頭金2％で物件購入＆最大38万ドルがサポートされる補助金とは

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2022.08.14

オーストラリアのNSW州で、shared equity schemeという制度が2024年1月から施行されます。この制度は、物件価格の2％のデポジットが用意できれば、物件価格の30～40％を政府の補助金を受けて購入可能となるもの。現在オーストラリアの不動産は需要に比べて供給が足りないこともあり、特に大都市のNSW州政府では住居対策が急がれたのだと思われます。

気になる対象者は警察、看護師、教師などの必須勤務者やシングルペアレント、50歳以上のシングルの方のうちのファーストホームバイヤーで、7億8,040万ドルの予算が策定されており、3,000人ほどが恩恵を受けられるとのこと。ただし、対象者の年収はカップルの場合12万ドル、個人の場合9万ドル以下である必要があり、住宅価格は都市部で最大95万ドル、郊外エリアで60万ドルまで。また、売却時には政府の所有権に該当する元金に加え、収益金の一定部分を政府側に還付する必要があります。

購入する物件が新築の場合、買取価格の40%、中古物件の場合は30%の補助金の受け取りが可能です。例えば、前述した対象者の方がshared equity schemeを利用して95万ドルの新築不動産を購入する場合、その2%のデポジットを用意することで、政府補助金として物件価格の40％である38万ドルを受け取ることができることになります。

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キャンベラの注目物件
NSW州・シドニーの注目物件
VIC州の注目物件
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アデレードの注目物件
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不動産専門家暦14年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

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「オリオン・スター・プロパティ」では、オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、自社のウェブサイトのみならず、YoutubeやFacebook、Instagramでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

過去取材記事
オーストラリアの注目エリアはどこ？人気の不動産セミナーに密着

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONの公式選定されている不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン
「日ごろから弊社をご利用いただき、心から感謝申し上げます。これからも最善のサービスを心掛けますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」

キャンベラで不動産投資をする魅力

オーストラリア不動産購入で、もっとも低いデポジット金額
6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
オーストラリア内、最も低い印紙税率
オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加料金（サーチャージ）なし
契約書締結時に5％デポジット支払い、残高は物件完了時に支払い

【Woden Valley】キャンベラのノースシドニー、ステージ2販売スタート！

5%のデポジットで契約可能！ 6～7%の高い賃貸利回り、オリオン・スター・プロパティ限定特典あり！

ステージ2の販売スタートしたので、今ならいろいろな物件を選べます！
キャンベラ中心部まで車で10分に位置し、Westfieldまで徒歩5分、バス停やライトレール駅まで徒歩5分、レストラン街まで徒歩5分。

一人当たりの平均賃金が $1,044／週（キャンベラの平均 $998／週、オーストラリアの全体平均 $662／週）と、キャンベラ人口の7.7％に当たる高所得エリア。同エリア内にあるCanberra Hospitalを含む医療関連専門職の多くが賃貸物件を探し中で、他Westfield Shopping Centreなどの商業施設、各種政府機関、勤務者、会社員、公務員、学生などさまざまな職業の比較的若い年齢層に高い人気を誇り、近年急ピッチで人口増加傾向を見せている地域。

アパートには専用の屋外シネマ、ラッププール、キッチン設備、ラウンジ、ダイニングエリア、ランニングトラック、ヨガ＆ジム、サウナ、展望テラスなどを完備など充実の設備でも低い管理費。1階にはリテールショップが立ち並ぶ。

1ベッドルーム＋1バスルーム＋1駐車場付き：$438,900〜
2ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場付き：$562,900〜
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。

【Belconnen】キャンベラのマッコーリー・パーク、完成済み高級マンション

5%のデポジットで契約可能！ 6～7%の高い賃貸利回り、オリオン・スター・プロパティ限定特典あり！

キャンベラ大学やWestfieldも徒歩圏内。主要道路や公共交通機関からCBD（車で10分）や他のエリアへのアクセスも良好。

広々とした屋上スカイパークは、バーベキュー、サンラウンジ、オープンスペースと屋根付きスペースがあり、キャンベラの街景色を堪能することができます。屋外温水プールでは1年中泳ぐことができ、リゾートスパ、サウナ、ジム、ヨガなども年中無休で利用可能。ダイニング＆キッチン施設には、特別な行事やお祝いのためにシェフキッチンやエグゼクティブダイニングルームを完備。その他にも共有オフィススペース、キッズプレイスペース、洗車設備を完備した駐車場など充実の設備で、低い管理費が魅力的。

2ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場付き：$580,900〜
3ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場付き：$850,000〜
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。インスペクション受付中！

NSW州・シドニーの注目物件

【Lane Cove】都心と自然のある生活を両立できるアパートメント

都心と自然の生活を内包し、NSW州で最も安全なエリアの一つでもあるLane Coveのアパートメント。シドニーCBDから電車でわずか10分、シドニーの主要ショッピングハブであるChatswoodと急成長しているMacquarie Parkのビジネスセンターに近接し、学校や保育施設などで主に若い専門職家族が多い人気のエリア。国立公園の緑豊かな森にも囲まれています。

2022年の不動産価格は18.7％上昇、エリア内14.3％の人口が増加している将来性もあり。価格は$950,000から。

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【Caringbah】期間限定！ウォータービューマンション

期間限定で最大3%の現金割引あり！ファストホームバイヤー補助金 10,000ドル＋印紙税免除！

Botany bayのビーチが一望できるウォータービュー。人気エリアですが、新築物件の供給率が低いく2036年までに年間平均151軒が計画されているため、物件の価格上昇が予想されます。完工と同時に価格上昇が期待できるエリアです。CaringbahはM6高速道路、総合病院のアップグレード、Sutherland Entertainment Centreの建設とショッピングビレッジの新規構成もある将来性があります。

1ベッドルーム＋1バスルーム＋1駐車場付き：$595,000〜
2ベッドルーム＋1バスルーム＋1駐車場付き：$790,000〜
2ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場付き：$880,000〜
3ベッドルーム＋2バスルーム＋2駐車場付き：$1,425,000〜
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。

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【Melrose Park】積水ハウスのハイテクノロジーマンション

ファストホームバイヤー補助金 10,000ドル＋印紙税免除！

MeadowbankとWest Rydeの間に位置する最先端技術を取り入れた大規模新都市Smart Cityのハイテクノロジーマンション。積水ハウスによる物件は、携帯アプリのドアロックシステム、ブラインドのリモート調整などが可能。

Meadowbank駅からシドニーCBDまで20分、M2とEpping Roadに乗りやすくアクセス良好。新都市内にはトラムとシャトルバスが走り、パラマタ中心地までフェリーで移動することも。公園や駐車場、チャイルドケア施設、コミュニティセンター、各学校も充実し、マッコーリーやトップライド、リドコムのショッピングセンターも行来しやすいロケーション。

団地内には、スーパーマーケットも多数オープン予定。マンション内には、ジム、サウナの他にヨガ、プレイルームに、シェアミーティングルームも完備。また、愛犬家には最高のグルーミング施設もあり。現在インスペクション受付中！

スタジオ：$425,000〜
1ベッドルーム＋1バスルーム＋1駐車場付き：$582,000〜
2ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場付き：$793,000〜
3ベッドルーム＋2バスルーム＋2駐車場付き：$1,030,000〜
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。インスペクション受付中！

「Melrose Park」の詳しい情報はこちら

【Carlingford】シドニー最優秀学区のアパートメント

ファストホームバイヤー補助金 10,000ドル＋印紙税免除！

ライトレール駅まで徒歩3分、メディカルセンターまで車で7分、各教育機関まで車で10分以内とアクセスに便利。今後20年間で30％の人口増加が予想されるシドニー最優秀学区、5万件の新しい雇用創出エリアであるParramattaと近接するエリア。

1ベッドルーム：$550,000〜
2ベッドルーム：$715,000〜
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。

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【Meadowbank】完成済み！美しいパノラマウォータービュー

ファストホームバイヤー特典、印紙税免除！

完成済み新築、即入居可能！高い天井と広い内装、ヨーロッパ高級家電製品を備えた高級マンションはダクティッドエアコンとブラインド付き。

美しいパノラマのリバービューが魅力。川沿いの遊歩道や多数の公園もある、自然と近くもある便利な生活圏。Meadowbank駅、フェリー乗り場、バス停から徒歩圏内。総合病院やTAFE、大学、ショッピングセンターも徒歩圏内。

1ベッドルーム＋スタディルーム＋1バスルーム＋1駐車場付き：$630,000〜
2ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場付き：$830,000〜
3ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場付き：$1,290,000〜
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。

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【Castle Hill】大手建築会社による希少性の高い投資物件

21年歴史のオーストラリア大手建築会社によるマンション。他建設予定が周囲になく、希少性の高い投資物件として最適。過去、より駅から遠いマンションは完工1年後に住宅価格が11万ドルも上昇しています。

メトロのHills Show Ground駅から徒歩3分、Chatswood駅まで25分、シドニーCBDまで35分（シティライン2024年完工予定）。スーパーのあるCastle Hill Towerまでわずか1駅。

2ベッドルーム：$750,000〜
3ベッドルーム：$1,190,000〜
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。

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【Wentworth Point】シドニー平均を上回る収益性見込みのアパートメント

空室率3.5％、賃貸収益率4.3％と、シドニー平均以上の収益性を誇るアパートメント。

無料シャトルバスが運行中、Olympic Park船着場が徒歩圏内、ウォータービューを楽しめる立地です。食品店やレストランも多く、学校やメディカルセンターもさまざま隣接。Melrose ParkとMedbank橋の建設、ライトレール開通も予定。

1ベッドルーム：$680,000〜
2ベッドルーム：$870,000〜
3ベッドルーム：$1,650,000〜
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。

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【Merry Lands】期間限定で現金割引とレント保証あり！

ファストホームバイヤー補助金 10,000ドル＋印紙税免除！期間限定で25,000ドルの現金割引＆2年間のレント保証あり！

シドニー最高の成長率を記録したエリアで、5％のデポジットで契約可能！

ParramattaとLiverpoolまで1駅、シドニーCBDまで25Km、バス停とMerry Lands駅まで徒歩1分。ショッピングセンターや学校、総合病院、図書館、警察署、ガーデンや公園へも徒歩圏内。州政府から4億ドルのインフラ投資も予定されているエリア。

1ベッドルーム：$544,000〜
2ベッドルーム：$599,000〜
3ベッドルーム：$819,000〜
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。

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【Baulkham Hills】ファミリー層に最適の3階建てタウンハウス

29軒限定建築の3階建てタウンハウス。教育、交通、ショッピング、レジャー、医療、ビジネス全てで満足できるファミリー層にも最適な物件。スーパーや学校まで徒歩圏内。

家電はMieleに無料アップグレード可能、スマートミラーと最新型暖炉、ソーラーパネルを無料設置してもらえる他、物件内に専用エレベーターも設置可能！

3ベッドルーム：$1,480,000〜
4ベッドルーム：$1,670,000〜
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。

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【Marsden Park】即入居可能！入居時に5万ドルのキャッシュバックがある一戸建て

即入居可能の一戸建て。入居時には5万ドルをキャッシュバック！

シドニーでも高成長の交通と物流の中心地ノースウェストエリアで、2026年にはメトロも開通し、シドニーの新空港まで2駅、シドニーCBDまで運行となる予定。オーストラリア最大規模のシドニービジネスパーク、大型スーパーが近隣にあります。

ダブルレイヤーハウス：$839,990（インセンティブ $797,990）
独立二階建てハウス：$899,990（インセンティブ $854,990）
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。

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【Riverstone】新興開発エリアのタウンハウス

セトルメント後、購入価格の10％（$85,999～）をリベート！

シドニー新興開発エリアのタウンハウス。タウンセンター建設予定で、新しく学校、コミュニティサービスハブ、主要道路のアップグレードなどを予定。2041年には310,000人の爆発的な人口増加と雇用創出が予想されています。

メトロのWestern Sydney Airportまで4駅、Eppingまで20分、Chatswoodまで35分、2024年にはシドニーCBDまで接続予定。シドニービジネスパークや大型スーパーも生活圏内。

3ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場付き：$859,990〜
4ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場付き：$869,990〜
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。

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【Gregory Hills】土地価格の5％から契約可能なハウス

土地価格のわずか5％（$35,000）から契約可能！

2023年土地登記初め、2023年6月頃完成予定のハウス。サウスウェストの成長中心地で、新空港南西部の大規模開発プロジェクト対象。1億ドル規模の最先端医療センターが建設完了し、新空港完工後は約57,000の雇用創出も予想されています。

4ベッドハウス：$1,181,413〜
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【New Castle】ダブルレント収益も得られるデュアルキーハウス

ダブルレント収益が得られるお得なデュアルキーハウス！ Airbnbやホリデーハウスとしてのレントも可！

シドニー市内への通勤者も少なくないベッドタウン、ニューカッスルのMaitland駅から徒歩5分、A43高速道路から車で4分、シドニーへのアクセスに優れるデュアルキーハウス。ダブルレントの収益も見込める上、土地価格上昇率は38.1％と、オーストラリアの最高記録を更新しているエリア。

周辺小売店は300店舗以上、大規模総合病院まで徒歩10分、Stockland Greenhillショッピングセンターまで徒歩10分。2036年には33％の人口増加が予想されています。

4ベッドルームハウス： $720,000～（ファーストホームバイヤー補助金10,000ドル＋印紙税割引対象物件）
デュアルキーハウス： $840,000～
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【Central Coast】住宅価格上昇率の高いエリアのデュアルキーハウス

ダブルレント収益が得られるお得なデュアルキーハウス！ Airbnbやホリデーハウスとしてのレントも可！

セントラルコーストのデュアルキーハウス。Warnervale駅から徒歩5分、シドニーまで車で40分とアクセスがよく、ダブルレントの収益も見込めます。さらに土地価格上昇率はニューカッスルのMaitlandと同じく38.1％とオーストラリアの最高記録を更新しているエリア。

周辺小売店は300店舗以上、大規模総合病院まで徒歩5分、Wadalba Shopping Centreまで徒歩8分。2036年には33％の人口増加が予想されています。

3ベッドハウス＋2ベッドハウス： $1,064,380～
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VIC州の注目物件

【Alphington】生活コミュニティが充実したマンション

メルボルンの中心部から6.5km、車で10分、メルボルンの高級住宅で知られているKewとIvanhoeと同じ学区になるAlphintonのマンション。

敷地内には、大型スーパーやドラッグストアが揃うショッピングビレッジ、仕事やミーティングも可能なワークスペース、屋内外プールやヨガ・ピラティススタジオ、屋外温泉、最先端ジム、マッサージ室、サウナといった運動施設、シティビューがミア渡せるBBQ施設と屋外テーブルがあり生活に事欠きません。半径3km以内には19の学校があり、Alphington駅まで徒歩6分、バスとトラムはすべて利用可能、M3高速道路すぐ側でどこにでも移動しやすく、公園や病院もあり。

1ベッド： $500,000台〜
2ベッド： $650,000台〜
3ベッド： $900,000台後半〜
タウンハウス：$1,000,000台〜
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【メルボルンCBD】メルボルンのバランガルー、南半球最高層マンション

印紙税50％免除！10％で契約し、シドニーのバランガルーエリアに比べ30%安い価格帯、5年後に残金の支払い。

メルボルンのクラウンカジノのすぐ前の好立地な物件。ビル内にはFour Seasonsホテルやヨーロッパの有名ギャラリー、ビジネスセンターなどが入店予定でメルボルンの新しいランドマークとなると期待されている。

1ベッドルーム：Mid $500,000～
2ベッドルーム＋1バスルーム：Early $700,000～
2ベッドルーム＋2バスルーム：High $800,000～
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【Wyndham vale】5,000軒規模のハウスマスタープラン団地

5,000世帯のハウスマスタープランのニュータウン、価格上昇が見込まれるエリア

Wyndham Valeは人口増加傾向にあり、現在の25万人から2036年には46万人と予想されるエリア。400ヘクタールの敷地開発とEast Werribeeのタウンセンターに加え、さまざまなオフィスやレジデンシャルなどを集中的に開発しています。

メルボルンCBDまで移動時間を短縮できるWest Gate Tunnelの建設やWest Gate Bridgeの拡張も計画されています。他にもアバロン空港の新国際路線、既存ターミナルの拡張とアップグレードが予定。

3～4ベットルーム一軒家：$544,000〜
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QLD州の注目物件

【Logan Reserve】住居用にも投資用にも、デュアルキーハウス

ダブルレント収益が得られるお得なデュアルキーハウス！ Airbnbやホリデーハウスとしてのレントも可！

ブリスベンで最大の成長を遂げたエリアにあるデュアルキーハウス。週900ドル以上の賃貸収入が見込め、住宅価格の6％はレンタルイルドに。デュアルキーハウスは需要者の幅が広く、販売時に高い価格で売却できるメリットもあります。

1A／1Bに分かれた2軒を1軒価格で！
<1A>3ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場付き<1B>2ベッドルーム＋1バスルーム＋1駐車場付き：$812,406〜
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【Ipswich】2022年上半期クイーンズランドの住宅価格上昇率1位エリアの物件

公共交通機関が充実しており、ブリスベンCBDまで35分、多数の学校や病院、大型ショッピングセンター、コストコなどが隣接。2032年ブリスベンオリンピック、ランニング、スイミング、乗馬、射撃、フェンシングゲームが開かれるIpswichスタジアムも近くにあり、クイーンズランド州政府の大規模な開発計画で爆発的な人口増加や約18,200の新たな雇用、今後20年間で毎年6000軒以上の住宅供給が必要と言われており大きな成長が期待できるおすすめなエリア。非常にレア物件で完売が予想されるので、お問い合わせはお早めに。

4ベッドルーム：$650,000～
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【Coomera】新規プロジェクトの高級タウンハウス

賃貸収入がなんと$1,100／週！

ゴールドコーストで人気のエリアのCoomera、複合住宅ながら一軒家と同じ大きさの高級タウンハウス。M1モーターウェイまで10分、Coomera鉄道駅まで徒歩10分、Coomera City Centreまで徒歩6分、Westfield Coomeraまで徒歩10分と便利な立地。

周辺エリアのタウンハウスより30％以上価格が安い競争力のある物件。洪水被害の恐れのない高い地帯に造成。2023年半ばに完工予想。レント利回りの高い物件のお探しの方におすすめ！

4ベッドルームタウンハウス：$805,000～
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アデレードの注目物件

【Morphettville】デポジット2.5％で購入可能なハウス

2.5％のデポジットで購入可能！

1年間で物件価格が26.2％上昇し、0.4%の低い空室率を誇るエリア。アデレードは世界で暮らしやすい都市3位に選定され、シドニーのRandwickと似た雰囲気でありながら、非常に手頃な物件価格のエリアです。不動産価格に対する高賃貸収益が期待できます。

$789,567〜
※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。

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【アデレード St. Agnes】2年間のレント保証ありのハウス

レント保証として2年間で週520ドル（合計2,679,500ドル〜）とお得！

アデレードのSt. Agnesにあるハウス。アデレードはシドニーよりも生活費が45％安く、年26.2％の不動産上昇と0.4%の低い空室率の住みやすい都市。トラムなど無料の移動手段も多くSA州の主要な芸術および文化機関はほとんどが無料で利用可能です。アデレード発電計画もあり、今後期待できるエリア。

詳しくはこちら

オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリアの不動産会社「オリオン・スター・プロパティ」は、豪州全土にわたりマンションからユニット、一戸建て、タウンハウス、2世帯住宅まで約8,000戸以上の優良物件を扱い、それらすべてをデベロッパーからの卸値価格で提供しています。

良質な物件を紹介していることから、利用者との信頼関係が高くリピーターが多い同社。「オリオン・スター・プロパティ」を通して居住物件や投資物件などを購入した方が、自分の子どもにも同社を紹介し、同社のアドバイスと初回不動産購入者の補助金制度を利用してオーストラリアでの不動産購入に成功されたケースもあります。