オーストラリアは今一人当たりの国民所得（GDP）が67,000ドル（日本円で630万円相当）程度の国。ほとんどの先進国は開発計画よりメンテナンス計画が多いのですが、オーストラリアでは経済が安定した国の中でも珍しく多くの開発計画が国内全域で予定されています。

そんなオーストラリアの全州の大都市にはメジャーなインフラ産業があります。今回「オリオン・スター・プロパティ」が、オーストラリアの重要なインフラである高速道路を含む「オーストラリアの主要なインフラ計画」について解説！ オーストラリア不動産の専門家が、今後数年にわたるオーストラリアのインフラの拡大について紐解きます。

また、同社では月に2回ペースで無料の「初心者向けオーストラリア不動産セミナー」も開催。オーストラリア不動産の基礎知識や最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件も丁寧にご紹介。セミナーの参加費は無料なので気軽に参加することができます。

目次

• オーストラリアの主要な交通開発計画
• 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
• オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
• NSW州・シドニーの注目物件
• QLD州の注目物件
• キャンベラの注目物件
• VIC州の注目物件
• オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリアの主要な交通開発計画

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明してくれます。

今回は「オーストラリアの主要な交通開発計画」について、年代ごとに何が予定されているのか、何が進行しているのか、その影響でオーストラリアの不動産物件はどうなるのかを、一つ一つご紹介します。

オーストラリアで工事がすでに始まっている・開発計画が発表されている年とその内容

オーストラリアで工事がすでに始まっている・計画が発表されている主な交通開発計画は、以下の通りです。

• 2023年
  Perth Metronet
• 2024年
  Brisbane Cross River Rail
  Sydney Metro City & Southwest
  Canberra Light Rail Stage 2
• 2025年
  Melbourne Metro Tunnel
• 2026年
  Western Sydney Airport
• 2030年
  Brisbane to Melbourne Inland Rail
  Sydney Metro West

2023年のオーストラリアの交通開発計画

今急速に成長しているパースの北東部とCBDパースウォーターをつなぐ「
Perth Metronet」の交通開発計画があります。

パースはオーストラリアで最も急速に人口が増加しているエリアでありながら、まだ電車メトロの路線がありません。同交通開発計画は、単純な路線開通にとどまらず、住民がどこで働くのかどこに住むのか、新たな選択肢を増やす重要なもの。これによって住民の生活はより便利になり、パースの該当エリア周辺の家賃も上昇すると考えられます。

2024年のオーストラリアの交通開発計画

今あるシドニー・ハーバー・トンネルのようなコンセプトの「Brisbane Cross River Rail」という交通開発計画があります。これは、空港の拡張によりブリスベン空港からシティへのアクセスの向上と他エリアからシティへの移動時間の短縮を目的としており、計画が進められています。

また、「Sydney Metro City & Southwest」の交通開発計画もあります。シドニー・メトロは今「オリオン・スター・プロパティ」のオフィスがあるチャッツウッドからタラワンまでの間を運行していますが、そのチャッツウッドからの路線が、バンクスタウンまで延長されることが検討されており、実現すれば、路線のエリアを一度に移動することができるようになり、所要時間も今より短縮されることになるでしょう。

さらに、キャンベラ・ライト・レールの路線を延長する「Canberra Light Rail Stage 2」も。現在キャンベラ北部のガンガーリンからシティまで運行している路線を、シティから10分ほど下ったところにあるゴードン・バレーまで延長することが検討されています。

2025年のオーストラリアの交通開発計画

ブリスベン・クロス・リバー・レイルと、シドニー・ハーバー・トンネルのコンセプトと似た、「Melbourne Metro Tunnel」という交通開発計画があります。

メルボルンのシティエリアは狭く、交通渋滞のせいで他エリアからシティへのアクセスが良くないのが現状です。そのため、現在も道路拡張工事が進められている上で、このトンネルにより交通渋滞を軽減することが目的です。交通の便が良くなることで住宅価格も上昇すると考えられます。

2026年のオーストラリアの交通開発計画

シドニーの西郊外にバジェリーズ・クリークというエリアに、新空港「Western Sydney Airport」の開港が確定しています。2026年に一次開港が予定され、シティに近いキングス・スミス空港から多くの路線が移転する予定です。まずは国内線から運行され、国際線まで拡張されるとのことで、非常に大きなインフラ産業となるでしょう。

それに伴い、新空港周辺地域も発展することが予測され、シドニーのメトロもシティから空港まで増線される予定です。こうした状況から現在も時価が急上昇している新空港エリアは、今後もまだまだ上がるインフラ産業や交通開発の恩恵を受けられることになるでしょう。

2030年のオーストラリアの交通開発計画

「Brisbane to Melbourne Inland Rail」という交通開発計画は、ウーロンゴン、シドニー、セントラル・コーストを経てニューカッスルまで予算が編成されています。前述の路線が先に開通し、メルボルンからシドニーを経由してブリスベンを結ぶ路線が開通するのが、2030年頃を目標。このように、高速電車が大都市同士を連結することでオーストラリアに大きな影響があると思われます。

シドニーのメトロは無人列車なので時刻表がなく、電車が運行される予定です。「Sydney Metro West Stage 4」の交通開発計画では、最後の路線としてパラマタからオリンピック・パークを過ぎてシティへと続く路線が新設されます。次に、ハーストヴィルからキャンプシーを経てマッコーリー・パークまで接続される予定です。これは、東京でいうと東京全域を循環する山手線のようなもの。

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ここに紹介した交通開発計画はどれも、すべての州に非常に大きな影響を与えることになるでしょう。インフラが完成することで今とは違う産業が発展することにもなり、移動時間が短縮されて国内に多くの変化がもたらされると考えられます。

海外からオーストラリアの不動産投資に興味を持たれている方も多くいますが、今はオーストラリア全域で交通開発計画が非常に活発に行われているので、投資を考える時、最も大きなメリットの一つとして検討して良いかと思います。

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不動産専門家暦15年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

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NSW州・シドニーの注目物件

【Deewhy】オーストラリア人に人気のエリア、ビーチライフが楽しめるマンション

First Home Buyer特典で印紙税（Stump Duty）割引！

オーストラリア不動産最大の価格上昇要素であるビーチと街があるシドニーの人気エリア、Deewhy。シドニー平均より高い週1,070ドルの賃貸価格（シドニー平均は週720ドル）で、1人当たりの平均所得年平均成長率が5.0％、不動産相場は昨年より年間5.7%成長、2038年までに27,300人の人口急増が予想され、シドニーCBDへのアクセスも容易なため雇用ハブに成長する見込みのあるエリアです。

Dee Why Beachまで5分、Manly BeachやManly Coastal Walk、Narrabeen Beach、South Curl Curl Beachも近く、直行バス（B-Line Bus）でシドニーCBDまで簡単移動、メトロ駅が新設予定。St Luke’s Grammar School、St Kevin’s Catholic Primary School、Dee Why Public School、Curl Curl North Public School、St John The Apostle Catholic Primary Schoolの各学校まで5分以内、大手スーパーやモール、総合病院にも近接。

マンションはDee Why Beachの景色を望むルーフトップガーデン＆BBQ施設、コミュニティ＆フィットネスルーム、中央1階共用オープンスペースがあり、一部のユニットには広々とした中庭、ホームオフィスや図書館のように利用可能な広いスタディルーム（1〜3ベッドルーム）も。ティンバースタイルの床、ダクト型エアコン、豪華な仕上げとキッチン家電（Miele）を完備。

• 1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム+1駐車場：$865,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,245,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,830,000〜

【Macquarie Park】独占！初分譲開始のシドニーノースショアマッコリパークのマンション

10,000ドルで契約可能＆First Home Buyer特典で印紙税（Stump Duty）31,000ドルが全額免除！ 「オリオン・スター・プロパティ」のみの特別特典あり！

シドニーの人気エリア、ノースショアマッコリパークにあるマンション。3ベッドルームにスタディールームもあるユニットを探している方におすすめ！

Chatswoodまで1駅、North Ryde Metro Staionまで徒歩7分、Macquarie Park Metro Stationまで徒歩8分、Truscott Street Public Schoolまで徒歩7分、Macquarie Shopping Centreまで徒歩5分、Macquarie Universityともに徒歩可能。Macquarie Hospitalとも近く、賃貸物件としても心配のないアクセル良好立地。

Macquarie Parkはショッピング、住宅、医療、雇用の中心地。世界最高の企業が集まるMacquarie Park Business Centreがあり、2041年までに世界都市として発展が期待されています。ショッピングセンターもアップグレードも実施予定。シドニーメトロの路線拡張で価格上昇も期待され、2024年にシドニーCBD路線がオープン、Banckstownまで連結路線建設予定。

• 1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム：$775,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$974,000〜
• 3ベッドルーム+スタディ+2バスルーム+2駐車場：$1,422,000〜

【Parramatta】ワールドクラスの超駅近高級マンション

デベロッパーの直接ローン融資で最大90％まで割引可能！金利4.25％＆非永住権者もOK。First Home Buyer特典で印紙税（Stump Duty）が免除or割引！ 「オリオン・スター・プロパティ」のみの特別割引あり！

完成した新築マンションで、電車駅、ライトレール、メトロ駅のトリプル駅近物件。シドニーシティ、パラマタリバー、ブルーマウンテンビューと、さまざまな角度のパノラマビューを選択可能。

5つ星ホテル施設として、施設内にGYM、屋内プール、スパ、サウナを完備し、チャイルドケアセンター、1,200平方メートルの庭園、BBQ設備、入居者のためのコミュニティルームを完備。

Strathfieldまで15分、Eastwoodまで15分、Blacktownまで20分、シドニーCBDまで28分。フェリー船着場まで徒歩1分、Parramatta駅まで徒歩5分、開通予定のライトレール＆メトロ駅まで徒歩5分、M4とWESTCONEXまで5分以内。

学校はUniversity of Western Sydneyまで徒歩3分、James Rouse Agricultural High schoolやParramatta East Public Schoolまで5分、ショッピングセンターのある通りまで徒歩5分、複数の病院も9分圏内。

• 1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム：$654,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム：$885,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,456,000〜

【Tallawong】分譲開始！シドニー北西部のトップ成長地域の複合マンション

First Home Buyer特典で10,000ドル+印紙税（Stump Duty）が全額免除！頭金5％で契約可能。最大20,000ドルの特別割引+無料アップグレードあり！

メトロ駅の正面にある大規模な複合マンションのNew Stage 4が分譲開始！Tallawongメトロ駅とバス停まで徒歩2分、複数の学校まで徒歩5分圏内。Tallawongのタウンセンターまで徒歩5分。

シドニー北西部の最高成長エリアのTallawongにあるシドニーでレアな駅前物件。11,000sqm規模の小売店が入る複合マンション。内部にはメディカルセンター、24時間オープンのジム、カフェやレストランなど快適な生活ができる利便性。

2024年にシドニーメトロ開通時、高い価格上昇が期待され、Chatswoodまで35分、シドニーCBDまで45分、2026年建設予定のシドニー新空港まで3駅となる予定です。近接するRouse Hillはタウンセンターのアップグレード計画があり総合病院もオープン予定。

高級ティンバー床、引き出し式収納スペースへの無料アップグレードもあり。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$555,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$755,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,045,000〜

【North Strathfield】この地域唯一のトリプル駅近新築マンション

First Home Buyer特典で印紙税（Stump Duty）31,000ドル相当が全額免除！「オリオン・スター・プロパティ」のみの特別割引あり！

ParramattaからOlympic Parkを経てNorth Strathfieldとシドニーシティにつながるメトロの路線が開通予定。大型韓国マートやアルディ、アウトレットのDFOが徒歩圏内。Trinity Grammar School、Santa Sabina College、Meriden Anglican School、The McDonald College、St Ambrose Catholic、Our Lady of the Assumption Catholic school、Strathfield North Public Schoolなどシドニーで最高の私立学校の多数。

広いバルコニーまたはウィンターガーデンの好きなスタイルで購入可能。ティンバー床、ストーンベンチトップ、ストーンスプラッシュバックの内装で、すべてのユニットにベースストレージが含まれます。

• 1ベッドルーム：$615,000〜
• 2ベッドルーム：$889,000〜
• 3ベッドルーム：$1,184,000〜

【Lane Cove】今年末に完成する、日本人にとても人気なエリアの一軒家

都市と自然の両方が揃うLane Coveの、広い土地（433sqm）とコーナーブロックにある一軒家。今年末に完成予定。

Lane CoveはシドニーCBDから車でわずか10分のエリアにも関わらず、Chatswoodの物件より約20％価格が抑えられる、NSW州で最も安全な5つの地域の一つ。シドニー駐在の日本人にとても人気なエリアで、2022年の不動産価格は18.7％上昇しているため、今が買い時！

シドニー最上位の小学校とハイスクールがひしめき、シドニー最上位の学校へ徒歩圏内（Mowbray Public Sc​​hoolまで500m、Lane Cove West Public Sc​​hoolまで700m）。シドニーシティ、Epping、Chatswood、Olympic Parkなどに接続する便利な交通バス、Artarmon駅、パシフィックハイウェイとM2に隣接し、大型ショッピングセンターも最寄り。Macquarie Universityへも簡単かつ迅速にアクセス可能。

• 4ベッドルーム+3バスルーム+2駐車場：価格はお問い合わせください。インスペクション可能！

【Riverstone】80万ドル台で購入可能なタウンハウス

First Home Buyer特典で印紙税（Stump Duty）が割引！「オリオン・スター・プロパティ」のみの特別割引もあり！

2024年完工予定、一軒家と同じぐらい広い内部面積を持つRiverstoneのタウンハウス。追加金額のないフルターンキーで、今なら10％の頭金のみの支払いで購入可能。残りは2024年末に準備でOK。

Schofields駅とRiverstone駅まで5分、Tallawongメトロ駅まで8分とシティまで移動に便利。Riverstone Town Centreの拡張とアップグレードが予定されたエリア。2026年新空港オープン時に人気が予想され、多様な形態の学校も多数設立予定。

• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$885,000〜

【Kellyville】人気度No.1エリアの電車駅近く高級ハウス

シドニーのハウス購入者から人気度1位のエリアKellyville。ブルーマウンテンズが見える高いロケーション。

5年間で37.6％の爆発的な人口増加があり、現在Chatswoodまで電車運行中。2024年にはシドニーCBDまで電車接続で高価格上昇が予想されています。

M2、M7高速道路が近接、Kellyville Metro駅の周辺。Norwest Business Parkまで徒歩圏内、Bella Vista Primary School、Kellyville Public School、Kellyville High Schoolなどの学校が最寄り。ショッピングはNorwest Market TownやKellyville West Shopping Villageで、レジャーはBalmoral Road Reserve Sports Complexで。

• 1ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場：$1,680,600（追加金額なしの価格）

【Pemulwuy】売り切れ続出物件！新空港近接の高級ハウス

2.5％の頭金で契約可能＆6,000ドル相当の無料キッチン家電アップグレード！

2024年末に完成予定。シドニー西部のPemulwuyにあるお手頃価格の大規模（163世代）高級ハウス団地。新空港近接で価格上昇が予想されるエリア。Strathfieldまで25分、シドニー新空港までは33分のため、飛行機の騒音は心配なし。

M4とA44に隣接してどこにでも移動可能、ハウス前の徒歩圏内にバス停があり、Pemulwuy Market PlaceやGreystanes Shopping Centreまで6分以内。Parramatta Westfieldまで17分、Costcoまで20分。学校はToys&Tots Pre-Schoolまで徒歩4分、南半球最大規模総合病院のWestmead Hospitalまで17分。

• 5ベッドルーム+3バスルーム+1駐車場：$1,239,999〜
• 5ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場の2階建てハウス：$1,459,990〜

【Rouse Hill】$70,000相当の無料アップグレード付きの駅前物件

「オリオン・スター・プロパティ」のみの特典あり！

メトロ駅、ショッピングセンター、学校、公園 どこも徒歩圏内、シドニーで最も注目されているノースウェスト地区の高級タウンハウス。Rouse Hillはシドニー北西部の経済成長の中心で、所得がNSW州の平均より高いエリア。2036年までに25万人までの人口増加予想。Rouse Hill Hospitalが建設予定、2024年にはシティまでメトロ路線が延長、2026年には新空港オープン予定。

建物前にはバス停もあり、Tallawong駅とショッピングモールまで500m、学校、公園まで徒歩1分。メトロでChatswoodまで34分、シドニーシティまで43分。

無料でビルトイン冷蔵庫、ティンバー床、LEDトイレミラー、パンダントライト、ダクテッドエアコンへのアップグレードあり。

• 4ベッドルーム+2.5バスルーム+1駐車場：$1,170,000〜

【Lake Macquarie】美しいシドニー北部海岸のハウス

土地のみ購入またはハウス＆ランドパッケージ購入可能！「オリオン・スター・プロパティ」のみの特典あり！

土地登記2023年末、ハウス完成2024年末。デュアルキーハウスを含む様々な図面を選択可能な、オーストラリア人が最も好む美しい住宅地のLake Macquarieにある一軒家。

NSW州のハウス価格上昇トップエリア（38.1％）にあり、電車駅まで5分、沿岸のクローズアップ、高速道路に近接、シドニーとニューカッスルへの移動が容易。オーストラリア最大ワイナリー、Hunter Valleyに隣接。

• 土地価格：$339,990〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONの公式選定されている不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

【Canberra CBD】VVIP事前登録中！キャンベラ中心部のマンション

公開ローンチング前に事前に予約可能、VVIP事前登録中！最高のユニットを他より先に先取りする機会！

ライトレール駅まで徒歩2分、キャンベラバスターミナルまで徒歩10分、キャンベラセンターまで徒歩8分、キャンベラ空港まで10分とアクセス良好。その他多数の病院、学校、小売、レストランなど超近接。UNSWまで徒歩3分、ANUまで徒歩8分、キャンベラ国会議事堂まで4分。レジャーにはLAKE BURLEY GRIFFIN（湖）まで徒歩4分。

• 事前登録は、以下のフォームに記入してください。
  https://forms.gle/82GCtzCXZGK3Wy8m6