、シドニーCBDまでわずか20分！団地内無料シャトルがMeadowbank駅や船着場まで運行中。パラマタ川まで徒歩5分、Rhodes Shopping Centreまで10分、TAFE NSWまで6分、Top Ryde Shopping Centreまで7分、Medowbank・West Ryde・Eastwoodの各韓国マーケットまで8分以内。複数の学校と病院があり、高レベルの学区です。

マンションは高度なSMEGキッチン家電と、すべての部屋に制御可能なダクテッドエアコンを完備した、エンジニアティンバー仕上げです。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$635,000〜（1ベッドからスタディに変更可）
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$921,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,290,000〜

【Norwest】シドニーのノースヒルズエリアにある完成済み新築マンション

ファーストホームバイヤーはスタンデューティ全額免除！

優秀な学区、雇用、ショッピング、アクセスに便利なタウンハウススタイルの完成済み新築マンション。Norwestはシドニー史上最大のインフラ受益地域で、ビジネスパークもあり、「スマートシティ」の生活の利便性と経済的恩恵があるエリアです。公園や共同農園などの自然空間が確保され、広場、劇場、公演用舞台も新設予定です。

Norwest駅から徒歩5分、シドニーCBDまで35分。Norwest Marketownまで徒歩6分、Norwest Business Parkまで2分、TAFE NSW Western Sydneyまで14分、Norwest Private Hospitalまで2分、Castle Hillゴルフコースも徒歩5分の距離にあります。

マンションにはワールドクラスのジム、屋内外プール、さまざまなイベントも開催可能なコミュニティセンター、遊歩道、屋外シネマを完備。ゴルフコースのパークビューが楽しめて、高級ティンバーフロア仕上げです。一体型冷蔵庫や珍しい4ベッドルームも選択可能です。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$700,000〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$925,000〜
• 3ベッドルーム、4ベッドルーム：お問い合わせください

【Rhodes】新規物件！電車駅の正面にある複合型マンション

市中銀行より3％も低い、なんと3.75％の利率で90％まで融資可能（デベロッパー会社自己融資）10％の頭金のみで契約、残金は2027年完成時にお支払い。ファーストホームバイヤーはスタンプディーティ割引！

シドニーCBDとパラマタ川のリバービューが楽しめる、Rhodes駅のすぐ前の複合型マンション。Rhodesは2030年までにシドニーメトロが建設中で、多数の地区開発が進むエリアです。

Rhodes駅まで徒歩1分、最寄りのバス停まで徒歩1分、シドニーCBD まで20分、Eastwoodまで8分、Parramattaまで25分の距離にあり、フェリーや無料シャトルも運行しています。また、近隣ショッピングセンターまで徒歩5分、1,000以上の小売店が建ち並んでおり、買い物、交通ともにアクセスがしやすくなっています。

Concord West Public Sc​​hool、Wentworth Point Public Sc​​hoolなど、さまざまな教育機関が10分以内の距離にあります。周囲にはパラマタ川遊歩道やジョギングコース、オリンピック・パークのスポーツ施設があり、川沿いにあるMcIlwaine Park（バーベキュー施設、子供の遊び場）など自然を身近に感じられるライフスタイルと多彩なレジャーを楽しめます。

ユニットは広い室内面積、二重窓設置で騒音対策と省エネ、最高級ティンバーフロアの内装です。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+スタディ：$825,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,251,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,640,000〜

【Pemulwuy】わずか2.5％デポジットで契約可能なシドニー西部のハウス

2.5％デポジットで契約可能＆キッチン家電の無料アップグレード付き！（6,000ドル相当）

Parramattaからわずか10分、シドニー西部Pemulwuyのハウス。毎年2,000件以上の家を建設する信頼できるビルダーによる、大規模（163世代）な高級ハウス住宅地です。

Pemulwuyは新空港に近接し、高い価格上昇が予想されるエリアです。Lidcombe、Strathfield、Carlingfordまで20分以内、ゴルフクラブまで車で5分、M4とA44に隣接してどこにでも便利に移動ができ、ハウス前にはバス停もあります。複数のショッピンングセンターと公立学校、南半球最大規模の総合病院のWestmead Hospitalも近く、メディカルセンターもあるので安心です。2024年末完成予定。

• 4ベッドルーム+3バスルーム+1駐車場：$1,275,000〜

【Jordan Springs】公園と湖が隣接する2階建てハウス

25年間の建築保証！

2階建て、すべてのオプション込みのフルターンキーハウス（Full turnkey house）なので、追加に掛かる建築費用なし。新空港の受益地域で、Nepean Private Hospitalの拡張計画やClaremont Meadowsに屋内マルチスポーツエリアの建設、教育機関への投資を進めるJordan Springsにあります。

Penrith駅まで7km、シドニーCBDまで直通、M4とGreater Western Highwayが近接しています。周囲には多数のショッピングセンターと教育機関、複数の病院、Jordan Springs LakeやVillage Centre Park、Werrington Lake Reserveなど公園やレジャーも多数あり充実しています。

ハウスは2,590mmの高い天井に、中華バーナー付きガスコンロ、デュアルゾーンのダクテッドエアコン、アップグレードで900mmレンジフードを完備しています。2025年下半期完成予定。

• 5ベッドルーム+3バスルーム+1駐車場：$1,029,000〜

【Marsden Park】即入居可！歴史あるデベロッパーの建築による一軒家

内見実施中！即入居可な新築一軒家。5%のデポジットで契約可能です。

シドニーの交通と物流の中心地であるMarsden Parkエリアに完成した、100年にもわたる歴史あるデベロッパーによる造園、駐車場付き2階建てハウスです。

大型ショッピングセンターのIKEAとCOSTCOに隣接し、オーストラリア最大規模のワールドクラスのSydney Business Parkに隣接。M7・M2・M4・M5へのアクセスが容易です。

内部は広々とした高天井（2.9m）、最高級ティンバー素材、高級キッチン石材のキッチンカウンター、ビルトイン両開き大型冷蔵庫、900mmIHコンロ、ダブルオーブン、食洗器、コンビ電子レンジ、洗濯機、乾燥機、網戸ネット、4つのゾーンに分かれたダクト式エアコン、LEDダウンライト、ブラインド設置のフルオプションハウスです。また、耐久性に優れたカラーボンド屋根、キーパッドドアロックの設置、電気自動車充電器、リモコン調節とスマートフォン接続でコントロール（Home Automation）できる駐車場を完備しています。

• 4ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場：$1,414,000〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONが公式認定している不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「日ごろから弊社をご利用いただき、心から感謝申し上げます。これからも最善のサービスを心掛けますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」

キャンベラで不動産投資をする魅力

• オーストラリア不動産購入で、最も低い5%の頭金だけで契約可能な唯一の都市
• 6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
• オーストラリア内、Stamp Duty(印紙税)が最も低い
• オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）なし
• 契約時に$1,000のみ頭金を支払い、残りは分割払いも可能
• 居住用で購入するとStamp Duty(印紙税)全額免除

【Canberra CBD】キャンベラCBDの中心マンション

まだ永住権がない、またはファーストホームバイヤーではなくても居住用で購入した場合のスタンデューティ全額免除（最大36,950ドルの特典）！今は5％デポジットだけ、残金は2026年にお支払い

キャンベラCBDの中心に位置し、湖の景色も楽しめる、ライトレール駅の正面にあるマンション。

オーストラリアの首都キャンベラは、7％以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入とオーストラリア内の最低税率を誇ります。平均収入もオーストラリア内で最も高く、2041年まで毎年1.5％ずつ人口増加の見通しです。さらに、外国人や永住権がなくても8%追加税がなく、オーストラリアNo.1大学のAustralian National Universityを有する優秀な教育環境エリアです。

オーストラリアNo.1大学であるANUが徒歩8分、UNSWまで徒歩3分、ライトレール駅まで徒歩2分、ショッピングセンターまで徒歩8分、キャンベラ国会議事堂まで4分、キャンベラ空港まで10分、キャンベラ病院まで14分の距離です。

マンションには図書館、プール、スパ、ジム、犬用の洗い場、ヨガスタジオ、シネマなどの最高級施設を完備してるのにも関わらずStrata levyが安いのも魅力的です。洗濯機＆乾燥機、高度なSMEGキッチン家電、ブラインド、網戸を無料で設置されます。床から天井まで二重窓（防音、放熱）、広いバルコニーも人気のポイントです。

• 1ベッドルーム+1バスルーム： $542,900〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$853,900〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：お問い合わせください

【Belconnen】キャンベラのMacquarie Parkと言われるエリアの複合型マンション

永住ビザを持ってない、またはファーストホームバイヤーではなくても居住用で購入する場合のスタンデューティ全額免除（最大36,950ドルの特典）！

わずか徒歩1分の距離に1億ドル規模のCapital Food Marketsがあり、生活の利便性がとても高く、Canberra University、Westfiled、湖や公園も徒歩圏内にある Belconnenの複合型マンション。

Belconnenは最大人口を誇る地域で、2031年までに40％の人口増加が予測され、全在住人口の約70％が賃貸居住者のため、安定したレント収入が見込めます。連邦政府、州政府の政府庁舎建物が密集し、向かいには1億ドル規模のCapital Food Marketsがオープン予定です。

2030年にキャンベラCBDまでのライトレールが開通予定、フードマーケットなどのショッピングセンター、さまざまなカレッジをはじめとした教育機関、病院も複数あります。Canberra International Sports and Aquatic Centre、Macquarie Slides & Swimming Centre、Belconnen Arts Centreなどレジャー施設も充実したエリアです。

マンションには多数の緑の庭園が配置され、自然の眺めを楽しめます。ルーフトップエリア、二重窓、7つ星のエネルギー評価があり、リビングルームはティンバー、キッチンは高級SMEGアプライアンス、ダウンサイザーに人気のあるヴィラスタイルの3ベッドルーム、4ベッドルーム間取りの物件もあります。一部のユニットは駐車場が2カ所、バルコニーが2カ所、ウィンターガーデンがあります。2025年完成予定 。

• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場： $680,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$800,000〜
• 3ベッドルーム（ヴィラスタイル）：$1,099,000〜
• 4ベッドルーム（ヴィラスタイル）：お問い合わせください

QLD州の注目物件

【Milton】ブリスベンCBDまでわずか8分！リバービューマンション

ファーストホームバイヤー特典30,000ドル＆スタンプデューティ全額免除！

「交通、学区、雇用、ショッピング」すべてが便利なMiltonにあるマンション。ブリスベン川沿いを散歩したり、ジョギングを楽しめます。

ブリスベンのMiltonは2032年ブリスベンオリンピックの受益地域で、選手村と競技が行われる多数のスタジアムが隣接しています。Albion Parkや陸上競技場も再開発予定です。また、University of Queenslandのある優秀学区地域で、QLD州の大学生が選ぶ地域1位エリアです。

マンションは、Milton駅まで徒歩4分、Milton Marketまで徒歩2分距離に位置し、高級レストランとショッピングセンターも近辺にあります。Ferry Terminalまでは車で2分、Wesley Hospitalまで5分、Brisbane Private Hospitalまで7分の距離です。

マンションには、リバービューのルーフトップテラス、インフィニッティプール、ダイニングルームとBBQ設備、ジム、ヨガスタジオ、スパ＆サウナ 、コワーキングスペース、シネマ、犬の洗い場があり、内装はティンバーフロアで、ダクテッドエアコンを完備しています。2025年末完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム： $629,000〜
• 2ベッドルーム：お問い合わせください
• 3ベッドルーム：お問い合わせください

【Riverview】投資用におすすめ！60万ドル前半台のタウンハウス

ファーストホームバイヤー特典30,000ドル＆スタンプデューティ全額免除！

ブリスベン南西、ブリスベンCBDまでわずか30分の位置にあるRiverviewのタウンハウス。

Riverviewは直近2年間で55.55％も不動産価格が上昇しているエリアで、QLD州政府のIpswich大規模開発計画で爆発的な人口増加が見込まれています。18,200人の新しい雇用創出が期待され、今後20年間で毎年6,000件以上の住宅供給が必要とされています。

Riverview駅まで徒歩1分、ブリスベン空港まで35分、ゴールドコーストまで1時間、M2隣接、Redbank Plazaショッピングセンターまで4分、さまざまな教育機関が12分圏内に集中し、近辺に病院も複数あります。

タウンハウスは、ティンバーフロア、ストーンベンチトップ、クックトップ、オーブン、食洗機を完備し、Ceiling Fanを無料設置することができます。

• 3ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場：$619,000〜

【White Rock】ブリスベンNo.1 成長地域の一軒家

ファーストホームバイヤー特典30,000ドル＆スタンプデューティ全額免除！

ブリスベンNo.1成長地域のIpswichのWhite Rockに位置する、すべてのオプション込みのフルターンキーハウス（Full turnkey house）。追加に掛かる建築費用もなし。さまざまなインフラのアップグレードが予定され、2041年までに173,000人の人口増加と61,000人の新しい雇用創出が予想され、今後20年間で毎年6,000件以上の住宅供給が必要とされています。

ブリスベンCBDまで40分、ゴールドコーストまで1時間、Ipswich CBDまで15分、Centenary Highwayが近接し、将来的にIpswichライトレールが開通予定です。学校、ショッピングセンター、病院のほか、広々とした公園やレクリエーション、White Rock Conservation Areaがあります。

Full turnkey houseは、Europeanスタイルのキッチン家電、ストーンベンチトップキッチン、高級ティンバー（ベッドルームとカーペット）を完備し、7つ星のエネルギー評価と1年のメンテナンス保証付きです。2025年下半期完成予定。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$776,860〜

投稿 クイーンズランド州への不動産投資に警告！ は JAMS.TV に最初に表示されました。

不動産は、長期間にわたり資産や富を安定的に築くための信頼性が高く望ましい手段と見なされてきました。オーストラリアの不動産市場も、これまでに数多くの不動産投資家に対して高いリターンを提供しています。大手不動産検索サイト「Domain」のレポートによると、その底堅さ、回復力、成長ポテンシャルによってオーストラリアの不動産価格は過去最高レベルに到達しているとのこと。

オーストラリア全国の売上状況を調査した結果、昨年度の売却済み戸建ての96%とマンションの90.7%が、利益確定のために売却されたことが判明しています。これは、戸建てに関しては2008年、マンションに関しては2011年以来の最高記録。これらの調査結果は、経済的課題や変動する市場環境においても、オーストラリア不動産投資の底堅い強さを示していると言えます。

また、オーストラリアの地方部では物件価格の上昇率が初めて都市部を上回りましたが、パンデミックによって住宅購入希望者の嗜好が変化したことを示唆し、ますます多くのオーストラリア人が地域生活が提供する多様なライフスタイルのメリットと手頃な価格を求めているトレンドを反映しています。不動産市場の強さとは住宅需要の証であるだけでなく、多くのオーストラリア人にとって不動産が経済的安定につながる商品であることを示しています。

そこで今回は、オーストラリアや日本、イギリス、ドバイ、さらには東南アジアの不動産投資物件を扱っている「日豪プロパティソリューションズ」が、オーストラリア地方部不動産市場とシドニーの注目物件についてご紹介します。「日豪プロパティソリューションズ」と一緒に、改めてオーストラリア不動産について知ってみましょう！

また、記事の最後には不動産投資の正しい情報と知識を得るための絶好の機会、無料のセミナー情報とパースの一押し物件情報もご紹介しているので、隅々までお見逃しなく！

目次

• オーストラリア地方部不動産市場のパフォーマンス
• シドニー近郊穴場おすすめエリア10選
• シドニー郊外のおすすめ物件
• 海外不動産投資の基本は「日豪プロパティソリューションズ」までご相談を
• 海外不動産投資のことを基本から知る無料個別セミナー
• 海外不動産投資のスペシャリスト「日豪プロパティソリューションズ」

オーストラリア地方部不動産市場のパフォーマンス

コロナ禍の2021年から始まったこのトレンドは、オーストラリア地方部のマンションに都市部のそれを一貫して上回る収益性があることを示しており、それ以前の12年間のトレンドを一変させました。初期購入費用の低減、価格レジリエンスの向上、リモートワークやライフスタイルの変化による買い手の嗜好性の構造的変化が、この変化の主な要因です。

結果的に、今のオーストラリアでは都市部に比べて地方の住宅所有者がより高い利益を得ています。オーストラリア地方部市場は、今や単なる二次的な選択肢ではなく、主要な投資対象の一つとなりつつあります。地域の不動産市場は経済変動に対する耐性があり、手ごろな価格と相まって、ますます魅力的な選択肢なのです。

恩恵を受けるジェネレーションX以降のミレニアル世代

「Domain」レポートから浮かび上がるもう一つの重要な点は、現在のオーストラリア市場環境ではジェネレーションX世代以降のミレニアル世代、現在30代後半〜50歳前後のグループが、不動産価格上昇の主要な恩恵を享受しているという分析結果です。これらの世代が知見と資金を駆使して不動産市場に参加し、郊外地域での不動産価格上昇に伴う機会を最大限に活用することで資産を築いていると強調されています。

2024年現在、シドニーは取引件数、四半期ごとの価格上昇率、賃貸空室率、賃貸成長率、インフラ支出の5つの指標のうち4つの項目で上位にランクされており、全体的には今後1年間で3位にランクインする見込みです。

また、昨年シドニーの市場は大きなトレンドの変化を経験しました。暗い展望で始まった2023年でしたが、中旬にかけて回復し、その後急速に上昇しました。

買い手の需要はほとんどの地区で増加しており、特にシドニー中心部、インナーウエスト、カンタベリーやバンクスタウンといった南西部の自治体などにおいて、マンションの需要増が際立っています。比較的手頃な物件価格帯が部分的に需要を後押ししてはいますが、ライフスタイルの多様化に対応した選択肢の多さとあわせ、公共交通機関や教育機関へのアクセスの良好さなどが、好立地のマンションに対する需要増加に一役買っています。

以下、そんなシドニー近郊の穴場のおすすめエリアをご紹介します。

シドニー近郊穴場おすすめエリア10選

アッシュフィールド

インナーウェスト地区は、シドニー市場で最も活気に満ちた地域の1つとして知られています。なかでもアッシュフィールドは、CBDから約8km離れており、主なインフラには電車の駅やシドニー私立病院、多くの公園があります。

標準的な戸建て価格は200万ドル前後、マンション価格は70万ドル台。需要が高まっており、近年の成約実績は主にマンションが占めています。

カスーラ

リバプール市内にあるこの好立地の郊外エリアで、通勤電車への簡単なアクセス、M5/M7自動車道への入り口の交差点、リバプールCBD地区への近さ、近隣の主要雇用地域、そしてジョージズ川に沿った緑地など、多くの魅力的な要素を備えています。

標準的な戸建て価格は100万ドル近くである一方、マンション価格は約70万ドルで、住宅購入希望者の手の届く価格帯に収まっています。賃貸空室率は1%未満で、市場に出された住宅は1か月以内に売却される傾向にあります。

ギルフォード

パラマタの隣に位置するカンバーランド地方自治区（LGA）は、需要が高まりつつあるギルフォードを含むいくつかの郊外エリアで、活気ある住宅市場となっています。また、ギルフォードには電車の駅があり、近隣には2つのゴルフコースなどのレジャー施設も充実しています。

住宅価格は年間で2桁の成長率を記録し、直近の四半期では著しい上昇が見られました。住宅の販売は戸建てとマンションに均等に分かれ、マンションの標準価格は戸建ての半額以下のレベル。空室率は0.6％で、シドニーの平均を大幅に下回っています。

ミント

この地域には複数の学校、鉄道駅、多くの公園、いくつかの主要な商業工業地域があります。

シドニーの標準値に比べて手頃な価格（戸建て価格の中央値は86万ドル、マンションは58万ドル）で、優れたインフラと設備があるため需要が高まっており、住宅は通常3週間以内に売れる状況です。賃貸需要も強く、空室率はわずか0.4%と、シドニー大都市圏で最も低い率の1つです。

マウント・ドルイット

シドニー西部の主要なハブ地域の一つ。ブラックタウン病院、TAFEの主要キャンパス、ウェストフィールド・ショッピングセンター、通勤電車の駅があります。

戸建ては一般的に80万ドル台、マンションは40万ドル台。マンションは過去12か月間の住宅販売の70%を占め、通常は4週間程度で成約します。空室率は0.6%と低く、利回りはシドニー大都市圏の平均を上回っています。

ニュータウン

シドニー大学キャンパスの近くに位置し、都心部で駅もあるニュータウン。

需要と価格は上昇しており、過去1年間に330戸の住宅が販売されました。物件の売却期間は通常4週間以内。マンションの需要が増加しており、1ベッドルームマンションの価格は70万ドル台。戸建て価格の中央値は170万ドルで、空室率は0.7%です。

パドストウ

シドニーの住宅価格の高騰を受けて、より多くの購入希望者がカンタベリーやバンクスタウンなど、優れた立地、交通網、アメニティを提供するこのエリアに注目しています。 M5自動車道エや通勤駅、TAFEキャンパスへのアクセス、並びにジョージズ川周辺の主要な緑地は、エリアの魅力の一部です。

ペンスハースト

ハーストビル市はシドニー大都市圏の地区の一つで、住宅購入希望者の需要が拡大し、現在では約3週間で住宅が成約しています。そこに位置するペンスハーストは、2つの主要なショッピングセンターと通勤電車の駅があるハーストビル市の中心部です。

ペンスハーストの中央値価格は、戸建てが169万ドル、マンションが63万ドル。この地区では戸建ての販売数がマンションよりも多い状況です。

セントメアリーズ

シドニーの最西端に位置するペンリス市は、ラグビーリーグチームの誘致によって魅力的なブランドイメージを築くことにも成功しました。商業小売の中心地や電車、高速道路M4への好アクセス、広大な緑地があるのもこのエリアの特徴です。

ペンリス市に位置するセントメアリーズは、手頃な価格とインフラで住宅購入希望者を惹きつけ、戸建てとマンションの両方が3週間以内に販売成約しています。賃貸需要の増加により、空室率は1%を下回っています。

ウェストミード

ウェストミード地域における住宅購入希望者と借手希望の需要は、ウェストミード総合病院、西シドニー大学、そして近くのパラマタCBDと密接に関連しています。通勤駅とM4ウェスタン高速道路の存在が、エリアの交通利便性を高めています。

マンション市場は、過去12ヶ月で300戸以上が販売成約し、中央値は55万ドルに伸びていることが市場の強さを示しています。

シドニー郊外のおすすめ物件

【NSW】Luxton Carlingford

2024年7月竣工済み、11階建て31戸のシドニー北部郊外にあるマンション。並木道、名門学校、公園、活気ある商業施設に囲まれたエレガンスなライフスタイルを実現。デベロッパーは、20年以上の国際的な経験を持つChangfa Investments。

シドニーCBDまで車で32分、チャッツウッドまで車で20分、オリンピック・パークまで車で12分。最寄りのカーリングフォード・ライトレール駅まで徒歩12分、徒歩圏内には充実した教育環境、1km圏内に複数のショッピングセンター、8km圏内に多数の病院があり、アウトドアスポットも充実しています。

マンションには屋上ガーデンあり。

• 所在地：12 Shirley Road, Carlingford, NSW 2118 Australia
• 1ベッドルーム：640,000〜698,000ドル
• 2ベッドルーム：757,000〜910,000ドル
• 3ベッドルーム：1,192,000〜1,465,000ドル

重要注意事項
＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 ＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2024年2月の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

【NSW】Vivacity Stage 2

2024年12月31日竣工予定、5階建て〜28階建てまである全5棟584戸のシドニー西部郊外リッドカムにあるマンション。デベロッパーは、2010年に設立され、高品質な建築と優れた立地のもと年々戦略的な成長を遂げ、国内有数の建築家やデザイナーとのコラボレーションにも着手するJQZ Group。

最寄りのオリンピック・パーク駅まで徒歩10分、パラマタCBDまで電車で29分・2024年開通のライトレールで1本、2026年開港の西シドニー空港まで車で23分。

交通網、自然、食事、スポーツ、エンターテインメントが揃い、5,000人通学可能な小中学校が2030年までに誕生予定、5km圏内にショッピングセンター、7km圏内に病院、10カ所以上のエンターテインメント会場があります。

マンションにはプール、ジム、中庭、BBQ設備、屋上ガーデンを完備。

• 所在地：1 Paddock Street, Lidcombe, NSW 2141 Australia
  
• 1ベッドルーム：655,000〜785,000ドル
• 2ベッドルーム：889,000〜1,102,000ドル

重要注意事項
＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 ＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2024年2月の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

【NSW】ALBA

2024年後半竣工予定、15階建て130戸のゼットランドにあるマンション。上層階からはシドニーの街並みと海の景色を臨めます。デベロッパーは、シドニーを拠点として5ツ星品質を認定されているBridge Development。

シドニー中心街まで4km・電車で10分、移動に便利なグリーン・スクエア駅まで200m、シドニー国際空港まで7km・電車で7分。図書館や学校、プール、病院が徒歩圏内にあり、最寄り駅周辺にはレストラン、カフェなど多数。

マンションには屋上ガーデン、洗車場、ペット用洗い場、電気自動車チャージステーションを完備。

• 所在地：499 Botany Road, Zetland NSW 2017 Australia
• 1ベッドルーム：835,000〜1,165,000ドル
• 2ベッドルーム：1,140,000〜1,340,000ドル
• 3ベッドルーム：2,700,000〜2,800,000ドル

重要注意事項
＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 ＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2023年5月の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

【NSW】Downtown B

3年間の賃貸料補償付き！ 竣工済み、10階建て130戸のシドニー南東部ゼットランドにあるマンション。シドニーCBDにもシドニー国際空港にも近く移動に便利。デベロッパーは、1999年からシドニーを拠点にアパートから商業施設の開発まで手がけるDeicorp。

最寄りのグリーン・スクエア駅からシドニー国際空港まで3駅、タウンホール駅まで電車で10分。グンヤマ公園に隣接し、公園のプール、ジム、ヨガ・ピラテスレッスンを利用可能。ゴルフ場も近くに点在。

• 所在地：106-116 Epsom Road, Zetland NSW 2017 Australia
• 1ベッドルーム：698,000〜856,000ドル
• 2ベッドルーム：965,000〜1,525,000ドル
• 3ベッドルーム：1,579,000ドル

重要注意事項
＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 ＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2023年5月の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

【NSW】Showground A&B

3年間の賃貸料補償付き！ 契約時のデポジット金額5,000ドル、最終デポジットは10％、分割支払いオプションもあり。

2024年12月竣工予定、18階建て430戸のシドニー北部キャッスルヒルにあるマンション。デベロッパーは、1999年からシドニーを拠点にアパートから商業施設の開発まで手がけるDeicorp。

最寄りのヒルズ・ショーグラウンド駅まで100m、キャッスルヒル駅まで電車で3分、チャッツウッド駅まで23分、マッコーリー・パーク駅まで35分。パラマタまで車で25分、シドニーCBDまで車で35分、ノースシドニーまで車で30分。

マンションにはBBQ設備、テラスを完備。

• 所在地：2 Mandala Parade, Castle Hill NSW 2154 Australia
• 2ベッドルーム：842,000〜1,085,000ドル
• 3ベッドルーム：1,695,000ドル

重要注意事項
＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 ＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2023年9月の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

海外不動産投資の基本は「日豪プロパティソリューションズ」までご相談を

「日豪プロパティソリューションズ」では、できるだけ多くの方々が不動産投資のことを知り、より豊かな人生を実現するために、不動産で資産形成できるようになる道をとことんサポートしています。

1. しっかりとしたマーケット全体や物件調査
2. 分からないことをきめ細かくサポート
3. その人に合った優良物件のご紹介
4. 購入から物件管理までワンストップでお任せ
5. 資金計画をトータルで考えるお手伝い

物件の資料や情報の提供、購入に関わる費用の計算など売買のサポートを始め、物件管理会社の紹介、投資収支の報告、賃貸仲介、賃貸需要の調査、物件価格や賃料の確認、賃料の回収などを代行しているほか、優良物件の提案から悩み相談やアドバイスまで、皆様と共同で不動産投資に取り組むパートナーとなることを目指しています。

同社では多数のオーストラリアをはじめとした東南アジアの不動産を取り扱っています。「不動産投資に興味があるけど、よくわからないし、踏み出す勇気がない」と現状で踏みとどまっている方も、基本的なアジアパシフィックの不動産投資について質問がある方も、以下の連絡先から気軽にお問い合わせしてみてくださいね！

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

海外不動産投資のことを基本から知る無料個別セミナー

「日豪プロパティソリューションズ」では、定期的に不動産の無料セミナーも開催中！ 今までさまざまな事情で不動産投資を躊躇していた方や、後回しになってしまっていた方も、気後れすることなく気軽に参加できる無料セミナーです。基本からきちんと知識を得ることで、ぼんやりとした不安を取り除きましょう。

【日程】毎週火曜日と金曜日
【時間】18:00〜（1時間程度）
【参加費】無料（予約必須）
【実施方法】ノースシドニーのオフィスにて（ご希望があればオンラインでも参加できます）
【参加方法】
下記のメールまたはSMSよりお問い合わせください。個別にセミナーの参加URLをお送りします。

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

海外不動産投資のスペシャリスト「日豪プロパティソリューションズ」

「日豪プロパティソリューションズ」は、シドニーと東京にオフィスを構え、オーストラリアをはじめ、イギリスや中東、東南アジアなど世界各国の不動産投資物件を扱っています。

2023年1月には東京で開催された「世界の家・投資フェア − インターナショナル不動産・投資カンファレンス 2023 −」に同社が出展し、オーストラリアやイギリスの不動産市況についてのプレゼンテーションを行うなど、オーストラリア国内に留まらない海外不動産投資のスペシャリストです。

プロフェッショナルとの幅広いネットワーク

オーストラリアをはじめイギリス、マレーシア、カンボジア各国の住宅開発業者（デベロッパー）や現地代理店とネットワークを持ち、日豪の法律事務所、金融機関、住宅ローンブローカー、会計士、鑑定士、大手不動産会社（日系、豪州系および英国系）と提携し、日豪両国からのフォローアップで不動産投資をサポートしています。

安心の不動産管理マネジメント

同社代表は35年以上不動産業に携わり、さまざまな案件を通じ経験豊富で、スタッフの構成もオール日本人。シドニーのスタッフは在豪歴は全員が15年以上、日豪ともにスペシャリストが集まっています。1980年代より現在に至るまで、オーストラリアおよび東南アジアの不動産市場における変化を刻々と分析しながら、事業用不動産の仲介やマネジメント業務で経験を積み重ねてきているので、これまでの経験と実績を最大限に生かし、投資家の方々に最良かつ最適なサポートを提供しています。

不動産売却の的確なアドバイス

不動産の売却は、その国の不動産市場の動向とタイミングを見計らいながら慎重に行います。売却予定の国でスタッフが会計士と共にアンテナを張り、現地の不動産市場サイクルをモニターしつつ、税務ルールの変更などに対応できる最新情報を所有者の方々へ提供。また、効率的な不動産の売却方法、売却エージェントの任命など、一件一件の不動産とその所有者のニーズに合わせた的確なアドバイスを受けられます。

投資事業に必要な会計士、弁護士などの専門家をご紹介

投資不動産の購入を検討する際には、実績・信頼ともに備わった弁護士、会計士、不動産鑑定士などの専門家を「日豪プロパティソリューションズ」から紹介。また、日豪両国の税務に精通した会計事務所も紹介可能です。

購入不動産の価値やリスクなどを調査するデューデリジェンスにおいては、不動産の最新状況を同社のスタッフが把握し、その審査を建築物調査士、鑑定士などが担当、契約内容の確認と交渉は弁護士が担当と、各専門家に任せることで安全な投資事業を始められます。

さまざまな資金調達のアレンジ

不動産を購入する際の為替リスクの分散として、オーストラリアドルでの借入が必要な場合には、オーストラリア現地のファイナンス会社から資金を手配します。（ただし要件を満たし、審査に通る必要があります）

「日豪プロパティソリューションズ」のスタッフには、日系銀行において融資、為替業務の経験者も在籍しているため、不動産購入資金の交渉において有利な条件を目標に、複数のファイナンス会社と交渉していくことができます。

会社情報・お問い合わせ

所在地：Suite 501, 44 Miller Street, North Sydney 2060 NSW
ウェブ：https://ngps.com.au
電話：02 9223 0263
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
担当者メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
オフィスメール：office@ngps.com.au

投稿 投資家が注目！収益性が都市部より高いシドニー郊外の穴場エリア は JAMS.TV に最初に表示されました。

オーストラリアにおいて「高層ビル」という用語は、9〜19階建ての住宅用アパートメントを指します。都市において人口増加に伴うスペースの効率的な活用が求められる高層ビルは、オーストラリアでもますます一般的になっている住居形態。一般的なマンションとは異なり、特に高い住宅用高層建築物は「タワーマンション」略して「タワマン」と呼ばれ、日本人にもなじみのある単語。

オーストラリアのタワーマンションは、優れた立地条件と施設、特に居住者やオーナー専用の施設が充実しています。信頼性が高いデベロッパーによって建設され、外観と内装の一貫したデザインが特徴です。さらに近年の特徴として、エレガントさと伝統を意識した建築物となることで、オーストラリア各都市のランドマークとして多面的な魅力を持つよう設計されてもいます。内装も著名なデザイナーによって手がけられ、絶景や非日常的な空間を演出し、設備の面でもモダンなエントランスからセキュリティシステムに至るまで、最新システムが導入されることが多くなっています。

これにより、住民や将来的にその都市を訪れる人々にとってタワーマンションに良い印象を与えることが期待されています。

そこで今回は、オーストラリアや日本、イギリス、ドバイ、さらには東南アジアの不動産投資物件を扱っている「日豪プロパティソリューションズ」が、今オーストラリアで注目のタワーマンションについてご紹介します。「日豪プロパティソリューションズ」と一緒に、改めてオーストラリア不動産について知ってみましょう！

また、記事の最後には不動産投資の正しい情報と知識を得るための絶好の機会、無料のセミナー情報とパースの一押し物件情報もご紹介しているので、隅々までお見逃しなく！

目次

• オーストラリアの一押しタワーマンション
• 海外不動産投資の基本は「日豪プロパティソリューションズ」までご相談を
• 海外不動産投資のことを基本から知る無料個別セミナー
• 海外不動産投資のスペシャリスト「日豪プロパティソリューションズ」

オーストラリアの一押しタワーマンション

【QLD】Victoria & Albert

2026年竣工予定、56階建て104戸のウォーターフロントマンション。デベロッパーは、1995年以来開発・ホスピタリティ業界で有名なIris Capital。

ビーチとサーフクラブまでわずか110m、バス停まで徒歩1分、最寄りのトラムのブロードビーチ・ノース駅まで徒歩7分。カジノやゴルフコースなどレジャーも充実。マンション施設には、プール、スカイラウンジ、ヨガスタジオ、スチールルーム、サウナ、ジム、映画館、BBQ施設を完備。

• 所在地：12/18 Albert Avenue Broadbeach QLD 4218 Australia
• 2ベッドルーム：1,045,000〜1,900,000ドル
• 3ベッドルーム：2,140,000〜4,185,000ドル

重要注意事項
＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 ＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2023年9月の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

【VIC】West Side Place

Melbourne市の中心街サザンクロス駅に隣接するタワーマンション。2023年に同開発区域の中にリッツ・カールトン・ホテルが開業し、延床面積97,000㎡、総事業900億円をかけたメルボルン史上でも最大級の住宅開発プロジェクト。香港を拠点にオーストラリア、ニュージーランドなどで大型住宅開発を展開するFar East Groupがデベロッパー。

メルボルンCBDにあり、買い物、食事に便利なロケーション。サザンクロス駅に隣接しているため、郊外へも快適なアクセス。公共レジャー施設、スタジアム、アウトレット、中華街、公園、アートギャラリーなどさまざまな施設へのアクセスに便利です。世界ランキング33位のメルボルン大学をはじめとした高評価の教育機関も多数あります。メルボルン空港まで約23km。

マンションにはプール、スパ、スチームルーム、シネマ、ワインテイスティングルーム、ヨガ・ピラテススタジオなどを完備。

• 所在地：250 Spencer Street Melbourne VIC 3000 Australia
• 1ベッドルーム：550,000〜775,600ドル
• 2ベッドルーム：689,000〜1,128,750ドル

重要注意事項
＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 ＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2023年9月の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

【VIC】Trielle Tower

2026年9月竣工予定、45階建て、191戸のリバーサイドマンション。50年以上にわたってオーストラリアの都市生活を再構築し、細部に至るまで品質と配慮を追求することで、卓越した生活体験を想像しているMirvacが、デベロッパー。

リバーサイドからメルボルンの街をみあ渡せる眺望と共に、メルボルンの魅力を存分に味わえる便利なアクセスのあるエリア。メルボルンCBD、サザンクロス駅まで車で10分、メルボルン空港まで車で25分、ビクトリア図書館まで車で20分、コリンズ・ストリートまで1km。6km圏内に複数の病院や学校があり、付近には美術館やスタジアムもあります。

マンションには、ワークスペース、図書館、ピアノラウンジ、ダイニングルーム、スポーツラウンジ、ゲームルーム、シネマルーム、ゴルフシミュレーター、ウェルネスクラブを完備。

• 所在地：Lorimer Street DocklandsVIC 3008 Australia
• 1ベッドルーム：690,000〜765,000ドル
• 2ベッドルーム：1,200,000〜2,085,000ドル
• 3ベッドルーム：2,165,000〜4,900,000ドル
• 4ベッドルーム：3,120,000ドル

重要注意事項
＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 ＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2024年2月の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

【QLD】ICONICA

2026年後半竣工予定、77階建て、637戸のゴールドコーストにあるマンション。サーファーズ・パラダイスに聳え立つオーストラリア最大級の開発業者Meritonによるツインタワー。

眺望がよく、西向き・東向きともにオーシャンビューの美しい眺めを楽しめます。ゴールドコースト中心部、サーファーズ・パラダイス・ビーチまで25mと目の前。最寄りのライトレール駅まで25m、ゴールドコースト空港までライトレールで30分、サウスポート・ゴルフクラブまで3km、スターカジノまで4km。

マンションにはジム、スカイプール、スパ、サウナ、BBQ施設、遊戯エリア、ヨガスペース、ラウンジを完備し、カフェ、レストランなどが入店。

• 所在地：152 The Esplanade Surfers Paradise QLD 4217 Australia
• 1ベッドルーム：828,000〜1,053,000ドル
• 2ベッドルーム：1,611,000〜2,076,000ドル
• 3ベッドルーム：2,291,000〜2,460,000ドル

重要注意事項
＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 ＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2023年9月の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

【QLD】26 Vista

2026年後期竣工予定、ゴールドコースト北部ノースクリフにある50階建て280戸のマンション。高い技術で多くの受賞歴を持つマレーシア拠点のMRCBがデベロッパー。

最寄りのノースクリフ駅まで徒歩1分、ミルトン・フェリーターミナルまで徒歩8分、ゴールドコースト・ビーチまで徒歩5分、サウスポートCBDまで6km。付近にショッピングセンターがあり、スーパーマーケットまで車で5分程度、市立病院まで車で15分。サーファーズ・パラダイスのビーチライフを楽しめるエリア。

屋内外プール、BBQ設備、ジム、サウナ、シネマ、屋内外ラウンジなどを完備。

• 所在地：26 Vista Street Surfers Paradise QLD 4217 Australia
• 2ベッドルーム：1,139,000〜1,674,000ドル
• 3ベッドルーム：2,106,000〜3,506,000ドル

重要注意事項
＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 ＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2023年8月の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

【NSW】East+Cowper

2025年後半竣工予定、NSW州シドニー西部郊外のグランヴィルにある19階建て264戸のマンション。デベロッパーは、2008年設立のEllipse Property。

最寄りのグランヴィル駅まで徒歩5分、パラマタCBDまで電車で4分、シドニーCBDまで電車で35分、西シドニー国際空港まで車で35分。徒歩圏内にスーパーマーケット、ショッピングセンターまで車で8分、ウェストミード病院まで車で6分、にしシドニー大学まで車で10分、グランヴィル公立小学校まで徒歩15分。

シークレットガーデン、屋上庭園、BBQ設備を完備した、ペットフレンドリーのマンション。

• 所在地：2-6 Cowper Street Granville NSW 2142 Australia
• 1ベッドルーム：605,000〜623,000ドル
• 2ベッドルーム：731,000〜806,000ドル
• 3ベッドルーム：918,000〜1,014,000ドル

重要注意事項
＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 ＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2024年2月の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

【WA】Perth Hub

2024年9月竣工予定、WA州の州都パースにある30階建て314戸のマンション。パースの中心部に位置し、便利で快適な生活を楽しめます。香港を拠点にオーストラリア、ニュージーランドなどで大型住宅開発を展開するFar East Groupがデベロッパー。

パースCBDまで500m、有名ブランド小売店が入店しているキング・ストリートまで500m、デパートまで1km。RACアリーナが50m先、エリザベス・キーフェリー乗り場まで1.5km。

BBQ設備、ガーデンテラス、プール、サウナ、ジム、ヨガやピラテス用多目的ルーム、居住者専用ラウンジ、ダイニングルームを完備。

• 所在地：600 Wellington Street Perth WA 6000 Australia
• 2ベッドルーム：697,480〜779,200ドル
• 3ベッドルーム：999,580〜1,026,080ドル

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【NSW】The Landmark

完成済み、43階建て429戸、シドニー・ハーバーの水面をイメージした色合いと流れを取り入れた外観のマンション。デベロッパーは、オーストラリアを本拠地とする土地開発業者のNew Hope & VIMG。

最寄りのセントレナーズ駅まで徒歩5分、クローズネストメトロ駅まで徒歩5分、シドニーCBDまでメトロで7分。シドニーCBDまで4km、チャッツウッドCBDまで5km、王立ノースショア病院まで徒歩10分。

屋内外プール、ジム、ヨガスタジオ、バーチャルゴルフルーム、シネマ、バー、図書室、遊技場を完備。

• 所在地：500 Pacific Highway St, Leonards NSW 2065 Australia
• 1ベッドルーム：1,039,000〜1,079,000ドル
• 2ベッドルーム：2,050,000〜2,450,000ドル
• 3ベッドルーム：2,890,000〜4,390,000ドル

重要注意事項
＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 ＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2023年5月の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

海外不動産投資の基本は「日豪プロパティソリューションズ」までご相談を

「日豪プロパティソリューションズ」では、できるだけ多くの方々が不動産投資のことを知り、より豊かな人生を実現するために、不動産で資産形成できるようになる道をとことんサポートしています。

1. しっかりとしたマーケット全体や物件調査
2. 分からないことをきめ細かくサポート
3. その人に合った優良物件のご紹介
4. 購入から物件管理までワンストップでお任せ
5. 資金計画をトータルで考えるお手伝い

物件の資料や情報の提供、購入に関わる費用の計算など売買のサポートを始め、物件管理会社の紹介、投資収支の報告、賃貸仲介、賃貸需要の調査、物件価格や賃料の確認、賃料の回収などを代行しているほか、優良物件の提案から悩み相談やアドバイスまで、皆様と共同で不動産投資に取り組むパートナーとなることを目指しています。

同社では多数のオーストラリアをはじめとした東南アジアの不動産を取り扱っています。「不動産投資に興味があるけど、よくわからないし、踏み出す勇気がない」と現状で踏みとどまっている方も、基本的なアジアパシフィックの不動産投資について質問がある方も、以下の連絡先から気軽にお問い合わせしてみてくださいね！

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

海外不動産投資のことを基本から知る無料個別セミナー

「日豪プロパティソリューションズ」では、定期的に不動産の無料セミナーも開催中！ 今までさまざまな事情で不動産投資を躊躇していた方や、後回しになってしまっていた方も、気後れすることなく気軽に参加できる無料セミナーです。基本からきちんと知識を得ることで、ぼんやりとした不安を取り除きましょう。

【日程】毎週火曜日と金曜日
【時間】18:00〜（1時間程度）
【参加費】無料（予約必須）
【実施方法】ノースシドニーのオフィスにて（ご希望があればオンラインでも参加できます）
【参加方法】
下記のメールまたはSMSよりお問い合わせください。個別にセミナーの参加URLをお送りします。

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

海外不動産投資のスペシャリスト「日豪プロパティソリューションズ」

「日豪プロパティソリューションズ」は、シドニーと東京にオフィスを構え、オーストラリアをはじめ、イギリスや中東、東南アジアなど世界各国の不動産投資物件を扱っています。

2023年1月には東京で開催された「世界の家・投資フェア − インターナショナル不動産・投資カンファレンス 2023 −」に同社が出展し、オーストラリアやイギリスの不動産市況についてのプレゼンテーションを行うなど、オーストラリア国内に留まらない海外不動産投資のスペシャリストです。

プロフェッショナルとの幅広いネットワーク

オーストラリアをはじめイギリス、マレーシア、カンボジア各国の住宅開発業者（デベロッパー）や現地代理店とネットワークを持ち、日豪の法律事務所、金融機関、住宅ローンブローカー、会計士、鑑定士、大手不動産会社（日系、豪州系および英国系）と提携し、日豪両国からのフォローアップで不動産投資をサポートしています。

安心の不動産管理マネジメント

同社代表は35年以上不動産業に携わり、さまざまな案件を通じ経験豊富で、スタッフの構成もオール日本人。シドニーのスタッフは在豪歴は全員が15年以上、日豪ともにスペシャリストが集まっています。1980年代より現在に至るまで、オーストラリアおよび東南アジアの不動産市場における変化を刻々と分析しながら、事業用不動産の仲介やマネジメント業務で経験を積み重ねてきているので、これまでの経験と実績を最大限に生かし、投資家の方々に最良かつ最適なサポートを提供しています。

不動産売却の的確なアドバイス

不動産の売却は、その国の不動産市場の動向とタイミングを見計らいながら慎重に行います。売却予定の国でスタッフが会計士と共にアンテナを張り、現地の不動産市場サイクルをモニターしつつ、税務ルールの変更などに対応できる最新情報を所有者の方々へ提供。また、効率的な不動産の売却方法、売却エージェントの任命など、一件一件の不動産とその所有者のニーズに合わせた的確なアドバイスを受けられます。

投資事業に必要な会計士、弁護士などの専門家をご紹介

投資不動産の購入を検討する際には、実績・信頼ともに備わった弁護士、会計士、不動産鑑定士などの専門家を「日豪プロパティソリューションズ」から紹介。また、日豪両国の税務に精通した会計事務所も紹介可能です。

購入不動産の価値やリスクなどを調査するデューデリジェンスにおいては、不動産の最新状況を同社のスタッフが把握し、その審査を建築物調査士、鑑定士などが担当、契約内容の確認と交渉は弁護士が担当と、各専門家に任せることで安全な投資事業を始められます。

さまざまな資金調達のアレンジ

不動産を購入する際の為替リスクの分散として、オーストラリアドルでの借入が必要な場合には、オーストラリア現地のファイナンス会社から資金を手配します。（ただし要件を満たし、審査に通る必要があります）

「日豪プロパティソリューションズ」のスタッフには、日系銀行において融資、為替業務の経験者も在籍しているため、不動産購入資金の交渉において有利な条件を目標に、複数のファイナンス会社と交渉していくことができます。

会社情報・お問い合わせ

所在地：Suite 501, 44 Miller Street, North Sydney 2060 NSW
ウェブ：https://ngps.com.au
電話：02 9223 0263
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
担当者メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
オフィスメール：office@ngps.com.au

投稿 2024年最新！オーストラリア各都市のおすすめタワマン特集 は JAMS.TV に最初に表示されました。

先日オーストラリア中央銀行（RBA）の基準金利が今まで通りの、4.35％に維持されると発表がありました。オーストラリアでは、中央銀行であるRBAが通常毎月第一火曜日に基準金利を発表していますが、住宅担保ローンを含むすべての銀行の商品に影響を与えます。

オーストラリア生活において重要な指標の一つである基準金利がどのように変動しているのか、月に2回ペースで「初心者向けオーストラリア不動産セミナー」を無料で開催している「オリオン・スター・プロパティ」では、基準金利が発表されるたびに、同社Instagramにてアップデートしています。最新の基準金利情報を手に入れたい方は、チェックしてみましょう！

また、同社では、独自の調査で常に最新のオーストラリア不動産市場の状況をアップデートしています。今回は、オーストラリア不動産市場における「オーストラリア不動産、2024年下半期の金利は上がる？下がる？」についてご紹介し、且つオーストラリアの不動産価格が例年に比べてどれだけ上昇したのか、その最新データも提供いたします。

不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行、金融ローンに関する専門家などの紹介、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。セミナー参加者には不動産のプロによるこれらの丁寧なサポートがすべて無料で提供されており、お得なサービスとなっていますのでおすすめです。

さらに、物件購入後のアフターフォローに責任を持ち、投資物件の場合はレント管理も行っています。オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！

目次

• 2024年下半期の金利は上がる？下がる？
• 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
• オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
• NSW州・シドニーの注目物件
• キャンベラの注目物件
• QLD州の注目物件
• VIC州の注目物件
• オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

2024年下半期の金利は上がる？下がる？

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明してくれます。

今回は、オーストラリア不動産市場における「2024年下半期の金利」についてお伝えしていきます。

基準金利を決める要素は？

基準金利を決定する最も重要な要素は、物価上昇率、インフレです。

オーストラリアの第2四半期のインフレは3.8％を示しました。第1四半期3.6％と比べるとやや高くはありますが、オーストラリア中央銀行（RBA）からは、インフレがかなり安定化されていると発表されました。

しかし、「もしインフレが収まらない場合は基準金利を上げる可能性があるのではないか？」と思われる方もいるのではないでしょうか。

まず、各国の基準金利決定はグローバル経済環境に大きく影響されています。そして現在、アメリカの経済データが労働市場の衰退と景気減速を示しています。そのため、CoreLogicなどの大手オーストラリアの不動産リサーチ機構は、RBAが今後、基準金利を上げる可能性は低いと予測しています。

オーストラリアの基準金利は、コロナ禍以降の2022年5月から継続的な引き上げが行われてきましたが、昨年2023年11月以降は、4.35%を維持しながら、10ヶ月間一度も引き上げられていません。

オーストラリア四代銀行の動き

このようなRBAの動きに、オーストラリアの四大銀行でも「今年下半期からの金利引き下げの可能性の方が高い」と予想しています。

現在、RBAは物価上昇率を2～3％の間で安定させることを目標としていますが（詳しくはこちら）、CommonwealthとWestpac銀行は、今年の下半期に0.25%の金利引き下げが予想されるという発表をしました。Westpac銀行は「インフレ目標値に達する前に金利引き下げが必要」と分析しており、Commonwealth銀行と同じく、今年下半期の金利引き下げを予想しています。

これに対し、ANZは「来年2025年の第1四半期から金利の引き下げが予想される」と発表しました。金利引き下げは今年下半期には行われず、今後数カ月間の状況に応じて決定されるだろうとのこと。

一方、NABは最も保守的な意見を出しました。「金利引き下げ時期は来年2025年5月、その後12カ月間に追加で1.25%の引き下げ」を予想しています。

オーストラリア各都市の不動産価格帯

現在のオーストラリアの基準金利4.35%は12年ぶりに最も高い金利となっています。金利の圧力にもかかわらず、オーストラリアの不動産価格は、今年7月に史上最高値を更新しました。

そして金利の圧迫と住宅価格の上昇により、比較的価格帯の低い地域の不動産価格が急上昇しました。

過去1年間のオーストラリア各都市の価格上昇率を見ると、シドニーより比較的低い価格帯で不動産購入が可能な都市として、パースが前年比約23%上昇、アデレードが約15%上昇、ブリスベンが約14%上昇しています。

一方、シドニーの場合、比較的低価格のウェスタンシドニー（Western Sydney）に需要が集まり、一般的には高価格と呼ばれるノースシドニー（North Sydney）とイースタンサバーブ（Eastern suburbs）よりも年間価格上昇率が倍以上に上がっています。

オーストラリア経済と今後の不動産市場

現在、オーストラリア全体の失業率は4％。この「失業率4％」とは、オーストラリアの人口のうち、高齢者、子ども、健康上の問題などがある人々、転職の際の失業などを除く人が全て雇用されている状態を示す、完全雇用に近い数値を意味します。

オートラリアでは金利の圧力もありますが、家賃の高騰もあり、毎週払う家賃のために予算に合った地域に家を買うという動きが増えてきています。ウェスタンシドニー（Western Sydney）地域の不動産の年間価格上昇率が最高値を記録しているのも、金利の他に、失業率や家賃の高騰が原因になっていると考えられます。

オーストラリア中央銀行の金利が引き下げられると住宅ローンの金利も下がり、家を買おうとする需要はさらに高まるため、不動産価格の上昇は避けられないと予測されます。

そのため、不動産購入を検討されている方は、計画を先延ばしにせず、価格上昇前に購入されることをおすすめします。

また、「家を買う際にかかる初期費用について知りたい」という方や、「とにかく家を買いたいけど、何から始めればいいのかわからない」という方は、「オリオン・スター・プロパティ」にご相談をください。

オーストラリアで家を購入する手続きや基礎知識から丁寧にサポートしています。弁護士選びや住宅ローンについての案内も受けられるので、初めての方でも安全に効率よく物件購入を進めていくことができます。より詳しいオーストラリア不動産について知りたい方は、「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう。

同社では、シドニーとキャンベラで毎月定期的にセミナーを開催しています。また、日本や韓国でも出張相談会を開催しており、韓国人パートナーがいる方には、日本語と韓国語の両言語でのカウンセリングを受けることもできます。

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電話：0468 830 980（担当：沖野）
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過去取材記事

オーストラリアの注目エリアはどこ？人気の不動産セミナーに密着

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不動産コンシェルジュの「オリオン・スター・プロパティ」では、オーストラリアで信頼される不動産リサーチ企業、Core Logic、Domain などの具体的なデータと現状などを踏まえたオーストラリアの最新不動産情報を、YouTubeチャンネルから定期的に発信しています。

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不動産専門家暦16年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

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NSW州・シドニーの注目物件

【Rhodes】新規物件！電車駅の正面にある複合型マンション

新規物件！First Home Buyer印紙税（Stump Duty）全額免除！ 今は10％の頭金のみで契約、残金は2027年のお支払い

シドニーCBDとパラマタCBDのダブルウォータービューを楽しめる複合マンション。Rhodesは2030年までにシドニーメトロが建設中、Rhodes East Primary Schoolの新設やConcord Hospitalの再開発、 Rhodes Leeds Street沿岸ストリート開発など地区開発が進むエリア。

Rhodes電車駅まで徒歩1分、最寄りのバス停まで徒歩1分、シドニーCBD まで20分、イーストウッドまで8分、パラマタまで25分の距離にあり、フェリーや無料シャトルも運行しています。また、近隣ショッピングセンターまで徒歩5分、1,000以上の小売店が建ち並んでおり、買い物、交通ともにアクセスがしやすくなっています。

2025年オープン予定のWentworth Point new high schoolや、チャイルドケア、公立・私立学校、大学、TAFEなどさまざまな教育機関が10分以内の距離。周囲にはパラマタ川遊歩道やジョギングコース、オリンピック・パークのスポーツ施設があり、川沿いにあるMcIlwaine Park（バーベキュー施設、子供の遊び場）など自然を身近に感じられるライフスタイル。

ユニットは広い室内面積、二重窓設置で騒音対策と省エネ、最高級ティンバーフロアを使用。

• $710,000〜

【Waterloo】2駅利用で移動が快適！ウォータールーマンション

First Home Buyer印紙税（Stump Duty）割引！今は10%の頭金のみで契約、残金は2026年下半期にお支払い！

シドニーCBDライフスタイルで、仕事、余暇、勉強、便利さを味わえるエリア。The University of Sydney、UNSW Sydney、University of Technology Sydneyなどオーストラリア上位圏大学に隣接し、シドニーCBD内最大の公園Centennial Parkにも隣接。ゴルフ、乗馬、テニス、サッカーなどさまざまなスポーツが楽しめます。

シドニーCBDまでわずか1駅、Green Square駅まで徒歩4分、Waterlooメトロ駅まで徒歩8分、Green Square Libraryまで徒歩5分、Woolworthsまで徒歩5分、Royal Prince Alfred Hospitalまで10分、Alexandria Parkまで徒歩7分。2025年完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$635,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$921,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,290,000〜

【Castle Hill】メトロ駅近くの新しいランドマークマンション

First Home Buyerは印紙税（Stump Duty）全額免除！「オリオン・スター・プロパティ」だけの特別特典あり！ 今は10%の頭金のみで契約、残りは2025年にお支払いでOK！

メトロ駅近くの新しいランドマーク、Hills Showgroundの複合型マンションが先行販売開始！ オーストラリアのトップデベロッパーと受賞歴のある建築デザインのコラボレーション物件。

Castle Hillsの見晴らしの良い眺望が楽しめ、交通、教育、病院、ショッピングなど日常生活の利便性抜群のロケーション。入居者は敷地内にある公園やジムが利用可能で、複合施設内には30店舗以上の小売店ショッピングセンター（シドニー最大級のウールワース含む）、さまざまなイベントが開催されるCastle Hills Showgroundが近接。

2024年にシドニーCBDまで行くメトロが開通し、メトロ駅まで徒歩1分、Eppingまで10分、Macquarie Parkまで15分、Chatswoodまで20分、Sydney CBDまで34分に。

リビングルームはティンバーフローリングに無料アップグレード実施中！2025年末完成予定。

• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$870,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,360,000〜

【Epping】教育・交通・買い物、全てに便利な高級マンション

3年間4.5％の利率で90％まで融資可能（デベロッパー会社自己融資）10％の頭金のみで契約、残金は2025年完成時にお支払いでOK！

NSW州公立・私立学校を含む最高の学校地区にあるマンション。Eppingエリアで最も高い29階タワーのパノラマビューを楽しめます。

M2 motorwayまで5分、Chatswoodまで13分、シドニーシティまで15分、Parramattaシティまで20分。Epping駅・メトロ駅まで徒歩3分、Colesまで徒歩6分。Macquarie Universityまで4分、Macquarie University Hospitalまで8分、ショッピングセンターまで8分、他さまざまな公立・私立学校が近接する学校地区。

プレミアムBOSCH家電製品を完備し、エネルギー効率の良いマンション（節水システム、EV充電器、LEDダウンライト、優れた断熱と防音、採光の良い設計）。マンション内には一般天井の2倍の高さの豪華なロビー、リゾートスタイルのプール、ジム、サウナ、BBQ設備、遊び場、屋上庭園。複合施設内にはチャイルドケアセンターも併設。

• 1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム：$770,000〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$1,050,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,550,000〜

【Granville】パラマタCBDとともに成長する超駅近複合マンション

First Home Buyerは特典10,000ドル＆印紙税（Stump Duty）全額免除！

電車駅まで50m・徒歩1分の超駅近マンション。シドニーCBDとパラマタの両方の景色を楽しめ、シドニーハーバーのオーシャンビューを眺望するルーフトップを完備。

Granvilleは、シドニーで5番目にマンション賃貸収益の良い地域（4.66％）で、周辺地域に比べて低評価のため、大幅な価格上昇が予想されるエリア。電車でパラマタまでわずか2駅、5分の距離。小中高大学まで全ての教育機関が徒歩圏内、Westmead Hospitalが隣接し、M4とA44が隣接した車でも移動しやすいロケーション。

ユニットは高級ティンバーフロア、ダクテッドエアコン、高い天井（2.7m）、在宅勤務のためのスタディルーム、広い多目的ルーム、キッチン、リビング、ランドリーなどに収納スペース あり。来訪者専用駐車場スペースや倉庫を含みます。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$520,000〜
• 2ベッドルーム+スタディ+2バスルーム+1駐車場：$720,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$890,000〜

【Schofields】駅前の新築マンション販売開始！

First Home Buyer特典10,000ドル＆印紙税（Stump Duty）25,000ドル相当全額免除！「オリオン・スター・プロパティ」だけの特別特典あり！今は5％の頭金のみで購入可能、残金は2025年にお支払い！

5％頭金だけで契約可能！ファーストホームバイヤー、投資家、カップル、家族、ダウンサイザーのすべてのニーズを満たすエリア。

4.86%の高いレント利回り（シドニー平均は3.2%）。2041年までに145.89%の人口増加計画があり、Schofields駅のアップグレード、2026年に新空港ラインメトロ駅オープン、2027年にRouse Hill Public Hospitalオープン、新空港オープン時の新主要経済中心になり、Norwest Business Park、Macquarie Park、Sydney Business Parkには39,000の新しい雇用窓口となることが期待されています。

Scherelds駅まで徒歩5分、Tallawong駅まで8分、Cuskers Iil駅まで8分、さまざまな教育機関まで10分以内、Schofieids Villageまで3分、Rouse Hill Town Centreまで10分、Quakers Hillside Care Communityまで7分、New Rouse Hill Hospitalまで9分、Blacktown Hospitalまで20分。

マンションにはソーラーパネル、LED、ウォーターリサイクルを設置。広い駐車場スペースと訪問者専用駐車場、倉庫、電気自動車充電ステーションあり。ユニットは広い面積、活用も高い図面、2.7mの高い天井、高品質ストーンベンチトップ（ウォーターポール）、特殊強化ガラススプラッシュバック、電子レンジ＆ブラインド付き。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$475,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$585,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$735,000〜

【Werrington】シドニー駅近の2階建てハウスが90万ドル台で購入可能！

今は10％の頭金のみで契約し、残りは完成時にお支払い！

新空港の受益地域にある一軒家。完成時期までの利息が負担になる方におすすめ！

Werrington駅まで徒歩5分、シドニーCBDまで乗り換えなし。Great Western HighwayとM4が隣接するロケーション。Werrington Public Sc​​hool、The Jungle Early Education、Wollemi College、Western Sydney University Werrington North Campusが近隣にあり、ショッピングはWerrington County Shopping Village、病院はMedical centre、Nepean Hospitalまで10分、Blacktown Hospitalまで15分の距離。Werrington Lakes ReserveやThe Kindsway Sports Fields、Claremont Meadows Sports Complex、Werrington Indoor Sports Centreなどレジャーも充実。

追加料金なしのフルターンキーハウスで、2.59mの高い天井、網戸とローラーブラインド無料設置、ダクト付きエアコンへの無料アップグレード可能。7年間保証＆6カ月間瑕疵担保期間付き。2024年未完成予定。

• 4ベッドルーム+2.5バスルーム+1駐車場：$735,000〜

【Rouse Hill】シドニーの希少な駅近一軒家

「オリオン・スター・プロパティ」だけの特別特典あり！

メトロ駅、ショッピングセンター、学校、公園すべてが徒歩圏内、シドニーでは希少な駅近のハウス。

Tallawongメトロ駅までわずか500m、現在4分ごとに運行中（Peak time）、チャッツウッドまでわずか35分、今後2分で1台運行予定。Tallawong Public School、Rouse Hill Town Centreがあり、徒歩2分の距離にPublic Sc​​hoolと正面に広い公園造成予定。徒歩8分の距離にはタウンセンターも建設予定。Rouse Hill HospitalやRouse Hill Town Centreのアップグレードなども予定されています。

ビルトイン冷蔵庫、ティンバーフロア、LEDトイレミラー、ぺンダントライト、ダクテッドエアコンがすべて無料でアップグレード可能！2025年中旬完成予定。

• 4ベッドルーム+2.5バスルーム+1駐車場：$1,130,000〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONが公式認定している不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「日ごろから弊社をご利用いただき、心から感謝申し上げます。これからも最善のサービスを心掛けますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」

キャンベラで不動産投資をする魅力

• オーストラリア不動産購入で、最も低い5%の頭金だけで契約可能な唯一の都市
• 6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
• オーストラリア内、Stamp Duty(印紙税)が最も低い
• オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）なし
• 契約時に$1,000のみ頭金を支払い、残りは分割払いも可能
• 居住用で購入するとStamp Duty(印紙税)全額免除

【Woden Valley】即入居可能・完成済みのラグジュアリー高層マンション

デベロッパーが認めた「オリオン・スター・プロパティ」のみの特典あり（デベロッパーからの証明書発行済み）！ 1,000ドルで契約可能＆ブラインド無料設置＆15,000ドルのキャッシュリベート！

キャンベラのノースシドニーとも言われるWoden Vallyのラグジュアリーな高層マンション。「Master Builders and Asset Construction Hire Excellence Awards 2023」受賞に輝いた、即入居可能・完成済みのランドマーク。

オーストラリアの首都キャンベラは、7％以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入とオーストラリア内の最低税率（Stamp Duty）を誇ります。平均収入もオーストラリア内で最も高く、2041年まで毎年1.5％ずつ人口増加の見通し。さらに、外国人や永住権がなくても8%追加税（Surcharge）がなく、オーストラリアNo.1大学のAustralian National Universityを有する優秀な教育環境エリアです。

商業区域のWoden Vallyは、各種政府機関、キャンベラ病院などの周りに多様な職業群の若い年齢層が居住するエリア。キャンベラでも高所得地域（一人当たり平均賃金1,044ドル／週）と、キャンベラどこでも15分以内（国会議事堂8分／CBD11分／空港14分）の便利なロケーション。複数の政府機関、キャンベラ病院、Westfield、学校などが集まり、公務員、学生、医療関連専門職など、若い年齢層が多いです。マンションから徒歩圏内にはライトレール駅2ヶ所がオープン予定で、他にもCIT（キャンベラ工科大学）が建設予定。

大型ショッピングセンターWestfieldまでわずか徒歩5分、キャンベラのどこでも車で15分以内、オーストラリア国会議事堂まで8分、キャンベラCBDまで11分、キャンベラ空港まで14分、徒歩圏内にライトレール駅が2駅オープン予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場： $470,900〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+スタディ+1駐車場：$580,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$620,000〜

【Dickson】キャンベラで最も人気のあるCBD近くのマンション

若い専門職従事者が居住するDicksonはキャンベラで最も成長傾向が見えるエリア。キャンベラ北部の主要商業中心地であり、家族単位、若い専門職の人達が主に居住しています。

すでに前ステージに入居してお住まいの方の評価も良いため、分譲しているステージ3も急速に販売されています。

マンションは正面にライトレール駅（徒歩1分）があり、キャンベラCBDまでわずか4分、オーストラリアNo.1の大学Australian National Universityまで5分。さらに、さまざまなショッピングやレストランが徒歩圏内にある便利なロケーション。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場： $525,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$750,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,150,000〜

【Canberra CBD】キャンベラCBDの中心マンション

キャンベラCBDの中心に位置し、湖の景色も楽しめる、ライトレール駅の正面にあるマンション。ANU、UNSW、CITが徒歩圏内と教育機関が充実。図書館、プール、スパ、ジム、犬用の洗い場、ヨガスタジオ、シネマなどの最高級施設を完備し、内装にはすべて高級材質が使われている完成が楽しみな物件。

オーストラリアNo.1大学であるANU（The Australian National University）大学が徒歩8分、UNSW大学まで徒歩3分、ライトレール駅まで徒歩2分、ショッピングセンターまで徒歩8分、キャンベラ国会議事堂まで4分、キャンベラ空港まで10分、キャンベラ病院まで14分。

外国人や永住権がなくても追加税8％なし、7％以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入、オーストラリアで最も高い平均収入＆低い税金が特徴で、2041年までに毎年1.5％ずつ人口増加の見通し。

• 1ベッドルーム+1バスルーム： $542,900〜
• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$626,900〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$834,900〜

QLD州の注目物件

【Surfers Paradise】ゴールドコースト最高クラスの高さを誇るオーシャンビューマンション

今は頭金10％のみで契約、残金は2027年のお支払い！

ゴールドコーストのサーファーズ・パラダイスにある76階、90階建ての高層タワーマンション。ゴールドコーストは過去5年間、不動産価格88％急上昇（平均価格100万ドル以上）。供給不足と高い人口増加で、低い空室率（0.8%）が続き、海外投資家が高い関心を示す地域。

Surfers Paradise Beachまで徒歩1分、ライトレールの目の前の便利な立地。Pacific Fair Shopping Centreまで10分、Southport Schoolまで10分、Griffith & Bond Universityまで15分、Gold Coast University Hospitalまで15分、ゴールドコースト空港まで30分。

マンションにはウォーターパークのような多彩な種類のプール、BBQ設備、ダイニングスペース、ジム、サウナがあり、託児所を併設、12基の高速エレベーターが運行しています。

ユニットは床から天井まで続く防音と放熱性に優れたガラス窓、部屋サイズの書斎付きユニットが多数。珍しい4つのベッドルームもあります。

• 1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム： $785,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,100,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,779,000〜
• 4ベッドルーム：お問い合わせください

【Boonah】レント収益2倍保証のデュアルキーハウス

First Home Buyer特典、「オリオン・スター・プロパティ」のみの特典あり！

土地サイズ864㎡以上！ブリスベン南西Boonahにあるデュアルキーハウスで、2年間空室率なしでレント額を保証。

Boonahは、過去1年間で28.9％の価格上昇しているエリア。毎年100万人以上訪問と200ミリオンの収益、2,000以上の雇用提供がある観光産業があり、世界遺産（The legacy of this volcanic past）、ワイナリー、体験農場、国立公園、ギャラリーなどの観光地を有しています。QLD州とNSW州への農・畜産物の主要供給先でもあり、高級食品、ワイン、自家製ビール産業も有名。

周辺にはBoonah State School、Boonah State High School、All Saints’ School、IGA SUPA Boonah、Boonah Hospital、Boonah Golf Clubなど。

デュアルキーハウスは、供給不足で安定した価格上昇を期待でき、最近の不動産市場で最も人気のあるタイプの不動産。1軒は自己居住用、もう1軒は賃貸、Air B&Bとして活用可能。投資で運用するとレント収益が2倍になり、住宅ローンの返済負担が軽減。両親と子どもたちが一緒に暮らす場合も、完璧な独立生活が可能です。

追加工事金額のないフルターンキーハウス。6年間保証付き。2025年中旬完成予定。

• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場＆2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$784,972〜

【Walloon】国内で最も不動産価格上昇率が高いエリアの一軒家

First Home Buyer特典30,000ドル＆印紙税（Stump Duty）特典！

2022年のオーストラリア全体で最も高い不動産価格上昇率43.9％の地域。イプスイッチ（Ipswich）CBDまで15分、ブリスベンCBDまで55分、ブリスベン空港まで55分のエリアで、1,800世代の敷地にあり、敷地内には大きな公園とプレイグラウンド、2.4km以上の遊歩道と自転車道が整備されています。

追加金額のないフルターンキーハウス（Full turnkey house）で、Europeanスタイルのキッチン家電、ペンダントライト、エンジニアドストーンベンチトップキッチン、高級タイル仕上げのカーペットを完備。スクリーン＆ブラインドを無料で提供。7ツ星のエネルギー評価。

Walloon駅、Rosewood駅、Warrego High Way、 Karrabin Rosewood Roadが最寄り。さまざまな教育機関に囲まれ、複合型 マーケットホールやショッピングセンターも。複数の病院、Future Walloon Sports Precint、4つの公園が近隣にあります。2025年中旬完成予定。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$631,729〜

投稿 オーストラリア不動産、2024年下半期の金利上がる？下がる？ は JAMS.TV に最初に表示されました。

2024年も上半期が過ぎ、もう年末まで半年を切っています。今年もオーストラリアの不動産市場は好調で、2023-2024年度は全体で8％上昇。

好調の要因はいくつかありますが、人口増加、賃貸の供給数不足、物件価格の上昇による資本増加、新築物件への認可、建築の遅れによる賃貸物件不足などがあげられます。金利上昇がここのところ止まっていることも、不動産購入にポジティブに働いているのでしょう。

このように、ほぼオーストラリアの全州で好調を示している不動産市場。オーストラリアの不動産スペシャリストである「田中不動産」は、「シドニーのメトロ電車が市内まで開通する」というビッグニュースが今後不動産市場にも大きく影響してくると考えています。

2013年にメトロ電車の10年に及ぶ計画がスタートしてから北西エリアの一部が完成し走行しておりますが、近日中にメトロはようやくシドニーCBDまで到達します。すでにメトロが開通している沿線沿いでは、新たな住宅、タウンセンター、ショッピングモール、学校などの建設が進められ、不動産価格も上昇中。今後開通路線が増えていくにつれて、沿線のエリアはますます注目されてくるでしょう。

今回は、そんな将来のマイホーム、投資物件などに役立つシドニーのメトロ沿線の不動産情報を「田中不動産」からご紹介します！

メトロがシティまで近日中にオープン！

画像出典：The Sydney Morning Herald

シドニーを走るメトロは完全な無人、自動運転システムで、時刻表はありません。ピーク時には約4分毎、オフピーク時には約10分毎と、頻繁に車両が到着します。シドニーのメトロ計画はオーストラリア国内でも最も大規模なプロジェクトとも言われており、2030年までには全体で113kmにも及ぶ4つのメトロ路線、合計46つの駅がオープンする予定です。

その4つのメトロ路線をご紹介します。

① Sydney Metro City and Southwestライン

Martin Place駅のイメージ構想　画像出典：Sydney Metro NSW Government

Metro City ライン

画像出典：Sydney Metro NSW Government

シドニーCBDまで繋がるラインで、ChatswoodからSydenhamまでほぼ全路線が地下トンネルとなり、シドニー湾の下も通ります。この路線の開通により、シドニー市内まで、市内から北西、南西まで更に早く便利になります。Epping からWynyardまでこれまで35分かかっていたところが、メトロの開通により26分まで短縮されます。

【開通予定駅】Crows Nest, Victoria Cross, Barangaroo, Martin Place, Pitt Street (Gadigal), Waterloo, Central

South West ライン

SydenhamからBankstownまで、全11の駅が新たにメトロ路線に対応可能となります。現在既存の電車路線は工事のため閉鎖していますが、開通後は既存の車両と並行してさらにシティへのアクセスが便利に。CampsieからSydney CBDまで電車で現在約43分かかるところ、メトロの開通により約20分と約半分にまで短縮されます。

【開通予定駅】Sydenham, Marrickville, Dulwich Hill, Hurlstone Park, Canterbury, Campsie, Belmore, Lakemba, Wiley Park, Punchbowl, Bankstown

② North Westライン

画像出典：Sydney Metro NSW Government

2019年にシドニー北西部のTallawongからChatswoodまでの路線が開通し、13の駅がオープンしました。これにより、これまでアクセスの限られていた北西エリアにはすでに大きな発展をもたらしています。

同路線がシドニーCBDまで開通することで、これまでChatswood で在来線に乗り換えしていたのが、メトロ電車1本でシドニー市内まで直通移動が可能になります。

③ Sydney Metro Westライン

Parramatta駅のイメージ構想　画像出典：Sydney Metro NSW Government

2032年完成予定の、24kmの地下を走る路線です。シドニーCBDからParramattaを通過し、 Westmeadまでつながります。開通するとParramattaからシドニー市内まで約20分とかなりの時間が短縮されます。また、Parramattaではライトレールへの乗り換えも可能で、シティや他のエリアへのアクセスがさらに便利になり、Parramattaを中心とした西のエリアが今後益々活性化されるでしょう。

画像出典：Sydney Metro NSW Government

【開通予定駅】Westmead, Parramatta, Sydney Olympic Park, North Strathfield, Burwood North, Five Dock, The Bays, Pyrmont, Hunter Street Sydney CBD
【開通検討駅】Sydney Olympic Park、Rosehill Gardens

④ Western Sydney Airportライン

St Marys駅のイメージ構想　画像出典：Sydney Metro NSW Government

画像出典：Sydney Metro NSW Government

2026年にオープン予定の西部国際空港まで、St Marys 駅から繋がる路線です。St Marysから既存の電車に乗り換え、シドニーの他のエリアに行けるようになりますが、将来にはメトロの延長も検討されています。次のビッグプロジェクトである新空港の開港により、Penrith、Liverpool、Campbelltown-Macarthurの周辺は、新たな街づくりが進められ、新空港と共にこのエリアは大きく生まれかわるでしょう。

【開通予定駅】
St Marys, Orchard Hills, Luddenham, Airport Business Park, Airport Terminal, Western Sydney Aerotropolis (Bradfield)

メトロ電車開通による沿線エリアへのベネフィット

メトロ沿線エリア（濃緑）と周辺エリアの不動産価格の伸びの違い　画像出典：CBRE

不動産をトータルサポート！無料相談受付中！

「田中不動産」は物件の売買のみならず、賃貸物件の管理、シドニーへの転勤、移住者へのリロケーションサービス、商業物件の手配など、不動産に関わる全てのサービスを長年提供している、「ワンストップサービス」を目指す不動産会社。多岐に渡るサービス提供により、何千軒にも上る数多くの物件を視察してきた実績があり、不動産に関する知識も豊富で、的確なアドバイスがもらえます。

オーストラリアの不動産を購入したい方の不安を少しでも軽減し、どのようにすれば購入が可能かなど、購入者の立場に寄り添ったサービスを提供し、「お客様との信頼」を一番のモットーとする同社には、その後のアフターケアも相談することができ、シドニーのエリアで購入した物件に関しては、可能な限り「田中不動産」で賃貸管理もしてもらえて安心です。

「興味はあるけど、どこから始めていいかわからない」「物件購入にかかる費用、流れを知りたい」「大きな決断をする前にもう少し物件購入について勉強したい」「物件購入を考えているけど不安がいっぱいで…」という初心者の方々から、既にマイホームを持っているけど、投資物件に興味がある、老後の不労所得を考えたい、と言う方々に詳しく、丁寧に、不動産購入について説明してもらえます。相談は無料ですので是非一度問い合わせを。

【問い合わせ先】
電話： (02) 8021-2552／0478 889 635（担当：青木まで）
メール：info@tanakarealty.com.au
個人面談や物件に関することなど、随時相談受付中！

「メトロ沿線」オススメ物件の一部をご紹介

Castle Hill（キャッスルヒル）

シドニー北西の評判の良いエリア。Showgroundメトロ駅向かいに位置する最高のロケーション。

Showgroundのパークを見渡せ、周辺には豊富なグリーンスペースがあり、コンプレックス内にはスーパー、レストラン、カフェなど30店舗が入店予定。隣のCastle Hill駅には大きなショッピングセンターも。

• 2ベッドルーム：870,000ドル〜（2024年8月現在）

Parramatta（パラマタ）

パラマタCBDエリアに建設予定の2タワーマンション。パラマタ駅、将来のメトロ駅まで徒歩約7分、ライトレール駅が目の前にある便利なロケーション。

公園がすぐ近くで環境豊かなエリア。コンプレックス内にはスーパー、ショップ、レストラン、カフェもありとても便利。

• 1ベッドルーム：590,000ドル〜（2024年8月現在）

Epping（エッピング）

従来のEpping駅に加え、メトロ電車のEpping駅もオープン。シドニーCBDまで近日中に開通し、さらに便利に。周辺には定評のある公立・私立の学校、駅前にはスーパー、ショップもあり人気のエリア。

• 1ベッドルーム+スタディ：$722,000〜（2024年8月現在）

Macquarie Park（マッコーリー・パーク）

Macquarie Parkのエリアで最も高層のランドマークとなるマンション。周辺に遮るものがなく、Lane Cove National ParkやシドニーCBDを望む眺めが楽しめます。

Macquarie Universityメトロ駅まで徒歩7分、ショッピングセンターまで徒歩5分の便利なロケーション。

• 1ベッドルーム+スタディ：$832,000〜（2024年8月現在）

上記価格は現時点での価格であり、予告なしに変更することがありますのでご了承ください。また上記以外にも他のエリアの物件も多数扱っておりますので、最新の物件情報は「田中不動産」までお気軽にお問い合わせください。

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オーストラリア国内の豊富なネットワークを活かした不動産売買のお手伝い、賃貸物件の管理、賃貸物件（リロケーションサービス）・商業物件・投資用物件の紹介など、オーストラリアの不動産に関するさまざまなサービスを提供中。

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将来を見据えた投資方法を解説！キャンベラ不動産セミナーに潜入

会社情報

所在地：Level 1, 269 Pacific Highway, Artarmon NSW 2064
電話：(02) 8021 2552
メール：info@tanakarealty.com.au
営業時間：月～金 9:00-17:00、土 9:00-13:00、日祝休

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