再び住宅価格の上昇現象が起きている現在のオーストラリア。この背景にあるものは、歴史的にも最も低い金利やパンデミックの余波による家計消費支出の減少、在宅勤務の普及によるライフスタイルの変化などが挙げられるそうですが、国内の都市と地方でも人口の増減があるようです。

今後オーストラリアで、不動産の物件価格やレント価格が上昇していくエリアはどこなのでしょうか？

今回は、シドニーのロックダウン明けの国内の物件情報やマーケット動向、政府の規制改正など、不動産に関する最新情報を調査し続けているオーストラリアの不動産専門会社「オリオン・スター・プロパティ」が、今後オーストラリアで不動産の物件価格やレント価格の上昇が見込まれるエリアについてお伝えします。また、同社のおすすめ不動産物件の新着情報や今注目のエリアに完成予定の物件、さらに無料不動産セミナーの日程もご案内！

今後オーストラリアの物件価格やレント上昇が見込まれるエリア

経済協力開発機構（OECD）の発表によると、今年は世界各地で住宅価格の上昇現象が起きているそう。オーストラリアだけでなくニュージーランドをはじめ、アメリカ合衆国、カナダ、シンガポール、韓国など、主要40カ国の住宅価格の上昇率は第1四半期時に9.4％の上昇曲線を描き、30年ぶりの最高値を記録しています。

この背景には歴史的にも最も低い金利、パンデミックの余波による家計消費支出の減少、在宅勤務の普及によって高品質な物件が選ばれる傾向などが要因としてみられます。また、国内外旅行の制約よって人々は広く自然を感じることができる空間を追求し、大都市を離れて郊外地域への居住が急激に増加しました。自宅で過ごす時間が長くなったライフスタイルの変化から、都市の中心部から比較的近い地方エリアに居住を希望する人が増えたことが、地方の賃貸需要を増加させている要因の一つでしょう。

特に、オーストラリアではメルボルンとシドニーで異例の人口流出現象を誘発しています。コモンウェルス銀行とオーストラリアの地方研究所（RAI）が共同発表した2021年6月四半期の「地方移住者指数（Regional Movers Index）」によると、昨年同期比にオーストラリアの大都市から地方へ移住した住民は11％増加、ABSの統計資料によると、オーストラリアの主要都市を去った人口は四半期ごとに史上最高の1万人の数値を記録したとのこと。

このようにパンデミック以降、大都市を出て地方に向かう住民は後を絶ちませんが、選ばれるエリアは都市部から車で3時間以内の距離が最も人気が高いことが分かっています。さらに、オーストラリア主要都市の中心部の空室率が高くなる一方で、こうしたエリアの空室率は最低値を示しています。シドニーの場合、比較的資産に余裕がある年配層がNSW州の地方エリアに移住する傾向があり、バイロンベイやオレンジのような地方の家賃上昇を牽引しているのだとか。

そのため、今後オーストラリアでは以下の条件を満たしたエリアのレントや物件価格が上昇すると見られています。

• 大都市周辺の価格が低評価になった都市エリア
• 各都市部から車で2〜5時間の距離にある郊外エリア
• 政府の開発計画と教育機関の充実が見込まれるエリア
• 東海岸沿い、ワイナリーや国立公園などがあるリゾート地

キャンベラ最大デベロッパー公式選定の不動産会社

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONに、このたびTop Selling Agentとして選定されました。「オリオン・スター・プロパティ」では、それを記念した「キャンベラ不動産の無料バスツアー」を開催！

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

1. オーストラリア不動産購入で、もっとも低いデポジット金額
2. 7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
3. オーストラリア内、最も低い印紙税率
4. 外国籍購入者への印紙税に追加料金なし
5. 契約書締結時に5％デポジット支払い、残高は物件完了時に支払い

不動産投資や物件購入に興味がある方は、この機会にぜひ「キャンベラ不動産の無料バスツアー」にご参加ください。

「キャンベラ不動産の無料バスツアー」詳細

オリオン・スター・プロパティ「無料不動産セミナー」の12月開催情報

「オリオン・スター・プロパティ」の無料不動産セミナーでは、不動産セミナー経歴13年以上の専門家によるトータルアドバイスや節税方法、物件情報などをお届け。不動産市場、住宅ローン、法律や税務・物件選定ノウハウなど、各テーマにおいて基礎的な知識から応用編まで、実際の事例を用いて解説。

【日程】
① 12月1日（水）18:00 ～
② 12月6日（月）18:00 ～
※完全予約制 ※参加無料

【会場】
オリオン・スター・プロパティセミナールーム（Suite 905, 10 Help street, Chatswood）

【オリオン・スター・プロパティだけの不動産セミナーのポイント】
オーストラリアの不動産市場を長年研究し、数多くの住宅購入者をコンサルティングしてきた不動産の専門家が、今後のオーストラリア市場動向を見極める徹底アドバイス。

• オーストラリアの詳細・正確な不動産情報を日本語で聞きたい
• 年金だけでは老後のオーストラリア生活が心配
• オーストラリアのマイホーム購入資金がなかなか貯まらない
• 住宅ローンを少しでも早く完済したい
• オーストラリア不動産には興味があるけど始め方がわからない
• 実際の事例を用いたマンツーマンで上記の応用スキル

オリオン・スター・プロパティ「無料不動産セミナー」のご予約・お問い合わせ

オーストラリアの最新不動産物件、今後のオーストラリア不動産市場動向など、オーストラリアの不動産に興味がある方は気軽に相談してみましょう。

電話：(02) 8094 9288 | 0468 830 960（担当：沖野）
メール：okino@orionstarproperty.com

※SMSまたはメールにてご連絡いただく場合、氏名、メールアドレス、参加希望日をご記入ください。

オリオン・スター・プロパティってどんな会社？

「オリオン・スター・プロパティ」は、オーストラリアの住まいの購入や不動産投資、運用・レント管理・売却を一貫してサポートする不動産エージェント。シドニーやキャンベラ、パース、ブリスベン、ゴールド・コースト、メルボルンなどのオーストラリア各都市で、マンションからユニット、一戸建て、タウンハウス、2世帯住宅まで約8,000戸以上の優良物件を扱い、それらすべてをデベロッパーからの卸値価格で提供しています。

「オリオン・スター・プロパティ」を通して居住物件や投資物件などを購入した方が、自分の子どもにも同社を紹介し、同社のアドバイスと初回不動産購入者の補助金制度を利用してオーストラリアでの不動産購入に成功されたケースもあり、質の良い物件を紹介し続け、利用者との信頼関係が高いことが同社のリピーターが多い理由とのこと。

「オリオン・スター・プロパティの主なサービス

• 定期的にオンライン／オフラインの不動産セミナーを無料で開催し、正しい不動産知識を共有しています
• オーストラリアの不動産に関する個別相談＋物件紹介を行なっています
• 無料個別相談によるカウンセリングから、お客様のニーズに合わせた最適な物件を提案します
• 不動産購入のための予算組みや無料プランニングもお任せください
• 不動産購入に必要な専門家（弁護士／金融など）を無料で紹介します
• オーストラリア不動産のレントや売却をお客様に代わって管理します

不動産購入から所有物件のレント管理までトータルサポート

賃貸物件のレント管理をする部署がない不動産会社やデベロッパーとは異なり、販売したオーストラリアの物件に対して最後まで責任を持ち、レント管理までしてくれるのが「オリオン・スター・プロパティ」。オーストラリアの物件を販売するだけに終わらず、物件購入後のアフターケアもあることから、不動産投資に関してもより安心です。また、レント管理を担当しているため、その物件の売却時にも最新の市場価格を把握し、より好条件で売却できるよう取り組んでいます。

「オリオン・スター・プロパティ」は弁護士や銀行家、金融ローンなど経験豊富な専門家との信用関係を築いており、顧客に合わせて専門家の紹介をすることできるのも強み。無料コンサルテーションやスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

4カ国語に対応！ さまざまな不動産情報を収集

「オリオン・スター・プロパティ」には日本人の他にも、現地のオーストラリア人、韓国人、中国人など、さまざまなバックグラウンドを持った顧客が多く、スタッフは4カ国語に対応しています。

不動産は高額な売買ですし、土地感がない異国の地域だからこそ、詳しく正確な情報が知りたいもの。そうした購入者の気持ちを理解し、各母国語で対応できるようになっています。

一人ひとりの要望に合わせて物件を紹介

「オリオン・スター・プロパティ」では、オーストラリア不動産に関する個別カウンセリングをしてから、その人に実際にマッチした物件だけを紹介しています。

一軒家からユニットまでさまざまな形態の物件を、シドニーやゴールドコースト、ブリスベン、メルボルン、パース、キャンベラなど幅広い地域から吟味することができます。

オーストラリア不動産情報を動画で発信中！

「オリオン・スター・プロパティ」では、オフラインだけでなくオンライン上からの不動産情報発信にも力を入れており、自社のウェブサイトのみならず、YoutubeやFacebook、Instagramでも、さまざまなオーストラリアの物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

公式Youtubeチャンネルでは、動画でオーストラリア不動産情報をわかりやすく発信中！

今回のおすすめ物件！ 卸値価格 + オリオン・スター・プロパティのみの特典付

1. キャンベラの注目物件
2. シドニー新着物件情報
3. 2032年オリンピック開催地ブリスベンの注目物件
4. ゴールドコーストの注目物件
5. シドニーの注目物件
6. パースの注目物件

※無料視察実施中！（要予約）

シドニー新着物件情報

【Rouse hill】ビジネスパーク隣接の一軒家

高い人口増加率で今後約4,400軒の新築住宅を追加建設予定のエリア、NorwestのBusiness Parkに隣接する一軒家。住民の41.6％は週$2,500以上の収入を得ている。2024年にはメトロのステージ2が完成予定。
さらに、$3,000,000予算で病院の建設計画やタウンセンターの拡張計画も進行中。

4ベッドルーム：$1,077,500〜
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。

【Central Coast】即入居可能な海が近い土地付き一軒家

ロックダウンによる在宅勤務ライフスタイルの浸透でさらに注目されるCentral Coastの土地付き一軒家。NSW州内では価格上昇率1位の12.7％、空室率0.7％と賃貸にも適した物件。

【2022年下半期完工予定】4ベッドルーム＋2階建て（土地登記完了）：$905,470〜
【即入居可】4ベッドルーム＋2ベッドルーム＋2駐車場付き（土地面積480sqm、レント費保証1年、最高級ラグジュアリーのインテリア仕上げ）：$1,321,550〜
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。

【Pemulwuy】人気上昇エリアの土地付き一軒家

2023年完工予定、シドニー西部の人気上昇エリアのPemulwuyの土地付き一軒家（敷地面積は300-700sqm）。西シドニー国際空港の完成予定地から車で33分、シドニーシティまで35分、Parramattaまで17分の立地。各地をつなぐバス停までは徒歩圏内。

3ベッドルーム：$1,100,000〜
4ベッドルーム：$1,100,000〜
5ベッドルーム：$1,200,000〜
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。

【Rouse Hill】メトロ駅徒歩圏内の高級マンション・タウンハウス

ファストホームバイヤー補助金 10,000ドル＋印紙税免除

シドニーで最も注目されているノース・ウェスト地区の高級新築マンションです。建物前にはバス停もあり、メトロRouse Hill駅とショッピングモールは徒歩8分、総合病院、公立・私立学校ともに優れた教育環境が揃い、便利なロケーション。ローズ・ヒルは新空港計画を含め、約8億5千万ドル規模の都市開発計画がある、今後爆発的な住宅価格の上昇予想地区。ティンバー床と高級ヨーロピアンキッチンを設備。
現在、インスペクション受付中！

1ベッドルーム＋1バスルーム＋1駐車場付き：$525,000〜
2ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場付き：$625,000〜
2ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場付き：$760,000〜（コートテラス）
3ベッドルーム＋2バスルーム car $1,135,000〜（コートテラス）
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。

【Olympic Park】2024年完成予定の複合マンション

2024年完成予定の複合マンション。完成済みの商店街の他、マンション内にも店舗が続々入店予定。屋内プールやジムがありながら低い管理費で、シドニーの電車、メトロ、ライトレール、バスの総合インターチェンジ計画があるエリアなので、現在の価格で契約すると将来の価格上昇が見込まれる物件。

デベロッパーからのスペシャル特典あり！ 金額の詳細はお問い合わせください。

1ベッドルーム：$576,000〜
2ベッドルーム：$758,000〜
3ベッドルーム$934,000〜
3ベッドルーム＋スタディルーム：$1,111,000〜
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。

【Lidcombe】大手デベロッパーによる駅前物件

現在2％の物件価格割引＆ティンバーアップグレードが無料！

Lidcombe駅前、Strathfieldまで8分、Parramattaまで18分の好立地。エクスプレスならシドニーシティまで28分。31年経歴のオーストラリア大手デベロッパーによるマスタープランのマンション。

ダクテッドエアコンとイタリア高級家電メーカーのArtusi製のキッチン家電、洗濯機、ドライヤーを完備したラグジュアリーインテリア。他にも自然光を堪能できるフロントガラスからグリーンビューとオリンピックパークを望み、ルーフトップテラスもあり。

1ベッドルーム＋1バスルーム＋1駐車場付き：$540,000〜
2ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場付き：$786,000〜
3ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場付き：$855,000〜
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。

【Norwest】期間限定価格！日本最大のデベロッパー「積水ハウス」によるアパートメント

1ベッドルームが期間限定価格！ ファーストホームバイヤーなら、$35,807以上の特典付き。1%のみの頭金支払いで購入可能（残り9%は2021年12月15日までに支払い）かつ、現在プレミアムアップグレードを無料提供中。

例：
購入時に＋1ベッド $620,000相当
印紙税の免除 $23,107
プレミアムアップグレード特典（キッチン家電 or リビング＆キッチンのティンバー） $6,500
完成時に1%のリベート $6,200

合計$35,807の特典
（プレミアムアップグレードを選択した場合、$23,107＋$6,500＋$6,500＝合計$36,107の特典も可能）

2023年中旬完工予定、日本最大のデベロッパー「積水ハウス」によるNorwestのアパートメント。

1ベッドルーム：$620,000〜
2ベッドルーム：$895,000〜
3ベッドルーム：$1,235,000〜
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。

【Pagewood】高級複合ランドマークマンション

2023年末から2024年初めに完工予定の高級複合ランドマークマンション。シドニーシティまで車で12分、シドニー国際空港まで9分、バス停徒歩圏内の立地。また、Maroubra Beachまでは7分、Coogee Beachまでは10分とシドニーのビーチへもアクセス良好。

マンション1階および周辺には20あまりの店舗が入店予定。大型スーパーや教育機関も徒歩圏内にあり便利。

1ベッドルーム：$792,000〜
2ベッドルーム：$1,012,000〜
3ベッドルーム$1,410,000〜
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。

【Penrith】購入特典付き！ラグジュアリーマンション

ファーストホームバイヤー補助金$10,000＋印紙税完全免除の物件！

2023年完工予定、Penrith駅から徒歩5分の駅前ラグジュアリーマンション。シドニーシティへ電車で45分、エクスプレス路線あり。シドニー西部の中心地Penrithの便利なアクセシビリティで、西シドニー国際空港へも利便性のある立地。大型スーパーまで徒歩すぐ、周囲には教育機関や病院も。

スタジオ：$400,000〜
1ベッドルーム＋1バスルーム＋1駐車場付き：$425,000〜
2ベッドルーム＋1バスルーム＋1駐車場付き：$505,000〜
2ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場付き：$560,000〜
3ベッドルーム＋2バスルーム＋2駐車場付き：$690,000〜
3ベッドルーム＋3バスルーム＋2駐車場付き：$770,000〜
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。

【Epping】分譲開始！高層ラグジュアリー複合マンション

現在ステージ3を分譲中の高層ラグジュアリー複合マンション。Epping駅まで100m、インフラと教育機関の充実したプレミアムなエリア。マンションにはスカイラウンジ＆ダイニング施設を完備し、各種店舗も入店予定。

1ベッドルーム：$590,000
1ベッドルーム＋スタディルーム：$620,000
2ベッドルーム：$895,000
2ベッドルーム＋スタディルーム：$899,000
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。

【Macquarie Park】シドニーCBDに近い好立地物件

ファストホームバイヤー補助金 10,000ドル＋印紙税免除！

2024年に完成予定のメトロ開発（Southwest Metro Line）により、シドニーCBDまで6駅（16分）になる予定の好立地物件。シドニー最大級規模のショッピングセンター「マッコーリーショッピングセンター」やマッコーリー大学（Ryde Hospitalが大学内に移行予定）の近くに位置し、商業、医療の中心地になることが見込まれています。今後20年間、2万人の追加雇用創出される計画されているエリア。

1ベッドルーム：$630,000～
2ベッドルーム：$875,000～
3ベッドルーム：$1,330,000～
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。

「Macquarie Park」の詳しい物件情報はこちら

2032年オリンピック開催地ブリスベン近郊の注目物件

【Redbank Plains】低空室率＆高賃貸収入を見込める一軒家

5％レント保証2年の物件！

2031年完成予定の大型駅近物件。ブリスベン南西部のRedbank Plainsは急な人口増加で低空室率と高賃貸収入が見込めるエリア。ブリスベンCBDから南西方面に車で35分、さまざまな産業が連なる新規産業団地まで15分、QLD州政府および連邦政府主導で開発する新物流ハブセンターまで6分の立地。ショッピングセンターまでは4分の距離にあり、新規ショッピングモールも近くに建設予定。

4ベッドルーム（323sqm）：$539,900〜
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。

【Ipswich】過去10年間の価格成長率が高い地域の一軒家

Park Ridge

QLD州の成長エリアの一つ、Park Ridgeはブリスベンとゴールドコーストの中間に位置するエリア。2031年までに新規雇用が89,000件見込まれ、過去10年間の年間物件価格の成長率3.6％、レントの平均額は$390とプレミアムな土地付き一軒家。2022年に土地登記が完了、2022年末から2023年初めに完工予定。ブリスベンCBDまで車で38分、ブリスベン空港まで32分、ゴールドコーストまで42分の立地。

4ベッドルーム＋スタディルーム＋土地付き（475sqm）：$619,900〜
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。

Redbank Plains

5％レント保証2年の物件！

2031年完成予定の大型駅近物件。ブリスベン南西部のRedbank Plainsは急な人口増加で低空室率と高賃貸収入が見込めるエリア。ブリスベンCBDから南西方面に車で35分、さまざまな産業が連なる新規産業団地まで15分、QLD州政府および連邦政府主導で開発する新物流ハブセンターまで6分の立地。ショッピングセンターまでは4分の距離にあり、新規ショッピングモールも近くに建設予定。

4ベッドルーム（323sqm）：$539,900〜
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。

Bellbird Park

土地登記は2022年06月予定。Springfield駅まで10分、Redbank Plains Roadに隣接し、A5高速道路まで7分、M2高速道路まで10分の立地。チャイルドケアやメディカルセンター、州立学校、カレッジ、大学も通学圏内。

4ベッドルーム＋土地付き（450sqm）：$603,900〜
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。

【Moray Fields】景色の美しいMoreton Bay地域にある一軒家

シドニーに比べ温暖な気候で、1年通して過ごしやすく自然が豊かな環境。ショップ、学校、ヘルスケア、レクリエーション施設などもすぐそばにあるので便利なロケーション。

ブリスベンとサンシャインコーストのビーチに簡単にアクセスすることができるので、オーストラリアならではの雰囲気を感じることができます。

4ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場付き：$467,980～
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。

【Logan Reserve City】成長が見込める好立地のタウンハウス

ブリスベン南部にあるLogan Cityは、QLD州で最も急速に成長している地域の1つとして認識され、180億ドルを超えるインフラ設備と開発で大きな変革を遂げている地域。その中に位置するHillcrestは、ブリスベンCBDまでわずか21キロ、ゴールドコーストまで1時間以内の場所にあり、多数の主要なショッピングセンター、学校、交通機関、公園に近接しています。手頃な不動産価格、開発とインフラ設備のパイプラインの組み合わせ、さまざまな職場に近く、投資におすすめのエリアです。

また、Hillcrestは現在、平均して6％の賃貸利回りを達成しています。（ブリスベン4.6％、シドニー2.9％、メルボルン3.2％）

4ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場付き：$474,900～
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。

【Park Ridge】ブリスベンCBDまで車で30分の自然に囲まれた一軒家

ブリスベンCBDまで車で30分、ゴールドコーストのビーチまで車で1時間以内の距離にあるPark Ridge。自然に囲まれた環境の中にもショッピングや教育環境、ヘルスケア施設が整っている便利なエリア。

4ベッドルーム＋2バスルーム＋2駐車場付き：$499,900～
※物件価格は、販売状況により変動します。

無料不動産セミナーの日程に都合が合わない方、また他州に住まれている方でも、「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの不動産セミナーのリクエストを随時受付中！

電話：(02) 8094 9288 | 0423 541 023
メール：info@orionstarproperty.com

※SMSまたはメールにてご連絡いただく場合、氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

会社情報

Orion Star Property Pty Ltd
所在地：Suite 905 Level 9, 10 Help Street, Chatswood Sydney NSW, 2067
電話：(02) 8094-9288