国内外の投資家から人気が高いオーストラリア不動産市場。不動産取引の透明性が高く、投資家を守る法律が隅々まで行き届いており、パンデミックを経ても今なお豊かな資源と迅速な政策、手堅い外交を通して、オーストラリア経済と不動産市場は一時的な停滞がありながらも堅調に成長の道を歩んでいます。

そんなオーストラリア不動産市場ですが、2023年はどのような動向を見せるのでしょうか？

今回は、経歴15年のオーストラリアの不動産専門会社「オリオン・スター・プロパティ」から、「2023年に注目すべきオーストラリアの不動産トレンド5つ」をわかりやすく解説します。また、同社では月に2回ペースで無料の「初心者向けオーストラリア不動産セミナー」も開催しています。オーストラリア不動産の基礎知識や最新状況などをきちんとお伝えした上で、対面でしか伝えられないレア物件も丁寧にご紹介。セミナーの参加費は無料なので気軽に参加することができます。

さらに、同社の公式YouTubeチャンネルでは今から20年後、2043年のシドニーの一軒家とマンションの価格予想も。 2023年も目が離せない動向を見せそうなオーストラリア不動産市場。その最新情報を今から「オリオン・スター・プロパティ」でチェック！

目次

1. 2023年に注目すべきオーストラリアの不動産トレンド5つ
2. 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
3. オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
4. QLD州の注目物件
5. NSW州・シドニーの注目物件
6. VIC州の注目物件
7. キャンベラの注目物件
8. アデレードの注目物件
9. オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

2023年に注目すべきオーストラリアの不動産トレンド5つ

オーストラリア不動産のリサーチ企業、CoreLogicから「2023年に注目すべきオーストラリアの不動産トレンド5つ」が公表されています。2023年のオーストラリアの不動産市場を見極める上で、以下のポイントを頭に入れておき、長期的な視点でオーストラリアの不動産投資に踏み切ると良いかもしれません。

1. 景気後退の低迷期は短く、深刻ではない傾向を見せている

オーストラリア国内外の経済的変化とその影響は、すでに国内の消費者と不動産市場にも影響を及ぼしているとのこと。オーストラリアの不動産価格は、2023年も引き続きやや劣勢を見せる傾向となりそうですが、パンデミックによる価格上昇を打ち消すほどにはならず、 そもそも不動産投資は長期的に見なければならないということを示しています。

長い目で見た場合、2023年だけのタイミングはそれほど重要ではなくなるでしょう。

2. オーストラリア不動産市場がより細分化されている

2023年にはオーストラリア国内の一部のエリアの不動産価格が下落する反面、他エリアはさらに上昇すると見られています。もともとオーストラリアの不動産市場は一つに固まることなく、さまざまなエリアで独自の不動産市場が構成されています。

そこで売買される不動産の種類と価格帯も数多くあり、それぞれのエリアと物件はオーストラリア全体のトレンドと異なる動きを見せます。オーストラリアを拠点とするDomain Holdings Australiaの分析によると、今のオーストラリアで購入者が最も希望する住宅タイプは、ハウス（寝室3～4つ、浴室2つ）とユニット（寝室1～2つ、浴室1〜2つ）とのこと。そうしたバランスから、オーストラリア国内全体の一軒家ブームはありながらも、その一軒家とユニット・タウンハウス間の価格帯は逆転すると予測されています。

3. 金利は価格に影響を与える多くの要因の一つである

不動産市場において、住宅価格の変動やエリアの需要に影響を与える要因は一つではなくいくつかあります。その金利がいつ、どのくらい緩和されるかによって影響があると言えるでしょう。

当初、オーストラリアの金利引き上げは、2022年時点でのオーストラリアの物件購買者にとって衝撃でした。 しかし、当時の購入者は今や変更された金利の基準にも適応し、今後の計画を立て、追加で金利引き上げされた場合の住宅価格を策定し、さらなる低い借入金額を念頭に置いて動いていることを忘れてはいけません。

前述したように、 金利だけが住宅価格に影響を及ぼす唯一の要因ではありません。オーストラリア政府による支援や政策、国内人口および所得の増加、銀行（住宅ローン）規制および需要増加に対する新規住宅の建設数など、さまざまな要因が影響を及ぼすことを念頭に入れておく必要があります。

4. 移民急増はオーストラリア住宅需要を増加させる

歴史的に見ると、オーストラリア経済は多くの海外移民と留学生の働きに基盤を置いており、これは今はオーストラリア経済の要の一つとなっていることは間違いありません。そのため、長い パンデミックによって第2次世界大戦以降、初めてオーストラリア国内の不動産市場がマイナスに落ちたことで衝撃を与えました。

落ち込んだ経済政策の一環として、オーストラリア政府は国内の技術不足を解決するために永住移民プログラムを増やす方針です。今後、海外からの人口流動により国内の住宅賃貸の追加需要も増え、それが国内の不動産市場により大きな影響を与えると見られています。

オーストラリアの住宅賃貸価格の上昇は、世界の投資家にとって不動産購買をさらに魅力的にする要因になるでしょう。

5. より良い生活環境がプレミアム価格につながる

長期パンデミックは、世界の人々に今まで経験したことのないライフスタイルの変化を与えました。オーストラリアでも、国民は家庭と周辺地域のコミュニティの重要性を改めて見直したことで、居住する場所から近いエリアで働き、身近な生活がより楽しめるロケーションが人気となっています。

より多くの空間があり、生活のバランスが整い、最寄りに他人との共有施設、教育機関、スポーツ施設および緑地エリアがあるような、生活全体に重きを置いた良好なライフスタイルが望めるエリアの人気は以前より高まっています。それに加えて、都市部や職場へのアクセスが良好なエリアの不動産は今後ますます注目されるでしょう。

初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

「オリオン・スター・プロパティ」では、不動産に関する基本知識やマイホーム資金を貯める方法などを解説する「不動産入門セミナー」を開催！

実際の事例をもとにオーストラリアで一戸建てや土地付き新築一軒家、マンション、タウンハウスなどを賢く購入できる方法や注意点などをセミナーにて、皆さんにお伝えします。現在のオーストラリアの不動産市場、住宅ローン、法律や税務・物件選定ノウハウなど、各テーマにおいて基礎的な知識から応用編まで、実際の事例を用いた解説があり、自分の現状と比較しても考えやすい内容に。

不動産経歴15年以上の専門家から、不動産に関するトータルアドバイスや節税方法、最新物件情報などを知ることができる上、質問は日本語で気軽に相談可能。気になる疑問や不安なポイントも当日中に解消できてスッキリ。

セミナー参加は無料！ 夢のマイホーム用に、将来のための投資用に、不動産購入を検討している方や、不動産についてキホンから知りたい、普段であれば入手できないレアでお得な物件情報をゲットしたいという方は、無料セミナーの機会をぜひお見逃しなく！

オリオン・スター・プロパティ不動産セミナーの詳細

【日程】
●2月セミナー
2月15日（水）18:00 ～
2月25日（土）10:00 ～

●3月セミナー
3月25日（土）10:00 ～
3月29日（水）18:00 ～
※完全予約制、参加無料

【会場】
オリオン・スター・プロパティ セミナールーム（Suite 502, 10 Help street, Chatswood）
※Chatswood駅から徒歩2分、駐車場あり

• オーストラリア不動産には興味があるけど始め方がわからない
• オーストラリアの詳細・正確な不動産情報を日本語で聞きたい
• マイホーム購入資金がなかなか貯まらない
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• 今のレント額で不動産を購入できる方法が知りたい
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オーストラリアの最新不動産物件、今後のオーストラリア不動産市場動向など、オーストラリアの不動産に興味がある方は気軽に相談してみましょう。

電話：(02) 8094 9288 | 0468 830 980（担当：沖野）
メール：okino@orionstarproperty.com

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不動産専門家暦15年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

「オリオン・スター・プロパティ」では、新しく日本語動画専用YouTubeチャンネルを開設！

オーストラリア不動産情報を動画（日本語）でYouTube発信中！

オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、以前からも自社のウェブサイトのみならず、YoutubeやFacebook、Instagramでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

アップロードされている不動産関連の最新YouTube動画をチェック♪

初回物件購入者特典＆印紙税全額免除、合計3万5千ドル相当がお得！

完成日は2024年半ば。Fairfieldの駅から徒歩5分、ショッピングセンターと総合病院の真向かいに位置するマンション。ティンバーリビングルーム、ダクテッドエアコン付き。

シドニー新空港の受益エリアとしてここ5年間に16%の人口増加、着実に投資しやすいエリア。住民の75％が子どものいる家族であり、高レベルの教育とレクリエーションを提供する多様な学校があります。

プレミアム仕様45,000ドル相当に無料でアップグレード！ 印紙税の分割返済可能。

2025年完工予定。1〜3ベッドルームのマンション分譲がリーズナブルな価格帯で販売開始。Arncliffe駅から徒歩5分、シドニーCBDから19分。

オリオンスタープロパティ独占販売特典として、どのユニットにも駐車場とストレージが含まれ、ラグジュアリー仕上げ、ティンバー床、エアコン、ブラインド、フライスクリーン無料が提供されます。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$595,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$702,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,085,000〜

【Woongarrah】海に近いセントラルコーストの一軒家

土地登記2023年初め、完成予定 2024年初め。NSW州で3番目に速い人口増加の傾向を示し、オーストラリア国内の価格上昇率1位、1年間で38.1％上昇したセントラルコーストエリアのWoongarrahに位置するビーチハウス。海まで10分、鉄道駅まで4分、シドニーまで25分、ニューカッスルまで35分と移動が便利。

産業面では鉱業、医療業、高齢者福祉、小売、飲食業など、職業面では技術専門職、行政職、装備運営建設職など雇用も多口あります。

• 4ベッドルーム＋2.5バスルーム＋駐車場：$866,000〜

【Eastlake】シドニーCBDに近接のオーシャンビューマンション

シドニーシティに近接するEastlakeのマンション。クージービーチまで10分、シドニー国際空港まで8分、ライトレール延長エリア。

複数の小売店、レストラン、スーパーマーケット、タウンセンター、図書館、コミュニティセンターなどがある複合マンションで、すべての年齢層のライフスタイルを満たします。ユニットは広い収納スペースがあり、シドニー市街とビーチのオーシャンビューが魅力。

• 1ベッドルーム+1スタディルーム+1バスルーム+1駐車場：$905,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,005,000〜

【Waitara】教育機関が充実したエリアのアパートメント

初回物件購入者特典＆印紙税全額免除！

名門私立、公立学校に近いアパートメント。鉄道駅から徒歩5分、Mark Taylor Oval隣接のパノラマビュー。ヨーロッパスタイルのオークティンバー床、ダクテッドエアコン、ストーンベンチトップの内装。

• 【初回物件購入者特典＆印紙税免除】1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$595,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$885,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,075,000〜

【Blacktown】頭金1万ドルで契約可能な駅近マンション

初回物件購入者特典1万ドル＆印紙税2万5千ドル相当を免除！頭金1万ドルを支払うだけで契約可能！​​

Blacktownの駅近マンション。駅から徒歩わずか5分、その5分以内にショッピングセンター、学校、公園のすべてがある便利なエリア。

ヨーロッパ式家電製品、ストーンベンチトップ、フレームなしのシャワーブースなど、高級資材を使用した内装。

• 【2023年11月までの特別価格】1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$483,000〜／リベート適用 $458,850
• 【2023年11月までの特別価格】2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$599,000〜（2〜7階）

【Melrose Park】EOI受付中！最先端技術が詰まった未来型都市マンション

ライトレール駅オープン予定、メトロ着工予定のエリア。デベロッパーはNSW州最高の住宅用建築会社に選定され、ステージが完成するたびにマンション価格が上昇している物件です。

シドニーCBDまで20分、イーストウッドまで8分、ウェストライドまで6分、マンションからMeadowbank駅までシャトルバス運行、近隣に総合病院や教育機関があり便利なエリア。

最先端のSmart Cityマンションとして、自動ブラインド、スマートドアロック、外部調整可能な照明スマート節水・消費電力制御システム、居住者用アプリ（交通・レストラン検索、清掃サービス予約、最新の地域ニュース）などが利用できる他、ショッピングセンター、レストラン、カフェも入店予定。別途設けられた在宅勤務可能な作業スペースには、インターネット、プリンター、会議用ウェブカメラなどが設置予定。ペット犬のための専用洗面台と美容スペース、入居者用の共同庭園もあります。

また、エアフィルター、浄水フィルター、防音処理、睡眠の質を向上させるための造園と暗膜ブラインド、スマートホーム技術力による事故発生時の健康支援サービスも用意される予定です。

※当物件ではEOIを申請しておくと、物件公開前にEOIの先着順でユニットを選択できる権利が与えられます。希望の場所と価格をいち早く確保できるため、興味がある方はEOIの申請をお勧めします。

【Crows Nest】人気エリアのタウンハウスマンション

ローンチすると即35％以上の部屋が埋まるCrows Nestの物件。シドニーCBDから10分、2024年完工予定のメトロ駅から徒歩5分、Crows Nest Villageまで徒歩3分と住みやすく大人気エリア。

最高級仕様ラグジュアリーマンションは、最高級ミレー家電製品、ダクト型エアコン、ヘリンボーンスタイルのティンバー床、大理石のベンチトップ、スプレッシュバック、中心部に美しくデザインされた庭園など、アールデコのエレガントで魅力的な内装です。

• 1ベッドルーム：$965,000〜
• 2ベッドルーム：$1,715,000〜
• 3ベッドルーム：$2,350,000〜
• タウンハウス：$3,650,000〜

【Merryland】物件価格の1％で契約可能なマンション

初回物件購入者特典＆印紙税全額免除！ 物件価格の1％で契約可能。

2023年完工予定。駅から徒歩5分、ショッピングセンターの真向かい。2023年にはライトレール、高速道路、パワーハウスミュージアムが完工予定、2030年にはSydney Metro Westtが完工予定。4％以上の平均賃貸利回りがあり、政府から4億ドルのインフラ投資が確定しているMerrylandエリアのマンション。

最大限の収納スペースと実用的な構造のマンションで、あらゆる角度からの「光」を考慮した構造のモダンスタイルな内装。ジム、プール、屋外ピクニックエリア、パーキングエリア、さまざまな小売店が入店予定です。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$494,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$620,000〜

【Pagewood】期間限定4％リベートのマンション

シドニーCBDから8kmの距離にあるPagewoodに建設。マルーブラビーチまで5分、シドニー市街とボタニーベイのオーシャンビューの高層マンション。8000平方メートルの中央公園に隣接し、バスケットボール場、屋外ジム、遊び場、バーベキュー施設が整う複合施設です。

周辺地域に比べて低価格で、将来価値の上昇が期待されます。今なら4％のリベートあり！

• 1ベッドルーム+1スタディルーム+1バスルーム+1駐車場：$753,000〜
• 2ベッドルーム+1駐車場+倉庫：$948,000〜

【Rouse Hill】独占販売特典付き即入居可能な新築マンション

期間限定のオリオン・スター・プロパティ独占販売特典、1万5千ドルで契約可能、 1％のデポジット支給、デベロッパーからの住宅ローン100%承認サポート付き！

シドニー北西部の経済成長の中心地Rouse Hillの即入居可能な新築マンション。家庭内所得がNSW州平均より高く、2036年には25万人までの人口増加が予想され、メトロの延長、2026年オープン予定の新空港には20,000人の新しい雇用創出が予定されているエリア。総合病院、タウンセンターも拡張予定。

鉄道駅から徒歩10分、ショッピングセンターも近い便利なアクセス。

• 2ベッドルーム+1スタディルーム+2バスルーム+1駐車場：$740,000〜 → 特典価格$659,990 
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$850,000〜 → 特典価格 $769,990

25年間賃貸補償あり！

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONの公式選定されている不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「日ごろから弊社をご利用いただき、心から感謝申し上げます。これからも最善のサービスを心掛けますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」

キャンベラで不動産投資をする魅力

1. オーストラリア不動産購入で、もっとも低いデポジット金額
2. 6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
3. オーストラリア内、最も低い印紙税率
4. オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加料金（サーチャージ）なし
5. 契約書締結時に5％デポジット支払い、残高は物件完了時に支払い

【Dickson】即売・独占物件！同エリアより5万ドル以上お得なマンション

即売！ オリオン・スター・プロパティ独占販売価格で、Dicksonエリアの他物件価格より5万ドル以上もお得！ 頭金わずか5％で契約可能な、相場より低価格で購入できる絶好の機会！ 居住用の購入者は印紙税も免除。

来年初め完成予定のマンション。ライトレール駅から徒歩1分、正面にバス停留所があり、キャンベラCBDまで4分、ANUまで5分。ブラインドとティンバー床の7千ドル相当分を無料アップグレード可能で、エアコン、キッチンクックトップも設置されています。

市場価格よりも断然お得な低価格物件のため、すぐに売切れてしまいます。ご興味がある方はお早めにお問い合わせを！

• 1ベッドルーム：$450,000〜
• 2ベッドルーム：$650,000〜

アデレードの注目物件

【Gawler】お手頃価格の住みやすい一軒家

土地登記2023年9月、南オーストラリア最大の都市アデレードの未来都市成長エリアにある一軒家。アデレードは2021年に「最も住みやすい都市」3位に選ばれた街。中でもGawlerはお手頃価格の物件と0.2％の低い空室率で高いリターンを誇るエリア。

新規住宅団地として団地内に学校、ショッピングセンター、チャイルドケア、公園、コミュニティなどオープン予定。多くの学校、ショッピングセンター、カフェ、公園、コミュニティセンターなどが隣接しています。

• 4ベッドルーム＋2.5バスルーム＋駐車場：$537,701〜

オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

無料不動産セミナーの日程に都合が合わない方、また他州に住まれている方でも、「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの不動産セミナーのリクエストを随時受付中！

電話：(02) 8094 9288 | 0468 830 980
メール：info@orionstarproperty.com

※氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

会社情報

Orion Star Property Pty Ltd
所在地：Suite 502, 10 Help street, Chatswood
ウェブ：https://www.orionstarproperty.com/ja
電話：(02) 8094-9288