不動産／住宅／引越 – JAMS.TV https://www.jams.tv オーストラリア生活情報ウェブサイト Fri, 28 Feb 2025 00:52:32 +0000 ja hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.7.2 知らなきゃ損する5つの穴場エリア https://www.jams.tv/real-estate/263346 Tue, 25 Feb 2025 21:04:35 +0000 https://www.jams.tv/?p=263346 2025年のオーストラリアの住宅市場は、金利の変動や経済状況の影響を受けながらも、引き続き活発な動きを見せています。特にシドニーを含むNSW州では、不動産を購入する層の傾向が明確になっており、それぞれの購買行動が市場に大 […]

投稿 知らなきゃ損する5つの穴場エリア は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]>

2025年のオーストラリアの住宅市場は、金利の変動や経済状況の影響を受けながらも、引き続き活発な動きを見せています。特にシドニーを含むNSW州では、不動産を購入する層の傾向が明確になっており、それぞれの購買行動が市場に大きな影響を与えています。

こうした市場の動向を支えている主要な購買者グループは、大きく以下の三つに分けられます。

  • 引退を控えたベビーブーム世代
  • 現金購入者
  • 投資家

特にNSW州全体の不動産販売の四分の一以上は、現金取引でした。4軒のうち1軒は融資なしで現金で家を購入しており、あまり銀行利子に影響しない購入者が最も多いということになります。NSW州の不動産購入者のうちファーストホームバイヤーは25％程度なので、投資家の割合は40％を占めています。

シドニーの不動産価格はオーストラリアの大都市の中で最も高いため、価格帯の低い郊外地域にある一軒家とマンションに対する不動産購入者の需要は、2025年現在も増加していると思われます。

今回は、シドニー・メルボルン・ブリスベンの2025年の住宅市場の見通しと注目すべき投資地域について「オリオン・スター・プロパティ」がトレンドを交えて説明していきます。

毎月開催している同社の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えることができないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行、金融ローンに関する専門家などの紹介、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。セミナー参加者には不動産のプロによるこれらの丁寧なサポートがすべて無料で提供されており、お得なサービスとなっているのでおすすめです。

さらに、物件購入後のアフターフォローも充実しており、投資物件の場合はレント管理も行っています。オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！

目次

シドニー・メルボルン・ブリスベンの2025年の住宅市場の見通しと注目すべき投資地域

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明しています。

今回のテーマは、「シドニー・メルボルン・ブリスベンの2025年の住宅市場の見通しと注目すべき投資地域」です。オーストラリアを代表する不動産専門リサーチ機関コアロジックとrealeaste.com.auのレポート分析を踏まえてお伝えします。

2025年のシドニー投資地域BEST6

NSW州政府は居住用不動産の需要に応えるためにさまざまな政策を実施しており、インフラ開発TODプログラムを通じて49カ所の電車駅とメトロの駅の近くに、約20万軒の居住用物件を建設する予定です。

この開発によって大きく変わる地域は、次の地域です。

  • Bankstown
  • Bay West
  • Bellavista
  • Crows Nest
  • Homebush
  • Hornsby
  • Macquarie Park

これらの地域だけで、約62,000軒の居住用物件が建設される予定です、今年特に注目すべき地域と言えるでしょう。

2025年の「シドニーにおける投資価格が最も高い地域BEST6」がrealeaste.com.auより発表されました。

  1. Summer Hill/Dulwich Hill
    インナーウェスト地域がますますトレンドになっています。以前はシドニーCBDまでバスの利用のみアクセス可能でしたが、今はライトレールのおかげでより短時間で移動できるようになり、需要の多い地域になっています。
  2. Glebe
    シドニーCBDのすぐ隣に位置する地域で最も評価されているところです。 CBDまで5分の距離にあり、シドニー大学、UTSのようなオーストラリアを代表する大学とDarling HarbourとBroadwayのショッピングセンターに近いことも特徴です。
  3. Millers Point
    Barangalooと新しいメトロ駅、そして観光地として有名なThe Rocks駅に簡単にアクセスできる便利な場所に位置しています。コロナ禍の時期に不動産価格もそれほど上がらなかったため、今が良い購入時期です。
  4. Eastlakes
    空港とCBDの間に位置し、若い世代の家族需要が多い地域です。この地域は不動産価格が高いPaddingtonとSurry Hillsの雰囲気に似ていることも人気ポイントの一つです。
  5. Bardwell Park
    インナーウェスト地域であるEarlwoodに隣接しています。ゴルフ場があり、シドニーCBDまで数駅で行ける注目すべき地域です。
  6. Long Jetty
    Central Coastにある静かな海辺の町でしたが、在宅勤務の増加により、今ではシドニーの近接海岸地域で最も投資価値の高い地域の一つになりました。

2025年のメルボルン投資地域BEST5

専門家たちはメルボルンの不動産市場の展望を肯定的に見ています。その理由の一つが、新たに施行される政策です。

2024年11月中旬にオフザプラン物件に対するスタンプデューティ減免の特典を施行すると発表しました。オフザプランの物件を契約する場合、土地の金額に対してのみスタンプデューティを課すことで、かなり多くの税金を節約することができるようになります。同政策は2024年10月21日以降の契約から適応されており、物件の建築が始まる前のオフザプラン物件購入時に特典を受けることができます。物件が完成している場合には、スタンプデューティの減免額は変わります。

例えば、100万ドルのオフザプラン物件を購入する際、土地の金額が20万ドルだと仮定すると、本来は100万ドルに対するスタンプデューティの55,000ドルを払わなければなりません。ここで新しい政策を適用すると、土地の金額である20万ドルに対するスタンプデューティの11,000ドルだけ払えばいいため、約44,000ドルの税金を節約することができるようになります。

この政策は、投資家や永住ビザを持っていない方や海外投資家すべての方に適用されるため、より多くの購買を促進させるでしょう。

新たに施行される政策に伴い、メルボルンの人口は急速に増えています。去年の12月までの1年間で約19万人増加しましたが、これはオーストラリアで最も高い数値です。メルボルンがシドニーを抜いてオーストラリア最大の人口都市になったのは2021年のことです。 今後10年間、メルボルンの人口は毎年平均12万5千人ずつ増える予定です。

また、新しいインフラのプロジェクトも進められています。 メトロトンネル鉄道が2025年に完成し、郊外の鉄道路線が2035年、北部地域と東部地域を結ぶNorth-Easeリンク高速道路も2028年に完成する予定です。こうしたプロジェクトにより今後メルボルンはさらに住みやすい都市になるでしょう。

また、メルボルンは2年連続で世界で最も住みやすい都市5位内にランクインしました。コロナ禍に10位にまで落ち込みましたが、その後に再び順位を奪回しました。

realeaste.com.auによる、2025年の「メルボルンにおける投資価格が最も高い地域BEST5」を見てみましょう。

  1. Keilor East
    メルボルン国際空港路線の一部として新しい駅が建設される予定の地域です。2029年に新しい電車駅が開通すれば、メルボルンCBDまで27分、空港までは6分でアクセスできるようになります。また、優秀学区に属しているため教育環境が良く、周辺地域に比べて住宅価格は低く快適な生活を楽しむことができます。
  2. St Kilda East
    有名なビーチの近くにありながらも、アールデコ風の家が多く映画に出てきそうな雰囲気で静かな環境が特徴です。また、公園、公共交通機関、学校などが近くにあります。トラムに乗ればビーチまですぐアクセスでき、 オーストラリア人が一番好む建築スタイルと海岸地域という特徴を持ち合わせているので、ダウンサイザー、ファーストホームバイヤー、投資家すべての方に人気の高いエリアです。
  3. Glen Waverley
    モナシュ大学とディーキン大学、2カ所の電車駅、複数の企業と政府機関があり、便利な施設が完備されています。また、教育環境が良く、ビジネスの中心地として発展しているという点で注目を集めています。
  4. Altona North
    2025年にウェストゲートトンネルが完成し、10km先のメルボルンCBDとの連結性が大幅に改善される予定です。ゴルフコース、スポーツセンター、サイエンスワークス博物館といった便利な施設、Yarravilleのレストランや商店街が近くにあります。また、周辺地域より低い不動産価格となっています。
  5. Spring Gully
    VIC州のBendigoの近くにありますが、距離的にはメルボルンに近い地域です。2024年6月までに住宅価格が11.5%上昇し、需要が高まるとされ、大規模な集合住宅の開発とともに持続的な住宅価格の上昇が期待できる地域として注目されています。

2025年のブリスベン投資地域BEST5

2024年5月、ブリスベンの居住用不動産価格がシドニーに次いで2番目に高い都市となりました。コロナ禍から2024年6月までに、ブリスベンの不動産価格はなんと61.5%も上昇しています。

他の都市の平均不動産価格上昇率32.6%に比べると、ほぼ2倍です。これほど価格が上がった理由は何でしょうか？

ブリスベンは海外だけでなく、オーストラリア内の州移動で流入する人口が最も多い地域です。特に、コロナ禍にシドニーとメルボルンから多くの人がブリスベンに移動しました。2023年には人口が3.1%も増え、合わせて271万人となり、オーストラリアで3番目に急速に人口が増加した都市となりました。

また、人口の上昇とともにQLD州で開催予定のオリンピックの準備のため、さまざまなインフラの開発も活発に進められています。新しい公共交通システムであるブリスベンメトロが開発中であり、ブリスベン川とCBDの地下に建設されるトンネルCross River Railも、2029年のサービス開始を目標に工事を進めています。

さらにQLD州政府は、他州よりも高いファーストホームバイヤー補助金を提供しています。 現金30,000ドル支給、スタンプデューティ17,000ドル免除などの特典により、多くの物件が完売しています。

このような状況下で、QLD州の不動産価格は2025年にも上昇し続ける見込みです。 投資家にとっても良い機会になるでしょう。

ただし、QLD州の不動産投資を考慮する場合、慎重にならなければならない点があります。コロナ以降4年間、QLD州の住宅価格が暴騰している地域がかなりあるということです。投資を考慮する時、このような地域も一度調べてみるといいでしょう。

realeaste.com.auが発表した、2025年の「ブリスベンにおける投資価格が最も高い地域BEST5」の詳細です。

  1. Springwood
    大きな変化の波に乗っている地域です。若い世代や家族が流入している一方、シニア世代は徐々に減っており、このような人口構造の変化が地域全体に新たな活力を吹き込んでいます。ブリスベンCBDにも近く、交通が便利な地理的長所であるとともに、マンションから一軒家までさまざまな物件があり選択の幅が広いのも特徴です。 また、36ヘクタール規模の自然と野生動植物を保護するために指定された公園があり、コアラやワラビーを見ることができます。CBDとの近接性にも優れ、自然にやさしい環境が需要を増大させています。
  2. Forest Lake
    1990年代初め、ブリスベン初のマスタープランコミュニティとして誕生した地域が台頭してきました。10.9ヘクタールの人工湖を中心に美しい景観を誇り、ショッピングや学校などの便利な施設がありながらも、都心に比べてはるかに低い不動産価格で広い住居空間を満喫することができます。
  3. North Ipswich
    ブリスベンCBDから西に40km離れたところ、Bremer Riverに位置する地域です。この地域は今後、オリンピックによる公共交通とインフラの改善によって大きく発展すると予想されています。さらに、3千万ドル規模のスポーツエンターテインメント集合住宅の開発により、2032年オリンピック以後も不動産価格の上昇が予想されます。
  4. Caloundra West
    新しい大規模集合住宅の開発によるインフラの改善が予想され、大きく変化している地域です。メインビーチまで車で10分でアクセスできます。海辺のゆったりとした生活を楽しみながらも、比較的低い費用で居住希望者の選択肢の幅を広げています。
  5. Townsville
    QLD州北部にあり、ゴールドコーストに劣らない素晴らしい海岸を誇りながらも、他の地域に比べて低い不動産価格と高い賃貸収益率を保っています。投資家が続々と不動産を買い入れ、330億ドル規模の開発プロジェクトを進行中。高級レストランが並び、成長する酒類産業により醸造所や蒸留所の数も増えています。投資家と居住者の両方の需要が高い地域です。

まとめ

先日、オーストラリアの基準金利は4.1%に引き下げられました。オーストラリア全域の不動産購買需要はさらに増えるものと予想されます。

シドニーをはじめとしたNSW州は現在オーストラリアで投資家購買が最も活発で、基準金利引き下げはシドニー不動産のさらなる価格上昇につながりかねません。

メルボルンの不動産市場は、長期的な観点から見ると非常に有望な不動産市場です。今後も続く人口増加、インフラの改善、世界的水準の生活の質がメルボルンの不動産価値を支える要因です。現在のメルボルンの市場状況は、投資家と初めて住宅を購入する人にとって良い機会になるはずです。

QLD州の不動産市場は高い人口増加が予想され、オリンピック準備のためのインフラ開発とともに、州政府のお得なファーストホームバイヤーの特典まで加わり、不動産価格が引き続き上昇する見込みです。

シドニー
・投資家の購入が最も活発
・金利引き下げによる購買需要の増加、価格上昇の見通し

メルボルン
・低評価された価格、長期的な高い投資価値
・急速な人口増加の見通し
・今後も続くインフラ開発予定
・世界レベルの生活の質の高さ
・ファーストホームバイヤーと投資家にとって絶好の機会

ブリスベン
・急速な人口増加
・オリンピック準備のためのインフラ開発
・州政府による住宅購入者への非常にお得な特典

「オリオン・スター・プロパティ」では、シドニーとキャンベラで定期的にセミナーを開催し、日本とは異なるオーストラリア不動産市場の独自の視点も盛り込んだ内容から、オーストラリアで家を購入する手続きや基礎知識まで、日本語でわかりやすく説明しています。

「家を買いたいけど何から始めればいいかわからない、家を買う際にかかる初期費用などについて知りたい」という方は、「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーにご参加ください。弁護士選びや住宅ローンについての相談も受けることができるので、初めての方でも安心して家が買えるようにサポートしてます。

また、日本や韓国でもセミナーや相談会を開催しています。韓国人パートナーがいる方には、日本語と韓国語の両言語でのカウンセリングを受けることもできますよ！

初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

「オリオン・スター・プロパティ」では、不動産に関する基本知識やマイホーム資金を貯める方法などを解説する「不動産入門セミナー」を開催しています！

不動産経歴17年以上の専門家が、現在のオーストラリアの不動産市場、住宅ローン、節税、政府給付金、購入手続き、物件選定ノウハウ、スーパーアニュエーションを利用した不動産購入などを、実際の事例を用いてわかりやすく解説しています。一戸建てや土地付き新築一軒家、マンション、タウンハウスなどを賢く購入できる方法や注意点なども、セミナーにて皆さんにお伝えします。

日本語で気軽に相談可能！日本語で相談できるため、気になる点や不安な点も解消できます。
夢のマイホーム用に、将来のための投資用に、不動産購入を検討している方や、不動産についてキホンから知りたいという方、普段は入手できないレアでお得な物件情報を手に入れたいという方は、この機会をお見逃しなく！

オリオン・スター・プロパティ不動産セミナーの詳細

【2025年3月セミナー】
2025年3月22日（土）13:00〜
2025年3月27日（木）18:30〜

※完全予約制、参加無料

【内容】
・不動産購入手続き、住宅ローンなど知って置くべきポイント
・2025年の不動産価格と利子率、上がる？下がる？
・毎月払うレントでマイホームを手に入れる方法
・6万ドルで7ミリオン不動産オーナーになった実際の事例
・買うならここ！「価格上昇予想地域」大公開
・スーパーアニュエーションで不動産を購入する方法など

【セミナーで公開！】
・40〜50万ドル台のハウスとタウンハウス
・レント収益2倍！ 60～70万ドル台デュアルキーハウス
・最大123,200ドルの補助金を受取り住めるメトロ駅近マンション
・広告には公開不可、急売り割引物件情報
・非永住者でも追加税なしで買える物件

【会場】
オリオン・スター・プロパティ セミナールーム（Suite 502, 10 Help street, Chatswood）
※Chatswood駅から徒歩2分、駐車場あり

ご予約・お問い合わせ

 不動産セミナー申し込みフォーム
 https://forms.gle/c86gGfWRL8nGhoW67

※または、氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

電話：0468 830 980（担当：沖野）
メール：okino@orionstarproperty.com

こんな方におすすめ！

  • オーストラリア不動産を購入したいけど、何から始めればいいのかわからない
  • オーストラリアの詳細・正確な不動産情報を日本語できちんと理解したい
  • マイホーム購入資金がなかなか貯まらない
  • 年金だけでは老後のオーストラリア生活が心配、安定的な収入が得られる方法を考えたい
  • 非永住権者でも不動産を購入できるか知りたい
  • 日本からオーストラリアの不動産を購入する方法が知りたい
  • 普段であれば入手できない物件情報を知りたい
  • スーパーアニュエーション（SMSF）での不動産購入方法を知りたい

過去取材記事

オーストラリアの注目エリアはどこ？人気の不動産セミナーに密着

「オリオン・スター・プロパティ」では、日本語動画専用YouTubeチャンネルを開設！

オーストラリア不動産情報を動画（日本語）でYouTube発信中！

YouTubeチャンネルでは、オーストラリアで信頼されている不動産リサーチ企業（Core Logic、Domainなど）の具体的なデータや現状などを踏まえた最新不動産情報を定期的に発信しています。

知っておかないと損するオーストラリアの不動産の特徴や、政府支援及び施策の最新情報もYouTubeチャンネルで提供しています。チャンネル登録をしてオーストラリア不動産のプロによる最新不動産情報をチェックしましょう！

アップロードされている不動産関連の最新YouTube動画をチェック♪


「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの個別相談リクエストを随時受付中！シドニー以外の都市に住まれている方や日本または、他の国に住まれている方にお勧めです。見逃しなく！

【個別相談申し込みフォーム】
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

オンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Blog、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

不動産専門家暦17年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」


顧客からのレビュー

マイホームを購入した夫妻 Lee さん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」に相談した結果、オーストラリア政府からの補助金のうち「First Home Owner Grant  10,000ドル」と「First Home Buyer Stamp Duty 免除 25,000ドル」の合計35,000ドルを受け、お得に家を買うことが出来ました。子どもたちの未来はこれから！受益性もあるエリアに家族の夢のマイホームを購入できて大満足です。

オーストラリアの投資物件を購入した日本にお住まいのUさん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」は、何度も考え直す私の要望に合わせて、オーストラリア各地の物件を丁寧かつ根気よく紹介してくれたので、最終的に納得できる物件を見つけることができました。物件契約の手続き中も、不透明な部分については何度も質問しましたが、その都度きちんと対応してもらえて助かりました。

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【Rosebery】シドニーCBDまでわずか1駅の街中マンション

ファーストホームバイヤーはスタンデューティ割引！「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

シドニーCBDまで電車とメトロでわずか1駅。最寄りはGreen Square駅とWaterlooメトロ駅。Centennial ParkとMoore Parkに隣接し、Coogee Beachまで15分、周辺にはGunyama Park Aquatic and Recreation Centre、Entertainment Quarter、Sydeny Cricket Groundがあり、ゴルフ、乗馬、テニス、サッカー、サーフィンなどさまざまなスポーツを楽しめるロケーション。

Green Square図書館、シドニー大学、UNSW、UTS、Sydney Boys/Girls High Schoolなどの教育施設、多数のショッピングセンター、Royal Prince Alfred Hospital、Prince Of Wales Hospital、St Vincents Private Hospitalの病院が近辺に。

Roseberyは、2025年にGreen Square Primary Schoolがオープン予定で、道路の拡張アップグレードやタウンセンターの建設、CentralからEverleighにかけてのリニューアルプログラムが進行するエリア。

マンションは高品質ストーンアイランドベンチ、SMEGキッチン家電、引き出し式のパントリー＆ビルトイン・ビン、ティンバーフロア、広い収納スペースを完備し、追加のストレージも提供可。客室とリビングルームの両方でDuctedエアコンが完備されています。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム：$815,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,250,000〜

【Parramatta】シドニー第2のCBD！3つの駅が利用できる複合マンション

ファーストホームバイヤー特典10,000ドル＆スタンプデューティ全額免除！「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

メトロ＆電車＆ライトレールに加えて、フェリーやバスも全て徒歩で利用可能。Parramattaライトレール駅まで徒歩1分、最寄りはParramatta駅、2030年完成予定のParramattaメトロ駅、Parramatta Ferry Wharf。ショッピングセンターはWestfield Shopping Centre、病院はWestmead Hospital、複数の教育機関とParramatta Aquatic Centreも。

Parramattaはシドニー第2のCBDとして、公共交通機関、病院、芸術文化の中心地。Parramattaメトロ駅が2030年に完成予定、世界最大の医療、教育研究ハブWestmead Hospitalと芸術・応用科学分野博物館Powerhouse Museumが2025年にオープン予定。Riverside Theatreの再開発やNSW州最大都市再開発ゾーンParramatta Squareも進み、毎年5.1％の人口増加が予想され、2038年には人口が64,280人まで増える見込み。

マンションは、シティビューとリバービュー、パークビューを楽しめる好展望ロケーション。高品質ストーンアイランドベンチ、SMEGキッチン家電、ティンバーフロア、広い収納スペースを完備し、追加でストレージも提供可。入居者のみ利用可能な公園もあり。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム：$590,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$920,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,330,000〜

【Homebush】コリアンタウンの中心地にあるマンション

ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ全額免除！5％のデポジットで契約可能！

インスペクション受付中！ シドニーCBDまで25分、近くの地域より100,000ドル未満の価格で購入可能なマンション。Homebushは高賃貸収益率5.6％（シドニー平均3.22％）で、交通、学校、ショッピングなどに便利な生活エリア。

Homebush駅まで3分、Strathfield駅まで7分、Parramatta RoadとM4に隣接。ショッピングはStrathfield Plazaまで6分、Burwood Westfieldまで9分、Lidcome Shopping Centerまで8分、Costcoまで7分、Flemington Marketsまで4分、DFO Homebushまで6分。学校はHomebush Public Sc​​hoolまで3分、Strathfield Girls High Schoolまで5分、Homebush Boys High Schoolまで1分、The McDonald Collegeまで5分。病院はConcord Hospitalまで10分。周辺にはBicentenial Park他多数の公園も。

マンションは高級タイルフロア、ルームカーペット、ビルトインスタディデスク、40mmストーンベンチトップ＆スプラッシュバッグ、Boschキッチン家電、ダクト式エアコン、洗濯乾燥機、ブラインド、防虫網を完備。シドニーハーバービューを楽しめる屋上ガーデンとBBQ施設あり。2026年上半期完成予定。

  • スタジオ：$545,000〜
  • 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$675,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$860,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,005,000〜

【Willoughby】即入居可！シドニーCBDまで僅か7分！シドニーノース ショアのマンション

2.5％のデポジットで契約可能！

Chatswoodに隣接するWilloughbyは、シドニー屈指の学区で、有名私立・公立学校が多数近接。年内にはシドニーメトロ駅が開業予定で、シティや南西部へのアクセスも便利に。

再開発が進むノースショアエリアでは、シドニーメトロのChatswood-CBD区間の運行が開始し、2025年にショッピングセンターや病院施設の拡張、教育施設や近隣公立学校の増築も計画中。Chatswoodまで2km、シドニーシティまで6km、Northbridge Bath Beachまで2kmとアクセス抜群。さらに、最寄りバス停まで徒歩1分、Chatswood駅まで8分、複数の学校やショッピング街も10分圏内。

Balmoral Beachまで15分、周辺にLane Cove RiverやMiddle Harbourが流れるエリア。バス停まで1分、Chatswood駅＆メトロ駅まで8分。Willoughby Public Schoolまで4分、Artarmon Public Schoolまで5分、Willoughby Girls High Schoolまで5分、Royal North Shore Hospital Schoolまで8分。ショッピングセンターとNorth Shore Private Hospitalまで9分。

マンションはリビングが高級ティンバー、部屋がカーペット、一体型冷蔵庫、電子レンジを完備。低区分所有費（550ドル〜750ドル／区）かつすべてのマンションに駐車場が含まれています。完成済みの新築マンションで即入居可。内見実施中！

  • 1ベッドルーム+1バスルーム：$1,080,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,516,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$2,310,000〜
  • 4ベッドルーム+3バスルーム+2駐車場：$3,040,000〜

【Leppington】2026年開港新空港の経済効果が及ぶ地域の4ベッドハウス

期間限定で30,000ドル現金リベート！

Leppingtonは、シドニー新空港が2026年にオープン予定で、2026年までに51.43％の人口増加が予想されるエリア。オーストラリア政府の「スマートシティ」開発計画地域。Leppington駅とつながるタウンセンターや商業・医療・教育・産業ビジネスエリアの建設で12,500の雇用創出が期待されています。他、主要道路のアップグレード（Bringelly Road、Camden Valley Way、Denham Court Road）や教育機関の新設・拡張が予定。

Airport Business Parkとシドニー新空港まで15分、シドニー経済中心地のAerotropolisに隣接。最寄りはLeppington駅、M5、M7 Motorway。Leppington Public Schoolなど複数の教育機関、Leppington Village、Willowdale Shopping Centre、Narellan Shopping Centreなどのショッピングセンター、Leppington Medical Centre、Austral Physiotherapy Centre、Austral Doctors Surgeryなどの医療機関があり、Leppington Oval、Willowdale Park、Gledswood Hills Country Clubなど公園も複数。

ハウスは追加工事金額なし（造園、フェンス、ドライブウェイすべて含む）価格、1ツ星のハイブリッドティンバーフロアとカーペット、ダクト式エアコン、900mmキッチン（食器洗い機、オーブン、ガストップ、Wokバーナーすべてを含む）を完備。2025年末完成予定。

  • 4ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,081,603〜

【Armidale】60万ドル前半で家2軒分！デュアルキーハウス

ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ全額免除！

Armidaleは2023年のNSW州ハウス賃貸収益率1位のエリア。The University of New Englandがあり、ブリスベンとシドニー両方向への移動が便利な優れた交通網で、2024年に不動産専門家が選んだ高成長予想地域の2箇所の内の一つ（残りの一つはMandurah Perth）。教育、再生可能エネルギー、観光、農業などさまざまな産業分野で経済を生み出しています。急成長しているワイナリー地域でもあり、40以上の高地ワイナリーとユネスコ指定世界文化遺産の国立公園などもあり、Armidale Tourist Parkや世界クラスのロッククライミングスポットと並ぶ自然スポットとしても有名。Waterfall Wayは世界で最も美しいドライブコースの一つ。

道路、公共交通機関、ショッピング、病院、学校などのインフラが構築された利便性の高いエリア。最寄りはArmidale駅、Armidale Regional Airportまで15分。TAFE NSWなど多数の教育機関、ショッピングセンターはArmidale Central、病院はArmidale HospitalとArmidale Private Hospitalがあり。

デュアルキーハウス（1つのハウスに独立した2つの住居）の利点は、投資で運用時にレント収入が2倍になり、住宅ローンの返済負担が軽減されること。1つは自己居住用、もう1つは賃貸や、エアーB&Bとしての活用、両親と子供たちが一緒に暮らす2世帯住宅としての活用も可能。住宅供給不足で安定した価格上昇が期待される、最近の不動産市場で最も人気のある不動産タイプ。

1軒当たりのレント収益が950ドル（レント収益率7.5%以上）、広い土地サイズに最近5年間で69％の価格上昇エリア。土地登記完了、すぐに建築開始可能！

  • デュアルキーハウス 3ベッドルーム+1バスルーム＆3ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$661,840〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONが公式認定している不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「日ごろから弊社をご利用いただき、心から感謝申し上げます。これからも最善のサービスを心掛けますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」

キャンベラで不動産投資をする魅力
  • オーストラリア不動産購入で、最も低い5%の頭金だけで契約可能な唯一の都市
  • 6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
  • オーストラリア内、Stamp Duty(印紙税)が最も低い
  • オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）なし
  • 契約時に$1,000のみ頭金を支払い、残りは分割払いも可能
  • 居住用で購入するとStamp Duty(印紙税)全額免除

【Canberra CBD】キャンベラCBDの中心マンション

ACTのみの特典！居住用で購入した場合はビザ関係なくスタンデューティ全額免除（最大36,950ドルの特典）！今は5％のデポジットだけ、残金は2026年にお支払い！

キャンベラCBDの中心に位置し、湖の景色も楽しめる、ライトレール駅の正面にあるマンション。

オーストラリアの首都キャンベラは、7％以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入とオーストラリア内の最低税率を誇ります。平均収入もオーストラリア内で最も高く（オーストラリア内平均より31.4％高い）、2041年まで毎年1.5％ずつ人口が増加する見通しです。さらに、外国人や永住権がなくても8%の追加税がなく、オーストラリアNo.1大学のAustralian National Universityを有する優秀な教育環境エリアです。

オーストラリアNo.1大学であるANUが徒歩8分、UNSWまで徒歩3分、ライトレール駅まで徒歩2分、ショッピングセンターまで徒歩8分、キャンベラ国会議事堂まで4分、キャンベラ空港まで10分、キャンベラ病院まで14分の距離。

マンションには図書館、プール、スパ、ジム、犬用の洗い場、ヨガスタジオ、シネマなどの最高級施設を完備しているのにも関わらずStrata levyが安いのも魅力的です。洗濯機＆乾燥機、高度なSMEGキッチン家電、ブラインド、網戸。設置の無料アップグレードの特典付き！ 床から天井まで二重窓（防音、放熱）、広いバルコニーも人気のポイント。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム：$542,900〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$853,900〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：お問い合わせください

【Woden Vally】即入居可！キャンベラのノースシドニーのラグジュアリー複合マンション

期間限定破格プロモーション25,000ドル現金サポート！永住者でなくても居住用購入時に最大36,950ドルのスタンプデューティ全額免除！「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

ビザに関係なく不動産を購入でき、外国人や永住権がなくても8%の追加税がなく、1,000ドルからでも不動産投資をスタートできるのもキャンベラの特徴。オーストラリアで最も高い住宅価格の6％程度の高レント収益、100万ドル以下のオフザプラン物件はスタンプデューティが免除され、5％のデポジットだけで契約可能です。

Woden Vallyはキャンベラでも高所得地域、居住者の7.7％が医療関連専門職に就くエリア。職業の若い年齢層に人気。ライトレール駅2箇所が徒歩圏内にオープン予定で、キャンベラ内の主要施設も15分圏内、オーストラリア国会議事堂まで8分、キャンベラCBDまで11分、キャンベラ空港まで14分。商業施設、各種政府機関、キャンベラ病院、ショッピングセンター多数。CIT工科大学が建設中で学生数は6,500人。今年の7月からCampus open！

五つ星ホテルの施設として、居住者のためのプライベート映画館、ゲーミングルーム、温室プール、サウナ、ジム、ワイン冷蔵庫とキッチン付きの多目的ルームを完備。マンションは高度なSMEGキッチン家電、低いStrata levyも嬉しいポイント（1ベッドで週650ドル）。

完成した新築マンション、すぐに入居可能！

  • 1ベッドルーム+1バスルーム： $475,900〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$614,900〜

QLD州の注目物件

【Newsted】ブリスベンでシティライフを送れる完成済みマンション

ファーストホームバイヤー特典30,000ドル＆スタンプデューティ全額免除！

NewsteadはブリスベンCBDとブリスベン国際空港の中間に位置し、主に20～29歳の専門職勤務の若者が在住。近年5年間で41％不動産価格が上昇し、2032年のブリスベンオリンピック受益地としてAlbion Park陸上競技場が再開発予定、主要道路のKingsford Smith Driveと歩行者専用橋もアップグレード完了。

ブリスベンCBDまで3km、ブリスベン国際空港まで13分、Bowen Hills駅まで2分、Albion Parkまで徒歩1分、Newstead Parkままで徒歩3分。ブリスベンの最高級レストランとショッピングエリアに隣接。

教育機関はAscot State Schoolまで4分、Fortitude Valley State SecondaryとHoly Cross Catholic Primary Schoolまで6分、ショッピングはGasworks Plazaまで4分、James Street Precinctまで6分、Bunnings Newsteadまで3分。病院はRoyal Brisbane & Women’s HospitalとSt Andrew’s War Memorial Hospitalまで8分、Queensland Children’s Hospitalまで14分、Mater MothersとMater Private & Mater Public Hospitalまで13分。

マンションにはリバービューとパークビューの展望とリゾートスタイルのプールあり。部屋は高級タイルフロア、キッチン家電、ダクト式エアコン、シーリングファン、ブラインド、自然光と展望、エネルギー効率の良い窓を完備。即入居可。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$625,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$949,000〜

【Redbank Pains】2025年の高成長予想！ブリスベン南西のハウス

Redbank Painsは最近5年間で30万ドル以上の不動産価格が上昇したエリア。オーストラリア内で最も高い人口増加都市（20～30代若者）で、0.9％の低い空室率と高い賃貸収入を誇るエリアです。タウンセンターも完成し、より便利に。大規模な新物流ハブと集合住宅の完成により、多くの人口流入と経済成長を期待できます。オーストラリア最大の軍用車両製造ゾーンRedbank Centre of Excellenceがあり、オーストラリア最大の空軍基地Amberley RAAFも拡大予定。QLD州の経済に貢献、新しい長期的な雇用創出も。また、Ipswichまでつながる路線の新設予定。

ブリスベンCBDまで40分、ゴールドコーストまで60分。Springfield Central駅まで10分、Springfield Hospitalまで11分、University of Southern Queenslandまで13分。

ハウスは大きな土地サイズ（平均565㎡、最大1400㎡）にクリケットスタジアム、テニスコート、クラブルームを含む大きなスポーツフィールドが近接。追加工事金額なし（造園、フェンス、ドライブウェイなどを含む）で、キッチンのストーンベンチトップ、ブラインド、防虫網を完備。ソーラーシステムとエアコンの無料提供あり。ステージ1＆2は完成済み、2026年中旬完成予定。

  • 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場： $786,900〜

【Park Ridge】ブリスベン不動産投資のホットスポットにあるハウス

Park Ridgeは、ブリスベンとゴールドコーストの中間に位置するQKD州交通の中心で、高いリース需要があり、最近5年間で30万ドル以上の不動産価格が上昇したエリア。ブリスベンまで一度につながるPark Ridge Connectorが建設中で、経済成長の礎石となる20～30代が主に居住しています。ブリスベンで最も急成長しているビジネスハブCrestmead Industrial Estateも近接し、半径10km以内には公立＆私立学校があります。

Park Ridge Connectorのクローズアップ、Loganled駅まで13分、Kingston駅まで13分、Park Ridge Town Centreまで8分、Ikea Loganまで18分、Logan Hospitalまで15分。教育機関はPark Ridge State Schoolまで8分、Park Ridge State High SchoolとParklands Christian Collegeまで7分。

ハウスは、追加工事金額なし（造園、フェンス、ドライブウェイなどを含む）、2.7mの高い天井、エアコン、セーリングファンを無料設置。ストーンベンチトップ、キッチンペンダントライト、ブラインド、防虫網を完備。2026年初めにハウス完成予定。

  • 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場： $814,800〜

VIC州の注目物件

【CBD】メルボルンCBD！72階の高層高級マンション

期間限定でスタンプデューティ全額免除＆ファーストホームバイヤー特典10,000ドル！「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

メルボルン不動産投資はこの機会に！

2025年10月までの契約時に、スタンプデューティ（購入価格の5.5％）が全額免除、投資家や海外バイヤーに関係なく全ての購入者に適用されます。完成時にはFIRB承認申請費14,700ドルをデベロッパーが全額お支払い、購入価格の5％が現金リベートされます。

メルボルンは2025年にオーストラリアで最も高い価格上昇（年12％）が予想され、国内最大人口都市（5,235,000人）、世界で最も住みやすい都市1位に選定されており、シドニーよりも優れた教育環境と低いレント（週589ドル）が魅力。最も企業租税が低く強力な雇用市場の形成もあります。

豪華な居住者専用マンション施設には、フィットネスクラブ、ジム、スパ、サウナ、ダイニングエリア、トリートメントルーム、屋外BBQ設備、酸素バー、ウェットラウンジ、ウェルネスラウンジ、さらにワークハブ、ポケットパーク、ビリヤードテーブル、ラウンジテラス、音楽室、映画館、ゲームエリア、プライベートダイニング、カラオケラウンジを完備。最高層フロアにはキッチン、プライベートダイニング、ウィスキーラウンジ、ワインセラー、バー、クラウンラウンジも。

トラムとバス停がマンション正面、Flagstaff駅まで徒歩3分、メトロ駅まで徒歩8分、ハイウェイに近接。QVM、Emporium Shopping Centre、Chinatown、Melbourne Central、Bourke Street Mall、Collins Street Retailなどメルボルン中心部のショッピングセンターが多数あり、ビクトリア大学やメルボルン大学、ビクトリア州立図書館、RMIT Universityなど有名大学の徒歩圏内。Marvel Stadium、Melbourne Cricket Ground、Flagstaff Gardensなど娯楽施設も多数。

16階までは2028年中旬に、以降は2029年中旬に完成予定。

  • スタジオ：$533,000〜
  • 1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム： $697,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム： $1,127,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場： $3,416,000〜

【Southbank】マーケット独占！メルボルンCBDがすぐ隣のラグジュアリーマンション

期間限定でスタンプデューティ割引＆ファーストホームバイヤー特典！「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

メルボルン不動産投資はこの機会に！

2025年10月までの契約時にスタンプデューティが割引、5％のデポジットで契約可能！ 投資家や海外バイヤーに関係なく全ての購入者に適用されます。

平均レント収益率は6.8％、オフィスビル家賃はシドニーより38％低いSouthbank。オーストラリア1位のメルボルン大学他、多数大学が近接。世界的な水準のスポーツ、文化の盛んなエリア。

メルボルンCBDまで6分、Flinders Street駅まで4分、トラム駅まで徒歩3分、Crown Entertainmentまで徒歩1分、Collins Street shopping precinctまで6分、Bourke Street Mallまで6分。教育機関はメルボルン大学まで9分、RMIT Universityまで7分、ビクトリア大学まで5分。Exhibition Centreまで徒歩8分、ビクトリア州立美術館まで徒歩13分、Federation Squareまで徒歩11分と文化芸術にも事欠かない市街中心部。Alexandra Gardensまで徒歩12分、王立植物園まで9分、Arbory Afloatまで徒歩10分と自然や公園も多数。

マンションの施設にはコワーキングスペース、ラウンジやバーなどのエンターテインメントエリア、シネマルーム、屋上テラス、高級屋内プール、ジム、ヨガルーム、BBQ設備あり。すべてのユニットにスタディルームが含まれ、光が多く入る構造。オーシャンビューまたはシティビューを楽しめる展望と、高度なティンバーフロアを完備。2025年下旬完成予定。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム： $623,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム： $774,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場： $1,632,000〜

【Clyde】大型マスタープラン内に駅まであるハウス&タウンハウス

メルボルン南東部Clydeにあるハウス＆タウンハウス。0.9％の低い空室率。Clydeは世界最高の投資家ウォーレン・バフェットも注目するメルボルン不動産エリア。強力な経済成長と人口成長に基づいて不動産価値の上昇が予測されており、今後5年間で最も魅力的なオーストラリアの不動産投資エリアに選定されました。VIC州の平均人口数増加を超え、2031年までに36万人の人口増加と105,000の雇用創出が予想され、125,000軒の新しい住宅が必要になってくる供給不足地域とされています。

また、2025年にメトロトンネルが開通予定、Cranbourne、Cranbourne East、Casy Fields、Clydeと新しい駅も開通する他、Cranbourne to Clyde道路と路線の拡張やClyde最大のタウンセンターの建設予定も。有名観光地にも隣接し、Mornington Peninsulaまで30分、Dandenong Rangesまで45分、Puffing Billyまで30分。

大型マスタープラン内には、メルボルンCBDとClyde駅が接続され、徒歩圏内に多くの公園と学校施設あり。

ハウスは追加工事金額なし（ドライブウェイ、造園、フェンス、ポスト含む）、リビングルームは高級ティンバーフロア、2.59mの高い天井、ストーンベンチトップキッチン、エアコンを完備。LEDダウンライトの取り付け、ブラインドと防虫網を無料で設置。2026年中旬完成予定。

  • 【タウンハウス】3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場： $574,900〜
  • 【ハウス】4ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場： $718,320〜

WA州の注目物件

【Perth】独占物件！2万ドルのデポジットでビーチエリアを所有！

パースのCentral Coasthaである27kmにわたるビーチ沿いのエリアで、パース最大規模となる11,100ヘクタールの合計8,000世代のある土地。土地サイズは平均㎡、Pristine Beachまでわずか5分、施設内には学校、公園、病院、ショッピングセンターなどがあります。

パースはオーストラリアで最も高い年間24.5％の不動産価格の上昇率、0.6％の低い空室率、2042年までに60％増加が予想される人口とそれに比べてまだまだ低い住宅供給率が特徴です。WA州はオーストラリアの資源ハブとして鉱業が盛んで世界最大規模の鉱山があり、鉱物、石油、農食品、ワインなどオーストラリアの輸出のほぼ半分をWA州で生産しています。また、観光業や農業、160億ドル以上の経済貢献がある州です。

Central Coastは、パース中心部から90分、年間190,000人の観光客が訪れ、毎年「Lancelin Ocean Classic」というウィンドサーフィン大会が開催されています。今後Copenhagen Energy Offshore Wind Farmが建設予定で、14500の新しい雇用創出が予想されています。

周辺の学校は、Proposed Primary Schools、Proposed District School K-10、Proposed Childcare Centres、コミュニティセンターなど、ショッピングはLancelin Town centreやProposed Town centre、病院はHealth Clinicがあり、Lancelin Community & Sporting Club、Lancelin Bowling Club、ゴルフコース、スポーツフィールド、公園、プレイグラウンドなどレジャーが充実。

  • 土地価格： $223,600（ハウスも合わせて購入可能）

建築すぐに始まる可能な土地もあります。

※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。（Terms and conditions are subject to change without prior notice）

オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリアの不動産会社「オリオン・スター・プロパティ」は、豪州全土にわたりマンションからユニット、一戸建て、タウンハウス、2世帯住宅まで約8,000戸以上の優良物件を扱い、それらすべてをデベロッパーからの卸値価格で提供しています。

良質な物件を紹介していることから、利用者との信頼関係が高くリピーターが多い同社。「オリオン・スター・プロパティ」を通して居住物件や投資物件などを購入した方が、自分の子どもにも同社を紹介し、同社のアドバイスとファーストホームバイヤーの補助金制度を利用してオーストラリアでの不動産購入に成功されたケースもあります。

オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Blog、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

「オリオン・スター・プロパティ」の主なサービス

  • 定期的にオンライン／オフラインの不動産セミナーを無料で開催し、正しい不動産知識を共有しています
  • オーストラリアの不動産に関する個別相談＋物件紹介を行なっています
  • 個別相談によるカウンセリングから、お客様のニーズに合わせた最適な物件を提案します
  • 不動産購入のための予算組みや無料プランニングもお任せください
  • 不動産購入に必要な専門家（弁護士／金融など）を紹介します
  • オーストラリア不動産のレントや売却をお客様に代わって管理します

不動産購入から所有物件のレント管理までトータルサポート

賃貸物件のレント管理をする部署がない不動産会社とは異なり、物件購入後のアフターフォローに責任を持ち、レント管理まで行っているのが「オリオン・スター・プロパティ」。

オーストラリアの物件を販売するだけでなく、物件購入後のアフターケアも行っており、不動産投資に関しても安心です。また、レント管理を担当しているため、その物件の売却時にも最新の市場価格を把握し、より好条件で売却できるよう取り組んでいます。

「オリオン・スター・プロパティ」は弁護士や銀行家、金融ローンなど経験豊富な専門家との信用関係を築いており、顧客に合わせて専門家の紹介をすることできるのも強み。無料相談やスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

4カ国語に対応！さまざまな不動産情報を収集

「オリオン・スター・プロパティ」には日本人の他にも、現地のオーストラリア人、韓国人、中国人など、さまざまなバックグラウンドを持った顧客が多く、スタッフは4カ国語に対応しています。

不動産は高額な売買ですし、土地感がない異国の地域だからこそ、詳しく正確な情報が知りたいもの。そうした購入者の気持ちを理解し、各母国語で対応できるようになっています。

一人ひとりの要望に合わせて物件を紹介

オーストラリア不動産に関する個別カウンセリングをしてから、その人に実際にマッチした物件だけを紹介しています。

一軒家からユニットまでさまざまな形態の物件を吟味することができます。

オンラインセミナー＆個別相談も受付中！

無料不動産セミナーの日程に都合が合わない方、またシドニー以外の都市に住まれている方や日本または他の国に住まれている方のために、「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの個別相談リクエストを随時受付中！

【個別相談申し込みフォーム】
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

電話：(02) 8094 9288 | 0423 541 023
メール：info@orionstarproperty.com

※氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

会社情報

Orion Star Property Pty Ltd
所在地：Suite 502, 10 Help street, Chatswood
Blog : https://australia-fudosan.com/
ウェブ：https://linktr.ee/orionstarproperty_japan
電話：(02) 8094-9288

  　　

投稿 知らなきゃ損する5つの穴場エリア は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]> 賃貸物件を借りる際の注意点　テナントの義務 https://www.jams.tv/real-estate/263167 https://www.jams.tv/real-estate/263167#respond Wed, 12 Feb 2025 05:00:29 +0000 https://www.jams.tv/archives/263167 賃貸物件を家賃を払って借りる、という事は、自分の自宅として住める権利が発生するということですが、物件を借りて住むには、テナント（借主）としての義務も出てきます。 この義務については、賃貸契約書内にも書かれていますが、これ […]

投稿 賃貸物件を借りる際の注意点　テナントの義務 は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]> 賃貸物件を家賃を払って借りる、という事は、自分の自宅として住める権利が発生するということですが、物件を借りて住むには、テナント（借主）としての義務も出てきます。

この義務については、賃貸契約書内にも書かれていますが、これらの一部について以下にご紹介いたします。

<a href=”https://www.vecteezy.com/free-photos/property”>Property Stock photos by Vecteezy</a>

 

１）家賃を期限までに支払う

これは言うまでも無く、一番重要な点です。家賃の支払いが14日遅れると、家主・不動産会社は退去通知を出せます。それでも支払いがされないと、家主は調停 (Tribunal)に持ち込める事もでき、手続きが更に複雑になってきます。次に賃貸物件を借りる際のレンタルヒストリーも悪くなり、借りにくくなってきます。何らかの事情でどうしても遅れてしまう場合は、事前に家主・不動産会社に連絡をしましょう。

 

２）綺麗に責任を持って使う

これはピカピカに、スーパー綺麗に使う、と言う意味ではなく、常識的に責任を持って綺麗に使う、という事です。これには定期的な掃除や片付けが必要となり、部屋の換気をよくする、バスルーム等、カビの生えやすい所は換気、掃除をよくする、バスルーム、ランドリーの換気扇、キッチンの換気扇等、埃や汚れやすいところは頻繁に掃除する等も含まれます。賃貸であっても自分の自宅ですので、綺麗に掃除して、気持ちよく生活する事は、通常の義務として理解して生活しましょう。

 

３）壊れた物、修理が必要な物についてはその都度、家主・エージェントに連絡する

何か修理、メインテナンスが必要な物については、その都度、家主・不動産会社に報告する事が必要です。もし壊れた物があり（例：キッチンの棚等）、普段は使わない物だから、と報告せずに退去まで放っておくと、壊れた責任の所在がわからなくなり、退去時に修理費を請求される事もあります。報告する際には、メールで写真、ビデオ等を添付して、具体的にわかるようにしましょう。

 

４）壁・床の管理

基本、壁にネジ、押しピン等を使う際には、家主・不動産会社の事前了承が必要となります。跡形が残らないフック（下記写真参照）でも、最近のペンキは薄いので、退去時に剥がすとペンキが剥がれる事があります。その際はその部分、またはその壁一面の修理、ペンキ代を請求されることもありますので、基本、壁には何もつけないことをお勧めします。

床についても、よく通る場所（キッチン、バスルームの入り口）にはマットを置く、またはダイニングテーブルの下にはラグを引く（特にお子様がいてご飯等をこぼす事があれば特に）、フローリングであれば、家具の足に傷がつかないテープや、家具ソックスをつける等、あらかじめ注意をする事が必要です。

 

観葉植物を室内に置く場合も、お皿（ソーサー）に水が溜まっていると、その下のカーペット、フローリングにカビが生える可能性があるので、できるだけバルコニーや、プランタースタンドの様な物を利用されるのをお勧めします。

 

５）ルーティンインスペクション（Routine Inspectionー定期点検）へのアクセス許可

NSW州では家主・不動産会社は12ヶ月の間に４回まで、ルーティンインスペクションを行うことができます。これは物件の状態を確認して、家主に報告するためで、テナント（借主）が立ち会っても、不在でも構いません。家主・不動産会社から、前もってスケジュールの連絡があるので、合わなければ変更してもらうことも可能です。不在の場合は合鍵でアクセスしてもらうこともできますのでその旨を伝えましょう。立ち会う、不在に関わらず、壊れている箇所、メインテナンスが必要な箇所があれば、この機会を使って、家主・不動産会社に是非見てもらいましょう。

 

６）その他のインスペクションへのアクセス許可

NSW州では1年に１回、Fire Safety Inspectionと言って、消防法に伴うスモークアラーム（火災報知器）、ドア等の点検に業者が来ます。このインスペクションは必ず受ける必要があり、テナント（借主）として、業者が来る際には、必ず室内にアクセスできるように手配してください。このインスペクション時に業者がアクセスできない場合は、再訪問費用がかかり、これはテナント（借主）の責任で支払うことになります。

その他にも物件にアクセスが必要な場合は、前もって家主・不動産会社から連絡がありますので、その都度アクセスできるようにしてあげる事が必要です。

 

 

賃貸していても、自分の自宅として使うスペースになるので、責任を持って住むことが大切です。

快適に住むためには、テナントの義務を果たした上で、家主・不動産会社とコミュニケーションを良く取っていくことも必要です。

 

ただもし家主・不動産会社に何度言っても修理の対応をしてくれない、家主側の責任を果たしてくれない等、何か困る事があれば、Fair Tradingと言う公的機関に相談、申し入れすることも可能です。無料通訳サービスもあります。

Fair Trading

電話：13 32 20　（通訳が必要な場合　電話: 13 14 50 にかけて日本語の通訳を申し入れできます）

https://www.fairtrading.nsw.gov.au/

 

弊社ではオーストリアでの不動産売買、賃貸物件の管理、海外からオーストラリアに来られる方へのリロケーションサービス等、不動産に関する各種サービスをご提供しております。不動産関しては是非弊社までお問い合わせください。

 

田中不動産（TANAKA REALTY）

オーストラリア国内の豊富なネットワークを活かした不動産売買のお手伝い、賃貸物件の管理、賃貸物件（リロケーションサービス）・商業物件・投資用物件の紹介など、オーストラリアの不動産に関するさまざまなサービスを提供中。

オーストラリアの有益な不動産物件の購入・投資をしたい方は、「田中不動産」にご相談を！

【問い合わせ先】
HP：https://tanakarealty.com.au/
電話： (02) 8021-2552／0478 889 635（担当：青木まで）
メール：info@tanakarealty.com.au
個人面談や物件に関することなど、随時相談受付中！

 

 

The post 賃貸物件を借りる際の注意点　テナントの義務 first appeared on シドニー（オーストラリア）の不動産、売買・賃貸物件情報 | 田中不動産.

->全文はこちら

投稿 賃貸物件を借りる際の注意点　テナントの義務 は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]> https://www.jams.tv/real-estate/263167/feed 0 人気のインナーウエストでタウンハウスを買う！ https://www.jams.tv/real-estate/262807 https://www.jams.tv/real-estate/262807#respond Mon, 03 Feb 2025 03:18:34 +0000 https://www.jams.tv/archives/262807 シドニー周辺のインナーウエストはお洒落なショップ、カフェ、レストランも多く、活気あふれるエリアで、市内への距離も近く、便利なため、ヤングプロフェッショナル、学生、ヤングファミリーにも人気です。高層マンションは無く、低層マ […]

投稿 人気のインナーウエストでタウンハウスを買う！ は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]>

シドニー周辺のインナーウエストはお洒落なショップ、カフェ、レストランも多く、活気あふれるエリアで、市内への距離も近く、便利なため、ヤングプロフェッショナル、学生、ヤングファミリーにも人気です。高層マンションは無く、低層マンションや、古くからのテラスハウスが共存する、雰囲気ある街並みが感じられます。

 

そのインナーウエストにあるSt Petersで現在、新築のタウンハウスが売りに出ております。

St Peters はシドニー市内まで電車で約20分。周辺には個性があふれ、美味しいレストラン、カフェが多く並ぶNewtown, Erskinevilleがあります。

この物件はSt Peters 駅まで徒歩約8分、隣にはシドニーパークもあり、緑も多く環境も豊かなエリアです。

周辺にはカフェ、レストランも多く、また隣町のNewtown までは歩いても22分の距離で、散歩がてらのショップ巡りやカフェ巡りも楽しめます。

この物件は小規模なブティックプロジェクトで、現在販売しているのも数軒です。

タウンハウスは、戸建ては高くて購入できないけど、ユニット住まいは苦手、と言う方や、少し庭が欲しい、ペットを飼いたい、と言う方にはとても人気で、また今後の物件価値を期待されている方にとっても、とても魅力的だと思います。

 

現在３ベッドルーム（または３ベッドルーム＋スタディ）のタウンハウスが販売されており、シティフリンジエリアで購入できる貴重な物件となっております。

  • 3 bedroom + 2 bathroom + 1 car (または2 car spaces)
  • 110 〜 161sqm internal + 24〜 58 external +  1 〜 2 car spaces (lock up garage)  = 174 〜 248sqm、数種類のプランあり
  • 市民権、永住権の無い海外の方でも購入可能です
  • 価格 $2,250,000から

 

  • 詳細については弊社までお問い合わせください。
  • 価格については予告なく変更する事がありますのでご了承ください
  • ご興味のある方は内覧も可能です。
  • 弊社では他のエリアでも多数の購入物件を扱っておりますので、ご興味のある方は一度ご連絡ください。

田中不動産（TANAKA REALTY）

オーストラリア国内の豊富なネットワークを活かした不動産売買のお手伝い、賃貸物件の管理、賃貸物件（リロケーションサービス）・商業物件・投資用物件の紹介など、オーストラリアの不動産に関するさまざまなサービスを提供中。

オーストラリアの有益な不動産物件の購入・投資をしたい方は、「田中不動産」にご相談を！

【問い合わせ先】
HP：https://tanakarealty.com.au/
電話： (02) 8021-2552／0478 889 635（担当：青木まで）
メール：info@tanakarealty.com.au
個人面談や物件に関することなど、随時相談受付中！

 

The post 人気のインナーウエストでタウンハウスを買う！ first appeared on シドニー（オーストラリア）の不動産、売買・賃貸物件情報 | 田中不動産.

->全文はこちら

投稿 人気のインナーウエストでタウンハウスを買う！ は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]> https://www.jams.tv/real-estate/262807/feed 0 2025年オーストラリア不動産市場の見通し！ https://www.jams.tv/real-estate/260884 Tue, 28 Jan 2025 23:57:41 +0000 https://www.jams.tv/?p=260884 オーストラリアの不動産市場に、また大きな変化が起きようとしています。専門機関の報告によると、2025年はそれまでとは異なるさまざまな変化が不動産市場に起きるとのこと。その変化が、オーストラリア不動産の買い手と売り手の両方 […]

投稿 2025年オーストラリア不動産市場の見通し！ は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]>

オーストラリアの不動産市場に、また大きな変化が起きようとしています。専門機関の報告によると、2025年はそれまでとは異なるさまざまな変化が不動産市場に起きるとのこと。その変化が、オーストラリア不動産の買い手と売り手の両方に大きな影響を与えると予想されます。

今回はそんな「2025年オーストラリア不動産市場に起きる変化」を、「オリオン・スター・プロパティ」がトレンドを交えて説明していきます。

「オリオン・スター・プロパティ」の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行、金融ローンに関する専門家などの紹介、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。セミナー参加者には不動産のプロによるこれらの丁寧なサポートがすべて無料で提供されており、お得なサービスとなっていますのでおすすめです。

さらに、物件購入後のアフターフォローに責任を持ち、投資物件の場合はレント管理も行っています。オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！

目次

2025年オーストラリア市場の見通し！高金利で生き残る不動産戦略

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明してくれます。

今回のテーマは、「2025年オーストラリア市場の見通し、高金利で生き残る不動産戦略」です。オーストラリアを代表する不動産専門リサーチ機関コアロジックのレポート分析を踏まえてお伝えします。

トレンド① ベビーブーム世代の影響

2025年オーストラリア不動産市場の最初のトレンドは「ベビーブーム世代の影響」となりそうです。

約710,000人のオーストラリア人が、2023年から2028年までにリタイア予定ですが、オーストラリア最大の人口群であるベビーブーム世代が引退を迎えれば、 不動産市場にも大きな変化をもたらすでしょう。

このベビーブーム世代はオーストラリアの個人財産の半分を所有しているため、彼らが不動産の売買を開始した場合、オーストラリア不動産市場への影響は大きいと予想されています。

トレンド② 高金利継続による不動産購入パターンの変化

また、2025年のオーストラリア不動産市場の2番目のトレンドは「高金利継続による不動産購入パターンの変化」でしょう。

これは、オーストラリアの不動産市場が今新しい時代に突入しているためです。

オーストラリアでは今、基準金利2％から3％の低金利時代が幕を下ろし、 金利に圧迫を感じた多くの不動産購入者 は、不動産価格の低い地域に移動したり、 狭い敷地の住宅を購入する傾向があります。

過去には広い敷地の一戸建て住宅が一般的でしたが、 現在は政府がインフラコストを削減するため、 狭い敷地に一戸建て住宅を建てるよう推奨していることも影響しています。例えば、オーストラリアの一戸建て平均敷地面積は、直近10年間で481㎡から414㎡にまで減少し、オーストラリアの大都市の住宅敷地の供給は平均33％減少しました。

メンテナンスが容易なタウンハウスなどに対する需要が増加している中、それでも土地が広ければ価格が上がると信じ、広い敷地の古い住宅のために大金と維持費を支払うことが果たして正しいのか。この点は考慮していくべき必要があるでしょう。

トレンド③ オーストラリアのマンション市場の変化、高層マンションの時代到来

そして、2025年のオーストラリアの不動産市場の3番目のトレンドは「オーストラリアのマンション市場の変化、高層マンションの時代到来」です。

現在のオーストラリアでは、高金利の継続とハウス価格の上昇によりマンションの購入需要が増加しています。このことが、オーストラリアの不動産市場の構造を大きく変化させています。

2011年には18.9％を占めていたマンションの割合が、2021年は21.6％にまで増加し、都市別ではブリスベン56%、シドニー43%、 メルボルン27％の順 にマンションの割合が増えています。

しかし、マンションの需要は増えていますが、オーストラリア大都市のマンションの供給は需要に追いついていないのが現状です。特に、2023年に新しく建てられたマンションの数は過去10年間の平均数より60％も減少し、マンション価格上昇の兆候が強まっている状況で、2025年にも続くものと見込まれています。

オーストラリア政府はマンションの供給不足の問題を解決するために、主要都市の場合、マンションの数が減少している土地により高いかつ多くの世代数が入居できる高層マンションを建てるようになりました。オーストラリアの平均マンションの高さは13.6階ですが、シドニー、メルボルン、ブリスベンのCBD内の半径5kmから20kmの間の地域でも、 2025年以降に完成予定のマンションの高さは平均17.7階が推進されています。今までオーストラリアには、CBD内の半径5kmから20kmの間に、オフィスビルを除いて18階近い居住用高層マンションは多くありませんでした。こうした変化は私たちの生活様式と都市の未来に多くの影響を与えるでしょう。

トレンド④ 主要都市別の不動産価格の革命的な変動

2025年のオーストラリアの不動産市場の4番目のトレンドは「主要都市別の不動産価格の革命的な変動」です。

シドニーやメルボルンに比べて、ブリスベン、パース、アデレードなどの都市の不動産は比較的低価格でしたが、沿岸地域への移行傾向により大きな価格上昇を見せています。オーストラリア不動産市場の歴史上初めて、ブリスベンの不動産価格がメルボルンより高額となりました。

メルボルンは現在オーストラリアの不動産価格では3番目の価格上昇を見せていますが、メルボルンはすでにシドニーの人口を超えており、2032年までにオーストラリアで最も人口の多い都市になると予想されている都市です。不動産価格は依然として割安で、今後急激な価格上昇につながると見込む投資家が注目しています。

まとめ

2025年のオーストラリアの不動産市場は、ベビーブーム世代の引退と高金利の持続による不動産購入パターンの変化、そしてマンションの需要と供給の不均衡による高層マンションの増加、 主要都市間の価格変動などにより大きな変化が起きることが予想され、買い手と売り手の両方に長期的な影響を及ぼすと思われます。

今後の動向に注目してみてください。特にベビーブーム世代の動向は、今後の市場の方向性を大きく左右すると予想されます。

「オリオン・スター・プロパティ」では、シドニーとキャンベラで毎月定期的にセミナーを開催し、こうした日本とは異なるオーストラリア不動産市場の独自の視点も盛り込んだ内容から、オーストラリアで家を購入する手続きや基礎知識まで、日本語でわかりやすく説明していきます。

「とにかく家を買いたいけど何から始めればいいのかわからない、家を買う際にかかる初期費用などについて知りたい」という方は、「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーにご参加を。弁護士選びや住宅ローンについての案内も受けられるので、初めての方でも安全に効率よく家が買えるようにサポートしてくれます。

また、日本や韓国でもセミナーや相談会を開催しています。韓国人パートナーがいる方には、日本語と韓国語の両言語でのカウンセリングを受けることもできますよ！

初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

「オリオン・スター・プロパティ」では、不動産に関する基本知識やマイホーム資金を貯める方法などを解説する「不動産入門セミナー」を開催しています！

不動産経歴17年以上の専門家が、現在のオーストラリアの不動産市場、住宅ローン、節税、政府給付金、購入手続き、物件選定ノウハウ、スーパーアニュエーションを利用した不動産購入などを、実際の事例を用いてわかりやすく解説しています。一戸建てや土地付き新築一軒家、マンション、タウンハウスなどを賢く購入できる方法や注意点なども、セミナーにて皆さんにお伝えします。

日本語で気軽に相談可能！日本語で相談できるため、気になる点や不安なポイントも解消できます。
夢のマイホーム用に、将来のための投資用に、不動産購入を検討している方や、不動産についてキホンから知りたいという方、普段であれば入手できないレアでお得な物件情報を手に入れたいという方は、この機会をお見逃しなく！

オリオン・スター・プロパティ不動産セミナーの詳細

【2025年2月セミナー】
2025年2月15日（土）13:00〜
2025年2月26日（水）18:30〜

※完全予約制、参加無料

【内容】
・不動産購入手続き、住宅ローンなど知って置くべきポイント
・2025年の不動産価格と利子率、上がる？下がる？
・毎月払うレントでマイホームを得る方法
・6万ドルで7ミリオン不動産オーナーになった実際の事例
・買うならここ！「価格上昇予想地域」大公開
・スーパーアニュエーションで不動産を購入する方法など

【セミナーで公開！】
・40~50万ドル台のハウスとタウンハウス
・レント収益2倍！ 60～70万ドル台デュアルキーハウス
・最大$ 123,200の補助金を受取り住めるメトロ駅近マンション
・広告には公開不可、急売り割引物件情報
・非永住者でも追加税なしで買える物件

【会場】
オリオン・スター・プロパティ セミナールーム（Suite 502, 10 Help street, Chatswood）
※Chatswood駅から徒歩2分、駐車場あり

ご予約・お問い合わせ

 不動産セミナー申し込みフォーム
 https://forms.gle/c86gGfWRL8nGhoW67

※または、氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

電話：0468 830 980（担当：沖野）
メール：okino@orionstarproperty.com

こんな方におすすめ！

  • オーストラリア不動産を購入したいけど、何から始めればいいのかわからない
  • オーストラリアの詳細・正確な不動産情報を日本語できちんと理解したい
  • マイホーム購入資金がなかなか貯まらない
  • 年金だけでは老後のオーストラリア生活が心配、安定的な収入が得られる方法を考えたい
  • 非永住権者でも不動産を購入できるか知りたい
  • 日本からオーストラリアの不動産を購入する方法が知りたい
  • 普段であれば入手できない物件情報を知りたい
  • スーパーアニュエーション（SMSF）での不動産購入方法を知りたい

過去取材記事

オーストラリアの注目エリアはどこ？人気の不動産セミナーに密着

「オリオン・スター・プロパティ」では、日本語動画専用YouTubeチャンネルを開設！

オーストラリア不動産情報を動画（日本語）でYouTube発信中！

YouTubeチャンネルでは、オーストラリアで信頼されている不動産リサーチ企業（Core Logic、Domainなど）の具体的なデータや現状などを踏まえた最新不動産情報を定期的に発信しています。

知っておかないと損するオーストラリアの不動産の特徴や、政府支援及び施策の最新情報もYouTubeチャンネルで提供しています。チャンネル登録をしてオーストラリア不動産のプロによる最新不動産情報をチェックしましょう！

アップロードされている不動産関連の最新YouTube動画をチェック♪


「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの個別相談リクエストを随時受付中！シドニー以外の都市に住まれている方や日本または、他の国に住まれている方にお勧めです。見逃しなく！

【個別相談申し込みフォーム】
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

オンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Blog、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

不動産専門家暦17年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」


顧客からのレビュー

マイホームを購入した夫妻 Lee さん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」に相談した結果、オーストラリア政府からの補助金のうち「First Home Owner Grant  10,000ドル」と「First Home Buyer Stamp Duty 免除 25,000ドル」の合計35,000ドルを受け、お得に家を買うことが出来ました。子どもたちの未来はこれから！受益性もあるエリアに家族の夢のマイホームを購入できて大満足です。

オーストラリアの投資物件を購入した日本にお住まいのUさん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」は、何度も考え直す私の要望に合わせて、オーストラリア各地の物件を丁寧かつ根気よく紹介してくれたので、最終的に納得できる物件を見つけることができました。物件契約の手続き中も、不透明な部分については何度も質問しましたが、その都度きちんと対応してもらえて助かりました。

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【Willoughby】即入居可！シドニーCBDまでわずか7分、日本人に人気な副都心マンション

ファーストホームバイヤーはスタンデューティ割引！

シドニー副都心North ShoreエリアのWilloughbyにある即入居可能な新築マンション。

Chatswoodに隣接するWilloughbyは、シドニー屈指の学区で、有名私立・公立学校が多数近接。年内にはシドニーメトロ駅が開業予定で、シティや南西部へのアクセスも便利に。

再開発が進むエリアでは、2025年にショッピングセンターや病院施設の拡張が予定され、近隣公立学校の増築も計画中。Chatswoodまで2km、シドニーシティまで6km、Northbridge Bath Beachまで2kmとアクセス抜群。さらに、最寄りバス停まで徒歩1分、Chatswood駅まで8分、複数の学校やショッピング街も10分圏内。

キッチンには高級仕上げのNatural stoneを採用し、Heated towel railも完備。6,500㎡の緑地を備えた団地内には遊歩道や自転車道、公園、カフェがあり、広々としたベッドルームから森と街の景色を満喫できます。

即入居可能な物件のほか、2年後完成予定のオフ・ザ・プラン物件も選択可能。
現在ディスプレイインスペクション実施中！お問い合わせはお早めに！

  • 1ベッドルーム+1バスルーム：$855,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,485,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$2,355,000〜
  • 【ペントハウス】3ベッドルーム+スタディ+2バスルーム+1駐車場：$4,350,000〜

【Crows Nest】2駅利用可能な複合型マンション

ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ割引！1万ドルで契約し、残りのデポジットは週毎に分割して支払い可能！

State1 分譲中！ 最高の価格で先取りできる絶好のチャンス。

メトロ利用時にシドニーCBDまでわずか6分、Crows Nestメトロ駅まで徒歩2分、St Leonard駅まで徒歩4分、全ての公共交通機関が利用可（電車、バス、フェリー）、M1、M2隣接、Balmoral Beachまでわずか12分。

周辺には大型スーパーマーケット、教育機関はAnzac Public School、North Sydney Girls High School、North Sydney Boys High School、病院はRoyal North Shore Hospital、North Shore Private Hospital、Mater Hospitalがあり、公園やレジャーも充実。

シドニーCBDビュー、ウォータービューを楽しめるマンション。高級ブランドキッチン家電設置。マンションには屋外BBQ施設、ルーフトップガーデン、チャイルドケアがあり、地上階にジムやスーパーマーケットなどの小売店多数。2026年末完成予定。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム：$995,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム：$1,510,000〜
  • 3ベッドルーム+3バスルーム+1駐車場：$2,340,000〜

【Chatswood】複合高級超高層タワーマンション分譲開始

今は10％デポジットだけ、残金は2028年にお支払い！

15階以上の高層フロアが、相場より20万ドルお得な物件の分譲開始！

生活の質を上げるエリアで、駅・バスインターチェンジ・ショッピングセンター・第2のオペラハウスThe Concourseなどが全て徒歩圏内。Chatswood駅＆メトロ駅まで徒歩5分、2026年新空港接続予定のメトロ利用時にはシドニーCBDまでわずか8分。

North Sydney Girls & Boys High School、Chatswood High School、Willoughby Girls High Schoolなどがあるシドニー最優秀学区。アジアンスーパーマーケットも複数。Royal North Shore Hospital、図書館、美術専門学校と展示のあるアートスペース、複数の公園も。

マンションは最高級フローリング、BOSCHキッチン家電を完備。洗濯機＆乾燥機コンボを提供可能。公共スペースにリゾートスタイルのプール、スパ、サウナ、BBQ設備、ジム、ヨガルームを完備。2028年完成予定。

  • 1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム+1駐車場：$1,325,000〜
  • 2ベッドルーム+スタディ+2バスルーム+1駐車場：$1,803,000〜
  • 3ベッドルーム+3バスルーム+1駐車場：$2,818,000〜
  • 3ベッドルーム+ペントハウス：お問い合わせください

【Zetland】2駅利用可能！完璧なシドニーCBDライフスタイル

ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ全額免除！＆「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！最大20,000ドルの割引

より住みやすくなるZetland。シティとつながるライトレールが開通し、緑地公園の造成や道路の拡張とアップグレードで徒歩・自転車のアクセシビリティが向上、野外活動が可能なピクニックスポットやプレイスペースも拡張予定。

シドニーCBDまで電車でわずか1駅、Coogee Beachまで15分、Centennial ParkとMoore Parkが隣接。ゴルフ、乗馬、テニス、サッカーなどさまざまなスポーツが楽しめるエリア。

Green Square駅とWaterloo駅が最寄り、Green Square Libraryやシドニー大学、UNSW、UTS、半径2km内に12の学校がある優秀学区。2025年オープン予定のGreen Square Primary Schoolまで徒歩2分。さまざまなショッピングセンター、複数の病院、Gunyama Park Aquatic and Recreation CentreやJoynton Park、Entertainment Quarter、Centennial Parkなどエンターテインメントも充実。

マンションは、最高級エンジニアティンバーフロア、SMEGキッチン家電、低いStrata levyもお勧めポイント！

  • 1ベッドルーム+1バスルーム：$800,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,225,000〜

【Epping】オーストラリアNO.1 ビルダーのラグジュアリーマンション

ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ全額免除！＆「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！最大31,000ドルの割引

他では見られない金利率3.75％、期間限定でデベロッパーが自己融資を提供！ 今は10%デポジットだけ、残りは2025年末完成時にお支払い。

電車とメトロの2駅利用が可能、Chatswoodまで13分、シドニーCBDとパラマタCBDまで20分。Epping駅、メトロ駅まで徒歩3分、M2 motorwayまで5分。NSW州公立＆私立学校を含む学校、ショッピングセンター、レストランなども多数ある便利なエリア。

Eppingで最も高い29階建てマンション。高いエネルギー効率（節水システム、EV充電器、LEDダウンライト、断熱断音、光が差し込む設計）、リゾートスタイルのプール、ジム、サウナ、BBQエリア、遊び場、ルーフガーデン、マンション内チャイルドケアを完備。

  • 1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム：$696,000〜
  • 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$947,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,771,000〜

【Schofields】2ベッドルーム+スタディルームが60万ドル台のマンション

ファーストホームバイヤー特典10,000ドル、スタンプデューティ全額免除（32,000ドル相当）＆「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

今は5％デポジットだけで契約可能！残金は2025年に完成時にお支払い。

シドニー北西、電車でシティまで1本、パラマタCBDまで25分のマンション。ファーストホームバイヤー、投資家、ダウンサイザー全ての要望に合う物件。

Schofieldsは、高学歴、高所得、専門職住民居住エリア。Schofields Shopping Villageが完成し、Schofields駅もアップグレードで700台以上の公営駐車場が新設。2026年には新空港ラインのメトロ駅がオープン、2027年にはRouse Hill Public Hospitalがオープン予定で、2041年までに145.89％の人口増加計画があります。

Schofields駅まで徒歩5分、Tallawong駅まで8分、Quakers Hill駅まで8分。St Joseph’s Primary Schoolまで2分、Galungara Public Sc​​hoolまで4分、Schofields Public Sc​​hoolまで6分、The Ponds High Schoolまで7分、Quakers Hill High Schoolまで8分、Rouse Hill Anglican Collegeまで9分、Western Sydney University (Nirimba Campus)まで9分、TAFE NSW (Nirimba Campus)まで10分。Woolworths Schofieldsまで3分、Schofields Villageまで3分、Rouse Hill Town Centreまで10分、New Rouse Hill Hospitalまで9分、Blacktown Hospitalまで20分。

マンションは、高いエネルギー効率（Solar Panel、Water Recycling System、LED照明）、キッチンはストーンベンチトップ、特殊強化ガラススプラッシュバッグ、電子レンジ＆ブラインド付き。広い駐車場＆ストレージ、電気自動車充電ステーションあり。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$535,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$675,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$792,000〜

【Kellyville】メトロ駅の近くの完成済み新築高級ハウス

 

シドニーのハウス購入者からの選抜1位エリア。5年間で37.6％の爆発的な人口増加があり、現在Chatswoodまでメトロ運行中。Sydney CBDまで電車接続で高価格上昇も予想されています。

ブルーマウンテンが見える高い敷地にある高級ハウス。

Norwest Business Parkまで徒歩圏内、Kellyvilleメトロ駅が最寄り、M2、M7高速道路が近接、複数の学校、Norwest Market Townなどショッピングセンターがあります。インスペクション実施中！即入居可な物件のお探しの方におすすめです。

  • 4ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場：$1,785,000〜

【Box hill】今ならお得な価格で購入可能！ステージ1 分譲中

期間限定で無料アップグレード特典付き！

Boxhillは、総合病院やタウンセンターの新設、主要道路のアップグレード、小売店や商業施設の新設、70ha規模のビジネスパークなども新設予定で、16,000個の雇用創出が予想されているエリア。

ショッピングセンターが徒歩圏内、Vineyard駅、Tallawongメトロ駅、Rouse Hillメトロ駅が最寄り。多数のショッピングセンターと教育機関に囲まれた生活に便利な環境で、Scheyville National Parkや多数のスポーツクラブもありレジャーが充実。

ハウスは、追加工事金額なし（ランドスケープ、フェンス、ドライブウェイ全てを含む）、食洗器、オーブン、ガス、クックトップ、ワークバーナー、高品質ティンバーフローリング＆カーペットを完備。さらに、期間限定で40mmのキッチンベンチトップ、ダクトエアコン、LEDライト、90mmのキッチン製品へとアップグレード可能。2025年末完成予定。

  • 4ベッドルーム+3バスルーム+1駐車場：$1,299,900〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONが公式認定している不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「日ごろから弊社をご利用いただき、心から感謝申し上げます。これからも最善のサービスを心掛けますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」

キャンベラで不動産投資をする魅力
  • オーストラリア不動産購入で、最も低い5%の頭金だけで契約可能な唯一の都市
  • 6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
  • オーストラリア内、Stamp Duty(印紙税)が最も低い
  • オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）なし
  • 契約時に$1,000のみ頭金を支払い、残りは分割払いも可能
  • 居住用で購入するとStamp Duty(印紙税)全額免除

【Canberra CBD】キャンベラCBDの中心マンション

ACT州のみの特典！居住用で購入した場合はビザ関係なくスタンデューティ全額免除（最大36,950ドルの特典）！今は5％デポジットだけ、残金は2026年にお支払い！

キャンベラCBDの中心に位置し、湖の景色も楽しめる、ライトレール駅の正面にあるマンション。

オーストラリアの首都キャンベラは、7％以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入とオーストラリア内の最低税率を誇ります。平均収入もオーストラリア内で最も高く、2041年まで毎年1.5％ずつ人口増加の見通しです。さらに、外国人や永住権がなくても8%追加税がなく、オーストラリアNo.1大学のAustralian National Universityを有する優秀な教育環境エリアです。

オーストラリアNo.1大学であるANUが徒歩8分、UNSWまで徒歩3分、ライトレール駅まで徒歩2分、ショッピングセンターまで徒歩8分、キャンベラ国会議事堂まで4分、キャンベラ空港まで10分、キャンベラ病院まで14分の距離です。

マンションには図書館、プール、スパ、ジム、犬用の洗い場、ヨガスタジオ、シネマなどの最高級施設を完備しているのにも関わらずStrata levyが安いのも魅力的です。洗濯機＆乾燥機、高度なSMEGキッチン家電、ブラインド、網戸。設置の無料アップグレードの特典付き！床から天井まで二重窓（防音、放熱）、広いバルコニーも人気のポイントです。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム：$542,900〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$853,900〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,111,900〜

【Dickson】キャンベラで最も人気のあるCBD近くのマンション

若い専門職従事者が居住するDicksonはキャンベラで最も成長傾向が見えるエリア。キャンベラ北部の主要商業中心地であり、家族単位、若い専門職の人達が主に居住しています。

すでに前ステージに入居してお住まいの方の評価も良いため、分譲しているステージ3も急速に販売されています。

マンションは正面にライトレール駅（徒歩1分）があり、キャンベラCBDまでわずか4分、オーストラリアNo.1の大学Australian National Universityまで5分。さらに、さまざまなショッピングやレストランが徒歩圏内にある便利なロケーション。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場： $525,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$750,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,150,000〜

QLD州の注目物件

【Kingston】わずか15軒！新しいタイプのコーリビングハウス

ブリスベンでトップ成長地域のエリアにある、新しい不動産タイプのコーリビング（Co-living）ハウス。

KIngstonはブリスベンCBD、ゴールドコーストの中央に位置し、2046年までに656,000人の人口増加予想、2031年までに新規雇用創出89,000個予定があるエリア。直近1年間で29.17%の物件価格の上昇があり、空室率0.4%、賃貸利回り5.43%、多様な職業従事者が居住しています。

M1とM3が隣接、Logan Central Plaza、Logan Entertainment Centreなどのショッピングセンター、複数の教育機関と病院、Logan Gardens、ANZAC Park、Gould Adams Parkがあります。

コーリビングハウスの利点は、高リース利回り、強力な市場需要（留学生、移民、専門職など）、テナントの常時待機、3人のテナントとトリプルインカムを専門業者が管理できること。通常賃貸への転換またはハウス自体の売買も可能です。プライベートな自分だけの部屋とトイレがあり、個人用収納（Lockable）と家具、エアコン設備を完備していますが、キッチン、リビングルーム、メディアルームは共有となります。

ハウスは追加工事金額なし、高い天井にLEDダウンライト、キッチンペンダントライト、エアコンとブラインド、ソーラーシステムを完備。窓はスライディングドアとキーロック、玄関門と部屋はデジタルロック。1年間のメンテナンス保証。7ツ星のエネルギーレイティング。

  • 【コーリビングハウス】3ベッドルーム+3バスルーム+2駐車場： $886,251
  • 【ハウス】4ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場： $1,680,600〜

【Flagstone】南東QLD州で最も成長している地域のハウス

ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ免除！

South East Queenslandで最も急成長している地域、ブリスベン南にあるFlagstoneにあるハウス。FlagstoneはブリスベンCBDの半分の大きさで、2017年から始まったQLD州政府主導下で作られるマスタープランシティで、医療、教育、研究、技術、製造などの産業施設が同時開発され、駅、ショッピングセンター、学校、公園などのコアインフラも建設進行中。住宅とインフラの供給が急速に進行し、150,000人の人口増加が予想されています。

ブリスベンCBDまで50分、ゴールドコーストまで55分、Springfieldまで25分。Flagstone Village Shopping CentreとFlagstone State Schoolがあり、Flagstone駅やFlagstone Catholic school、Flagstone Parkland、図書館、プール、アートギャラリーなどが新設予定。

ハウスは追加金額なし、600㎡の広い敷地にリビングルームタイルフロア、ルームカーペット、キッチンストーンベンチトップ、エアコン、ブラインドを完備。6年間の建築保証あり。7ツ星のエネルギーレイティング。2025年3月完成予定。

  • 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場： $767,500

【Kenmore】ブリスベンの優秀学区にあるタウンハウス

サンシャイン＆ゴールドコーストの真ん中に位置し、ブリスベンCBDまでわずか10km、ブリスベン空港まで20分。

Moggill Rd & Centenary Hwy に隣接、多数の教育機関やショッピングセンター、複数の病院に囲まれて安心のエリアで、Kilvian Avenue ParkやPalm Street Parkなどレジャーも充実。

タウンハウスはソーラーパネルシステム（6.6kw）、駐車場に個別電気自動車充電施設、ダクトエアコン、ヨーロッパの有名キッチン家電ILVIを完備。住宅団地内施設にプール、スプラッシュエリア、サンベッド、BBQ設備があります。2025年上半期完成予定。

  • 4ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場： $1,299,500〜

VIC州の注目物件

【Mambourin】オーストラリア100年の歴史あるデベロッパーが作るハウス

ファーストホームバイヤー特典10,000ドル＆スタンプデューティ全額免除！

150haのマスタープランの複合型コミュニティ。ステージ 1と2が分譲中！ 現在契約するとお得な価格で購入可能！

メルボルンは2025年にオーストラリアで最も高い価格上昇（年12％）が予想され、国内最大人口都市（5,235,000人）、世界で最も住みやすい都市1位に選定されており、シドニーよりも優れた教育環境と低いレント（週589ドル）が魅力。最も企業租税が低く強力な雇用市場の形成もあります。

メルボルンCBDまで35分、Geelongまで40分。オープン予定の駅が徒歩圏内、Wyndham Vale駅、Werribee駅、Hoppers Crossing駅。Princes Highwayに隣接。2025年関西予定のPrep-12 Private Schoolなどが徒歩圏内、カレッジも半径5Km以内に多数。2025年完成予定の新しいタウンセンターの他、ショッピングセンターがすでに多数あり、メディカルセンターも徒歩圏内。Raffles Walk ParkやWerribee Parkなど、散歩、ピクニックなどが可能な大規模公園でレジャーも充実。

入居者専用レジャーセンターとして、プール、キッズスペース、スパ、サウナ、マルチスポーツコート、クリケット設備、多目的ルーム、ファミリールーム、プレイエリア、BBQ施設を完備。団地内にはプレイグラウンド、スポーツオーバル、コミュニティセンター、図書館、幼稚園、アートセンター、ローカルビジネス地区があり、光ケーブルネットワークが通っています。6ツ星のグリーンレーティング。

ハウスは高い天井に、ダクト式ガスヒーティング、Splitエアコン、ストーンベンチトップキッチン、Europeanオーブン、レンジフード、ガスクックトップ、食器洗浄機、ラミネートティンバー（部屋はカーペット）、ブラインドを設置。7ツ星エネルギーレーティング。2027年上半期完成予定

  • 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場： $635,500〜

【Aintree】トップデベロッパーによる7,000世代マスタープラン複合型ハウス

ファーストホームバイヤー特典10,000ドル＆スタンプデューティ免除！

メルボルン北西にある、電車、バス停、ショッピングセンター、学校、公園が近隣に揃う複合型ハウス。

メルボルンは2025年にオーストラリアで最も高い価格上昇（年12％）が予想され、国内最大人口都市（5,235,000人）、世界で最も住みやすい都市1位に選定されており、シドニーよりも優れた教育環境と低いレント（週589ドル）が魅力。最も企業租税が低く強力な雇用市場の形成もあります。

メルボルンCBDまで29分、メルボルン空港まで28分。アップグレードが完了したRockbank駅やバス停が最寄りにあり、住宅団地内施設には、Aintree Primary School、Bacchus Marsh Grammar、Bacchus Marsh Grammar Early Learning、Yarrabing Secondary College & Dharra Specialist School、Woodlea Early Educationの教育機関、Woodlea Town Centre（スーパー、カフェ、レストラン、ジムなど30店舗）、16の公園（Adventure playgrounds、Waterplay、Dog Park、Picnic facilitiesなど）10のテニスコート、AFLクリケットスタジアム、バスケットボールスタジアムがあります。

ハウスは追加工事金額なし、リビングルームはティンバー、部屋はカーペット仕様で、キッチンストーンベンチトップ、食洗器、900mmガスクックトップ、レンジフードを完備。10年間の建築保証付き。2025年下半期完成予定。

  • 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場： $744,950〜

※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。（Terms and conditions are subject to change without prior notice）

オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリアの不動産会社「オリオン・スター・プロパティ」は、豪州全土にわたりマンションからユニット、一戸建て、タウンハウス、2世帯住宅まで約8,000戸以上の優良物件を扱い、それらすべてをデベロッパーからの卸値価格で提供しています。

良質な物件を紹介していることから、利用者との信頼関係が高くリピーターが多い同社。「オリオン・スター・プロパティ」を通して居住物件や投資物件などを購入した方が、自分の子どもにも同社を紹介し、同社のアドバイスとファーストホームバイヤーの補助金制度を利用してオーストラリアでの不動産購入に成功されたケースもあります。

オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Blog、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

「オリオン・スター・プロパティ」の主なサービス

  • 定期的にオンライン／オフラインの不動産セミナーを無料で開催し、正しい不動産知識を共有しています
  • オーストラリアの不動産に関する個別相談＋物件紹介を行なっています
  • 個別相談によるカウンセリングから、お客様のニーズに合わせた最適な物件を提案します
  • 不動産購入のための予算組みや無料プランニングもお任せください
  • 不動産購入に必要な専門家（弁護士／金融など）を紹介します
  • オーストラリア不動産のレントや売却をお客様に代わって管理します

不動産購入から所有物件のレント管理までトータルサポート

賃貸物件のレント管理をする部署がない不動産会社とは異なり、物件購入後のアフターフォローに責任を持ち、レント管理まで行っているのが「オリオン・スター・プロパティ」。

オーストラリアの物件を販売するだけでなく、物件購入後のアフターケアも行っており、不動産投資に関してもより安心です。また、レント管理を担当しているため、その物件の売却時にも最新の市場価格を把握し、より好条件で売却できるよう取り組んでいます。

「オリオン・スター・プロパティ」は弁護士や銀行家、金融ローンなど経験豊富な専門家との信用関係を築いており、顧客に合わせて専門家の紹介をすることできるのも強み。無料コンサルテーションやスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

4カ国語に対応！さまざまな不動産情報を収集

「オリオン・スター・プロパティ」には日本人の他にも、現地のオーストラリア人、韓国人、中国人など、さまざまなバックグラウンドを持った顧客が多く、スタッフは4カ国語に対応しています。

不動産は高額な売買ですし、土地感がない異国の地域だからこそ、詳しく正確な情報が知りたいもの。そうした購入者の気持ちを理解し、各母国語で対応できるようになっています。

一人ひとりの要望に合わせて物件を紹介

オーストラリア不動産に関する個別カウンセリングをしてから、その人に実際にマッチした物件だけを紹介しています。

一軒家からユニットまでさまざまな形態の物件を吟味することができます。

オンラインセミナー＆個別相談も受付中！

無料不動産セミナーの日程に都合が合わない方、またシドニー以外の都市に住まれている方や日本または他の国に住まれている方のために、「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの個別相談リクエストを随時受付中！

【個別相談申し込みフォーム】
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

電話：(02) 8094 9288 | 0423 541 023
メール：info@orionstarproperty.com

※氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

会社情報

Orion Star Property Pty Ltd
所在地：Suite 502, 10 Help street, Chatswood
Blog : https://australia-fudosan.com/
ウェブ：https://linktr.ee/orionstarproperty_japan
電話：(02) 8094-9288

  　　

投稿 2025年オーストラリア不動産市場の見通し！ は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]> 2025年　借主（テナント）に有利な賃貸契約への大幅な変更- NSW州 https://www.jams.tv/real-estate/262363 https://www.jams.tv/real-estate/262363#respond Fri, 17 Jan 2025 05:00:25 +0000 https://www.jams.tv/archives/262363 2024年10月から2025年新年にかけて、NSW州の賃貸法に関して大幅な変更がNSW Fair Trading から発表されました。 これは貸し出す側（家主）、借りる側（テナント）の双方に関わってくる改訂ですが、借りる […]

投稿 2025年　借主（テナント）に有利な賃貸契約への大幅な変更- NSW州 は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]> 2024年10月から2025年新年にかけて、NSW州の賃貸法に関して大幅な変更がNSW Fair Trading から発表されました。

これは貸し出す側（家主）、借りる側（テナント）の双方に関わってくる改訂ですが、借りる側（テナント）の権利を更に保護する内容となっております。この様な改定は、既に他州でも行われているところがあります。

Designed by Freepik

 

家賃の値上げ

2024 年 10 月 31 日以降のすべての賃貸契約において、家賃の値上げは 1 年に 1 回のみとなります。

これまでは、自動更新賃貸契約 (Periodical lease) と 2 年以上の固定期間契約 (Fixed lease) にのみ、このルールが適用されていましたが、この改訂により今後すべての契約にこの条項は適用されます。

バックグランドチェック

今後借主（テナント）が賃貸物件の申し込み、契約をする際のバックグランドチェックや契約書作成等の費用については、支払う必要がなくなります。

 

賃貸契約の終了

今後家主は、自動更新賃貸契約 (Periodical lease) と固定期間賃貸契約 (Fixed lease) の両方において、家主側から賃貸契約を終了する際には、借主（テナント）へ明確な理由を提示する必要があり、借主（テナント）への解約通知書にその理由の証拠を添えなければなりません。

 

賃貸契約終了の通知期間

固定期間の賃貸契約の場合 (Fixed lease) 、家主が賃貸契約の終了をテナントに通知しなければならない期間も今後長くなります。 

以前の通知期間は 30 日でしたが、以下のように延長されます。

  • 賃貸期間が6ヶ月以下の場合は60日
  • 賃貸期間が6か月を超える場合は90日間

自動更新賃貸契約 (Periodical lease) の通知期間は変更が無く、以前と同様に90 日です。

 

ペットを飼う

改訂により、家主側に特別な理由がない限り、借主がペットを飼うことを拒否できなくなり、借主（テナント）側に有利になったと言えます。

 

家賃支払い時の手数料

今後、家主、不動産エージェントは借主（テナント）が家賃を支払う際に、支払い手数料がかからないオンライン等での方法を提供する必要があります。

 

田中不動産では不動産の売買、賃貸物件の管理や、日本から来られる長期滞在者に賃貸物件をご紹介をするリロケーションサービス等、不動産に関する幅広いサービスを提供しております。
不動産を売りたい、買いたい、賃貸物件を管理して欲しい等の不動産に関するご相談は、経験・知識とも豊富な田中不動産に是非一度ご連絡ください。

田中不動産（TANAKA REALTY）

オーストラリア国内の豊富なネットワークを活かした不動産売買のお手伝い、賃貸物件の管理、賃貸物件（リロケーションサービス）・商業物件・投資用物件の紹介など、オーストラリアの不動産に関するさまざまなサービスを提供中。

オーストラリアの有益な不動産物件の購入・投資をしたい方は、「田中不動産」にご相談を！

内部リンク

将来を見据えた投資方法を解説！キャンベラ不動産セミナーに潜入

会社情報

所在地：Level 1, 269 Pacific Highway, Artarmon NSW 2064
電話：(02) 8021 2552
メール：info@tanakarealty.com.au
営業時間：月～金 9:00-17:00、土 9:00-13:00、日祝休

The post 2025年　借主（テナント）に有利な賃貸契約への大幅な変更- NSW州 first appeared on シドニー（オーストラリア）の不動産、売買・賃貸物件情報 | 田中不動産.

->全文はこちら

投稿 2025年　借主（テナント）に有利な賃貸契約への大幅な変更- NSW州 は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]> https://www.jams.tv/real-estate/262363/feed 0 豊富な在庫と実績！GIM社オススメ最新不動産【2025年1月】 https://www.jams.tv/real-estate/254709 Tue, 17 Dec 2024 23:00:03 +0000 https://www.jams.tv/?p=254709 住宅不足が深刻なオーストラリア。どんどん値上がりする家賃と物価に生活が圧迫されてしまいがちで、オーストラリア国内で不動産を手に入れるのは一苦労です。 しかし、オーストラリア全土に約5,500戸の在庫がある、経験豊富＆懇切 […]

投稿 豊富な在庫と実績！GIM社オススメ最新不動産【2025年1月】 は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]>

住宅不足が深刻なオーストラリア。どんどん値上がりする家賃と物価に生活が圧迫されてしまいがちで、オーストラリア国内で不動産を手に入れるのは一苦労です。

しかし、オーストラリア全土に約5,500戸の在庫がある、経験豊富＆懇切丁寧が強みの「GIMキャピタルプロフェッショナル株式会社」なら、オーストラリア不動産を手に入れる夢も叶うかもしれません！

現在は初回物件購入者向けや未完成物件への政府補助もあり、期待できる情報もあります。「自宅」もしくは「投資不動産」を購入しておき、将来に備えることは今からでも遅くはありません。GIM社では、幅広いレンジの物件を取り扱い、マイホームまたは投資用のオーストラリア不動産の購入を本気でサポートしています。

5,500戸の在庫は、オーストラリア全土から選りすぐった優良物件。顧客に合わせて厳選し、卸値価格のまま提供しています。また、独自の研究から常に不動産動向を分析し、シドニーで多くの日本人不動産購入者を成功に導いてきました。そうした不動産の知識を共有したり、顧客の声を聞いたり、お得な物件を紹介したり、より安心してオーストラリア不動産の売買をするためのセミナーや交流会、内覧会といったイベントも定期的に開催しています。

ご購入いただいた物件価値の値上がりや、家賃上昇などの結果を出すことでクライアントとの堅い信頼の絆を築いたGIM社。今回は、オーストラリアで不動産を購入するために押さえておきたい、GIM社の現在のおすすめ物件をご紹介します！

オーストラリア不動産を購入するならココ！GIM社のおすすめ物件

オーストラリアの各都市毎のお買い得物件情報をご紹介！ 今回は、日本人にも人気のシドニー北部エリアをはじめ、今後も価値が上がると思われる各都市の不動産が勢揃い。オーストラリアの不動産を購入するなら、「ここなら住みたい」を実現するGIM社に任せてみませんか？

シドニー北部マンションの1ベッドルーム最低価格は470,000ドル〜、2ベッドルームは670,000ドル〜、3ベッドルームは860,000〜、メルボルン一軒家の最低価格は565,000ドル～、ゴールドコースト海＆駅前物件の最低価格は780,00ドル〜どんどん価格は上昇気味、売り切れも早いのですが、そんな中でも皆様のお役に立てるよう、底値物件を探しています。。

気になる物件は無料で内見することができるので、GIM社まで気軽にお問い合わせを！ 「もう買えない」と諦めてしまう前に、一旦相談＆視察をしてみることで、何か別の道が拓けることも。GIM社から顧客の予算や状況に合わせた最適な提案をしてもらえます。※最低価格は変動いたします。お早めにお問い合わせください。※最低価格は変動いたします。

NSW州のおすすめ物件

【ホームブッシュ】シドニー都心まで15kmのマンション $475,000~

 

電車駅まで徒歩圏内。デザイン性の高い外観と品質のいい物件。各学校や商業地域、オリンピック・パークも近く教育に良いエリア。ループトップや地上階ガーデンがあり、暮らしの良さを実感できる構造になっています。

  • スタジオ：475,000ドル〜
  • 1ベッドルーム：620,000ドル〜
  • 2ベッドルーム：830,000ドル〜
  • 3ベッドルーム：950,000ドル〜

【ウィロビー】シドニー北部エリアの高品質マンション $820,000~

シドニー市街地からバスで17分の便利なロケーション。日本人に特に人気のチャッツウッドと同じ区のウィロビーにある、オーストラリア最大手級デベロッパーによる高品質物件。重厚感のある天然大理石、施設全体の敷地内には緑があふれ、上質な暮らしを楽しむことができます。最寄り駅はアーターモン駅です。

完成物件なのでお早めに！ 視察希望をお知らせください。

  • 1ベッドルーム：820,000ドル〜
  • 2ベッドルーム：1,414,000ドル〜
  • 3ベッドルーム：2,323,000ドル〜

【マッコーリーパーク】シドニー北部エリアの便利なマンション $750,00~

住み心地重視のコミュニティマンション。新学校、カフェ、プールも建築予定されている再開発エリアで、公園が正面にあり、見晴らしも抜群の立地。メトロ駅、ショッピングセンター、大学がすべて600m以内にあり、アクセス便利で人気と将来性があります。

完成物件なのでお早めに！ 今後建設されるユニットも予約可能なので、視察希望をお知らせください。

  • 1ベッドルーム：750,000ドル〜
  • 2ベッドルーム：1,245,000ドル〜

【カーリンフォード】シドニー北部の優秀学区マンション $489,000~

ファミリーも住みやすく、ランキング高順位の優秀高校がある校区。ショッピングセンターが正面にあり、バス停も200mとすぐそば。中層でスタイリッシュな仕上がりが期待できます。

まだ購入の準備が整っていない場合でも、ご相談を受け付けています。（未完成物件なので頭金10%の支払いで予約可能）

  • スタジオ：489,000ドル〜
  • 1ベッドルーム：620,000ドル〜
  • 2ベッドルーム：810,000ドル〜
  • 3ベッドルーム：1,717,000ドル〜　残り1部屋

【レインコーブ】緑が多く評判が良い日本人にも人気のエリア $735,000~

北部で人気のチャッツウッドにも近く、街の中央にあるショッピッングエリアもますます充実、暮らしやすさが人気です。建築前物件なので予約可能です。

  • 1ベッドルーム：735,000ドル〜
  • 2ベッドルーム：1,180,000ドル〜

【ラウズヒル】メトロ延長でより人気の地域。デザイン性溢れるプロジェクト $799,000~

シドニー中心地まで伸びたメトロ路線でますます利便性が高まっているラウズヒル。高品質でスタイリッシュな優良物件なのにこの価格。売り切れ間近なのでお早めにご連絡ください

  • 2ベッドルーム：799,000ドル〜

【ディーワイ】ビーチが近くシドニーで人気の地域。オーストラリアでも大手のデベロッパーによる高品質物件 $825,000~

すっきりとした仕上がりとマテリアルの良さで価値の高い物件。マイホームの『理想の形』としてぜひ手に入れていただきたいプロジェクトです。

  • 1ベッドルーム：825,000ドル〜
  • 2ベッドルーム：1,295,000ドル〜
  • 3ベッドルーム：1,800,000ドル〜

【ボックスヒル】ヒルズエリアの快適さを追求した103戸のモダンアパートメント $584,990~

LED照明や石製ベンチトップ、高品質な家電、リバースサイクルエアコンが全てのユニットに完備されています。全部屋に広々としたバルコニーにがあり、景観が楽しめます。

  • 1ベッドルーム：584,990ドル〜
  • 2ベッドルーム：699,990ドル〜
  • 3ベッドルーム：829,990ドル〜

【ウォーライクリーク】シドニー南部の投資に最適なマンション $620,000~

 

シティ都心から電車で24分、空港へも電車で18分。利便性がよく、通勤・通学に便利。デザイン性も高く明るく仕上がっている完成物件で、投資にも最適です。

  • 1ベッドルーム：620,000ドル〜
  • 2ベッドルーム：840,000ドル〜
  • 2ベッドルーム+スタディ：920,000ドル〜

【ハーストヴィル】シドニーサウス。大型ショッピングセンターもあり暮らしやすい地域 $690,000~

お買い物も楽しい大型ショッピングセンターが近隣にあり、シティまで25分の好立地です。

  • 1ベッドルーム：690,000ドル〜
  • 2ベッドルーム：895,000ドル〜

【リドカム】ライフスタイルを考慮した暮らしやすい物件 $852,000~

デザイン性優れたツインタワー。最大手デベロッパーメリトンによる高品質な物件です。融資に関しても物件金額の９割、４％という低めの利率にて借り入れが可能（諸条件あり）なので、利用してみるのもひとつの解決法です。

  • 1ベッドルーム＋スタディ：852,000ドル〜
  • 2ベッドルーム：1,056,000ドル〜
  • 2ベッドルーム+スタディ：1,100,000ドル〜

【マスコット】都心勤務にも便利な好立地 $747,000~

都心にも空港にも近い利便性ある街。２つの電車の路線も交差し、交通の拠点でもあります。近代的な街並みや新しい店舗など、一層便利さを感じられるのが特長です。

  • 1ベッドルーム：747,000ドル〜
  • 1ベッドルーム＋スタディ：819,000ドル〜
  • 2ベッドルーム：1,154,000ドル〜

【ブラックタウン】大学と大型病院、ショッピングセンターがあり、今後も発展する地域 $489,000~

現代的なデザインと利便性を兼ね備えたアパート。ブラックタウンの未来を体感するシドニー郊外の住宅地です。

  • 1ベッドルーム：489,000ドル〜
  • 2ベッドルーム：638,000ドル〜

【スコフィールド】抑え目価格で手堅い良品質プロジェクト $560,000~

  • 1ベッドルーム：560,000ドル〜
  • 2ベッドルーム：600,000ドル〜
  • 3ベッドルーム：870,000ドル〜

【ハリスパーク】現在発展中のシドニー西部のマンション $625,000~

  • 1ベッドルーム：625,000ドル〜
  • 2ベッドルーム：845,000ドル〜
  • 3ベッドルーム：1,100,000ドル〜

【パラマタ】シドニーの第2都市として今後の発展が見込まれる人気エリア $667,000~

金融機関、政府機関など新建築物が目白押しの副都心パラマタは、さらに発展中。ライトレール駅前の好立地の高級物件。完成物件なので内覧可、売り切れ間近なのでお早めにご連絡ください。

  • 1ベッドルーム：667,000ドル〜
  • 2ベッドルーム：836,000ドル〜
  • 3ベッドルーム：1,486,000ドル〜

【ウエントワースポイント】3方が水辺に面した魅惑の地域 $710,000~

  • 1ベッドルーム：710,000ドル〜
  • 2ベッドルーム：985,000ドル〜

【ゴスフォード】ニューサウスウェールズ州郊外の海を眺めるロケーション $630,000~

  • 1ベッドルーム：630,000ドル〜
  • 2ベッドルーム：745,000ドル〜
  • 3ベッドルーム：952,500ドル〜

VIC州のおすすめ物件

【メルボルン都心】卓越したブランドネーム。日本人の申込数が70件を超える都心人気物件 $595,000~

メルボルン都心の最大駅前の好立地。「ザ・リッツ・カールトン・ホテル」併合ビルの『ウエストサイドプレイス』。GIM社の日本人の顧客からの申込件数は70名を超え、2024年前期では全豪第2位の売り上げを記録！

メルボルンで最高とも言える交通拠点であり、空港からのシャトルバス降り場前のサザンクロス駅前、無料トラムゾーンで唯一海に面するロケーション。さらに、デザイン性にも優れた70を超える豊富な共有施設を有しながら、595,000ドルからの手堅い価格帯が人気の理由。（売り切れが早いので、お早めにお問い合わせください。）

同物件を熟知したGIM社では、公開視察も実施中。 自社作成の『バーチャル内覧』動画と一覧表の情報は200戸以上あり、遠隔地からでも部屋の選定がしやすいと好評です。是非、ご覧頂きたいスタイリッシュで品格ある建物。

  • 1ベッドルーム：595,000ドル〜
  • 1ベッドルーム＋小スペース：603,000ドル〜
  • 2ベッドルーム：717,500ドル〜
  • 3ベッドルーム：売り切れ

【メルボルン都心】ヴィクトリア大学とメルボルン大学の間にあるアパートメント $475,000~

2028年完成予定のため、現在は購入予約受付中。頭金10％で予約可能ですし、政府施策により来年10月迄にお申込みの未完成物件は印紙税が５％引きという嬉しい特典付。売り切れが早い為、お早めにお問い合わせください。

  • スタディオ：475,000ドル〜
  • 1ベッドルーム：660,000ドル〜
  • 2ベッドルーム：1,127,000ドル〜

【メルボルン郊外　タウンハウス】$498,000~

メルボルンの不動産は、コロナ禍下のロックダウンの影響からの回復遅れでまだ価格帯が今も他都市に比べて低め。プライベートな庭、電動駐車場もあり、ファミリーに理想的な暮らしが実現します。土地の権利もつき、ビル管理費用も不要の為、将来性にも期待できます。

  • 498,000ドル〜

【メルボルン郊外　一軒家】$560,000~

VIC州戸建住宅中値が1ミリオンを超える中、都心からの直行電車で35分のエリアが560,000ドル～。 夢のファーストホーム、愛される我が家としても、投資にもお勧めです。どんどん価格が上昇気味のオーストラリアの一軒家も今のうちに手に入れておきましょう。

  • 3ベットルーム一軒家：560,000ドル〜
  • 4ベットルーム一軒家：625,000ドル〜

【メルボルン　単身者向け5部屋貸し出し 一軒家】

堅実に人口増加を続ける豪州においては、長期に渡る住宅不足のために「ダウンサイジング」と呼ばれる住宅サイズの縮小が始まっています。空室率が全豪でも１％前後の中、賃貸物件を探すのも大変。そのような背景の中、５部屋、５バスルームと単身者、学生に向けの一軒家が登場。リターンも高いために投資家には望ましい物件。

QLD州のおすすめ物件

【ゴールドコースト・サーファーズパラダイス】 ゴールドコースト中心のサーファーズパラダイス。人気の海前&駅前物件 $792,000~

空室率が低く、テナントから取り合いになっているゴールドコースト。豪州最大デベロッパーのメリトン社によるオーシャンビューを楽しめるラグジュアリー物件。希少な立地なので今後も価値上昇の見込みあり。

  • 1ベッドルーム：792,000ドル〜
  • 1ベッドルーム＋小スペース：921,000ドル〜
  • 2ベッドルーム：1,845,000ドル〜
  • 3ベッドルーム：2,363,000ドル〜

【ゴールドコースト・サウスポート】ビジネスタワーや大学が近く便利な街 $833,000~

  • 1ベッドルーム：833,000ドル〜
  • 2ベッドルーム：1,169,000ドル〜
  • 3ベッドルーム：2,013,000ドル〜

【クイーンズランド州・サンシャインコースト】ペリージャン・スプリングス $799,000~

  • 2ベッドルーム：799,000ドル〜

各都市の他エリアの物件も取り扱い多数

他にも、NSW州はイースト・ガーデン、エッピング、メルローズ、キャッスルヒルなど多数の物件を皆様に提供しています。気になるエリアがあれば、お気軽にGIM社までご相談ください。

GIM社を通して、日本にもオーストラリアにもすでに5軒もの不動産保有をしている豊かな投資家がいるそう。数年前にGIM社から購入した物件で、300,000ドル以上の高値で売却できたり、1年で170,000ドル値上がりして売却できたご購入者様もいらっしゃるそうです。オーストラリアの不動産購入をあきらめる前に、まずはGIM社へご相談を！

今年も、日本で開催される国際不動産エキスポ「世界の家・投資家フェアーインターナショナル不動産＆投資カンファレンス2024」（新宿ルミネゼロ（JR新宿駅直結））に出展します。その他にも日本で発行されている、富裕層雑誌のPOVONEやナイル・ナイル、日本のビジネス誌THE・21にも弊社の活動が掲載されました。

「GIM」ではセミナーの他、無料個人面談や物件視察などの相談も受け付けており、オンライン面談や電話相談では、気になるマイホーム、不動産事情、旬な物件の案内などを、個人的に納得がいくまで無料で質問することもできます。

【大切なお知らせ】

現在事業拡大中のためブリスベン、ゴールドコースト、メルボルン、シドニーの各地にて販売員（アソシエイト）を募集しています。現アソシエイトと共に活躍しませんか。

  • 道徳心や倫理観がある方
  • 不動産や住宅に興味がある方
  • 人生におけるキャリアを形成されたい方

詳しくは以下にお申し込みください。（第1次締め切り　11月末日）

【お問い合わせ先】
Email：info@gimanagement.com.au
電話番号：0421-458-081
※お名前、携帯番号、Emailアドレスをご記載ください。

GIMキャピタルプロフェッショナル株式会社とは？

GIMは、シドニーにて2010年の創業以来、シドニー、メルボルン、ゴールドコースト他豪州各地の不動産販売をしている会社です。

不動産購入希望者に満足してもらえるよう、今後上昇するエリアを厳しく分析し優良物件のみを紹介しています。現在の在庫数は豪州全土で5,500件にも及び、豊富な知識と的確なアドバイスでお客さまをサポート。

不動産購入は人生の中でも大きな選択だからこそ、顧客のひとりひとりに対し納得のいくまで検討してもらい、不動産購入を成功させるために尽力しています。その結果、多くの人々の資産構築につながり、購入した物件の担保価値が上昇したことで、複数のオーストラリア不動産をGIMから購入された方も多いとか。

金融関係の各専門家、日本人弁護士も無料で紹介しているので、オーストラリアで初めて不動産購入する人でも安心♪ シドニーでは毎月無料の不動産セミナーを開催し、不動産市場の動向や、オススメの物件を紹介中。ブリスベン、ゴールドコーストそして日本でも現地またはオンラインでの無料不動産セミナーを開催し、オーストラリアの不動産市場に関して、より正確で新しい情報を提供しています。

「GIM」でオーストラリアの不動産を購入すれば、、、

  • 顧客にとって無理のない予算をあらかじめ確認し最適物件をお勧め
  • オーストラリアの4大銀行とも正式に提携し、確実な決済を常に優先
  • 日本人弁護士、会計士、銀行員などの紹介先も必要な専門家の無料紹介も
  • 専門家集団と協力し、顧客の「成功」と「満足」を第一と考える
  • 物件の購入前に顧客の無料個別コンサルティングで、安心購入

「JAMSスタッフが行ってきました♪」のGIM取材記事

内部リンク
ゴールドコーストの超優良不動産物件を探せ！ 内覧会に潜入取材

内部リンク
オーストラリアで不動産投資、どうやって始めたらいい？

内部リンク
40万ドル以下でもオーストラリアの好立地物件が買える！
不動産セミナー限定の旬でオトクな物件情報を大公開！

GIMキャピタルプロフェッショナル株式会社

所在地：313, 3 Spring Street, Sydney NSW 2000
電話：0421-458-081
メール：info@gimanagement.com.au
ウェブ：https://gimanagement.com.au

投稿 豊富な在庫と実績！GIM社オススメ最新不動産【2025年1月】 は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]> シドニーで家を売ると6千万円稼げる？ https://www.jams.tv/real-estate/258823 Fri, 01 Nov 2024 04:00:28 +0000 https://www.jams.tv/?p=258823 オーストラリアの不動産価格が史上最高値を記録したことは、記憶に新しいかと思います。その結果、これまで以上に多くのオーストラリアの家主が、不動産を売ることでかなりの利益を得ている状況です。 今オーストラリアで不動産投資して […]

投稿 シドニーで家を売ると6千万円稼げる？ は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]>

オーストラリアの不動産価格が史上最高値を記録したことは、記憶に新しいかと思います。その結果、これまで以上に多くのオーストラリアの家主が、不動産を売ることでかなりの利益を得ている状況です。

今オーストラリアで不動産投資して家を売ると、実際にどのくらい不動産売却益を得ることができるのでしょうか？ また、オーストラリアの大都市と比較して、地方中小都市の不動産の売却益は大きな違いがあるのでしょうか？

今回はそんな、「オーストラリア不動産の売却益」についてお伝えしていきます。

売却益の最大化には、現地の最新情報を踏まえた計画が必要です。「オリオン・スター・プロパティ」の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行、金融ローンに関する専門家などの紹介、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。セミナー参加者には不動産のプロによるこれらの丁寧なサポートがすべて無料で提供されており、お得なサービスとなっていますのでおすすめです。

さらに、物件購入後のアフターフォローに責任を持ち、投資物件の場合はレント管理も行っています。オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！

目次

シドニーで家を売ると6千万円（＝65万ドル）稼げる？

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明してくれます。

今回のテーマは、「シドニーで家を売ると6千万円（＝65万ドル）稼げる？」です。オーストラリアを代表する不動産専門リサーチ機関コアロジックのレポート分析を踏まえてお伝えします。

オーストラリアの不動産売却益の中央値（median profit）は32万6000ドルで、16年ぶりに最高値を記録しました。
その中でも、ユニットの売却益中央値は17万1000ドルと、13年ぶりに最も高い数値を示しています。

それでは、オーストラリア国内の中でも、大都市と地方での売却時の収益実現割合は、大きく異なるのでしょうか？
Domain社のレポートによると以下の結果が出ています。

オーストラリアは驚くべきことに、主要大都市（Combined capitals）よりも地方都市（Combined regionals）の家主の方が、不動産売却時の収益実現割合が高くなっています。

オーストラリア主要大都市でハウスの売却時に収益を上げた割合は96％で、損失を受けたのは残りの4％のみ。 また、ユニット売却時に収益を上げた割合は89.4％で、損失はわずか10.6％であることがわかります。

対して、オーストラリア全土の地方の家主が、 ハウス売却時に収益を上げた割合は96.1％で、大都市より少し高いことがわかります。さらに、残りの3.9％しか損失を受けていません。

ここで注目したいのは、ユニット売却時に収益を上げた割合は94.6％と、大都市の89.4％より格段に高いことです。わずか5.4％しか損失を受けておらず地方都市（Combined regionals）の収益の高さが見て取れます。

次に、チャートにある各都市別の数値を見てみましょう。

オーストラリアの大都市のうち、ハウス売却時に収益を上げた割合が最も高いところは順に以下のとおりです。

  1. ブリスベン　99.5％
  2. メルボルン　97.9％
  3. パース　97.1％
  4. アデレード　96.8％
  5. ホバート　96.8％
  6. シドニー　95.60％
  7. キャンベラ　94％
  8. ダーウィン　88.4％

オーストラリアの大都市のうち、ユニット売却時に収益を上げた割合が最も高いところは順に以下のとおりです。

  1. ホバート　96.30％
  2. ブリスベン95.6％
  3. キャンベラ　94.4%
  4. パース　91.1％
  5. アデレード　89.9％
  6. シドニー　89.4%
  7. メルボルン　85.3%
  8. ダーウィン　68.2%

このように、オーストラリアでは不動産を売ってプラスの利益になっている割合が各都市でほぼ90％以上を記録し、ブリスベンに関しては99.5％。ほぼ100％に近い割合で売却時にプラスとなっている驚くべき結果となりました。

では、オーストラリアの家主は、不動産を売却して実際にいくら稼いでいるのでしょうか？

2015年にオーストラリアで不動産を購入し、2024年にそれを売却した場合で考えてみましょう。
オーストラリアでハウスを10年間所有後、売却時に得た収益をまとめると、以下のようになります。

  1. シドニー　65万5000ドル
  2. キャンベラ　43万5000ドル
  3. メルボルン　39万7000ドル
  4. ブリスベン　39万5000ドル
  5. アデレード　35万1000ドル

次に、オーストラリアでユニットを10年間所有後、売却時に得た収益をまとめると、以下のようになります。

  1. シドニー　20万2000ドル
  2. ホバート　19万8000ドル
  3. アデレード　17万5000ドル

シドニーハウスの売却益中央値が65万ドルであることの理由

上記のように数値にして見てみることで、なぜオーストラリア人の資産投資比率のうち不動産投資の割合が、他のOECD諸国よりも高いか、その理由がわかるでしょう。

CoreLogic社のレポートによると 「オーストラリア全土のハウスの売却で損失が発生した地域は、 全体分析対象地域の1％に過ぎず、 ユニットの売却で損失が発生した地域は、分析対象地域の14.8％である」とのことです。

そのため、「オーストラリアで不動産投資をするのであれば、不動産売却益を得るために長期的な視点を持ち、長期間 不動産を所有すべきである」とCoreLogic社はアドバイスしています。

例えば、2017年にオーストラリアの不動産を購入して、2020年にそれを売却した場合、もう2年長く所有して売却していればより多くの利益を得られていました。オーストラリアの不動産投資で収益を最大化するためには、7〜10年ほど購入した不動産を所有しておくことをおすすめしています。

不動産を長期保有するべき理由として、他にもオーストラリアではネガティブギアリングを通して税金対策もでき、譲渡所得税減免にもなります。短期間で売買せず、長期的な視点を持っておく方が良いでしょう。

「オリオン・スター・プロパティ」で取り扱っているオーストラリア不動産の中には、シドニー中心部から約5時間の距離にあるハウス物件はおよそ1,000m2の土地で、60万ドル台後半でデュアルキーハウスを建てることもできます。デュアルキーハウスは、2軒の住まいからレント収入が得られるため、週1,000ドルほど安定して入り、賃貸利回りが年7.5％程度になります。さらにこの賃貸利回り年7.5％と、キャピタルゲインも狙える、本当に投資にお勧めな物件です！

日本人からすると、都市部から5時間かかる距離の地方の先入観を壊すことは容易ではないと思いますが、オーストラリアの不動産市場で速いスピードでこうした土地が売却されるところを実際に見れば、不動産投資をする際の視点を変える必要があることも実感できるのではないでしょうか。

同社では、シドニーとキャンベラで毎月定期的にセミナーを開催し、こうした日本とは異なるオーストラリア不動産市場の独自の視点も盛り込んだ内容から、オーストラリアで家を購入する手続きや基礎知識まで、日本語でわかりやすく説明していきます。

「とにかく家を買いたいけど何から始めればいいのかわからない、家を買う際にかかる初期費用について知りたい」という方は、「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーにご参加を。弁護士選びや住宅ローンについての案内も受けられるので、初めての方でも安全に効率よく家が買えるようにサポートしてくれます。

また、日本や韓国でも出張相談会を開催しています。韓国人パートナーがいる方には、日本語と韓国語の両言語でのカウンセリングを受けることもできますよ！

初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

「オリオン・スター・プロパティ」では、不動産に関する基本知識やマイホーム資金を貯める方法などを解説する「不動産入門セミナー」を開催しています！

不動産経歴16年以上の専門家が、現在のオーストラリアの不動産市場、住宅ローン、節税、政府給付金、購入手続き、物件選定ノウハウ、スーパーアニュエーションを利用した不動産購入などを、実際の事例を用いてわかりやすく解説しています。一戸建てや土地付き新築一軒家、マンション、タウンハウスなどを賢く購入できる方法や注意点なども、セミナーにて皆さんにお伝えします。

日本語で気軽に相談可能！日本語で相談できるため、気になる点や不安なポイントも解消できます。
夢のマイホーム用に、将来のための投資用に、不動産購入を検討している方や、不動産についてキホンから知りたいという方、普段であれば入手できないレアでお得な物件情報を手に入れたいという方は、この機会をお見逃しなく！

オリオン・スター・プロパティ不動産セミナーの詳細

【12月セミナー】
12月3日（火）13:00〜
12月7日（土）18:30〜

【2025年2月セミナー】
2025年2月15日（土）13:00〜
2025年2月26日（水）18:30〜

※完全予約制、参加無料

【内容】
・不動産購入手続き、住宅ローンなど知って置くべきポイント
・2025年の不動産価格と利子率、上がる？下がる？
・毎月払うレントでマイホームを得る方法
・6万ドルで7ミリオン不動産オーナーになった実際の事例
・買うならここ！「価格上昇予想地域」大公開
・スーパーアニュエーションで不動産を購入する方法など

【セミナーで公開！】
・40~50万ドル台のハウスとタウンハウス
・レント収益2倍！ 60～70万ドル台デュアルキーハウス
・最大$ 123,200の補助金を受取り住めるメトロ駅近マンション
・広告には公開不可、急売り割引物件情報
・非永住者でも追加税なしで買える物件

【会場】
オリオン・スター・プロパティ セミナールーム（Suite 502, 10 Help street, Chatswood）
※Chatswood駅から徒歩2分、駐車場あり

ご予約・お問い合わせ

 不動産セミナー申し込みフォーム
 https://forms.gle/c86gGfWRL8nGhoW67

※または、氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

電話：0468 830 980（担当：沖野）
メール：okino@orionstarproperty.com

こんな方におすすめ！

  • オーストラリア不動産を購入したいけど、何から始めればいいのかわからない
  • オーストラリアの詳細・正確な不動産情報を日本語できちんと理解したい
  • マイホーム購入資金がなかなか貯まらない
  • 年金だけでは老後のオーストラリア生活が心配、安定的な収入が得られる方法を考えたい
  • 非永住権者でも不動産を購入できるか知りたい
  • 日本からオーストラリアの不動産を購入する方法が知りたい
  • 普段であれば入手できない物件情報を知りたい
  • スーパーアニュエーション（SMSF）での不動産購入方法を知りたい

過去取材記事

オーストラリアの注目エリアはどこ？人気の不動産セミナーに密着

「オリオン・スター・プロパティ」では、日本語動画専用YouTubeチャンネルを開設！

オーストラリア不動産情報を動画（日本語）でYouTube発信中！

YouTubeチャンネルでは、オーストラリアで信頼されている不動産リサーチ企業（Core Logic、Domainなど）の具体的なデータや現状などを踏まえた最新不動産情報を定期的に発信しています。

知っておかないと損するオーストラリアの不動産の特徴や、政府支援及び施策の最新情報もYouTubeチャンネルで提供しています。チャンネル登録をしてオーストラリア不動産のプロによる最新不動産情報をチェックしましょう！

アップロードされている不動産関連の最新YouTube動画をチェック♪


「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの個別相談リクエストを随時受付中！シドニー以外の都市に住まれている方や日本または、他の国に住まれている方にお勧めです。見逃しなく！

【個別相談申し込みフォーム】
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

オンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Blog、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

不動産専門家暦16年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」


顧客からのレビュー

マイホームを購入した夫妻 Lee さん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」に相談した結果、オーストラリア政府からの補助金のうち「First Home Owner Grant  10,000ドル」と「First Home Buyer Stamp Duty 免除 25,000ドル」の合計35,000ドルを受け、お得に家を買うことが出来ました。子どもたちの未来はこれから！受益性もあるエリアに家族の夢のマイホームを購入できて大満足です。

オーストラリアの投資物件を購入した日本にお住まいのUさん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」は、何度も考え直す私の要望に合わせて、オーストラリア各地の物件を丁寧かつ根気よく紹介してくれたので、最終的に納得できる物件を見つけることができました。物件契約の手続き中も、不透明な部分については何度も質問しましたが、その都度きちんと対応してもらえて助かりました。

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【St. Leonards】3つの駅が利用可能！人気なノースショアのパークビューマンション

最大30,000ドルの現金リベート（期間限定）！5％デポジットで購入可能、残金5％は毎週分けてお支払い！ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ割引！

シドニー北部と南部の都心両方へのアクセスに便利なSt Leonardsにある、大きな公園やシドニー湾、遊歩道など自然も豊かな、4つの公園に囲まれたパークビューマンション。

St Leonards駅まで徒歩8分、Wollstonecraft駅まで徒歩10分、メトロ Crows Nest駅の開通により、シドニーシティのBarangarooまでわずか5分。ショッピングコンプレックスまで徒歩6分。Greenwich Point Wharfまで5分、海岸の遊歩道まで4分、Royal North Shore HospitalとNorth Shore Private Hospitalまで4分、North Sydney Girls/Boys Selective High Schoolまで4分、他多数の名門私立学校や大学が10分以内です。

2ベッドルームで最大100sqm、3ベッドルームで最大180sqmの広いスペースに、スイスの有名ブランドV Zugのキッチン家電を完備し、すべてのユニットから公園の景色を眺めることができます。ノースショアでは珍しいどのユニットにも駐車場付きです。マンションにはリゾートスタイルのプール、BBQ設備、ジム、サウナ、屋上ガーデン、プライベートガーデンテラスを完備しています。2025年中旬完成予定。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$890,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,480,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$2,450,000〜

【Mortlake】即入居可能！リバービューマンション

ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ割引！常時インスペクション可能！

シドニーのインナー ウェスト、Mortlakeは高い賃貸需要と急速な不動産価値上昇（2023年40％上昇）が特徴のエリア。Breakfast PointやCabaritaに比べて安い不動産価格も魅力で、パラマタ川の目の前でリバービューを楽しめます。

バス、フェリーを利用したシドニーCBD、パラマタへのアクセスが容易。最寄りのバス停まで200m、周辺にMajors Bay Road Shopping Village、Westfield Burwood、DFO Homebush、学校はMortlake Public SchoolとSt Patrick’s Catholic Primary School、病院はConcord Hospitalがあり。Bay West Beachも近隣。

広々としたリビングルームとキッチンサイズ、フロントガラスを使用したバルコニーでパノラマビューが確保された、貴重な3ベッドルームサイズの2駐車場付き2ベッドルームマンションで、広いスタディスペースを含みます。ダクト形エアコンも設置。

  • 2ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$845,000〜

【Wolli Creek】独占販売！シドニーCBDまで10分のマンション

ファーストホームバイヤーはスタンデューティ全額免除！

シティビュー、ウォータービュー、パークビューの三拍子が揃ったマンション。

Wolli Creekは、過去5年間で126.6％の人口増加があり、在住人口の約70％が賃貸居住者で高い賃貸収入を得ています。Wolli Creek駅周辺には発達したショッピングエリアがあり、新しいマンション住宅密集地域で安全で優れた住環境かつ、シドニーCBD、空港、ビーチすべてにアクセスしやすいエリア。

シドニーCBDまで10分、シドニー空港まで2分、Arncliffe駅、Prince Highway、M4、M1、M5、M8にアクセスが容易。周辺に多数のショッピングセンターがあり、Royal Prince Alfred Hospital、ほか教育機関も充実。Cahill Park、Cooks River、Brighton Le-sands Beach、Lady Robinsons Beachなどレジャーも楽しめます。

マンション内の全駐車場にはストレージ付き、ティンバーフロア、入居者のためのBBQ施設あり。2025年下半期完成予定。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$700,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$970,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,195,000〜

【Parramatta】CBDの全公共交通機関が徒歩5分の距離に

ファーストホームバイヤー特典10,000ドル付＆スタンプデューティ全額免除＆「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

公共交通機関、病院、教育の中心地であるシドニー第2のCBDパラマタにある高品質のツインタワーマンション。パラマタCBDのすべての公共交通機関（ライトレール+電車駅+メトロ駅+フェリー+バス）が徒歩5分！

パラマタは、政府支援インフラ開発集中地域として不動産価値の上昇と安定した賃貸収益の見通し。NSW州最大都市再開発ゾーンParramatta Squareに隣接し、シドニーメトロの駅が2030年に完成予定で、人口32,680人から2038年までに64,280人と毎年5.1%の増加が予想されています。他にも、2025年に芸術・応用科学分野博物館のPowerhouse Museumがオープン予定、2026年にRiverside Theatreがアップグレード。

ライトレール駅まで徒歩1分、Parramatta駅まで徒歩5分、Parramattaメトロ駅（2030年）まで徒歩5分、Parramatta Wharfまで3分。Westfield Shopping Centreまで3分、Westmead Hospitalまで10分、Parramatta Public Sc​​hool 徒歩3分、St Patrick’s Primary Schoolまで6分、Parramatta High Schoolまで5分、Western Sydney Universityまで6分、Parramatta Aquatic Centre まで6分。

パノラマの街とリバービュー、パークビューを眺望可能、最高級のティンバーフロア、Stone Island Bench、大きな収納スペース、SMEGキッチン家電を完備。入居者用の団地内公園もあり。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム：$590,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$910,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,330,000〜

【Mascot】即入居可！オーストラリアNo.1ビルダーの複合型マンション

市内銀行より3%も低い、なんと3.75%の利率で90%まで融資可能（デベロッパー会社自己融資）！ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ全額免除（$31,000相当）＆「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

Mascotは全在住人口の61％が賃貸で居住し、レントの利回りが高い賃貸収益エリア。オーストラリアのトップ10大学のUNSW、シドニー大学、UTSが近接、オーストラリア大企業（Qantas、DHL Expressなど）複数の国際企業の本拠地でもあります。

シドニーシティわずか10分、シドニー空港まで1km。目の前にバス停、Mascot駅まで100m、Westconnex、Coogee Beachまで5分。シドニートップレベルの複数のSelective High Schoolが5km圏内、ショッピングセンターや複数の病院、Mascot OvalやSydney Parkなどのグリーンエリアも周辺にあり。

カフェ、レストランなど16以上のショップがある複合型マンションで、テナント専用ガーデン、プール、スパ、ジム、BBQ施設、チャイルドケアを利用可能。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム：$759,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,128,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,476,000〜

【Jamisontown】即入居可！60万ドル台の2ベッドルームマンション

投資家のための最初の家賃保証！ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ全額免除！

Penrithまでわずか5分のところに位置するJamisontownにあるマンション。シドニーで最も低い金額のStrata levy700ドル / 3ヶ月（2ベッドルーム基準）！

Jamisontownは、シドニーの新空港受益地で57,000の新しい雇用創出が予想され、Nepean Private Hospitalの拡張計画やClaremont Meadowsのインドアマルチスポーツエリアの建設計画、Early educationへの投資などが進むエリア。

Penrith駅まで2km、シドニーCBDまで乗り換えなし、Emu Plain駅、M4 & Greater Western Highwayが最寄り。複数の教育機関やショッピングセンターが周囲にあり、Jamison Park、Robinson Park、Penrith Park & Bluebet Stadium、Cables Wake Park & Aqua Park、Club Paceway、Penrith World Of Entertainment、Penrith Swimming Centreなどレジャーも充実。

Nepean Riverに隣接するBlue Mountainsのビューを眺望。マンションはすべて2ベッドルーム+駐車場2台を選択可能。どの部屋にも2つのストレージがあり、40mmストーンベンチトップ、Video Intercom、NBN、Foxtel Ready、3年間のキッチン家電保証あり。

  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$659,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$835,000〜

【Bingara Gorge】土地サイズ最大829㎡！デュアルキーハウス

シドニーの将来の成長予想地域、5年間で不動産価格が48.9％上昇したシドニー南西のBingara Gorgeにあるハウス。Picton Town Centreまで15分、M5とHume Highwayまで簡単に接続。道路と自転車道も改善予定、教育施設の開発やバスインフラ構築、健康施設、緊急サービス改善予定もあり。

通常のハウスか、デュアルキーハウス（1つのハウスに独立した2つの住居）を選択可能。デュアルキーハウスの利点は、投資で運用時にレント収入が2倍になり、住宅ローンの返済負担が軽減されること。1つは自己居住用、もう1つは賃貸や、エアーB&Bとしての活用、両親と子供たちが一緒に暮らす2世帯住宅としての活用も可能。住宅供給不足で安定した価格上昇が期待される、最近の不動産市場で最も人気のある不動産タイプ。

高級オークティンバーフロア、SMEGキッチン家電、900mmレンジフード、40mmストーンベンチトップ、デュアルダクト形 冷／暖房システム、スライド式ミラードア（ワードローブ、収納）、キッチン＆バスルームはLEDダウンライト。

戸建て団地内施設には、運営中のリテールショップが多数（Woolworths Metro、BWS、Anytime Fitness、医療センター、歯科、ベーカリー）、テニスコート、プール、ジムなど入居者専用施設、公園、遊び場、遊歩道、自転車道、ゴルフクラブ（レストラン、エンターテイメント）あり。Primary & High Schoolやタウンセンターも新設予定。

フェンス、風景、ドライブウェイなど、すべてのオプションが含まれた価格で、追加工事費用なし！ 2025年中旬完成予定。

  • 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,164,400〜
  • デュアルキーハウス：お問い合わせください

【Gregory Hills】わずか50万ドル台のシドニーの土地分譲！

2026年開港予定のシドニーの新空港受益地域のGregory Hillsは、南西部の中心地域で、22世紀型未来新都市プロジェクトが進行中。1億ドル規模の最先端医療センター建設が完了し、Western Parkland Cityに今後200億ドル以上投資予定、10億ドル規模のスマートシティBradfield隣接、継続的な人口流入による成長予想と新空港完成後には約57,000人の雇用創出が予想されています。

Campbelltown駅まで10分、Leppington駅まで12分、土地から徒歩圏内にバス停、M5 Motorway隣接。多数の教育機関と病院に囲まれ、Narellan Town Centre、Macarthur Square shopping Centres、Camden Boutique Shoppingなどショッピングセンターも複数。レジャーはOran Park Leisure CentreやThe Australian Botanic Gardenなど。

土地登記が完了しているので、ハウスの建築をすぐに始めることができます！

  • 土地分譲価格：$526,125〜

【Oakville】90万ドル台！新空港受益地のハウス

50,000ドル相当の内装、無料アップグレードの特典付き！

Box hillのすぐ隣エリア、Oakvilleのハウス。不動産価格上昇の機会を逃した方におすすめです。Rouse Hill Hospitalや主要道路のアップグレードが予定。

周辺にVineyard駅、Tallawongメトロ駅、Riverstone駅。Carmel Village Shopping Centre、Riverstone Village Shopping Centre、Rouse Hill Town Centreなどのショッピングセンター、さまざまな教育機関に囲まれた環境。Norwest Business Park 、Box Hill Business Park、Hawkesbury River、Windsor Beachなどレジャー施設もあり。

平均土地サイズ385qsm、最大628sqmの広い土地、86ヘクタール規模のFuture Park、Sporting Fields、Creek、70ヘクタール規模のビジネスパーク新設（半径1km以内）、小売店やショッピングセンター新設予定（半径2km以内）。

ハウスは追加工事金額なし（造園、フェンス、ドライブウェイすべて含む）。食器洗浄機、オーブン、ガスレンジ、電子レンジ完備。ビルトイン冷蔵庫、ティンバーフロア、LEDトイレミラー、ぺンダントライト、ダクト形エアコンの、50,000ドル相当を無料で設置可能！ 15年の建築保証。土地登記完了、2025年下半期完成予定。

  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$999,000〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONが公式認定している不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「日ごろから弊社をご利用いただき、心から感謝申し上げます。これからも最善のサービスを心掛けますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」

キャンベラで不動産投資をする魅力
  • オーストラリア不動産購入で、最も低い5%の頭金だけで契約可能な唯一の都市
  • 6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
  • オーストラリア内、Stamp Duty(印紙税)が最も低い
  • オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）なし
  • 契約時に$1,000のみ頭金を支払い、残りは分割払いも可能
  • 居住用で購入するとStamp Duty(印紙税)全額免除

【Canberra CBD】キャンベラCBDの中心マンション

ACT州のみの特典！居住用で購入した場合はビザ関係なくスタンデューティ全額免除（最大36,950ドルの特典）！今は5％デポジットだけ、残金は2026年にお支払い！

キャンベラCBDの中心に位置し、湖の景色も楽しめる、ライトレール駅の正面にあるマンション。

オーストラリアの首都キャンベラは、7％以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入とオーストラリア内の最低税率を誇ります。平均収入もオーストラリア内で最も高く、2041年まで毎年1.5％ずつ人口増加の見通しです。さらに、外国人や永住権がなくても8%追加税がなく、オーストラリアNo.1大学のAustralian National Universityを有する優秀な教育環境エリアです。

オーストラリアNo.1大学であるANUが徒歩8分、UNSWまで徒歩3分、ライトレール駅まで徒歩2分、ショッピングセンターまで徒歩8分、キャンベラ国会議事堂まで4分、キャンベラ空港まで10分、キャンベラ病院まで14分の距離です。

マンションには図書館、プール、スパ、ジム、犬用の洗い場、ヨガスタジオ、シネマなどの最高級施設を完備しているのにも関わらずStrata levyが安いのも魅力的です。洗濯機＆乾燥機、高度なSMEGキッチン家電、ブラインド、網戸設置の無料アップデートの特典付き！床から天井まで二重窓（防音、放熱）、広いバルコニーも人気のポイントです。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム： $542,900〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$853,900〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：お問い合わせください

【Dickson】キャンベラで最も人気のあるCBD近くのマンション

若い専門職従事者が居住するDicksonはキャンベラで最も成長傾向が見えるエリア。キャンベラ北部の主要商業中心地であり、家族単位、若い専門職の人達が主に居住しています。

すでに前ステージに入居してお住まいの方の評価も良いため、分譲しているステージ3も急速に販売されています。

マンションは正面にライトレール駅（徒歩1分）があり、キャンベラCBDまでわずか4分、オーストラリアNo.1の大学Australian National Universityまで5分。さらに、さまざまなショッピングやレストランが徒歩圏内にある便利なロケーション。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場： $525,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$750,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,150,000〜

QLD州の注目物件

【Mount Gravatt】即入居可！50万ドル台2べッドルームマンション

ファーストホームバイヤー特典30,000ドル付き＆スタンプデューティ全額免除！

ブリスベン南部のMount Gravattにある即入居可能なマンション。オーストラリアの不動産投資の人気スポット「ゴールデントライアングル」に位置し、ブリスベンCBDまでわずか12分！

Mount GravattはYatala Enterpriseエリアに隣接し、最大40,000の雇用創出、Crestmead Logistics Centre Logan建設予定で6,000の雇用創出も予定。1年間のレント価格は15％上昇しています。

Griffith University Nathan Campusに隣接、Garden Cityバス停まで徒歩15分、Westfield Mt Gravattまで徒歩11分、St Catherine’s Catholic Primary Schoolまで4分、Wishart State Schoolまで4分、Griffith University Nathan Campusまで7分、Griffith University Mount Gravatt Campusまで11分、Jubilee Hospitalまで8分、Greenslopes Private Hospitalまで15分、Mount Gravatt Lookout Pointまで12分。

景色の良いパノラマビュー、管理しやすいタイルフロアに、広く抜けたリビング＆キッチン、寛大なキッチン収納スペース、IHコンロ、エアコンを設置。すぐに入居可能！

  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場： $599,900〜
  • 3ベッドルーム+3バスルーム+2駐車場： $649,900〜 残り一戸！

【Joyner】団地内にゴルフクラブがあるタウンハウス

ブリスベンの北、リゾートスタイルのJoynerにあるタウンハウス。

ブリスベンCBDとサンシャインコーストの中間に位置する開発集中地域、高い人口流入が見込まれるエリア。ブリスベンCBD まで30分、サンシャインコーストまで40分。Moreton Bay Cityカウンセルに昇格し、2041年までに6.9万の人口増加予想、2031年にはタスマニア全体の人口追い越しが予想されるほか、サンシャインコースト大学の新キャンパスがオープンし、学生数の増加で賃貸需要急も上昇予想。

Bruce HighwayとCaboolture Hospitalのアップグレード予定、Westfieldショッピングセンター拡張投資、South Pine Sports Complexアップグレード完了（スポーツインフラ強化）、Old Gympie Roadアップグレード中。

Petrie駅が最寄り。ブリスベン空港まで30分、Genesis Christian College、Bray Park State High School、University oh the Moreton Bayなどの教育機関、IKEAとCostcoが近接、病院はCaboolture Hospitalがあります。

2.7mの高い天井、900mmキッチン家電（クックトップ、オーブン付き）、ブラインド、ダクト形エアコンの設置。タウンハウス団地内のアメニティ施設には、ゴルフクラブ（快適な周辺環境）、カフェ、レストラン、BBQエリア、プール、フィットネスセンター、多目的ルームがあります。2025年完成予定。

  • 3ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場： $775,000〜

【Jimboomba】600平方メートルの大きな土地の一軒家

オーストラリアで有名なゴルフ学校があるブリスベンのJimboombaにある大規模複合施設（400軒以上）ハウス。QLD州のトップ成長地域の一つ、Logan City Coucilにあり、新規雇用89,000個創出予定（2031年）。Crestmead Industrial Estateの近くの賃貸空室の心配のないエリア。

Brisbane CBDまで40分、Gold Coastまで60分、Yarrabilbaまで8分、Emmaus Collegeまで徒歩5分、さまざまなショッピングセンターが近隣にあり、Jimboomba Medical Centre、Byron Park、Jimboomba Park、Glenlogan Lakes Parkと他レジャー施設も複数。

最小600平方メートルの大きな土地と、フェンス、造園、ドライブウェイすべて含まれる追加金額のないフルターンキーハウス（Full turnkey house）。Solar Systemを無料インストール（最大16パネル）、7ツ星エネルギーレーティング。土地登記24年9月予定。

  • 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場： $783,153〜

VIC州の注目物件

【Tarneit】メルボルンでの初住宅におすすめエリア！40万ドル台の新築一軒家

ファーストホームバイヤー特典15,000ドル付き＆スタンプデューティ全額免除！

急成長中のメルボルン西部Tarneitにある40万ドル台の新築フルターンキーハウス。すべてのオプション込みのフルターンキーハウス（Full turnkey house）なので、追加に掛かる建築費用なし。

Tarneit駅まで6分、Tarneit West駅が新設予定。メルボルンCBD、メルボルン空港まで30分、5年間で59.3％の人口増加が予想されるメルボルン人口成長No.1のエリア。メルボルンで最高のセレクティブスクール、Suzanne Cory High Schoolが隣接し、団地内タウンセンターや他のショッピングセンターが多数。さまざまな教育機関が15分以内にあり、団地内学校も新設予定。交通、ショッピング、病院とアクセスも便利。

2.59mの高い天井、豪華なストーンベンチトップキッチン。キッチン、ファミリールーム、廊下はラミネートティンバー仕様。ダクト形ガス暖房、スプリットエアコン、ヨーロピアンオーブン、レンジフード、ガスクックトップ、食器洗い機の無料アップグレードの特典付き。10年間の構造保証付き。6ツ星エネルギーレーティング。

  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場： $486,700〜$498,000

【Sunbury】メルボルン内投資収益率トップ10地域のフルターンキーハウス

ファーストホームバイヤー特典10,000ドル付き＆スタンプデューティ全額免除！

メルボルン内投資収益率トップ10地域に選定された、0.9％低い空室率のSunburyにあるフルターンキーハウスハウス。すべてのオプション込みのフルターンキーハウス（Full turnkey house）なので、追加に掛かる建築費用なし。

オーストラリア内の最大人口都市メルボルン。シドニーよりも優れた教育環境とシドニーより38％安いオフィスビルの家賃、最も企業に対する税が低い州政策による強力な雇用市場を形成し、メルボルンは2025年にオーストラリアで最も高い価格上昇率12.0%が予想されている地域です。オーストラリア最大級の都市計画がされており、今後80,000人の居住者、20,000人の学生、80,000人の雇用が期待されています。

メルボルンCBDまで35分、メルボルン空港まで15分、学校、ショッピングセンター、入居者専用コミュニティセンター建設予定。Sunbury駅、Calder Fwy、バス停が最寄りにあり。Future Primary School、Salesian College、Future Retail Centre、Sunbury Square Shopping Centre、Sunbury Medical Centreがあり、生活に困らない環境。Jacksons Hill Reserve、Aquatic Centre、Rupertswood Mansion & Cricket Clubなどレジャーも充実。Craiglee VineyardとGoonawarra Vineyardのワイナリーもあります。

2,550mm高い天井、ローラーブラインド、網戸とウィンドウロックの無料アップグレードの特典付き。25年間の建築保証。

  • 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場： $645,662〜

※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。（Terms and conditions are subject to change without prior notice）

オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリアの不動産会社「オリオン・スター・プロパティ」は、豪州全土にわたりマンションからユニット、一戸建て、タウンハウス、2世帯住宅まで約8,000戸以上の優良物件を扱い、それらすべてをデベロッパーからの卸値価格で提供しています。

良質な物件を紹介していることから、利用者との信頼関係が高くリピーターが多い同社。「オリオン・スター・プロパティ」を通して居住物件や投資物件などを購入した方が、自分の子どもにも同社を紹介し、同社のアドバイスとファーストホームバイヤーの補助金制度を利用してオーストラリアでの不動産購入に成功されたケースもあります。

オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Blog、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

「オリオン・スター・プロパティ」の主なサービス

  • 定期的にオンライン／オフラインの不動産セミナーを無料で開催し、正しい不動産知識を共有しています
  • オーストラリアの不動産に関する個別相談＋物件紹介を行なっています
  • 個別相談によるカウンセリングから、お客様のニーズに合わせた最適な物件を提案します
  • 不動産購入のための予算組みや無料プランニングもお任せください
  • 不動産購入に必要な専門家（弁護士／金融など）を紹介します
  • オーストラリア不動産のレントや売却をお客様に代わって管理します

不動産購入から所有物件のレント管理までトータルサポート

賃貸物件のレント管理をする部署がない不動産会社とは異なり、物件購入後のアフターフォローに責任を持ち、レント管理まで行っているのが「オリオン・スター・プロパティ」。

オーストラリアの物件を販売するだけでなく、物件購入後のアフターケアも行っており、不動産投資に関してもより安心です。また、レント管理を担当しているため、その物件の売却時にも最新の市場価格を把握し、より好条件で売却できるよう取り組んでいます。

「オリオン・スター・プロパティ」は弁護士や銀行家、金融ローンなど経験豊富な専門家との信用関係を築いており、顧客に合わせて専門家の紹介をすることできるのも強み。無料コンサルテーションやスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

4カ国語に対応！さまざまな不動産情報を収集

「オリオン・スター・プロパティ」には日本人の他にも、現地のオーストラリア人、韓国人、中国人など、さまざまなバックグラウンドを持った顧客が多く、スタッフは4カ国語に対応しています。

不動産は高額な売買ですし、土地感がない異国の地域だからこそ、詳しく正確な情報が知りたいもの。そうした購入者の気持ちを理解し、各母国語で対応できるようになっています。

一人ひとりの要望に合わせて物件を紹介

オーストラリア不動産に関する個別カウンセリングをしてから、その人に実際にマッチした物件だけを紹介しています。

一軒家からユニットまでさまざまな形態の物件を吟味することができます。

オンラインセミナー＆個別相談も受付中！

無料不動産セミナーの日程に都合が合わない方、またシドニー以外の都市に住まれている方や日本または他の国に住まれている方のために、「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの個別相談リクエストを随時受付中！

【個別相談申し込みフォーム】
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

電話：(02) 8094 9288 | 0423 541 023
メール：info@orionstarproperty.com

※氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

会社情報

Orion Star Property Pty Ltd
所在地：Suite 502, 10 Help street, Chatswood
Blog : https://australia-fudosan.com/
ウェブ：https://linktr.ee/orionstarproperty_japan
電話：(02) 8094-9288

  　　

投稿 シドニーで家を売ると6千万円稼げる？ は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]> 経済成長が続くアデレードの注目不動産エリア10選をご紹介！ https://www.jams.tv/real-estate/257755 Tue, 22 Oct 2024 21:07:32 +0000 https://www.jams.tv/?p=257755 アデレードは、オーストラリアの南海岸に位置する魅力的な街。自動車産業、防衛産業、バイオサイエンス、エネルギーなど多岐にわたる分野の産業が盛んで、特にワイン産業は世界的に有名なバロッサ・バレーやマクラーレン・ヴェールなどの […]

投稿 経済成長が続くアデレードの注目不動産エリア10選をご紹介！ は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]>

アデレードは、オーストラリアの南海岸に位置する魅力的な街。自動車産業、防衛産業、バイオサイエンス、エネルギーなど多岐にわたる分野の産業が盛んで、特にワイン産業は世界的に有名なバロッサ・バレーやマクラーレン・ヴェールなどのワイン生産地を有し、オーストラリアを代表する産地として名高く有名なエリアです。

「芸術と文化の都市」と称されるアデレードは、中世のヨーロッパ風の建造物、著名な美術館や博物館が点在する古き良き街並みが特徴。また、穏やかな気候、良好な治安、美しい自然に恵まれた環境で、暮らしやすい都市として知られています。さらに、都市部には15の著名な大学があり、日本人も比較的少なくオーストラリア留学生にとっては語学習得に適した環境が整っています。

そこで今回は、オーストラリアや日本、イギリス、ドバイ、さらには東南アジアの不動産投資物件を扱っている「日豪プロパティソリューションズ」が、今後が期待されるアデレードの注目不動産エリアついてご紹介します。「日豪プロパティソリューションズ」と一緒に、改めてオーストラリア不動産について知ってみましょう！

また、記事の最後には不動産投資の正しい情報と知識を得るための絶好の機会、無料のセミナー情報とアデレードの一押し物件情報もご紹介しているので、隅々までお見逃しなく！

目次

順調に経済成長を続ける都市アデレード

アデレードは不動産市場においても注目される穴場と言えます。

オーストラリアの不動産市場において一般的な傾向ですが、アデレードが国内有数の市場の一つに成長したことは、SA州の経済の大きな前進と調和しています。SA州は長らく、経済、人口、不動産どのパフォーマンスにおいても低成長と見なされてきましたが、近年その状況が変わりつつあるからです。

数年前、アデレードに関心を寄せる投資家はまれでしたが、2023年にはアデレードはパースと肩を並べ、投資家にとって最も魅力的な地域の一つとなりました。

その主な魅力は、他の都市に比べて手ごろな価格帯であること。

アデレードの住宅価格は過去1年間で18.4%上昇し（CoreLogic 2023年12月）、住宅価格の中央値は2024年1月時点で約76万5,000ドル（CoreLogic 2024年1月）。これはシドニーの140万ドル、キャンベラの97万ドル、メルボルンの95万ドル、ブリスベンの87万5,000ドルと比較しても、手頃な価格帯です。

そして、着実に経済成長できるイノベーションと多様な産業による牽引により、今後もアデレードでは不動産投資活動が活況となることが見込まれます。アデレードの不動産市場は、シドニーやメルボルンといった飽和市場と比較して価格が相対的に低く、初心者投資家にとっても容易にアクセス可能な市場であることから、不動産投資家にとって魅力的な選択肢でしょう。

今回は、「日豪プロパティソリューションズ」が、過去の不動産データや地域の開発計画など重要な要素を総合的に考慮し、2024年のアデレードにおける最も有望な不動産投資エリアトップ10をご紹介します。

アデレードの注目エリア10選

アンドリュース・ファーム（Andrews Farm）

アデレードで手頃な物件を探している購入者の多くが、通常、アンドリュース・ファームのような北部の郊外エリアに関心を持ちます。同エリアでは40万ドル台の住宅が販売されており、空室率は1%以下。過去1年間で住宅価格が20%上昇し、年間10%を超える長期的な資本成長率が維持されています。

通勤電車やノーザン・エクスプレスウェイなどの交通利便性が高く、学校やショッピングセンター、ゴルフコースも近くにあります。

クリスティー・ダウンズ（Christie Downs）

クリスティー・ビーチの近くに位置するクリスティー・ダウンズなどの郊外も、物件探しにおいて検討されるエリアです。アデレード中心部と鉄道、サザンエクスプレス・ウェイで結ばれているクリスティー・ダウンズは、多くのコミュニティ施設があるノーランガ・センターに隣接しています。

年間12%以上の資本成長を遂げながらも同エリアの平均住宅価格は50万ドル以下であり、住宅は販売開始後3週間で売れるほどの需要があります。空室率はほぼ0%です。

エリザベス・イースト（Elizabeth East）

エリザベスはアデレード北部郊外に位置し、住宅地として人気です。手頃な価格、豊かなアメニティ、主要な雇用拠点（しばしば鉄道のアクセスもあり）が揃っているため、多くの購入者がいるエリアです。

エリザベスの中でも、エリザベス・イーストは長期的に価格が上昇している上、住宅の中央価格はまだ40万ドル未満と手頃。空室率もわずか0.2%です。

エンフィールド（Enfield）

アデレードの不動産中堅市場である良エリア、エンフィールド。アデレードの中心業務地区からわずか10分の距離に位置し、一般的な郊外の設備に加えて、スポーツ施設や小売店を備えた大規模な公園地区を有しています。

平均的な住宅価格は65～75万ドルで、通常は販売開始後1カ月以内に売れます。空室率は0.4％、長期的な資本成長率もアデレードの標準とも一致しています。

グリーンウィズ（Greenwith）

グリーンウィズには、住民に人気のあるティーツリーガリー地方自治体の一部で、広大な緑地があります。

アデレードの不動産市場の最近の特徴は、安定したパフォーマンスにありますが、その中でもグリーンウィズにおける不動産購入者の需要は数年間安定しており、平均売却期間は25日と住宅は依然として迅速に売れ続けています。住宅価格は平均以上の割合で増加し続け、空室率はほぼ0%です。

マウント・バーカー（Mount Barker）

アデレード・ヒルズには、地元の基準から見ても高価な不動産が多くありますが、マウント・バーカーから少し離れた場所では、住宅がより手頃な価格で手に入ります。

同エリアは高速道路や鉄道によって便利なアクセスがあり、数多くの施設も整っています。そのため、買い手の需要が高く継続しており、住宅の売り上げが急速に増加中（過去1年間で470軒）、住宅価格も着実に上昇しています。空室率は0.5%と非常に低い水準にあります。

ホープ・バレー（Hope Valley）

ホープ・バレーはティーツリーガリーの一つで、人気のアデレード郊外です。アデレードCBDから約15kmの距離に位置し、学校、大手小売店、緑地、TAFEキャンパス、モッドベリー病院など多くの施設があります。

住宅価格は60万ドル以上にも関わらず需要が高く、価格が上昇している中で空き家率はほぼ0%。

ソールズベリー（Salisbury）

アデレード北部に位置するソールズベリーは、手頃な価格から高い価格帯までさまざまな選択肢が揃っているエリアです。大規模な小売店やコミュニティ施設、鉄道へのアクセス、広大な緑地があり、エディンバラ防衛施設をはじめとした多くの雇用機会があるところも魅力でしょう。

住宅価格は上昇していますが、中央値は約50万ドルで、空き家率はわずか0.2%です。

セント・クレア（St Clair）

ポート・アデレードの近くに位置する小さなセント・クレアは、3つの電車駅、ショッピングセンター、小売店、公園、スポーツ公園など、生活と娯楽の施設がさまざま揃っています。

住宅よりもアパートの販売が一般的であり、通常は販売開始から3〜4週間で売れ、その価格も急上昇しています。空室率はアデレードの基準でも低く、わずか0.2%です。

ウッドクロフト（Woodcroft）

ウッドクラフトは、公園、保護区、その他の主要な緑地が豊富にあるこの郊外エリアです。オンカパリンガ・ヒルズ地域に位置し、タンガリ・リージョナル・パークやヴァインズ・ゴルフクラブを有しています。

アデレード全体では購入者の需要が高まっており、南部の同エリアでも平均を上回るほど需要が急増し、価格が高騰中で、空室率が非常に低い状態です。

海外不動産投資の基本は「日豪プロパティソリューションズ」までご相談を

「日豪プロパティソリューションズ」では、できるだけ多くの方々が不動産投資のことを知り、より豊かな人生を実現するために、不動産で資産形成できるようになる道をとことんサポートしています。

  1. しっかりとしたマーケット全体や物件調査
  2. 分からないことをきめ細かくサポート
  3. その人に合った優良物件のご紹介
  4. 購入から物件管理までワンストップでお任せ
  5. 資金計画をトータルで考えるお手伝い

物件の資料や情報の提供、購入に関わる費用の計算など売買のサポートを始め、物件管理会社の紹介、投資収支の報告、賃貸仲介、賃貸需要の調査、物件価格や賃料の確認、賃料の回収などを代行しているほか、優良物件の提案から悩み相談やアドバイスまで、皆様と共同で不動産投資に取り組むパートナーとなることを目指しています。

同社では多数のオーストラリアをはじめとした東南アジアの不動産を取り扱っています。「不動産投資に興味があるけど、よくわからないし、踏み出す勇気がない」と現状で踏みとどまっている方も、基本的なアジアパシフィックの不動産投資について質問がある方も、以下の連絡先から気軽にお問い合わせしてみてくださいね！

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

海外不動産投資のことを基本から知る無料個別セミナー

「日豪プロパティソリューションズ」では、定期的に不動産の無料セミナーも開催中！ 今までさまざまな事情で不動産投資を躊躇していた方や、後回しになってしまっていた方も、気後れすることなく気軽に参加できる無料セミナーです。基本からきちんと知識を得ることで、ぼんやりとした不安を取り除きましょう。

【日程】毎週火曜日と金曜日
【時間】18:00〜（1時間程度）
【参加費】無料（予約必須）
【実施方法】ノースシドニーのオフィスにて（ご希望があればオンラインでも参加できます）
【参加方法】
下記のメールまたはSMSよりお問い合わせください。個別にセミナーの参加URLをお送りします。

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

「日豪プロパティソリューションズ」の一押し物件

【Woodville】充実したエリアのマンション

2027年12月竣工予定。オフザプランのマンション。

アデレードCBDから8km、Woodville駅からCBDまで20分、Grange beach まで車で15分。Woodville HighschoolとPrimary Schoolが徒歩圏内。近隣にチャイルドケアや教育機関があり、St Claire Wetlands、レクリエーションセンターやプレイグラウンド、スケート広場、スポーツ公園などレジャーも充実。マンションの建つWoodville Roadには、ショップ、カフェ、レストランなどが建ち並びます。

  • 所在地：Woodville Rd, St Clair, SA 5011
  • 630,000ドル〜

重要注意事項
＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 ＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊最新情報は弊社までお問い合わせください。

【Prospect】便利な内装と設備の整ったマンション

2025年12月〜2026年2月竣工予定。オフザプランのマンション。

2.7mの高い天井と広々としたオープンフロアのリビング空間に、大きな中庭とバルコニー、2種類の仕上げから選べるオプション。リザーブドサイクル・スプリット・ダクトエアコン、シーザーストーンのベンチトップ、Smegの電化製品、豊富な収納スペース、オーディオビデオインターホン、エレベーター、各アパートメントへのNBN供給、セキュリティ性の高い駐車場を備えています。

  • 所在地：75 Gloucester Street, Prospect, SA 5082
  • 1ベッドルーム＋1バスルーム＋1駐車場＋ストレージ：595,000ドル〜
  • 2ベッドルーム＋2バスルーム＋2駐車場＋ストレージ：850,000ドル〜

重要注意事項
＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 ＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊最新情報は弊社までお問い合わせください。

【Kento Town】太陽光エネルギーを利用した環境にやさしいマンション

2026年1月竣工予定。オフザプランのマンション。

太陽エネルギーを利用した完全電気対応のビルで、NatHERS7つ星のエネルギー効率に優れた設計。換気とセキュリティ性の高い駐車場と自転車、電気自動車の充電設備があります。内装はVilleroy & Boch、AEG、LeGrandのプレミアム仕上げで、硬材の床とベンチトップでカスタマイズ可能。グランドフロアには、セキュリティ性の高い郵便ロッカーを備えたプライベートロビーと、多目的居住者ラウンジ、ビジネスセンターがあります。

  • 所在地：9 Dequetteville Terrace, Kento Town, SA 5067
  • 2ベッドルーム＋2バスルーム＋2駐車場：1,395,000ドル〜
  • 2ベッドルーム＋2バスルーム＋2駐車場：1,950,000ドル〜
  • 3ベッドルーム＋2バスルーム＋2駐車場：2,940,000ドル〜

重要注意事項
＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 ＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊最新情報は弊社までお問い合わせください。

同物件に関しては、個別セミナーでもさらに詳しく紹介してもらえます。少しでも興味のある方は、以下の連絡先から気軽にお問い合わせを！

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

もちろん、今回のおすすめ物件以外にも同社では多数のオーストラリアをはじめとした東南アジアの不動産も取り扱っています。基本的なアジアパシフィックの不動産投資について質問がある方も、まずは同社に相談してみましょう！

海外不動産投資のスペシャリスト「日豪プロパティソリューションズ」

「日豪プロパティソリューションズ」は、シドニーと東京にオフィスを構え、オーストラリアをはじめ、イギリスや中東、東南アジアなど世界各国の不動産投資物件を扱っています。

2023年1月には東京で開催された「世界の家・投資フェア − インターナショナル不動産・投資カンファレンス 2023 −」に同社が出展し、オーストラリアやイギリスの不動産市況についてのプレゼンテーションを行うなど、オーストラリア国内に留まらない海外不動産投資のスペシャリストです。

プロフェッショナルとの幅広いネットワーク

オーストラリアをはじめイギリス、マレーシア、カンボジア各国の住宅開発業者（デベロッパー）や現地代理店とネットワークを持ち、日豪の法律事務所、金融機関、住宅ローンブローカー、会計士、鑑定士、大手不動産会社（日系、豪州系および英国系）と提携し、日豪両国からのフォローアップで不動産投資をサポートしています。

安心の不動産管理マネジメント

同社代表は35年以上不動産業に携わり、さまざまな案件を通じ経験豊富で、スタッフの構成もオール日本人。シドニーのスタッフは在豪歴は全員が15年以上、日豪ともにスペシャリストが集まっています。1980年代より現在に至るまで、オーストラリアおよび東南アジアの不動産市場における変化を刻々と分析しながら、事業用不動産の仲介やマネジメント業務で経験を積み重ねてきているので、これまでの経験と実績を最大限に生かし、投資家の方々に最良かつ最適なサポートを提供しています。

不動産売却の的確なアドバイス

不動産の売却は、その国の不動産市場の動向とタイミングを見計らいながら慎重に行います。売却予定の国でスタッフが会計士と共にアンテナを張り、現地の不動産市場サイクルをモニターしつつ、税務ルールの変更などに対応できる最新情報を所有者の方々へ提供。また、効率的な不動産の売却方法、売却エージェントの任命など、一件一件の不動産とその所有者のニーズに合わせた的確なアドバイスを受けられます。

投資事業に必要な会計士、弁護士などの専門家をご紹介

投資不動産の購入を検討する際には、実績・信頼ともに備わった弁護士、会計士、不動産鑑定士などの専門家を「日豪プロパティソリューションズ」から紹介。また、日豪両国の税務に精通した会計事務所も紹介可能です。

購入不動産の価値やリスクなどを調査するデューデリジェンスにおいては、不動産の最新状況を同社のスタッフが把握し、その審査を建築物調査士、鑑定士などが担当、契約内容の確認と交渉は弁護士が担当と、各専門家に任せることで安全な投資事業を始められます。

さまざまな資金調達のアレンジ

不動産を購入する際の為替リスクの分散として、オーストラリアドルでの借入が必要な場合には、オーストラリア現地のファイナンス会社から資金を手配します。（ただし要件を満たし、審査に通る必要があります）

「日豪プロパティソリューションズ」のスタッフには、日系銀行において融資、為替業務の経験者も在籍しているため、不動産購入資金の交渉において有利な条件を目標に、複数のファイナンス会社と交渉していくことができます。

会社情報・お問い合わせ

所在地：Suite 501, 44 Miller Street, North Sydney 2060 NSW
ウェブ：https://ngps.com.au
電話：02 9223 0263
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
担当者メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
オフィスメール：office@ngps.com.au

投稿 経済成長が続くアデレードの注目不動産エリア10選をご紹介！ は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]> お勧め購入物件のご案内- Sydney Bondi Junction（ボンダイジャンクション） https://www.jams.tv/real-estate/261824 https://www.jams.tv/real-estate/261824#respond Fri, 18 Oct 2024 18:00:42 +0000 https://www.jams.tv/archives/261824 プライムロケーション  BONDI (ボンダイ)で家を買う！ ボンダイビーチで有名なボンダイの中心地となるボンダイジャンクションは、シティまでの近さ、交通の便、ショッピングセンター、グルメなレストラン、カフェ、おしゃれな […]

投稿 お勧め購入物件のご案内- Sydney Bondi Junction（ボンダイジャンクション） は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]> プライムロケーション  BONDI (ボンダイ)で家を買う！

ボンダイビーチで有名なボンダイの中心地となるボンダイジャンクションは、シティまでの近さ、交通の便、ショッピングセンター、グルメなレストラン、カフェ、おしゃれなショップも多く、とても人気のエリアです。既存の物件やテラスハウスも多く、新築物件の開発が少ないエリアですが、今回そのボンダイジャンクションの中心地に開発される物件をご紹介いたします。

この物件は日本人の有名建築家、Koichi Takada 氏のデザインによる新規物件で、斬新な幾何学的外観は、どの方向からの光も受け入れられるデザインとなっています。

全てのユニットが北向きで光が入るデザインとなっており、ハーバーブリッジやシティスカイラインの眺めがある物件もあります。またルーフトップガーデンからはシドニーの素晴らしい眺めが一望できます。内装はこだわりを持った高級感あふれる仕上がりで、ユニットには最新の設備が完備されています。

  • コンシェルジェサービス

  • ナンバープレート認識パーキングシステム

  • 携帯電話からの自動エレベーター＆ホームコーリンングアクセス

  • ルーフトップスイミングプール＆ガーデン

  • オフィススペースも同時に購入できるパッケージあり（通勤時間ゼロの在宅が可能）

 

ロケーション

  • ボンダイジャンクションから徒歩3分
  • Westfield Shopping Centreまで徒歩5分
  • 市内Martin Placeまで電車で約8分
  • 有名なボンダイビーチまでバスで14分

シドニーで有名なボンダイに住める数少ないチャンスです。是非この機会にご検討ください。

参考価格（この価格は2024年10月19日現在の価格となり、予告なしに変更することがございますので、ご了承ください）

  • １ベッドルーム $1,299,000 から
  • ２ベッドルーム＋駐車場 $2,45,000 から
  • オフィススペースも販売中、またオフィスとユニットを同時に購入可能なお得なプランもあり

   

   

   

   

 

＊参考のフロアプラン、１ベッド＆２ベッド

 

The post お勧め購入物件のご案内- Sydney Bondi Junction（ボンダイジャンクション） first appeared on シドニー（オーストラリア）の不動産、売買・賃貸物件情報 | 田中不動産.

->全文はこちら

投稿 お勧め購入物件のご案内- Sydney Bondi Junction（ボンダイジャンクション） は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]> https://www.jams.tv/real-estate/261824/feed 0 10月27日（日）開催 「住宅ローン専門家に聞く」無料セミナー！お勧め物件も紹介 https://www.jams.tv/real-estate/261874 https://www.jams.tv/real-estate/261874#respond Thu, 17 Oct 2024 18:00:49 +0000 https://www.jams.tv/archives/261874 Image by jcomp on Freepik   2024年もあと残すところ数カ月となりました。 今年もインフレーション、金利、不動産など、さまざまなオーストラリアニュースを皆さんもよく目にされたことでし […]

投稿 10月27日（日）開催 「住宅ローン専門家に聞く」無料セミナー！お勧め物件も紹介 は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]>

Image by jcomp on Freepik

 

2024年もあと残すところ数カ月となりました。

今年もインフレーション、金利、不動産など、さまざまなオーストラリアニュースを皆さんもよく目にされたことでしょう。これらのニュースはどれもオーストラリアで暮らす中で我々の生活と密接に関わっており、非常に関心の高い話題です。特に今年は、人々が目に見えてオーストラリアの物価高を感じることが多くなり、商品の値段、サービスの値段、家賃や不動産価格の上昇と、なかなか下がらないインフレとの関係がよくニュースに取り上げられていました。

そこで今回は、オーストラリアの不動産スペシャリストである「田中不動産」が、不動産購入に欠かせない住宅ローンについて詳しく知ることができる「プロに聞く住宅ローン無料Q＆Aセミナー」を、シドニーで10月27日（日）に開催！

オーストラリア不動産のプロから正確な情報や知識を仕入れて、「どうやったらオーストラリアでお金を借りて不動産を購入できるのか？」など、将来に向けたプランを立てていきませんか？

 

オーストラリアの住宅ローンに関係する現在の金利と動向

現在のオーストラリアの金利は4.35%で、2022年5月から15ヶ月の間に13回値上がりしています。

金利の上昇に合わせて住宅ローンの金利も値上がりしており、現在の住宅ローン金利は約6.5%となっています。
（注：これは平均値のため、借入額、年数、パッケージの内容によって変わってきます。）

 

上記の金利も近い将来には下がると見込まれており、オーストラリアの大手主要銀行は、今年12月から来年2月頃には金利の低下が始まると予測しています。

最終的には、今の金利より1％程も下がり、3％台に落ち着くと見られています。

それにより、現在オーストラリアで住宅ローンを抱えている方や、これまでオーストラリアの物件の購入を買い控えていた人達にも、近い将来朗報がもたらされると思われます！

オーストラリアでお金を借りるには？プロに聞く住宅ローン無料Q＆Aセミナー


Image by Freepik

 

家を買うのは一生の中で一番の大きな買い物と言っても過言ではありません。そのため、決断にも時間と準備が必要ですし、もちろんどこにどのような家を購入するかなど十分な下調べも大事です。

しかし、家を買うならごく一部の現金購入者を除いて「住宅ローンがまず借りられるか？」「借りれるとしたらどのくらい借りられるか？」「返済額はどの位になるのか？」といったことが大前提の話になります。住宅ローンが借りられなければ、マイホームの購入も難しくなります。また、希望のエリアに住みたいと思っても、そこで物件を購入できるだけの十分な住宅ローンが借りられなければプランを変更せざるを得ません。

そのくらい、家の購入には住宅ローンの査定が重要になってきます。住宅ローンが借りられることになれば、家の購入の約70〜80%は成功したと思ってもいいではないでしょうか？

そこで、オーストラリアのマイホームや投資物件の購入に興味があっても、「どのくらい住宅ローンが借りられるかわからなくてなかなか前に進めない」「住宅ローンについて誰に相談したらわからない」「オーストラリアの住宅ローンの仕組みや査定の仕方を知りたい」という方に朗報！

 

10月27日（日）に開催される「田中不動産」主催の今回のセミナーでは、オーストラリア住宅ローンのプロを招き、住宅ローンに関するQ＆Aセッションを実施します。

一例として、下記のような質問を予定しています。

「住宅ローンに関するQ＆Aセッション」の内容
  • 住宅ローンの査定はどのようにされるのか？
  • 目安として収入に対してどのくらい借りれるのか？
  • 少しでも多くお金を借りるために、何か対策はあるのか？
  • Fixed loanとVariable loanの違いは？どちらがいいのか？
  • 住宅ローンの手続きはどのようにするのか？
  • エクイティモーゲージとは？
  • モーゲージブローカーを使うメリットは？

 

「オーストラリアの不動産購入を考えているけど、住宅ローンについてどこから始めればいいのか、何を聞いていいのかわからない」という方にとって、日頃から疑問に思っている質問をプロに答えてもらえる絶好の機会！ これまでわからなかったオーストラリアの住宅ローンの仕組みがクリアになること間違いなしです。

また、オーストラリアには住宅ローンの組み方やプランもさまざまあるので、これまでオーストラリアの住宅ローンを借りれないかもと諦めていた方にも、別の解決策が見つかるかもしれません。今すぐ家を買えなくても、将来のオーストラリア不動産購入のために今から何をしていけばいいのか、その目標を定めるきっかけになるかもしれません。

前述した、近い将来オーストラリアの金利が下がるという予測は住宅ローンの返済額、借入額、借入の審査にも影響してきます。そのため、今後オーストラリアの不動産購入がよりしやすくなることにもつながるでしょう。

オーストラリア国内で家賃高騰が続く中、将来のマイホームや投資物件の取得に向けて「夢」だけで終わらせることなく「実現可能な夢」としての第一歩を、この無料セミナーに参加することから始めてみませんか？

オーストラリアの住宅ローン専門家に話を聞ける滅多にないチャンスです。この機会をお見逃しなく！

その他、今回の無料セミナーでは、現在販売されているお得な物件やオススメ物件もまとめてご紹介！ 将来オーストラリアで金利が下がると、不動産の購入需要が増えて不動産価格がさらに上昇すると言われています。その日が来る前に有益な情報を収集してオーストラリアの不動産購入を検討＆準備されてはいかがでしょうか？

スピーカー紹介

田中真実（たなかまみ）「田中不動産」代表

ニューイングランド大学教育学部卒。キャセイ航空国際線乗務（シニアパーサー）、香港在住10数年を経て、オーストラリアへ移住。公私にわたり20年以上携わってきた不動産投資の経験を活かし、田中不動産を設立。代表として、オーストラリア主要都市の新築物件の売買や、在シドニー日本企業スタッフのリロケーション、企業オフィス・ウェアハウスなどの移転事業、投資物件の管理など、不動産全般に関する多岐に渡ったサービスを提供しています。

 

神田季佳（かんだきよし）「Bright Mortgage」代表取締役

青山学院大学経営学部卒。在豪16年。2014年より、ホーム＆ビジネスローンスペシャリストのモーゲージブローカー、ファイナンシャルプランナーとして独立。

オーストラリアの住宅・ビジネスローンの仲介、不動産購入、不動産物件に関する保険、不動産投資マネーコンサルティングのサービスを提供。

 

【日程】10月27日（日）13:30〜
【会場】シドニーCBDエリア
会場の詳しい住所は、申込後に「田中不動産」担当者からご連絡いたします。参加人数に制限がありますので、ご興味のある方はお早めにお申し込みください。
【参加費】無料（要事前予約）
【申込方法】
電話： (02) 8021-2552／0478 889 635（担当：青木まで）
メール：info@tanakarealty.com.au（お名前、電話番号、メールアドレスを必ず記載ください）

※今回の無料セミナーは、オーストラリアの市民権・永住権保持者または、今後取得予定者の方が対象となります。
※定員になり次第、締め切らせていただきます。
※後日個別面談も可能ですので、当日参加できない方も、お気軽にお問い合わせください。

 

不動産をトータルサポート！無料相談も受付中！

「田中不動産」は物件の売買のみならず、賃貸物件の管理、シドニーへの転勤、移住者へのリロケーションサービス、商業物件の手配など、不動産に関わる全てのサービスを長年提供している、「ワンストップサービス」を目指す不動産会社。多岐に渡るサービス提供により、何千軒にも上る数多くの物件を視察してきた実績があり、不動産に関する知識も豊富で、的確なアドバイスがもらえます。

オーストラリアの不動産を購入したい方の不安を少しでも軽減し、どのようにすれば購入が可能かなど、購入者の立場に寄り添ったサービスを提供し、「お客様との信頼」を一番のモットーとする同社には、その後のアフターケアも相談することができ、シドニーのエリアで購入した物件に関しては、可能な限り「田中不動産」で賃貸管理もしてもらえて安心です。

「興味はあるけど、どこから始めていいかわからない」「物件購入にかかる費用、流れを知りたい」「大きな決断をする前にもう少し物件購入について勉強したい」「物件購入を考えているけど不安がいっぱいで…」という初心者の方々から、既にマイホームを持っているけど、投資物件に興味がある、老後の不労所得を考えたい、と言う方々に詳しく、丁寧に、不動産購入について説明してもらえます。相談は無料ですので是非一度お問い合わせを。

 

【問い合わせ先】
電話： (02) 8021-2552／0478 889 635（担当：青木まで）
メール：info@tanakarealty.com.au
個人面談や物件に関することなど、随時相談受付中！

The post 10月27日（日）開催 「住宅ローン専門家に聞く」無料セミナー！お勧め物件も紹介 first appeared on シドニー（オーストラリア）の不動産、売買・賃貸物件情報 | 田中不動産.

->全文はこちら

投稿 10月27日（日）開催 「住宅ローン専門家に聞く」無料セミナー！お勧め物件も紹介 は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]> https://www.jams.tv/real-estate/261874/feed 0