建物や土地を購入して、長期間その運用を続けることで資産形成へとつなげていく不動産投資。投資する物件には戸建てやマンションなど複数あります。老後のため、節税のため、より豊かな生活のため、それぞれの目的で投資に興味はあっても、自分に適している投資先が分からないという方もいるのではないでしょうか。

不動産投資が成功するか否か、重要なカギを握るのもその物件選びです。物件選びの際は利回りに目を向けがちですが、高利回りの物件を購入したからといって必ずしも利益が出るわけではありません。投資目的が何であるかを明確にした上で、賃貸需要、人口増加率、立地など、さまざまな要素を考慮して物件を選ぶ必要があります。

そこで今回は、経歴15年のオーストラリアの不動産専門会社「オリオン・スター・プロパティ」が、「オーストラリアの不動産投資家はどんな物件を購入しているのか」をご紹介！

また、同社では月に2回ペースで無料の「初心者向けオーストラリア不動産セミナー」も開催。オーストラリア不動産の基礎知識や最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件も丁寧にご紹介。セミナーの参加費は無料なので気軽に参加することができます。

目次

1. オーストラリアの不動産、どんな物件が人気？
2. 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
3. オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
4. NSW州・シドニーの注目物件
5. QLD州の注目物件
6. キャンベラの注目物件
7. VIC州の注目物件
8. オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリアの不動産、どんな物件が人気？

不動産投資に興味を持ったら、自分の投資目的を達成できる物件を探す初期の段階で絞り込んでおくのが「どんな物件を購入するか」。

不動産投資でリターンを得るには価値のある物件を購入する必要があり、選定条件を決めて不動産を探すことが必要です。主観的な判断ではなく、信頼できる不動産会社から意見を聞いたり、過去のデータを調べたりして、客観的な視点で分析することが大切。そして、マンション、Unit、戸建てといった物件の種類によって特徴やメリット・デメリットがあるので、それらを総合的に踏まえて検討することになります。

• マンションやUnit
  投資資金を節約して少額からスタートしたい方によく選ばれるのが、マンション投資。好立地の物件は高い家賃収入が期待できます。少ない資金で少しずつ資産を形成していくのに適した方法です。
• 戸建て
  戸建て住宅を購入して貸し出す方もいます。マンションやUnitが単身者やカップル向けの物件であるのに対し、ファミリー層向けなのが特徴。いったん入居者が決まるとその入居期間は非常に長い傾向にあるため、安定して家賃収入を得られます。

オーストラリアの初回物件購入者や単身世帯は、20〜30代の若い世代が多くいます。そのため、50万〜80万ドル以下の物件が購入候補になり、中でもファーストバイヤーなど政府補助金の対象となる50万〜70万ドル台の物件が人気です。国や州の支援を得ながら不動産運用を始める賢い投資が好まれています。郊外の戸建てよりも、都心の1ベッドルームのマンションの購入を検討する投資家が多く、少額の資金でも長期的なプランで余裕ある資金を形成していく意気込みが見られます。

オーストラリアの高齢者は、ダウンサイジングによる戸建てから都市部のマンションに移住するケースが増えています。家族が独立して広い面積が不要となる上、戸建は管理が大変であることから、カップルや単身でも生活に便利なマンションの購入が好まれています。2〜3ベッドルームのマンションの需要が多く、中でも戸建てと近い3ベッドルームの庭付きのグラウンドフロアが人気です。

オーストラリア国内の投資家は、不動産投資の目的で減価償却を税金対策のひとつとする人が多いため、新築物件を購入する傾向があります。また、海外の投資家は、投資の目的で中古物件を購入することができない制度であるため、圧倒的に新築物件が選ばれています。

不動産コンシェルジュの「オリオン・スター・プロパティ」では、オーストラリアで信頼される不動産リサーチ企業、Core Logicの具体的なデータと現状などを踏まえたオーストラリアの最新不動産情報を、YouTubeチャンネルから定期的に発信しています。

初心者向けの無料のオーストラリア不動産入門セミナーでは、オーストラリアの住宅ローン、法律や税務、物件選定のノウハウなど、各テーマにおいて基礎的な知識から応用編まで紹介しています。「どんな物件を購入するか」迷っている方の指針になる、オーストラリアの不動産市場における基本情報や知っておかないと損する国と州の支援や施策もセミナーでチェック！

同社だけの特別な物件情報もあるので、まずは無料セミナーへの参加や個別相談の問い合わせをしてみましょう。

「オリオン・スター・プロパティ」の公式YouTubeチャンネルと無料の不動産入門セミナーについては、下記ページをチェック！

初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

「オリオン・スター・プロパティ」では、不動産に関する基本知識やマイホーム資金を貯める方法などを解説する「不動産入門セミナー」を開催！

実際の事例をもとにオーストラリアで一戸建てや土地付き新築一軒家、マンション、タウンハウスなどを賢く購入できる方法や注意点などをセミナーにて、皆さんにお伝えします。現在のオーストラリアの不動産市場、住宅ローン、法律や税務・物件選定ノウハウなど、各テーマにおいて基礎的な知識から応用編まで、実際の事例を用いた解説があり、自分の現状と比較しても考えやすい内容に。

今回は「豪州で不動産を買うならここ！」というエリア、物件を特別に紹介！

不動産経歴15年以上の専門家から、不動産に関するトータルアドバイスや節税方法、最新物件情報などを知ることができる上、質問は日本語で気軽に相談可能。気になる疑問や不安なポイントも解消できてスッキリ。

セミナー参加は無料！ 夢のマイホーム用に、将来のための投資用に、不動産購入を検討している方や、不動産についてキホンから知りたい、普段であれば入手できないレアでお得な物件情報をゲットしたいという方は、無料セミナーの機会をぜひお見逃しなく！

オリオン・スター・プロパティ不動産セミナーの詳細

【日程】

5月27日（土）10:00～
5月31日（水） 18:00〜 

6月24日（土）10:00～
6月28日（水）18:00〜 

※完全予約制、参加無料

【会場】
オリオン・スター・プロパティ セミナールーム（Suite 502, 10 Help street, Chatswood）
※Chatswood駅から徒歩2分、駐車場あり

• オーストラリア不動産には興味があるけど始め方がわからない
• オーストラリアの詳細・正確な不動産情報を日本語で聞きたい
• マイホーム購入資金がなかなか貯まらない
• 年金だけでは老後のオーストラリア生活が心配
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ご予約・お問い合わせ

オーストラリアの最新不動産物件、今後のオーストラリア不動産市場動向など、オーストラリアの不動産に興味がある方は気軽に相談してみましょう。

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※または、氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

電話：0468 830 980（担当：沖野）
メール：okino@orionstarproperty.com

 

不動産専門家暦15年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

「オリオン・スター・プロパティ」では、日本語動画専用YouTubeチャンネルを開設！

オーストラリア不動産情報を動画（日本語）でYouTube発信中！

オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、以前からも自社のウェブサイトのみならず、YouTubeやFacebook、Instagramでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

アップロードされている不動産関連の最新YouTube動画をチェック♪

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NSW州・シドニーの注目物件

【Waterloo】デポジット5％！絶好ロケーションの駅近マンション

期間限定特別プロモーション実施中！ デポジット5％の$10,000で契約、残金は入居前まで分割返済。

住民の66％が30代以下、シドニーで最も若くおしゃれなシティライフとゆとりを兼ね備えたWaterlooエリア。

シドニーCBDまでわずか1駅、Green Square駅まで徒歩3分、2024年開通予定のシドニーメトロのWaterloo Metro駅まで徒歩8分とダブル駅近ロケーション。Green Square Libraryまで徒歩3分、スーパーマーケットまで徒歩3分、The University of Sydney、UNSW Sydney、University of Technology Sydneyとオーストラリアトップクラスの大学にも隣接、シドニー国際空港やビーチ、公園にも近く便利な生活圏。

リビングとキッチンのティンバー無料アップグレード付き！

• 1ベッドルーム：$718,000〜
• 2ベッドルーム：$1,248,000〜
• 3ベッドルーム：$1,667,000〜

【Wentworth Point】ニューステージローンチング開始！ウォータービューマンション

初回物件購入者はStamp Duty（印紙税）割引＆分割払い可能！ シドニー平均以上の収益性があり、賃貸収益率は4.47％のエリア。

Stage3のローンチングがスタートして、今が最も安い時！2024年末～2025年初め完工予定。

Meadowbankとの連結の橋やライトレールの建設予定がある、素晴らしいウォータービューのマンション。マンション内にプール、ジム、サウナ、映画館を持ち、無料シャトルバスも運航中。総面積の34％、50％以上の子どもフレンドリー施設、サッカー場と6つ以上の公園、4kmの自転車道路と、広い屋外スペースも確保されています。

図書館、スーパーマーケット、アジアマート、美容室、スパ、各種小売店はすべて徒歩圏内。韓国食品店やショッピングセンターも近接し、多くの公立高校に隣接。Olympic Parkが近く、世界クラスの施設を簡単に利用できる他、400ヘクタールに達する多くの公園もあります。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$670,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$870,000〜

【Castle Hill】デポジット5％で契約！希少性の高いマンション

期間限定特別プロモーション実施中！ デポジット5％で契約、残金は入居前まで分割返済。初回物件購入者はStamp Duty（印紙税）割引！

価格上昇の可能性が高いCastle Hillエリア。周りに他のマンション建設予定がなく、通常よりも広い屋内サイズ、高級デザインのインテリアと、希少性の高い投資物件。

2024年に完工予定のHills Showground Metro駅まで徒歩2分、Castle Hill駅まで1駅。

すべての家電をMieleに無料アップグレード、エンジニアティンバーへの無料アップグレード、スマートホームパッケージへのアップグレードが可能。特別割引も実施中！

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$640,000〜（$5,000割引+引き出し式収納スペース+ティンバー床へのアップグレード）
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$825,000〜（$10,000割引+引き出し式収納スペース）
• 3ベッドルーム+2バスルーム+スタディ+1駐車場：$1,695,000〜（$20,000割引）

【Green Square】仕事・暮らし・レジャーが揃うマンション

シティライフ、快適でゆったりとした生活の両方が可能なGreen Squareエリア。Green Square Town Centreなどの発電計画、Moor Parkのマスタープランエリア。シティとつながるライトレール、緑地公園の造成、徒歩・自転車へのアクセシビリティを向上させるための道路の拡張とアップグレード、多様な野外活動が可能なピクニックスポット・遊び空間の拡張、より多様なスポーツ活動のための新施設の建設とアップグレードが予定され、数年後にはより住みやすくなる予定。

シドニーCBDまでわずか1駅、1停留所。Green Square駅まで徒歩3分、シドニー国際空港まで10分。Green Square Libraryまで徒歩3分、The University of Sydney、UTS、UNSW、Sydney Boys/Girls High Schoolがすべて10分圏内、Royal Prince Alfred Hospital、Prince Of Wales Hospitalなどの病院が15分以内、Coogee Beach、Centennial Park、Moore Parkとも隣接。

柱状複合マンションで、ロビーを含むすべてのインカムは顔認識システム、各ユニットへの入口はデジタルドアロック、屋上庭園でくつろぎも実現。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$825,000〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$1,140,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$2,700,000〜

【Tallawong】メトロ駅前の商業複合マンション

「オリオン・スター・プロパティ」限定、 5％のデポジットで購入可能！ 初回物件購入者補助金＆Stamp Duty（印紙税）全額免除で特別割引もあり！

シドニー北西部の最高成長エリアのTallawongにあるシドニーでレアな駅前物件。メトロ駅まで徒歩1分、徒歩5分以内に学校建設予定、タウンセンター建設予定（徒歩5分）、11,000sqm規模の小売店が入る複合マンション。内部にはメディカルセンター、24時間オープンのジム、カフェやレストランなど快適な生活ができる利便性。

2024年にシドニーメトロ開通時、高い価格上昇が期待され、Chatswoodまで35分、シドニーCBDまで45分、2026年建設予定のシドニー新空港まで1本で行けます。近接するRouse Hillはタウンセンターのアップグレード計画があり総合病院もオープン予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$545,000〜（$5,000割引+引き出し式収納スペース+ティンバー床）
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$715,000〜（$10,000割引+引き出し式収納スペース）
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$985,000〜（$20,000割引）

【Norwest】ビジネス複合施設エリアのマンション

オーストラリアのシリコンバレーと呼ばれる、ビジネス複合施設のあるNorwest。シドニー史上最大のインフラ整備が進み、開港予定の西シドニー空港、シドニーメトロの恩恵を受けるエリア。

Norwest Metro駅まで650m、Chatswoodまでメトロで30分、シドニーCBDまでメトロで50分、ショッピングモールと学校ともに10分以内の距離。

ブルーマウンテンズとゴルフクラブのグリーンビューマンション。2ベッドの広さがある1ベッド、3ベッドの広さがある2ベッドスペースとフロアプランが魅力の、建築賞を受賞したBates Smartによるスマートデザインスタジオ。

100％再生可能エネルギー使用および環境に優しいマンション設計で、ソーラーパネル、雨水タンク、高性能断熱材、二重ガラス窓、LED照明、都市の熱を減らすために設計された造園などにより、水道・電気・ガス料金を最大25％まで節約可能。また、入居者はリゾートスタイルのプールやジム、BBQ設備、パーティーも可能なファンクションルーム、ロビーの図書館、在宅勤務のためのコワーキングスペースを利用可能。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$655,000〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$900,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,675,000〜

【Carlingford】期間限定オファー！リベートでインセンティブのあるマンション

最大$20,000のリベートインセンティブあり、$15,000〜$25,000で契約可能！初回物件購入者補助金＆Stamp Duty（印紙税）全額免除で特別割引もあり！

ジャカランダの並木が美しいCarlingfordのマンション。シドニー最高優秀学区、今後20年間で30％の人口増加が予想されるエリア。マンション前のライトレールがまもなく運行開始予定。ライトレールはピーク時間7分ごとに停車し、Parramataまで連結。今後15年間でCBDに5万の新規雇用を創出予定。

2. 物件 購入の方は下記の値段帯のみだけで契約可能です、セトルメントまで別途料金はありません。
– 1ベッドルームで15,000ドル
– 2ベッドルームで20,000ドル
– 3 ベッドルームで 25,000 ドル

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$592,250〜（初回物件購入者は$35,000相当の給付金／$15,000で契約可能／リベートのインセンティブ $10,000）
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$771,000〜（初回物件購入者はStamp Duty（印紙税）の割引または分割返済が可能／$20,000で契約可能／リベートのインセンティブ $15,000）
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,105,310〜（初回物件購入者はStamp Duty（印紙税）の分割返済が可能／$25,000で契約可能／リベートのインセンティブ $20,000）

【Grantham Farm & Box Hill】期間限定オファー！土地割引＆特典

期間限定プロモーション実施中！土地価格を$50,000割引＆$25,000分の特別特典あり。

シドニーのトップ10成長エリア、Grantham FarmとBox Hillにある各一軒家。西シドニー空港が2026年に開港予定、M2高速道路など多数の道路アップグレード、さまざまな形態の学校が多数設立され、新しいタウンセンターやコミュニティ、新規住宅も新設予定。16,000の新しい雇用創出が予想され、2041年までに310,000人の人口増加が予想。

Box Hillの物件はRosehill Metro駅まで8分以内、Eppingまでメトロで20分、Chatswoodまでメトロで35分。政府が計画し投資する新都市Box Hillの中心部にある一軒家。

Grantham Farmの物件は、Riverstone駅まで4分、Crown Hillから分離された新都市のGrantham Farmにある一軒家。

• $1,179,000〜

【Cessnock】70万ドル台のハンターバレーにある一軒家

初回物件購入者補助金＆Stamp Duty（印紙税）特別割引あり！

オーストラリアで最も古いワイナリー、ハンターバレーの中心エリア、70万ドル台で570sqm以上の広い土地付き一軒家。

2022年に21.21％の成長率を記録し、今後5年間で10.9％以上の人口増加が予測されるCessnockは、主に20～30代が多く住む地域。賃貸居住率は40％と高く、空室率は0.9％。Sessnock空港が現在アップグレード工事中。

• 土地付き4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$799,888〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONの公式選定されている不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

【Dickson】デポジット5％！キャンベラで最も人気のエリアにあるマンション

デポジット5％で契約可能！ 居住用購入者はStamp Duty（印紙税）免除！

キャンベラ北部の主要商業中心地として急速に発展し、キャンベラで最も人気のあるDicksonエリア。家族単位、若い専門職の住民が多い。

キャンベラCBDまでわずか4分、オーストラリアNo.1大学のAustralian National Universityまで5分、ショッピングセンターやレストランもすべて徒歩圏内。

電気自動車充電ステーション、宅配用ロッカー、外部から制御可能なスマートエアコン、共用スペース、在宅勤務できる会議室など居住者用の設備も充実。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$495,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$700,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,225,000〜

【Tuggeranong】フル装備の家具付きマンション

期間限定特別プロモーションで今なら$10,000〜$15,000割引！

キャンベラにあるフル装備の家具付きマンション。即入居可能。周辺のマンションより広い面積で、ベッド、TV、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、コーヒーマシン等が完備されています。1ベッドルームの賃貸料は週480〜500ドルと高利回り。ショートタームリースやAir B&Bで貸すことも可能、1ベッドルーム宿泊料金は1泊160〜220ドル。住まいとして購入するとStamp Duty（印紙税）免除、オーストラリアの中で最も低い5％のデポジットのみで契約可能。

巨大ショッピングセンターが目の前、キャンベラCBDから車で約20分、Tuggeranong Lakeまで徒歩圏内で自然があり良好な立地。

キャンベラはオーストラリアで最高の賃貸収入6～7％の賃貸利回り、オーストラリア国内で最高の賃貸収入があり、平均収入も国内最高の週1,835ドル。キャンベラは人口の増加も見込まれ、さらに外国人や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）がありません。また、優秀な教育環境、オーストラリアNo.1の大学、Australian National Universityがあることでも有名。その中でもTuggeranongは、今後3年間で20％の人口増加が予想され、今後5年間で13,000人の雇用増加も見込まれます。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$351,000〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+2駐車場：$536,000〜

QLD州の注目物件

【Park Ridge】ブリスベンの土地付き一軒家

QLD州の成長エリア、Park Ridgeにある土地付き一軒家。ブリスベンとゴールドコーストの中間地域に位置する交通の要で、2031年までに89,000の新規雇用創出を予定。ブリスベンCBDまで37分、ゴールドコーストのビーチまで50分。

Gateway、Logan Motorways、Park Ridge、south Loganを結ぶインフラ施設が予定され、ブリスベン港へのアクセスの利便性が高まり、Mount Lindsay高速道路とWembley Roadの混雑緩和が見込まれる他、産業開発の促進も期待されるエリア。

インフラ完成後は、Loganlea駅まで15分、Kingston駅まで14分。Marsden Park Shopping Centreまで8分、さまざまな学校まで7分、Logan Hospitalまで15分。

• 土地付き4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$704,799〜

【Gold Coast】今熱い成長地域ゴールドコーストのタウンハウス

オーストラリア内で最高価格上昇地域ゴールドコースト！ 海外投資家から好まれる第1位の都市。現在2032年開催のブリスベンオリンピックに向けて、ライトレールの増設、ゴールドコースト空港の拡張、Private HospitalやHealth Precinctを建設中。

Helensvale駅とCoomera駅まで8分、Oxenford Villageまで8分、Surfers ParadiceとBroadbeachまで20分、ゴールドコースト空港まで40分。

海岸近くの静かで生活が便利、$1,000／週の高い賃貸収入と0.7％の低い空室率。便利なショッピングセンター、エンターテイメント、健康、教育サービスが豊富。

居住者のためのプール、ジム、BBQ施設、遊び場などがあり、すべて壁を共有しない独立したタウンハウス。オーストラリア住宅産業協会の有能ビルダーによる高度な仕上げ。

• 4ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場：$845,000〜
• 4ベッドルーム+3.5バスルーム+2駐車場：$874,000〜

【Clyde】メルボルンで最も人気のエリアにあるハウスコンプレックス

メルボルンで最も人気のある南東エリアのClyde。Clyde駅まで徒歩圏、メルボルンCBDまで44分。Elm Parks、Oak Park、Maple parkなど整備された公園と広場、多くの学校、メディカルセンターと病院が10分以内、徒歩圏内にCranbourne、Cranbourne East、Casy Fieldsと新駅もオープン。メトロトンネル、Cranbourne to Clyde道路と鉄道を拡張し、エリア最大のタウンセンター建設も予定。

2031年までに36万人の人口増加、105,000もの雇用創出が予想され、2051年までに125,000の住居が必要とされているため、0.9％の低い空室率が見込まれるエリア。7つ星の省エネのタウンハウスで、ソーラーシステム、二重ガラス窓、電気自動車充電ステーションあり。

• タウンハウス 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$609,208〜
• 一軒家 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$718,800〜

オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

無料不動産セミナーの日程に都合が合わない方、また他州に住まれている方でも、「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの不動産セミナーのリクエストを随時受付中！

無料不動産個別相談フォーム
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

電話：(02) 8094 9288 | 0423 541 023
メール：info@orionstarproperty.com

※氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

会社情報

Orion Star Property Pty Ltd
所在地：Suite 502, 10 Help street, Chatswood
ウェブ：https://linktr.ee/orionstarproperty_japan
電話：(02) 8094-9288