2024年のオーストラリア不動産市場がどうなるのか、これまでオーストラリアの物件価格をチェックしている方ほど気になるところかと思います。

どの都市が価格上昇するのか、どれくらい価格上昇が見込めるのか、オーストラリア不動産市場の見通しを、オーストラリア不動産の専門家「オリオン・スター・プロパティ」が、独自調べで解説！

今回は、オーストラリア統計庁（ABS）とオーストラリア中央銀行（RBA）、 オーストラリアの不動産と金融のリサーチ機関であるCorelogicの資料を独自に分析した上で、オーストラリア不動産の今後の見通しをご紹介します。

また、同社では月に2回ペースで無料の「初心者向けオーストラリア不動産セミナー」も開催。オーストラリア不動産の基礎知識や最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件も丁寧にご紹介。セミナーの参加費は無料なので気軽に参加することができます。

今回の調査結果と次回セミナーの予定を早速チェック！

目次

• 2024年以降のオーストラリア不動産展望
• 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
• オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
• NSW州・シドニーの注目物件
• QLD州の注目物件
• キャンベラの注目物件
• VIC州の注目物件
• オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

2024年以降のオーストラリア不動産展望

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明してくれます。

今回は、オーストラリア統計庁（ABS）とオーストラリア中央銀行（RBA）、 オーストラリアの不動産と金融のリサーチ機関であるCorelogicの資料を独自に分析した上で、「オリオン・スター・プロパティ」から、オーストラリア不動産の今後の見通しを、オーストラリアの経済成長率、失業率、基準金利、人口増加率の4つのテーマに分けてお伝えしていきます。

2024年のオーストラリアの経済成長率

昨年2023年、オーストラリアの経済成長率は2.1％の成長を見せました。

「オリオン・スター・プロパティ」の調査によると、今後2025年までにオーストラリアの経済は2.9％成長すると予想されています。

2024年のオーストラリアの失業率

昨年2023年のオーストラリアの失業率は3.3％にのぼっていました。通常、失業率が4％以下は完全雇用率と言われています。

「オリオン・スター・プロパティ」の調査によると、今後2025年までの失業率は3.7％程度になると予想されています。昨年よりも完全雇用率に近いと言えるでしょう。

完全雇用率に近くなるということは、オーストラリアのほとんどの人口が経済活動に関わっているため、安定した収入があり、不動産を購入しようとする人が多くなるという予測が可能になります。

2024年のオーストラリアの基準金利

現在のオーストラリアの基準金利は4.35％です。

今後のオーストラリア国内の4大銀行の基準金利の見通しについては、「オリオン・スター・プロパティ」のYouTube動画で詳しく紹介されています。

▶︎今後の金利は? オーストラリア4大銀行の予測

「オリオン・スター・プロパティ」の調査によると、オーストラリアの基準金利は2025年までに3.4%に引き下げられると予想されています。基準金利が引き下げられることで、住宅ローンの金利が下がり、不動産を購入しようとする需要がさらに増えるという予測が可能になります。

2024年のオーストラリアの人口増加率

日本や韓国は人口減少の道を辿っていますが、オーストラリアの人口は増加傾向にあります。現在、オーストラリアの人口は2,600万人ほど。

オーストラリア統計庁（ABS）によると、2041年までオーストラリアの人口は毎年1.4％増加すると予想されています。

2024年以降のオーストラリア不動産展望のまとめ

以上をまとめると、以下のようなオーストラリア不動産市場の展望が見えてきます。

1. 現在オーストラリアの人口のほとんどが、経済活動を通じて収入を生み出していること
2. 国内の基準金利が引き下げられるのであれば、高い家賃を払う代わりにマイホームを購入しようとする需要がさらに増加すると予想されること
3. オーストラリア全体の人口も増加する見込みで、結果的により多くの家が必要になり、供給が足りなくなること

このような背景があれば、「オースラリアの不動産価格は上がる」と予想することができます。

では、オーストラリアのどの都市の価格がどのくらいよく上がるのでしょうか？

オーストラリアのどの都市の不動産価格が、どのくらい上昇するのか

2025年までのオーストラリアの不動産価格予測を、都市別に分けてチャートを見てみましょう。上段は都市中心、下段は都市近郊地域です。

上位の都市の予想値を見ると、不動産価格の上昇率は以下の表のようになります。

このように、2024年から2025年にかけてオーストラリアのすべての大都市の不動産価格が上昇する見通しです。

Regional Aeraで価格下落があるとしても、オーストラリア全体の価格見通しを見ると、2024年に5％上昇、2025年には6％上昇が予想されています。

2024年のオーストラリアの不動産市場は、需要者が積極的に動くことが予想されます。「家を買いたいけど、何から始めればいいのかわからない」という方も、「オリオン・スター・プロパティ」にご相談を。オーストラリアで家を購入する手続きや基礎知識から丁寧にサポートしてもらえますよ！

参照：Knight Frank

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過去取材記事

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不動産専門家暦16年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【Parramatta】フルオプション最高級のタウンハウス

2024年初め入居可能なシドニー第2のCBDパラマタにあるタウンハウス。パラマタは、2036年までに53.89％の人口増加が見込まれ、2ベッドユニットがシドニーCBDより50％安いお手頃な不動産価格ながらも不動産価格が今後上昇すると予想されるエリア。電車駅、ライトレール、フェリー近接、オープン予定の新空港も近接するためますます便利に。また、48の公立＆私立学校の学区内で、南半球最大の医療ハブWestmead Hospitalもあるエリア。

Parramatta駅まで8分、Parramattaライトレールまで5分、ショッピングセンターまで8分、James Ruse High Schoolまで8分、Westmead Hospitalまで10分。

独立したスタディあるいはホームオフィススペースとして使えるタウンハウス。二重窓設置で冷暖房費を節約し、騒音は遮断可能。2.7mの高い天井、オーブン、食器洗い機、ガスレンジ、ビルトイン冷蔵庫、洗濯機、ドライヤー、電子レンジを完備し、ダクテッドエアコン、ビルトイン高級バーベキュー施設、ブラインドの取り付けが可能。

• 2ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,250,000〜
• 3ベッドルーム+3バスルーム+2駐車場：$1,450,000〜

【Oakville】Stage1 ローンチング記念特別プロモーションあり！フルターンキーハウス

追加金額のないフルターンキー（景色、フェンス、ドライブウェイすべて含む）＆「オリオン・スター・プロパティ」だけの特別特典あり！

5％デポジットで契約可能。大規模マスタープランの広い土地（最大628平方m）にある価格上昇が期待できるエリアのラグジュアリーハウス。Rouse Hill Hospitalや主要道路のアップグレード、ビジネスパークの新設予定（70ヘクタール規模）があるインフラに期待できるエリア。

Vineyard駅まで4分、Tallawongメトロ駅まで10分、Carmel Village（大型スーパーマーケット）まで4分、Rouse Hill Town Centre（ショッピングセンター）まで10分、さまざまな教育機関が7分圏内、Norwest Business Parkまで15分。

食器洗浄機、オーブン、ガスレンジ、電子レンジ完備、ティンバー床の無料アップグレード、15年補償あり。

• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,070,000〜
• 5ベッドルーム+3バスルーム+1駐車場：$1,166,000〜

【Menangle Park】プレミアムロケーションのフルターンキーハウス

4,000世代以上の大団地マスタープラン（495ヘクタール規模）があるMenangle Parkで、追加金額のないフルターンキーハウス。新空港南西部の大規模開発プロジェクト、10億ドル規模のスマートシティBradfieldが隣接、今後100年間進行される22世紀未来型新都市の受益エリア。

CampbelltownやWollongong、Sydney CBD、Macarthur、開港予定の新空港へも移動するのに最適なプレミアムロケーション。Menangle Park駅まで徒歩5分、Hume Highwayに隣接。プライマリースクールやチャイルドケアセンターも徒歩圏内、団地内新施設にも教育機関が複数あり。タウンセンターまで徒歩圏内、他病院や公園、スポーツフィールド、サイクルパスなどレジャーも充実。

独立した2つの玄関を持つハウスで、リビングルームの高級タイル仕上げ、7つ星のエネルギー効率評価、19,000ドル相当のパッケージに無料アップグレード（ハウスファサードデザイン、900mm家電、ブラインドなど多数）可能。25年のティンバーフレーム補償あり。

• 5ベッドルーム+3バスルーム+2駐車場：$959,000〜

【Carlingford】シドニー最高優秀学区のマンション

初回購入者補助金10,000ドル＆印紙税31,000ドル全額免除！ 「オリオン・スター・プロパティ」だけの特別特典あり！

購入時に10％の頭金だけ支払い、残りは2025年に支払いOK。

1.7％の低い空室率を誇るCarlingfordエリアのマンション。シドニー最高優秀学区、今後20年間で30％の人口増加が予想されるエリア。マンション前のライトレールがまもなく運行開始予定。ライトレールはピーク時間7分ごとに停車し、Parramataまで連結。今後15年間でCBDに5万の新規雇用を創出予定。ライトレール駅、バス停、学校、ショッピングセンターなどすべて徒歩圏内の便利なライフスタイルを実現可能。

リビングルームをティンバーにアップグレード可能な他、ダクティドエアコンシステム、ヨーロピアンキッチン高級家電（Miele）、豪華なストーンベンチトップ、駐車場を完備。

• スタジオ+1バスルーム+1駐車場：$489,000〜
• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$615,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$786,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,150,000〜

【Schofields】5％の頭金のみで契約可能な新築マンション

初回購入者補助金10,000ドル＆印紙税25,000ドル全額免除！ 「オリオン・スター・プロパティ」だけの特別特典あり！

5％の頭金だけで契約可能、4.86％の高いレント利回り（シドニー平均は3.2％）で、初めての物件購入者や投資家、カップル、家族、ダウンサイザーなどすべての購入者に適したエリア、シドニー北西部のSchofields。

Schofields駅は駐車場の新設などアップグレードが予定され、2026年に新空港ラインのメトロ駅がオープン、2027年にNew Rouse Hill Public Hospitalオープン、Norwest Business Park、Macquarie Park、Sydney Business Parkの39,000の新しい雇用窓口となり、2041年までに145.89%の人口増加計画が立てられています。

Scherelds駅から5分、Tallawong駅から8分、Cuskers Iil駅から8分。Western Sydney University（Nirimba Campus）まで9分、TAFE NSW（Nirimba Campus）まで10分、他さまざまな教育機関が10分以内。Woolworths Schofieldsまで3分、Schofieids Villageまで3分、Rouse Hill Town Centreまで10分、Quakers Hillside Care Communityまで7分、New Rouse Hill Hospitalまで9分、Blacktown Hospitalまで20分。

マンションにはソーラーパネル、LED、ウォーターリサイクル（電気税削減）が設置され、2.7mの高い天井、高品質ストーンベンチトップ（ウォーターポール）、特殊強化ガラススプラッシュバック、電子レンジ、ブラインド、広い駐車場スペースとストレージ、電気自動車充電ステーションを完備。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$475,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$585,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$735,000〜

【Epping】日本人に人気なエリアの最高学校地区内マンション

デベロッパー会社の自己融資で、3年間で4.5％の利率で90％まで融資可能。今はデポジット支払いのみ、残りは2025年に完成したときに支払いOK。エリアで最も高い29階タワーのパノラマビューマンション。

Epping駅まで徒歩3分、M2 motorwayまで5分、Chatswoodまで13分、シドニーCBDまで15分、パラマタCBDまで20分。マッコーリー大学までわずか4分、他さまざまな公立＆私立の教育機関が揃う学区。スーパーまで徒歩6分、ショッピングセンターまで8分、Macquarie University Hospitalまで8分。

リゾートスタイルのプール、ジム、サウナ、バーベキュー、遊び場、屋上庭園、複合施設内チャイルドケアセンター、エネルギー効率の良いマンション（節水システム、EV充電器、LEDダウンライト、優れた断熱と防音、採光の良い設計）、豪華なマンションロビー（一般天井の2倍の高さ）が魅力。ユニットはプレミアムBOSCH家電製品を完備。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+スタディ：$770,000〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$1,050,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,550,000〜

【Willoughby】即入居可orオフザプランの選択可能なノースショアのマンション

First Home Buyer特典で印紙税（Stump Duty）が割引！

即入居可の新築マンションと、2年後に完成予定のオフザプランの内に、どちらか状況に合わせて選択できる物件！ 実際のマンションディスプレイのインスペクションも可能。

シドニーCBDまでわずか7分、シドニーの副都心North ShoreエリアのWilloughbyにある新築マンション。シドニー屈指の学区、有名私立・公立学校多数近接し、シドニーCBDまで6km、Chatswoodまで2km、Northbridge Bath Beachまで2kmのシドニーを満喫できる立地。最寄りのバス停まで1分、Chatswood駅まで8分、複数の学校へも8分以内、Chatswoodの各ショッピングセンターまで9分以内、North Shore Private Hospitalまで9分。

2024年開業予定のシドニーメトロ駅でシティと南西部が接続され、ヘルスハブなど病院施設の増築やショッピングセンターの再開発、校舎増築計画などが進行する有望エリア。

キッチンに最高級の仕上げ材のNatural stoneを使用、タオル乾燥だけでなくバスルームの湿度や温度調節も可能なHeated towel railを設置、団地内にはさまざまな遊歩道や公園、遊び場、カフェ、共用オープンスペース、6,500㎡の緑地、ブッシュウォーキング、自転車道があります。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$840,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,460,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$2,190,000〜

【Macquarie Park】世界トップ企業が集まるビジネスセンターのマンション

First Home Buyer特典で印紙税（Stump Duty）が割引！

今は10%デポジットの支払いのみ、残金は2025年完成時に支払いOK。

Macquarie Parkはショッピング、住宅、医療、雇用の中心地。世界最高の企業が集まるMacquarie Park Business Centreがあり、2041年までに世界都市として発展が期待されています。ショッピングセンターもアップグレードも実施予定。シドニーメトロの路線拡張で価格上昇も期待され、2024年にシドニーCBD路線がオープン、Banckstownまで連結路線建設予定。世界最高水準の公立学区。Macquarie Universityまで徒歩1分、Kent Road Public Schoolまで徒歩5分。電車駅、学校、ショッピング、職場、病院、全て徒歩5分以内の便利な立地。2024年にメトロ駅シティライン開業予定で、シドニーCBDまで16分に。

Macquarie Universityメトロ駅まで徒歩5分、Epping駅＆メトロ駅まで8分、Chatswood駅＆メトロ駅まで13分。ショッピングセンターまで徒歩4分、ショッピングセンターもアップグレード予定で、ワールドシティとして2041年までの開発予定あり。20,000人の雇用創出が予想され、2036年までに7,600戸の新規住宅供給プロジェクトが進行中。Macquarie University Hospitalまで徒歩4分、Macquarie Medical Centreまで徒歩4分、Ryde Public Hospitalまで12分。

リビング、キッチンはティンバー床の高級タイル、BOSCHの高級キッチン家電、ガスコンロ、食器洗い機、オーブン、電子レンジ、ブラインドを設置。マンションの団地内にチャイルドケアセンター、39階にルーフトップガーデン、BBQ、屋内プール、ジム、スパを完備。自転車置き場もあり。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$866,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,023,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,368,000〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONの公式選定されている不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「日ごろから弊社をご利用いただき、心から感謝申し上げます。これからも最善のサービスを心掛けますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」

キャンベラで不動産投資をする魅力

• オーストラリア不動産購入で、最も低い5%の頭金だけで契約可能な唯一の都市
• 6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
• オーストラリア内、最も低いStamp Duty(印紙税)
• オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）なし
• 契約時に$1,000のみ頭金を支払い、残りは分割払いも可能

【Canberra CBD】公開前販売！キャンベラCBDの中心マンション

「オリオン・スター・プロパティ」だけ、公開前に販売開始！キャンベラCBDマンション。図面と価格を確認できます。

キャンベラは1,000ドルで不動産契約可能なオーストラリア唯一の都市。外国人や永住権がなくても追加税8％なし、7％以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入、オーストラリアで最も高い平均収入＆低い税金が特徴で、2041年までに毎年1.5％ずつ人口増加の見通し。

ライトレール駅まで徒歩2分、キャンベラバスターミナルまで徒歩10分、キャンベラセンターまで徒歩8分、キャンベラ空港まで10分とアクセス良好。その他多数の病院、学校、小売、レストランなど超近接。UNSWまで徒歩3分、ANUまで徒歩8分、キャンベラ国会議事堂まで4分。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$544,900〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$741,900〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,111,900〜