オーストラリアの不動産専門家「オリオン・スター・プロパティ」への相談に多いのが、「オーストラリア不動産の物件価格が上昇する中で、どんな人が家を買えるのか、いくら稼げば家が買えるのか」といった切実な悩み。移民である日本人にとっては、不動産を購入するとなるとさらにハードルが上がります。

そんな中、ローカルのオーストラリア人は銀行融資を受けずに不動産を現金購入しているという話も聞きます。実際のところ、住宅ローンではなく不動産を現金購入している人はオーストラリアでどのくらいの割合を占めているのでしょうか？ そして、どこに住み、どんな物件を購入しているのでしょうか？

今回「オリオン・スター・プロパティ」では、そんな「オーストラリアの現地の人の不動産購入について」ご紹介します。オーストラリアの市場分析会社PEXA（Property Exchange Australia）による、「現金購入率の高いエリア＆現金価格中央値のトップ20」も併せてご紹介しているので、お見逃しなく！

また、同社では月に2回ペースで無料の「初心者向けオーストラリア不動産セミナー」も開催。オーストラリア不動産の基礎知識や最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件も丁寧にご紹介。セミナーの参加費は無料なので気軽に参加することができます。

日本でもオーストラリアでも不動産市場を見極めるための視点を押さえておき、満足度の高い住まい選びを実現させましょう！

目次

1. オーストラリア現地人の不動産購入について
2. 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
3. オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
4. NSW州・シドニーの注目物件
5. QLD州の注目物件
6. キャンベラの注目物件
7. VIC州の注目物件
8. オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリア現地人の不動産購入について

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明してくれます。

今回は「オーストラリアの現地の人の不動産購入について」詳しくご紹介。ローカルのオーストラリア人は自分の国のどんな不動産をどれくらいの価格で購入しているのか、オーストラリアの不動産専門家「オリオン・スター・プロパティ」だからこそ説明できるトピックです。

オーストラリアの不動産購入や不動産投資で失敗しないためにも、ローカルの現状を知ってご参考ください。

オーストラリア人の多くが不動産を住宅ローンなしで現金購入

オーストラリアの市場分析会社PEXA（Property Exchange Australia）の資料によると、過去1年間にNSW州をはじめ、QLD州、VIC州の3州で売買されたうち25.6％を占める不動産が、住宅ローンではなく現金で購入されています。

2022年、オーストラリアのこの3つの州で取引された不動産の総額は4,786億ドルに達し、うち1,225億ドル相当の約13万5,500件の不動産が銀行の担保ローンなしの現金購入だというのです。

オーストラリア中央銀行（RBA）によって、コロナ禍で起きた高いインフレ率を下げるために現金金利が引き上げられているにも関わらず、国内人口の4分の1に当たる層はその影響を受けていないと、PEXAは分析しています。

では、どのような人々が不動産を現金購入したのでしょうか？

現在の不動産価格と金利の上昇に影響を受けにくい層

じつは、オーストラリア3州の25.6％を占める不動産を現金で購入した多くは、高騰した不動産価格の恩恵と金利上昇の影響を受けない年配層。

彼らの共通点は、もともと居住していた住宅を売却し、その所有期間の物件価格の上昇によって利益を得ており、その利益をダウンサイジング（今より小さな家に住み替えること）物件を購入するために使っていること。かなりの利益が出ているので、銀行の担保ローンがなくとも新しい物件を現金で購入できたというわけです。

そして、もう一つの共通点として、もともと住んでいた都市から地方に移住しているという傾向があります。物価も家賃も高い大都市のラットレースから抜け出し、都市への近さとインフラを兼ね備える郊外の安い地方へ移住する人々のことを「Green Changers」と呼びます。

このような調査結果は、オーストラリア不動産市場の世代間格差も示しています。

オーストラリアの若い世代の物件所有者、特に最近の物件購入者は住宅ローンの返済残高が昔より多く老後まで続く可能性もあるのに対し、高齢の物件所有者はすでに住宅ローンを完済できていたり、退職後の住まいづくりのために現金を支払える余裕があるということです。

現金購入層にはどのタイプの不動産が選ばれているのか

次に、現金で購入されているオーストラリア不動産はどのようなタイプなのかを見ていきます。

都市から地方へのダウンサイジングからも推測できるように、NSW州、QLD州、VIC州での不動産現金取引では、土地ではなくユニットやマンション、一軒家などの居住用住宅が選ばれています。退職後に老後を過ごすための住居のサイズダウンが目的であることが、最も大きな理由でしょう。

まとめると、昨年のオーストラリアの不動産売買の25%以上に相当する現金購入者のほとんどは、すでに住んでいた居住用物件を売却し、その所有期間中の物件価格の上昇により、かなりの利益を得ていた高齢の世代であり、居住用物件の売却資金で退職後のためのサイズダウンした居住用物件を現金購入している、というわけです。

現金購入層にはどのエリアの不動産が選ばれているのか

次に、現金で購入されているオーストラリア不動産はどの地域に建てられたものなのかを見ていきます。

NSW州、QLD州、VIC州の各州で、最も多くの「現金取引」がされた上位3つのエリアをご紹介します。各州ともに現金購入率の高いエリアの上位20位まで、現金で支払った中央値も出ているので、ご参考ください。

NSW州

画像引用元：Property Exchange Australia

1. エマビル（Emmaville）
2. グロスター（Gloucester）
3. ウォンバ（Wombah）

QLD州

画像引用元：Property Exchange Australia

1. タラ（Tara）
2. ラッセルアイランド（Russell Island）
3. ジンジン（Gin Gin）

VIC州

画像引用元：Property Exchange Australia

1. ヤラム（Yarram）
2. パインズビル（Paynesville）
3. メトゥン（Metung）

オーストラリア不動産市場の見極めにはマクロな視点が必要

「オリオン・スター・プロパティ」に多い相談内容の一つが、シドニーの物件価格だそう。シドニーの物件価格が今や投資にも厳しい価格となったことで、NSW州だけでなく他州の不動産購入にも興味を持つ方が増えています。

他州というと、日本人に知名度の高いメルボルン、ブリスベン、ゴールドコースト、キャンベラなどが思い浮かびますが、シドニーと同じく都市中心部となると決して安い価格ではありません。

おそらく上記に上がった現金購入率が高い各州の上位3つのエリアも、そのエリア名に馴染みのない方が多いかと思います。ですが、これからのオーストラリア不動産市場では、CBD（街や都市の主要なビジネス地区や商業地区のこと）近辺のエリアだけに注目するのではなく、マクロ的な視点が必要です。

より広い視野を持って検討し、予算に合う物件を購入することで、今後の値上がりにも十分に期待できる可能性が生まれてきます。

今回は「オリオン・スター・プロパティ」から、「オーストラリア現地の人の不動産購入」についてご紹介しました。より詳しいオーストラリア不動産について知りたい方は、「オリオン・スター・プロパティ」の無料セミナーに参加してみましょう！

同社では、シドニーとキャンベラで毎月定期的にセミナーを開催。また、韓国や日本でも出張相談会を開催しており、韓国人パートナーがいる方には、韓国語と日本語の両言語でのカウンセリングを受けることもできます。

初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

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9月19日（火）18:00〜
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【会場】
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不動産専門家暦15年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【Olympic Park】即入居可！トリプル駅近マンション

First Home Buyer特典で補助金10,000ドル＆印紙税（Stump Duty）30,000ドルが全額免除！

即入居またはオフ・ザ・プランが可能なOlympic Parkにあるマンション。現在運行中のOlympic Park駅に加えて、ライトレール、メトロも徒歩圏内に開通予定のトリプル駅近、フェリーとバスも運行中の絶好のロケーション。シドニーCBDまで13km、パラマタCBDまで7kmとシドニーの中心、東西南北の移動に便利。

電車のOlympic Park駅まで徒歩4分、公立校まで4分、コストコやショッピングセンター、スポーツ施設まで5分、総合病院まで9分。

Olympic Parkは、シドニーで最も高い価格上昇が期待されているエリア。2030年完成のマスタープランが進行中で、既存道路の拡張と新規道路の建設、Melrose ParkとWentworth Pointを結ぶ橋の建設、10万㎡規模の大規模複合型マンション、小学校と高校の新設34,000人の雇用機会と10,700戸の新規アパートの供給が予定されています。

広々とした部屋とバルコニーに、清潔感のあるティンバー床、Olympic Parkの素晴らしい景色を望む屋上庭園とBBQ施設、ストレージ付きの駐車場あり。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$535,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$780,000〜$955,000
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$955,000〜

【Arncliffe】期間限定プロモーション実施中！シドニー中心部と海に近いマンション

期間限定プロモーション実施中！ブラインド設置＆リビングルームの高級ティンバー床へのアップグレードが無料！First Home Buyer特典で補助金10,000ドル＆印紙税（Stump Duty）が全額免除！

今必要なのは10%の頭金のみ、住宅ローン支払いは、2025年の完成時から開始。Arncliffeは現在、鉄道駅のアップグレードや複数の公園の建設、タウンセンター、高速道路のアップグレードなどさまざまなインフラ開発が進行中のエリア。

Arncliffe駅まで徒歩3分、複数の学校が徒歩5分圏内、Brighton-Le-SandsとKyeemagh Beachまで8分、シドニー国際空港まで4分、ショッピングセンターまで12分、Marrickvilleまで12分、シドニーCBDまでわずか15分と好ロケーション。家賃が相場よりも高く、平均6％の高い利回りが得られます。シドニー中心部に近いエリアで安定した投資先をお探しの方におすすめ！

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$599,500〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$811,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,400,000〜

【Castle Hill】メトロ駅徒歩2分！頭金5％のみで契約可能なマンション

期間限定プロモーション実施中！全家電をMieleにアップグレード＆エンジニア床へのアップグレードが無料、スマートホームパッケージへのアップグレードも可能。頭金5％で契約可能、残金は入居前まで分割返済。初回物件購入者は印紙税（Stamp Duty）割引あり！

価格上昇の可能性が高いCastle Hillエリアにあるマンション。周りに他のマンション建設予定がなく、通常よりも広い屋内サイズ、高級デザインのインテリアが揃う希少性の高い投資物件。

Hills Showgroundメトロ駅まで徒歩2分の便利なロケーション。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$640,000〜（$5,000割引+引き出し式収納スペース+ティンバー床へのアップグレード）
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$825,000〜（$10,000割引+引き出し式収納スペース）
• 3ベッドルーム+2バスルーム+スタディ+1駐車場：$1,695,000〜（$20,000割引）

【Granville】駅まで徒歩1分！超駅近の複合型マンション

期間限定プロモーション実施中！5,000ドル分のキャッシュリベート。First Home Buyer特典で補助金10,000ドル＆印紙税（Stump Duty）が免除または割引！

Parammatta CBDとともに成長するGranvilleエリアの複合マンション。Granvilleは賃貸収益4.66％とシドニーで5番目であるにも関わらず、周辺エリアに比べて今のところ低評価で大幅な価格上昇が予想されるエリア。

駅まで50m徒歩1分と超駅近。Parammattaまで2駅、わずか5分の距離。M4やA44も隣接しているためアクセスが便利。公立学校やTAFEといった教育機関もすべて徒歩圏内、シドニー西部の最高病院Westmead Hospitalが近くにあります。

複合マンションには在宅勤務のためのスタディルーム、広い多目的ルームが数多くあり、シドニー湾のオーシャンビューが臨めるルーフトップもあり。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$441,800〜（初回物件購入者特典 $35,000相当あり）
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$652,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$830,100〜

【Lane Cove】シドニー最高学区、日本人にとても人気なエリアの新規分譲マンション

First Home Buyerは印紙税（Stump Duty）が全額免除！

都市と自然の両方が揃うLane Coveの新規分譲マンションで、広い庭と駐車場が2つある珍しい物件。受賞歴のあるビルダーが担当。Lane CoveはシドニーCBDから車でわずか10分のエリアにも関わらず、Chatswoodの物件より約20％価格が抑えられる、NSW州で最も安全な5つの地域の一つ。シドニー駐在の日本人にとても人気なエリアで、2022年の不動産価格は18.7％上昇しているため、今が買い時！

シドニー最上位の小学校とハイスクールがひしめき、Mowbray Public Schoolまで徒歩2分、マッコーリー大学にも近く、電車のArtarmon駅、シドニーCBD、Epping、Chatswood、Olympic Parkなどにつながるバスと、M2にも隣接。ショッピングセンターやプラザも近く便利な生活圏。さらに、Lane Cove国立公園の緑豊かな森にも囲まれた自然に優しいエリア。

内装はMieleのコンチネンタル家電に、ゆったりとしたアイルランドストーンのキッチン。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$735,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,065,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,625,000〜

【Rouse Hill】広告には出せないオリオン・スター・プロパティだけの特典あり

頭金5％で契約可能！$70,000相当の無料アップグレード＆追加金額不要でフルターンキーハウス（full turn key House）！

シドニー北西部で最も高い利益率と高賃貸保証のRouse hillにある一軒家。広告には出せない「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

Sydney Business ParkおよびNorwest Business Park付近にあり、交通、ショッピング、学校、病院とも10分以内にある生活に便利なエリア。Tallawongメトロ駅まで徒歩5分、Rouse hillメトロ駅まで10分、Liverstone駅まで7分、ショッピングセンターまで9分、公立学校まで3分、総合病院まで8分。

不動産価格上昇を主導するインフラとなる、シドニーメトロ駅（現在Chatswoodまで運行中、シドニーCBDと新空港まで接続予定）、2026年開港予定のシドニー新空港、総合病院工事進行中、ショッピングセンターのアップグレード、タウンセンター建設予定。

• 5ベッドルーム+3バスルーム+1駐車場：$1,170,000〜
  ※土地登記完了。3～5ベッドルーム、平屋／2階建てなど、さまざまなタイプの物件についてお問い合わせください。

【Central Coast】海に近い人気のビーチハウス

2024年初め完成予定、Central Coastの海まで10分のWoongarrahに位置するビーチハウス。Woongarrahは物件価格が1年で38.1％上昇したオーストラリア国内の上昇率1位エリア。NSW州で3番目に速い人口増加の傾向を示し、高速鉄道（Fast Rail）の恩恵も受けるエリアでもあります。

シドニーCBDまで25分、New Castleまで35分。電車の駅まで4分、高速道路に隣接しているためどこにでも移動が便利。今後さまざまな雇用も期待されています。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$969,000〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONの公式選定されている不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

QLD州の注目物件

【Surfers Paradise】ビーチの目の前！オーストラリア最大デベロッパーのリゾートマンション

Surfers Paradise Beachの目の前にあるパノラマオーシャンビューのマンション。広告には出せない「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

ライトレール駅まで徒歩2分、ショッピングセンターまで徒歩7分、リゾートのようなプール、スパ、サウナ、ジム、パーティールームを完備。

オーストラリア内で最高価格上昇のゴールドコーストは、世界的なオーストラリアの代表的な観光・リゾート地で、海外投資家から好まれる第1位の都市。QLD州に5年以内に220,000人の人口移動が予想され、平均空室率は0.5%、賃貸収益率は6%、直近1年間にユニット価格が20%上昇。現在2032年開催のブリスベンオリンピックに向けて、ライトレールの増設、ゴールドコースト空港の拡張、公立病院や医療センターも建設中。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$660,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,380,000〜

【Narangba】ブリスベン北部でNo.1の成長エリアのハウス

サンシャインコーストとブリスベンCBDの中間に位置する集中開発エリアのNarangbaにある一軒家。Narangba駅が最寄り。
CostcoとIKEAが近い便利な生活環境。University of Sunshine Coast近接でレントの需要も高いエリア。

2031年にはタスマニア全体の人口を超え、2041年には6.9万人口増加が予想される。140Million規模のショッピングモールの建設、ブルース高速道路（Bruce Highway）のアップグレード、Caboolture Hospitalの改築など様々なインフラ開発中！

• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$686,300〜

【Southbank】南半球最高層（101階）のマンション

独占特別プロモーション実施中！ 頭金10％で契約可能、残額は完成時の4年後に支払い！

メルボルンに新しいランドマーク、南半球最高層（101階）のマンションが誕生。SouthbankエリアはメルボルンCBDの隣ながらも、シドニーのBarangarooと比べると30％以上も安い価格。ヤラ川が一望できるリバービューで、街の中心に位置した快適なアーバンスタイルライフを楽しめます。

マンションには大手ブランドホテル、ヨーロッパの有名ギャラリー、ビジネスセンター、レストランや小売店などが入店予定。クラウン・カジノのすぐ前に位置し、近隣には大型スーパーマーケット、多数のレストラン、美術館、劇場、生活アメニティ施設が充実。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$681,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,010,000〜

【Thomastown】First Home Buyerに人気のメルボルンのタウンハウス

First Home Buyer特典で補助金10,000ドル＆印紙税（Stump Duty）が割引！広告には出せない「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

メルボルンCBDまで30分、通勤が容易な北東Thomastownに位置するタウンハウス。Western and Metropolitan循環道路のクローズアップで、First Home Buyerに人気のエリア。

Thomastown East駅まで徒歩4分、RMIT大学まで7分、メルボルン空港まで15分、ショッピングセンターや総合病院、学校、レクリエーション施設ともに10分圏内。

10タイプのユニークな外観スタイルがあり、オーストラリアで珍しい二重窓システム、シーザーストーンのベンチトップ、ヨーロッパスタイルの高級キッチン家電、独自のスタイルで3つのオプションからカラー選択が可能と自由度の高いタウンハウス。

• 3ベッドルーム+2.5バスルーム+1駐車場：$704,000〜

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※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。（Terms and conditions are subject to change without prior notice）

オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

無料不動産セミナーの日程に都合が合わない方、また他州に住まれている方でも、「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの不動産セミナーのリクエストを随時受付中！

無料不動産個別相談フォーム
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

電話：(02) 8094 9288 | 0423 541 023
メール：info@orionstarproperty.com

※氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

会社情報

Orion Star Property Pty Ltd
所在地：Suite 502, 10 Help street, Chatswood
ウェブ：https://linktr.ee/orionstarproperty_japan
電話：(02) 8094-9288