英語圏の先進国の中でも、オーストラリアは人口が増え続けています。そのため、パンデミックを経た現在も不動産に対する需要が大きく、空室率は非常に低く、物件価格も上昇を続けています。世界から人気のオーストラリアの不動産ですが、実際に国内外のどんな層の人々が不動産を購入しているのでしょうか？

今回は、経歴15年のオーストラリアの不動産専門会社「オリオン・スター・プロパティ」が、「オーストラリア不動産購入者のトレンド BEST5」を発表！ オーストラリアで信頼される不動産リサーチ企業、Core Logicの具体的なデータと現状を踏まえたオーストラリアの最新不動産情報を、YouTubeチャンネルから定期的に発信している同社による、オーストラリア不動産の購入者層。そこには意外な世代もランクインしているようです。

また、同社では月に2回ペースで無料の「初心者向けオーストラリア不動産セミナー」も開催。オーストラリア不動産の基礎知識や最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件も丁寧にご紹介。セミナーの参加費は無料なので気軽に参加することができます。

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目次

1. オーストラリア不動産購入者のトレンド BEST5
2. 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
3. オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
4. NSW州・シドニーの注目物件
5. QLD州の注目物件
6. キャンベラの注目物件
7. VIC州の注目物件
8. オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリア不動産購入者のトレンド BEST5

1. 初めて物件を購入する若い世代

今オーストラリアの不動産購入で相談が多いのは、圧倒的にファーストホームバイヤー（初回の物件購入者）。以前であれば40〜50代の不動産購入者が多かったところ、20〜30代の若い世代で初めて不動産を購入する人が増えているそう。

オーストラリアでは、連邦政府や各州が、以下のようなファーストホームバイヤーを対象にしたさまざまな支援政策を実施しています。

• 10,000〜15,000ドルの補助金を支給
• Stamp Duty（印紙税）の免除/割引など

オーストラリアのマイホームというと、賃貸物件よりも手が届かない印象があるかもしれませんが、マイホームで購入した物件の元本と利子を返済する額は、人生で家賃を払い続ける額より同じか、利子率が下がった場合にはそれよりも安くすむくらい。そしてマイホームは自分の資産になり、オーストラリアの不動産は早いスピードで物件価格が上がっていくため、そうした将来的なメリットを考えて賃貸物件よりも自宅用の不動産物件を購入する若い世代が増えているのだとか。

2. 一人暮らしの単身世帯

また、世代に関わらず一人暮らしの単身世帯も、オーストラリアで不動産を購入する人が増えているとのこと。広い家や一軒家までは必要ないけどマンションのワンベッドルームなどに対する需要が高まっています。

若い世代や単身世帯がマイホームを購入する理由の一つに、オーストラリア国内の賃貸料金の値上がりがあります。もともとオーストラリアは物価も家賃も高い国。それも値上がりしているなら、高額な家賃を払い続けるよりも、予算に合う自分の不動産としてマイホームを購入しておこうというわけです。

3. 高齢者や引退世代

他にも、オーストラリアに住む高齢者や引退世代のダウンサウジングによる不動産購入もあります。もともとオーストラリアは都市部のアパートやマンションより郊外の一軒家に住むスタイルが伝統的でしたが、健康寿命が伸びて70〜80代になってくると家の管理や維持をするのが大変になってきます。

そのため、今住んでいる一軒家の不動産を売却して、病院や交通の便、買い物などの生活により便利な都市部のマンションに移住、ダウンサウジングして、第二の人生をスタートする人が増えつつあるのです。

4. 節税を考えるオーストラリア国内の投資家

オーストラリアの不動産は国内の投資家にも人気があります。これはオーストラリアならではの独特な制度で、物件を買えば買うほど税金が戻ってくるベネフィットがあります。そもそもオーストラリアは支払う税金が多い国。個人税は最大47.5％と、収入が良くても半分くらいが税金になり手取りは半分になる人も少なくないのだとか。

そこで、将来的に価格も上がると期待される不動産を購入して、少しでも税金対策にしているようです。何件か不動産を購入できれば、節税の他に不動産価格の上昇で収益も見込めるのがメリットです。

5. オーストラリア国外の投資家

オーストラリアは、英語圏の先進国でありながらまだまだ自然豊かで、治安、政治、経済面が安定しています。こうした国は珍しく、さらに現在は人口増加にともない、住まいの需要と供給のバランスが崩れて供給が追いついていない実情があります。

さらに、オーストラリアの首都キャンベラがあるACTでは、外国人投資家への追加徴収税をなくし、オーストラリアの永住者や市民権のある投資家と同じスマートな買い方ができます。

オーストラリア不動産購入者のトレンド BEST5

1. 若いファーストホームバイヤー（初回物件の購入者）
2. 単身世帯の購入者
3. ダウンサウジングの高齢者・引退世代の購入者
4. 節税に役立てるローカル投資家
5. 外国人投資家

上記が現在のオーストラリア不動産を購入する層。

こうした幅広い層に人気が出てくる不動産は、投資の価値が高いと言えます。ただし、オーストラリアの不動産を購入して投資する場合、事前に何に注意しておけばいいのかは理解しておかなければいけません。

不動産コンシェルジュの「オリオン・スター・プロパティ」では、公式YouTubeチャンネルで定期的にオーストラリアの不動産市場における新情報をお伝えしたり、初心者向けの無料のオーストラリア不動産入門セミナーで、オーストラリアの住宅ローン、法律や税務、物件選定のノウハウなど、各テーマにおいて基礎的な知識から応用編まで紹介しています。もちろん、同社だけの特別な物件情報もあり！

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初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

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今回は「豪州で不動産を買うならここ！」&「憧れのマイホーム・投資用物件を1万ドルで買う方法」を紹介！

不動産経歴15年以上の専門家から、不動産に関するトータルアドバイスや節税方法、最新物件情報などを知ることができる上、質問は日本語で気軽に相談可能。気になる疑問や不安なポイントも解消できてスッキリ。

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オリオン・スター・プロパティ不動産セミナーの詳細

【日程】
4月22日（土）10:00～
4月27日（木）18:00〜 

5月27日（土）10:00～
5月31日（水）18:00〜
※完全予約制、参加無料

【内容】
・豪州で不動産を買うならここ！価格上昇予想地域
・憧れのマイホーム、1万ドルで買う方法
・55,000ドルお得に、初めての住宅を購入するノウハウ
・不動産購入手続き、住宅ローン、政府給付金ワンストップまとめ
・不動産上級者だけが知っている値上がりする物件タイプ
・スーパーエージェンシーで不動産を購入する方法

【レアな物件をセミナーで公開】
・50万ドル台のシドニー駅近2ベッドマンション(55,000ドルのメリット付)
・高利回り物件 40〜50万ドル台のメルボルン＆ブリスベンハウス
・家賃収入が週1,000ドル入る60万ドル台投資用一軒家
・90万ドル台シドニーハウス

【会場】
オリオン・スター・プロパティ セミナールーム（Suite 502, 10 Help street, Chatswood）
※Chatswood駅から徒歩2分、駐車場あり

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オーストラリアの最新不動産物件、今後のオーストラリア不動産市場動向など、オーストラリアの不動産に興味がある方は気軽に相談してみましょう。

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不動産専門家暦15年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

「オリオン・スター・プロパティ」では、オーストラリア不動産無料講座をYouTubeで発信中！

オーストラリア不動産情報を動画（日本語）でYouTube発信中！

オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、以前からも自社のウェブサイトのみならず、YouTubeやFacebook、Instagramでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

アップロードされている不動産関連の最新YouTube動画をチェック♪

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• 完成済みと中古物件 vs オフ・ザ・プラン、 住宅ローンを組む時期は？

NSW州・シドニーの注目物件

【Gosford】シービューリゾート型マンション

初回物件購入者10,000ドルの特典＆Stamp Duty(印紙税)が全額免除！

Gosford駅近のシービューリゾート型マンション。シティライフとビーチの両方を楽しめる立地。

NSW州の高速鉄道（Fast Rail）の完成時、シドニーまで車で25分。セントラルコーストで最も急速に成長しているエリア。NSW Metropolitan Strategyの中心として、2040年までに88,000人の人口流入と72,000人以上の新しい雇用創出が見込まれています。医療関連施設と教育環境、その専門人材も豊富。

• 1・2・3ベッドマンション：$400,000〜

【Chatswood】都心で楽しむリゾートライフのマンション

チャッツウッドの都心でリゾートライフを楽しめるマンション。Chatswoodメトロ駅、Chatswood駅、インターチェンジのバス停から徒歩圏内、シドニーCBDまでわずか17分。Westfield、Mandarin Centre、Lemongrove、 Chase、アジアンスーパーなどが全て徒歩5分以内。優秀な私立・公立学校が多数あり、各種公演や展示会が開催されるTHE CONCOURSEやArt Space、図書館など文化施設も充実。他にも公園が多数。

マンション構内の施設には、オープンスペースや屋内プール、読書ラウンジ、屋外テラスとBBQ設備、ダイニングエリアなどがあり、リゾート感が満載。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$925,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム：$1,195,000〜
  
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,435,000〜

【St. Leonards】絶好ロケーションの新築マンション

バスタブ無料アップグレードのプロモーション実施中！(期間限定)

チャッツウッドとシティの便利な生活ができるノースショアのSt.Leonards。シドニーCBDから電車で5駅、St Leonards駅まで徒歩8分、Wollstonecraft駅まで10分、Greenwich Point Wharfまで5分、Shopping Complexまで6分、海岸の遊歩道まで4分、ノースショア総合病院や学校まで4分、多数の名門私立学校、大学10分以内。2024年のCrows Nest Metro Station開通時にはバランガルーまで5分。シドニーで最高の学区で、大きな公園やシドニー湾、遊歩道の整備などで快適な自然環境あり。

リゾートスタイルのプールがある複合施設を緑地スペースが囲む高地のパークビューマンションで、すべてのユニットがノースショアではレアな1〜2台の駐車場付き。ゆったりとした室内サイズに、プライベートガーデンテラス、すべてのユニットから公園の景色も見えます。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$870,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,480,000〜
  
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$2,600,000〜

【Epping】わずか31戸の駅近マンション

初回物件購入者はStamp Duty(印紙税)の割引＆分割払いが可能！

シドニーの最高学区Eppingにある31戸のマンション。Eppingメトロ＆電車の駅から徒歩2分、スーパーマーケットまで徒歩4分、ジムや飲食店なども徒歩圏内、Macquarie Shopping Centreまでメトロで10分。

Epping Public School、Our Lady Help of Christians Catholic Primary School、Epping West Public School、Epping Boys High、Cheltenham Girls High Schoolといったシドニーのトップスクールが密集しているエリア。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$737,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,026,000〜
  
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,357,000〜

【Kogarah】アパートメント

1万ドルで契約可能！物件価格の5％をリベート。

2024年初め完工予定のマンション。Kogarahは2ベッドルームの平均レント料が週627ドル、レント利回りはシドニー平均の3.5％よりも高い4.3％。低い空室率が魅力のエリア。

シドニーCBDまで20分、ビーチまで5分、メトロ完成時は3つの駅近物件。すべてのユニットに駐車場とストレージが含まれています。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$629,100〜
  
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$733,500〜

【Woli Creek】特別プロモーションあり！新築マンション

「オリオン・スター・プロパティ」だけの特別プロモーション実施中！ 1年間の5％レント保証+初回物件購入者特典+Stamp Duty(印紙税)が全額免除！

Wolli Creekはシドニー空港に近接するエリアで、5.3％の高賃貸収益と1.2％の低い空室率が魅力のエリア。

シドニーCBDまで電車で4駅、車で20分の即入居可能な新築マンション。Wolli Creek駅とArncliffe駅まで650m、シドニー空港まで8分、スーパーマーケットまで徒歩5〜8分、IKEAやEast Garden Westfieldも。学校と病院にも近接、公園とビーチのゴルフコースまで8分。

• スタジオ：$430,000〜
• 1ベッドルーム+1バスルーム：$636,000〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$800,000〜
  
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$820,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,040,000〜

【Sydney】即入居可能な物件、または1〜2年後完成予定のタウンハウスの中から選択可能！

初回物件購入者はStamp Duty(印紙税)の割引＆分割払いが可能！

シドニーNo.1の成長エリア、North Westにあるタウンハウス。2ベッドルーム価格の70万ドル台で3ベッドルームを購入可能。さらに、即入居可能な物件または1～2年後完成予定のタウンハウスの中から選択可能！

シドニーのメトロ駅が開通予定で、M5・M7高速道路に隣接するアクセスに便利なエリア。北西部の中心地域で2041年までに31万人の人口増加予想と、シドニー新空港が完成後、2万人以上の雇用創出が見込まれます。IKEAやCOSTCO、学校、総合病院、公園など各種施設に隣接し、世界レベルのSydney Business Parkにも近い立地。

• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$789,990
• 4ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$909,990

【Central Coast】海に近い人気のビーチハウス

2024年初め完成予定、Central CoastのWoongarrahにある海まで10分のビーチハウス。Woongarrahは物件価格が1年で38.1％上昇したオーストラリア国内の上昇率1位エリア。NSW州で3番目に速い人口増加の傾向を示し、高速鉄道（Fast Rail）の恩恵も受けるエリアでもあります。

シドニーまで25分、ニューカッスルまで35分。電車の駅まで4分、高速道路に隣接しているためどこにでも移動が便利。今後さまざまな雇用も期待されています。

• 4ベッドルーム：$866,000

【Sydney】選べる一軒家、夢のマイホーム 90万ドル台から

シドニーの一軒家が90万ドル台〜！ 追加料金なし、フルターンキーパッケージ価格、デュアルキーハウスも選択可能！

2026年に開港するシドニー新空港とメトロ駅の開通地に近接、NSW州史上最大の雇用の創出が予想されている大型発電計画の受益エリア。Aerotropolis Project、Western Parkland City Project、最先端医療センターの建設と、発展の可能性は無限大。

• 4ベッドルーム：$920,000〜

シドニー内のさまざまなエリアに90万ドル台の一軒家あり。正確な住所は「オリオン・スター・プロパティ」までお気軽にお問い合わせください。

QLD州の注目物件

【Coomera】オリオン・スター・プロパティ独占販売！タウンハウス

5％のデポジットで契約可能！

週830ドル〜880ドルのレント収入が予想される、Coomeraにある高級タウンハウス。電車のCoomera駅まで10分、Coomera City Centerまで6分、スーパーマーケットまで10分、M1道路まで10分。通常の一軒家と同じ大きさの高級タウンハウス複合施設。そのため、周辺地域の物件価格より30％以上も安く競争力のある物件となっています。

ブリスベンとゴールドコーストの中間に位置するCoomeraは高地にあり洪水被害のない住宅地。2036年までに192,000人の持続的な人口成長が予測されています。2031年までに104,674人の雇用創出も見込まれ、ゴールドコーストのライトレールや病院、ライブラリ、プール、アクアティックセンター、コミュニティ、ユースセンターなどが揃ったUPPER COOMERA CENTREの建設予定もあり。

• 4ベッドルーム：$845,000〜

【Gold Coast】リゾート型マンション

ゴールドコーストのリゾート型マンション。ゴールドコーストの平均より高い年20％の成長率、0.7％の低い空室率、5％の高い賃貸利回り、現在の新しいマンションの平均賃料は2ベッドルームで週950ドル、3ベッドルームで週1,350ドル。

2032年開催予定のブリスベンオリンピックの受益エリアにあり、すでに小売業、保健、教育、交通、生活、レジャーなどのインフラはすべて揃った上で、さまざまなインフラのアップグレードが予定されています。2041年までに人口が31,400人への増加予想も。

駅の正面にあり、大型病院まで徒歩5分、複数の公立学校も。マンションには長さ25mのリゾート型プール、ジム、サウナ、スパ、屋外にはパフォーマンスステージ、子どもの遊び場、整えられた遊歩道、カフェ、公園とリゾート級の付帯施設があります。

• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$720,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$930,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,300,000〜

【Brisbane】ビーチ近くのベイハウス

ブリスベン北部にあり、QLD州道路交通部長官のMark Ba​​ileyも発展の可能性を述べたMoreton Bayカウンシルのエリア、Deception Bay。急な人口増加と0.4％の低い空室率、21.77％の高い賃貸居住率を誇ります。

ビーチまで徒歩圏内のベイハウス。教育機関、ショッピングセンターに困らず生活に便利で、Ipswichまで車で30分、Toowoombaまで40分、ブリスベンCBDまで45分と大都市に近い距離。ブリスベン空港も近く、Freshwater国立公園まで車で5分、Bribie Islandまで60分、Tangalooma Island Resort Wild Dolphin Safaryまでリゾートフェリーで33分と景観地が近くホリデーにも最適。

QLD州最大の道路、Bruce高速道路拡張計画があり、ブリスベンからケアンズへの接続やインターチェンジが新設予定。QLD州政府の発展計画では、サンシャインコーストやゴールドコーストとブリスベンを結ぶCross River Railプロジェクト、492haの最新物流ハブ、350haの新規産業団地、新規ショッピング団地なども建設予定があります。

• 4ベッドルーム：$678,220〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONの公式選定されている不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

【Dickson】1,000ドルで契約可能なマンション

5％のデポジットで契約可能！ 居住用としての購入者はStamp Duty(印紙税)免除！

1,000ドルで契約なキャンベラCBDのDicksonにあるマンション。キャンベラで最も人気のあるエリアで、若い専門職の人々が家族単位で居住。キャンベラ北部の主要商業中心地として急速に発展中。

マンションの正面にライトレール駅、キャンベラCBDまでわずか徒歩4分、オーストラリアNo.1の大学Australian National Universityまで5分、ショッピングやレストランもすべて徒歩圏内。

マンションには電気自動車充電ステーションや宅配用ロッカー、外部から制御可能なスマートエアコンが完備され、共用スペースや会議室など居住区内で便利に在宅勤務も可能。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$495,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$700,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,225,000〜

【Woden Valley】ラグジュアリーな高層マンション

キャンベラのノースシドニーとも言われるWoden Valleyのラグジュアリー高層建てマンション。商業区域であり、各種政府機関、キャンベラ病院などの周りに多様な職業群の若い年齢層が居住するエリア。キャンベラでも高所得地域とされ、一人当たりの平均賃金は週1,044ドル（キャンベラの平均賃金は週998ドル）、居住者の7.7％が医療関連専門職です。

キャンベラのどこでも車で15分以内、オーストラリア国会議事堂まで8分、キャンベラCBDまで11分、キャンベラ空港まで14分、徒歩圏内にライトレール駅が2駅オープン予定、CIT工科大学も建設予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$430,900〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$610,900〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$826,900〜

【Tuggeranong】フル装備の家具付きマンション

期間限定特別プロモーションで今なら10,000〜15,000ドル割引！

キャンベラにあるフル装備の家具付きマンション。即入居可能。周辺のマンションより広い面積で、ベッド、TV、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、コーヒーマシン等が完備されています。1ベッドルームの賃貸料は週480〜500ドルと高利回り。ショートタームリースやAir B&Bで貸すことも可能、1ベッドルーム宿泊料金は1泊160〜220ドル。住まいとして購入するとStamp Duty(印紙税)免除、オーストラリアの中で最も低い5％のデポジットのみで契約可能。

巨大ショッピングセンターが目の前、キャンベラCBDから車で約20分、Tuggeranong Lakeまで徒歩圏内で自然があり良好な立地。

キャンベラはオーストラリアで最高の賃貸収入6～7％の賃貸利回り、オーストラリア国内で最高の賃貸収入があり、平均収入も国内最高の週1,835ドル。キャンベラは人口の増加も見込まれ、さらに外国人や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）がありません。また、優秀な教育環境、オーストラリアNo.1の大学、Australian National Universityがあることでも有名。その中でもTuggeranongは、今後3年間で20％の人口増加が予想され、今後5年間で13,000人の雇用増加も見込まれます。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$351,000〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+2駐車場：$536,000〜

【Lara】ビーチまで10分の一軒家

オーストラリアの産業開発地域として発展が期待されるエリア。専門雇用の創出による人口増加から賃貸需要が急騰し、不動産価値の上昇が見込まれ、現在の基盤施設構築のために700億ドル規模の投資事業も進行中。メルボルン〜キャンベラ〜シドニー〜ブリスベンを結ぶ東部沿岸の高速鉄道も開発予定で、2030年の完工時にはキャンベラまで1時間40分、シドニーまで2時間44分に。Avalon空港の拡大により、近隣エリアも50％以上の人口増加が予想。

メルボルンCBDから18km、美しいビーチが10分の距離にあり、徒歩圏内に学校、ショッピングセンターも。タウンハウスの入居者専用クラブ、プール、ジム、ファンクションルームなどのアメニティ施設、ウェットランド、コミュニティセンターを完備。

• 3〜4ベッドルーム：$580,000〜

【Melbourne】南半球最高層（101階）マンション

オリオンスタープロパティ独占特別プロモーション実施中！ 10％のデポジットで契約可能（残額は完成時の4年後にお支払い）！

メルボルンに新しいランドマーク、南半球最高層（101階）マンションが誕生。ヤラ川が一望できるリバービューです。メルボルンのSouthbankエリア、メルボルンCBDのすぐ隣で シドニーのバランガールより30％以上も安い価格。街の中心に位置した快適なアーバンスタイルライフを楽しめます。

マンションにはFour Seasons、ヨーロッパの有名ギャラリー、ビジネスセンター、レストランや小売店などが入店予定。クラウンカジノのすぐ前に位置し、近隣には大型スーパーマーケット、多数のレストラン、美術館、劇場、生活アメニティ施設が充実。

• 1ベッドルーム：$644,000〜
• 2ベッドルーム：$973,000〜

オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

無料不動産セミナーの日程に都合が合わない方、また他州に住まれている方でも、オンラインでの不動産セミナーのリクエストを随時受付中！

不動産運用アドバイザー「オリオンスタープロパティ」による「無料個別相談」を提供します。豪州不動産のプロが物件の選び方から買い方、成功するポイントを詳しくご相談させていただきます。

リンクをクリックし、フォームのご記入後、提出してください。
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※または、氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

電話：0423 541 023 | (02) 8094 9288
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電話：(02) 8094-9288