不動産物件情報サイト・調査会社のドメイン社の予測によると、オーストラリアの不動産市場はインフレ圧⼒と景気後退の脅威をはねのけ、今後13カ⽉間にわたって値上がりを続け、シドニーの住宅価格は5％から9％上昇するとのこと。海外からの移⺠は通常であれば⼊国時に賃貸を借りるものの、オーストラリア全体の賃貸市場が逼迫している現在は、より安定した住宅を求めて早期に持ち家に移⾏する可能性があり、それを踏まえると特にシドニー、ホバート、アデレードの不動産価格が上昇するだろうとの見方があります。

オーストラリアの移⺠数の増加は、特に現在の物件供給不⾜のオーストラリア不動産市場において価格上昇圧⼒をかけることになりそうです。そのため、シドニー、アデレード、パースの住宅価格と、ブリスベン、アデレード、ホバートのユニット価格は、来年度末には2022年の低迷から完全に回復している可能性もあります。

創業1994年のオーストラリア住宅プロジェクト開発販売代理店「Apex（エイペックス）不動産」では、日々移り変わるオーストラリアの不動産市場の最新動向を詳しくチェックしています。今回は、不動産価格の上昇が予想されるシドニーの中でも、グリーン・スクエアのおすすめ投資用物件とその物件について詳しく知れる無料セミナーについてご紹介！

シドニーを拠点に20年にわたって顧客の資産形成に貢献してきた同社では、不動産購入に関するすべての手続きをサポート。オーストラリアでも権威ある不動産開発会社と深い信頼関係を築き、提携のモーゲージブローカー（住宅ローン専門家）やファイナンシャルアドバイザー、弁護士なども紹介しています。

マイホームを購入したいけど探し方がわからない方から資産運用を考えているけど忙しくて時間がない方まで、オーストラリアの不動産に関するさまざまな不安を取り除き、一生モノのマイホームや投資物件に出会えるよう、懇切丁寧にサポート。グリーン・スクエアの物件についても、興味のある方は「Apex（エイペックス）不動産」までお気軽にお問い合わせを！

【NSW州 初回物件購⼊者（First Home Builder）の制度の変更】

NSW州では、2023年7⽉1⽇より初回物件購⼊者（First Home Builder）の制度が⼀部変更になりました。これまで印紙税の免除対象は65万ドルまでとされていましたが、現在は免除対象が80万ドルまで引き上げられました。また、80万ドル以上100万ドルまでの物件を購⼊する場合も特別割引を受けることができます。

なお、60万ドル以下の物件を購⼊する場合に適⽤される印紙税の免除と、州政府からの助成⾦（First Home Builder Grant）の1万ドルは引き続き受けることができます。

シドニーのグリーン・スクエアの一押し物件

グリーン・スクエアについて

シドニー都市部の内南部にあるグリーン・スクエアは、アレクサンドリア、ゼットランド、ウォータールー、ビーコンズフィールドの4つの郊外が交わる5差路交差点に位置する区画です。

グリーン・スクエアは、NSW州政府とシドニー市が共同出資し、新たなコミュニティスペースを開発しているエリアでもあります。新しい小学校や図書館、アクアティックセンター、複数の公園やプレイエリア、チャイルドケアセンター、クリエイティブハブなど、世界トップクラスのコミュニティ施設の建設には5億4,000万ドルが投じられ、すでに不動産業者や投資家も注目しています。

グリーン・スクエアはもともと空港や市街地に近接し、鉄道、バス、サイクルウェイで結ばれたアクセスに優れている他、今ある雨水排水溝、道路、歩道、将来のライトレール用交通通路などの重要なインフラも、以下のように着実に整備が進んでおり、将来性の高いエリアと言えるでしょう。

1. 新しいインフラの構築
   グリーン・スクエアの中央公園「The Drying Green」を建設することで、地元の人々のための巨大な中央オープンスペースを提供し、タウンセンターと徒歩でつながる。
2. ポートマン・ストリートの改良とゼットランド・ストリートの整備
   大通りの歩道、庭の花壇、自転車道、道路設備、スマートインフラなどの整備を行う。
3. ジョイントン・ストリートの排水溝の改善
   雨水の排水溝を整備し、グリーン・スクエアの大洪水リスクを軽減。
4. グリーン・スクエアからアシュモアを結ぶコネクターの開通
   徒歩や自転車、公共交通機関を利用する人々により良いアクセスを提供する。

そんなグリーン・スクエアの中で、「Apex不動産」がおすすめする物件がこちら！

印紙税特典あり！来年完工予定のマンションユニット2タイプ

2024年10⽉完成予定、Bridgehillがデベロッパーの物件。現在、100万ドル以下のユニットは印紙税特典のプロモーションを実施中！

グリーン・スクエア駅まで200m、グリーン・スクエア図書館とCivic Plazaまで190mという便利な立地です。

周辺には多くのバスルートもあり、グリーン・スクエア駅からセントラル駅までは3分、シドニー空港まで6分、タウンホールとQVBまで10分、ウィンヤードとバランガルーまで16分、シドニーCBDまで20分の距離。NSW大学やシドニー⼯科⼤学（UTS）、シドニー⼤学までも20分以内。

• A206　1ベッドルーム＋1バスルーム（56＋5㎡）：$806,000　印紙税特典あり！
• A202　2ベッドルーム＋2バスルーム＋駐⾞場付（71＋10㎡）：$1,155,000

グリーン・スクエア物件についての無料セミナーも開催

今回ご紹介したグリーン・スクエアの物件についてさらに詳しく知れる無料セミナーが、9月2日（土）にシドニーシティで開催！

同物件のおすすめポイントや、グリーン・スクエアエリアの将来性について日本語でわかりやすく説明してもらえます。

「Apex不動産」では、オーストラリアの不動産に関する最新の市場動向や物件情報に関するセミナーを毎月開催しています。個別相談や出張サービスも受け付けていますので、興味のある方は気軽に問い合わせてみましょう！

【日時】9月2日（土）15:00-17:00
【会場】APEX不動産シティオフィス（Suite 602-603, Level 6, 265 Castlereagh Street, Sydney NSW 2000）
【セミナー内容】グリーン・スクエアの将来性とおすすめ物件紹介
【参加費】無料（要予約）
【お問い合わせ】0411 106 868 日本マーケット担当：パトリシアまで（日本語可）

「Apex不動産」では、オーストラリア首都圏のさまざまな物件を紹介しています。オーストラリア不動産の最新市場動向や物件情報に関して、少しでも興味のある方は気軽に相談してみましょう。

電話：0411 106 868
メール：ptc.patricia@gmail.com
日本マーケット担当：パトリシア（日本語可）
※メール、またはショートメッセージの場合は、氏名・電話番号をお伝えください。

「Apex（エイペックス）不動産」とは？

「Apex（エイペックス）不動産」は、創業1994年の住宅プロジェクト開発販売代理店。長期投資の基本的な3原則「ロケーション」「ディベロッパー」「購入時期」こそが不動産投資の成功を保証すると信じ、シドニーを拠点に20年にわたり、世界中のお客様の資産形成に貢献しています。

オーストラリアの不動産購入に関するすべての手続きをサポート。オーストラリアの住宅ローン専門家やファイナンシャルアドバイザー、弁護士などを紹介しています。また、Lendlearse（レンドリース）や、Mirvac（マーバック）、Frasers（フレイザー）をはじめ、オーストラリアで権威のある不動産開発会社と深い信頼関係を築いています。

【オーストラリアの不動産に関するすべてのことが一気に解決！Apex不動産のワンストップサービス】
・シドニー、メルボルン、ブリスベンの物件情報の提供
・自宅物件、投資物件の売買、賃貸に関するすべての相談
・物件購入手続きの全面サポート
・弁護士、会計士、ホームローン借り入れ先の紹介

Apex不動産（APEX Investment Alliance）