海外不動産の投資というと、日本国内よりハードルが高いと思われがちですが、経済が比較的安定しているオーストラリアは、海外不動産投資家にも人気の国の一つ。物価は高騰していますが、経済成長の面で将来大きなリターンが期待できることから、一戸建て物件を購入する投資家も少なくありません。
とはいえ、オーストラリアは広大な土地。長く暮らしていないと、投資するのにベストなエリアどころか、土地感覚を把握することも難しいものです。
そこで今回は、オーストラリア不動産の専門家「オリオン・スター・プロパティ」が、「オーストラリアでお手頃価格の一戸建て投資エリア」をご紹介します。同社では月に2回ペースで無料の「初心者向けオーストラリア不動産セミナー」も開催しているので、物件を購入する流れを知っておき、無料セミナーで基本知識を得ることで、その後がグッと楽になります。
オーストラリア不動産の基礎知識や最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行家、金融ローンに関する専門家などの紹介、無料コンサルテーションやスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。さらに、販売した物件に対して最後まで責任を持ち、投資物件の場合はレント管理までしてくれます。
オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」に相談してみましょう!
「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明してくれます。
同社が定期的に開催している不動産の無料セミナーも好評で、セミナーを通して今年こそ必ず家を買おうと決意した方も多いのか、一戸建て住宅の購入に関するお問い合わせが増えているそう。
その中には、居住用ではなく投資用物件として一戸建て住宅の購入を検討されている方もいますが、オーストラリア不動産の住宅価格は年々上昇傾向にあるため、投資に対して一歩踏み出せずにいる現状もあるかと思います。
そこで今回は、「おすすめ一戸建て住宅の投資地域」についてお伝えしていきます。
オーストラリアの住宅価格について、開発の著しい都市部のCBD中心地の方がCBD郊外よりも値上がりしたと思われがちですが、じつはCBD郊外の方がCBD中心地よりも値上がりしています。
そして驚くべきことに、シドニー、メルボルン、ブリスベンとオーストラリアのすべての大都市で同じ結果が出ています。
上記のチャートは、CBD中心地とCBD郊外における過去5年・10年・20年単位での住宅価格の上昇率を示しています。
シドニー市内から60km圏内にある郊外住宅の年平均価格上昇率は、5年間で6.1%、10年間で8.1%、20年間で5.8%上昇しています。同じく60km〜120km圏内にある郊外住宅の年平均価格上昇率は、5年間で6.7%、10年間で8.2%、20年間で5.7%上昇しています。
メルボルン市内から60km圏内にある郊外住宅の年平均価格上昇率は、5年間で4.3%、10年間で6.5%、20年間で6.3%上昇しています。同じく60km〜120km圏内にある郊外住宅の年平均価格上昇率は、5年間で10%、10年間で8.2%、20年間で7%上昇しています。
ブリスベン市内から60km圏内にある郊外住宅の年平均価格上昇率は、5年間で9.1%、10年間で6.1%、20年間で5.4%上昇しています。同じく60km〜120km圏内にある郊外住宅の年平均価格上昇率は、5年間で9.5%、10年間で7.1%、20年間で6.3%上昇しています。
チャートからも、CBD郊外の住宅価格がCBD中心地の住宅価格よりも高く上昇していることがわかります。特にメルボルンでは過去5年間の郊外住宅の上昇率が都市と比べて6%近く高く上昇していることでしょう。
今おすすめ一戸建て住宅の投資地域は、シドニー、メルボルン、ブリスベン各都市のCBD郊外にある一戸建て住宅です。
近年のオーストラリアでは在宅勤務の増加により、会社がある都市部への勤務日数も全体的に減少しています。反対に、在宅時間が増加したことから、都市部の利便性よりも広いスペースのある自宅や快適な住宅環境が好まれるようになりました。
そのため、比較的手頃な値段で購入できるCBD郊外の住宅への需要が増し、現在その住宅価格が上昇したと見られています。
今後、CBD郊外の住宅を購入する際には、以下のポイントに注意すると良いでしょう。
「家を買いたいけど、何から始めればいいのかわからない」という方は、「オリオン・スター・プロパティ」にご相談を。オーストラリアで家を購入する手続きや基礎知識から丁寧にサポートしてくれます。弁護士選びや住宅ローンについても紹介があるので、初めての方でも安全に効率よく物件購入を進めていくことができます。
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2024年開業予定のシドニーメトロ駅でシティ〜シドニー南西部に接続されます。プール、ヘルスクラブの再開発が始まり、2025年にはショッピンセンターの再開発、他にも病院の教育施設増築、ヘルスハブの建設、近隣公立学校の校舎増築も予定されています。
Chatswoodまで2km、シドニーシティまで6km、Northbridge Bath Beachまで2kmとアクセス良好。最寄りのバス停まで徒歩1分、Chatswood駅まで8分、公立私立複数の学校も5分圏内、Westfield ChatswoodやCHATSWOOD CHASEなどショッピング街まで9分。North Shore Private Hospitalまで9分。
キッチンには最高級の仕上げ材Natural stoneを使用し、タオル乾燥やバスルームの湿度・温度調節も可能なHeated towel railも完備。6,500㎡の緑地がある団地内には遊歩道や自転車道、公園、遊び場、カフェ、共用オープンスペースがあり、広々としたベッドルームから森と街の景色を眺めることができ、ブッシュウォーキングも気軽に楽しめます。
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新空港までメトロ電車一本、約15分。大型ショッピングセンターのIKEAとCOSTCOがあるSydney Business Parkまでわずか5分。M7・M2・M4・M5へのアクセスが容易です。Future Marsden Park Town Centreまで50m、Greenway Village Shopping Centreまで5分、Marden Park Public Schoolまで2分、St Luke’s Catholic Collegeまで4分、病院やレジャーも充実。
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シドニー北部と南部の都心両方へのアクセスに便利なSt Leonards。大きな公園やシドニー湾、遊歩道など自然も豊かな、4つの公園に囲まれたパークビューマンション。
St Leonards駅まで徒歩8分、Crows Nestメトロ駅の開通時シドニーシティのBarangarooまで5分、Wollstonecraft駅まで徒歩10分、ショッピングコンプレックスまで徒歩6分。Greenwich Point Wharfまで5分、海岸の遊歩道まで4分、Royal North Shore HospitalとNorth Shore Private Hospitalまで4分、North Sydney Girls/Boys Selective High Schoolまで4分、他多数の名門私立学校や大学が10分以内。
2ベッドルームで最大100sqm、3ベッドルームで最大180sqmの広いスペースに、スイスの有名ブランドV Zugのキッチン家電を完備し、すべてのユニットから公園の景色を眺めることができます。ノースショアでは珍しいどのユニットにも駐車場付き。マンションにはリゾートスタイルのプール、BBQ設備、ジム、サウナ、屋上ガーデン、プライベートガーデンテラスを完備。
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ステージが完成するたびにマンションの価値が上昇している、NSW州最高の住宅用建築企業に選定されたデベロッパーが担当するマンション。バス、電車、ライトレール、メトロが利用可能になる便利な立地。
団地内には2ha規模公園、公共オフィス(インターネット、プリンタ、会議用ウェブカメラなど設置)、ペット専用洗面台&美容スペース、入居者が栽培収穫できる共同庭園があり、ショッピングセンター、レストラン、カフェなどが入店予定で、学校も新設予定。
また、団地内無料シャトルがMeadowbank駅や船着場まで運行中。2024年にメトロ電車着工予定、2026年にライトレールも運行予定。シドニーCBDまで20分、複数の公立私立学校まで7分圏内、TAFE NSWまで6分、Top Ryde Shopping Centreまで7分、Medowbank・West Ryde・Eastwoodの各韓国マーケットまで8分以内。病院も複数あり。
最先端のSmart Cityマンションとして、自動ブラインド、空気浄化システム、浄水フィルター、スマート節水、スマートドアロック、消費電力制御システム、生活騒音を減らす防音処理、睡眠の質を向上させるための造園と暗膜ブラインド、生活情報を得られる居住者用アプリを利用可能。事故発生時の健康支援サービスもある健康と安全を考えたマンション。
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NSW州公立・私立学校を含む最高の学校地区にあるマンション。Eppingエリアで最も高い29階タワーのパノラマビューを楽しめます。
M2 motorwayまで5分、Chatswoodまで13分、シドニーシティまで15分、Parramattaシティまで20分。Epping駅・メトロ駅まで徒歩3分、Colesまで徒歩6分。Macquarie Universityまで4分、Macquarie University Hospitalまで8分、ショッピングセンターまで8分、他さまざまな公立・私立学校が近接する学校地区。
プレミアムBOSCH家電製品を完備し、エネルギー効率の良いマンション(節水システム、EV充電器、LEDダウンライト、優れた断熱と防音、採光の良い設計)。マンション内には一般天井の2倍の高さの豪華なロビー、リゾートスタイルのプール、ジム、サウナ、BBQ設備、遊び場、屋上庭園。複合施設内にはチャイルドケアセンターも併設。
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メトロ駅、ショッピングセンター、学校、公園どれもが徒歩圏内、シドニーで最も注目されているノースウェスト地区の高級タウンハウス。Rouse Hillはシドニー北西部の経済成長の中心で、所得がNSW州の平均より高いエリア。2036年までに25万人までの人口増加予想。Rouse Hill Hospitalが建設予定、2024年にはシティまでメトロ路線が延長、2026年には新空港オープン予定。
建物前にはバス停もあり、Tallawong駅とショッピングモールまで500m、学校、公園まで徒歩1分。メトロでChatswoodまで34分、シドニーシティまで43分。
無料でビルトイン冷蔵庫、ティンバー床、LEDトイレミラー、パンダントライト、ダクテッドエアコンへのアップグレードあり。
シドニー南西部のLeppingtonにある一軒家。
Leppingtonは2026年に新空港が開港予定で、2026年までに51.43%の人口増加が見込まれるエリア。Aerotropolisを通じて、ハイテク製造、技術、研究など様々な雇用の創出が期待されています。
タウンセンターと幼稚園から高等学校までの全学年をカバーする学校が新設予定で、Camden Valley Wayを含む主要道路と鉄道のリニューアル工事も予定。Camden Valley Way、M5、M7、Leppington駅の南西道路交通網に直結します。
Leppington駅まで3分、Woolworthsまで2分、Colesまで4分、公立学校まで3分、Camden Valley Wayまで5分、Willowdaleまで4分、シドニーシティまで60分。
ドライブウェイ、造園、フェンスがすべて含まれた、追加料金なしのフルターンキーハウス。ダクト式エアコン、防虫ネット、ブラインドは無料で設置。ダウンライトも設置可能。
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シドニー北海岸セントラルコーストにあるHamlyn Terraceのビーチハウス。
鉱業、医療業、高齢者福祉、リテール、飲食業など多様で安定した職種の層が多く、0.8%の低い空室率、過去5年間で住宅価格率50.4%上昇、最大の人口成長率で2031年までに現在の人口の60%の人口増加が予想されています。公園や遊歩道も完成し、タウンセンターやコミュニティセンターの開発や公立学校のリニューアルも予定。シドニーとセントラルコーストへのアクセスは電車一本で可能で、シドニーセントラルコースト高速鉄道(Fast Rail)からの利益が期待できます。
Warnervale駅まで4分、Pacific Highwayまで4分、シドニーとブリスベンへの高速道路のアクセスが良好。オーストラリア最大のワイナリーHunter Valleyに隣接し、多数の公立学校が半径3km圏内、病院も充実し、ショッピングセンターも4方面にあり。
リビングルームは高級タイル仕上げ、ダクト式エアコン、ローラーブラインド、防虫ネットは無料設置。Keyed Locks付き、LED照明設置済み、浴室に1650㎜のバスタブを設置済み。
2軒から家賃収入が得られるデュアルキーハウス(Dual key house)の図面はお問い合わせください!
「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONの公式選定されている不動産会社です。
キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。
近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。
キャンベラCBDの中心に位置し、湖の景色も楽しめる、ライトレール駅の正面にあるマンション。ANU、UNSW、CITが徒歩圏内と教育機関が充実。図書館、プール、スパ、ジム、犬用の洗い場、ヨガスタジオ、シネマなどの最高級施設を完備し、内装にはすべて高級材質が使われている完工が楽しみな物件。
オーストラリアNo.1大学であるANU(The Australian National University)大学が徒歩8分、UNSW大学まで徒歩3分、ライトレール駅まで徒歩2分、ショッピングセンターまで徒歩8分、キャンベラ国会議事堂まで4分、キャンベラ空港まで10分、キャンベラ病院まで14分。
キャンベラは1,000ドルで不動産契約可能なオーストラリア唯一の都市。外国人や永住権がなくても追加税8%なし、7%以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入、オーストラリアで最も高い平均収入&低い税金が特徴で、2041年までに毎年1.5%ずつ人口増加の見通し。
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キャンベラのノースシドニーとも言われるWoden Vallyのラグジュアリーな高層マンション。商業区域のWoden Vallyは、各種政府機関、キャンベラ病院などの周りに多様な職業群の若い年齢層が居住するエリア。キャンベラでも高所得地域とされ、一人当たりの平均賃金は週1,044ドル(キャンベラの平均賃金は週998ドル)、居住者の7.7%が医療関連専門職です。
大型ショッピングセンターまでわずか徒歩5分、キャンベラのどこでも車で15分以内、オーストラリア国会議事堂まで8分、キャンベラCBDまで11分、キャンベラ空港まで14分、徒歩圏内にライトレール駅が2駅オープン予定、CIT工科大学も建設予定。
マンションのインテリアに必要な家具・家電が無料提供&「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり!
5年間の賃貸収益保証でテナント不足の心配もなく、ホリデー用ユニットとしても利用可能。Surfers Paradise Beachの目の前にあるパノラマオーシャンビューのマンション。
Chevron Islandの最初の高級タワーで、ゴールドコーストで最も広いテナント専用設備あり。サーファーズパラダイスCBDまでわずか350m、ライトレール駅まで徒歩2分、Thomas Drive Shopping & Diningまで徒歩2分、The Star Casino & Pacific Fair Shopping Centreまで徒歩8分。2つのゴルフクラブまで5分以内。私立公立学校、大学、ファミリーパークや植物園も最寄り。
24時間コンシェルジュが在籍し、5つ星ホテルクラスのサービスに、入居者専用ラウンジ、図書館、プライベートダイニング&キッチン、リゾートのような屋内外プール、スパ、サウナ、ジム、BBQ設備、ヨガ、パーティールームを完備。
オーストラリア内で最高価格上昇のゴールドコーストは、世界的なオーストラリアの代表的な観光・リゾート地で、海外投資家から好まれる第1位の都市。QLD州に5年以内に220,000人の人口移動が予想され、平均空室率は0.5%、賃貸収益率は6%、直近1年間にユニット価格が20%上昇。現在2032年開催のブリスベンオリンピックに向けて、ライトレールの増設、ゴールドコースト空港の拡張、公立病院や医療センターも建設中。
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販売開始と同時に完売してしまうブリスベン南東のGleneagleにある一軒家。土地登記は2024年5月。
Gleneagleは平均レント収益率5.8%、ハウス空室率0.9%、2041年までに173,000人の人口増加が予想されているエリア。ブリスベンCBDとゴールドコーストの中間に位置し、どこにでも移動が便利。Beaudesertの複数スーパーマーケットまで5分、Beaudesert State High SchoolとGleneagle State Schoolまで3分、Beaudesert Hospitalまで6分。
追加工事金額のないフルターンキーで、470㎡~870㎡の広い土地サイズ、ドライブウェイ、ランドスケープ付き。2.59mの高い天井、 エアコンは無料設置。LEDダウンライトの取り付けが可能で、6ツ星のエネルギー効率評価と7年間の建築保証付き。
特典として新規賃貸契約時のリース契約費と弁護士費用&管理費を含むアウトゴーイング費用の全額免除(期間限定)!
ブリスベンシティのWacolにある倉庫(Warehouse)で、高利回り&安全な投資が可能な物件。SMSF投資家にとって絶好のチャンスであるシングル契約。
QLD州ブリスベンシティのエリアで、ブリスベンCBDまで20分、Ipswich CBDまで20分、Springfieldまで10分の距離。ブリスベンは2032年にオリンピック開催予定があり、Cross River Railの発展計画の他、2022年から20年間で18億ドルの投資と73万人の新規雇用の創出がされています。
Warehouseは75sqmから477.5sqmまでさまざまなサイズがあり、内部は7m以上の高さ、ビジネスにストレージにコーポレートに多彩な用途に使用可能。専用駐車場と指定の来客用駐車場も提供されます。
今最も栄えているエリアとして注目を浴びている、メルボルン北西部のメルトンにある50万ドル台の一軒家。
メルボルンの主要人口成長地域であるメルトンは、最近不動産売買量が2倍以上に増加し、過去10年間で年間平均価格が8.1%上昇しているエリア。ロックバンク駅に近接し、2箇所の新設駅の完成時にも価格上昇が見込めます。
TAFEキャンパスを含む多数の学校も近接し、3箇所あるショッピングセンターも便利。50万ドル台の新築一軒家がメルボルンで手に入る貴重なチャンスをお見逃しなく!
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5ツ星ホテル付帯施設で24時間のコンシェルジュサービスがあり、地階には大型スーパーマーケットや小売店が入店予定。入居者用の屋外プール、屋外フィットネス、バーチャルゴルフ、スパ、サウナ、ジム、ヨガスタジオ、BBQ設備、庭園、プレイグラウンド、パフォーマンスルーム、ラウンジ、プライベートダイニングなど豪華施設が揃います。
メルボルンは現在オーストラリアで最も急速に成長を続けており、2023年にはシドニーの人口数を超えて523万人の人口を有し、「世界で最も住みやすい都市」にも7年連続で選ばれた唯一の都市。強力な雇用市場とインフラがあり、好ロケーションとと高クオリティながらも比較的低価格が魅力の不動産市場。
目の前にライトレールが通り、Southern Cross駅まで10分、Flinders Street駅まで15分。South Melbourne Primary Schoolまで徒歩圏内、Victoria University City Flinders Campus、Albert Park College、Melbourne Universityも近隣。Crown Casino、South Melbourne Market、South Warf DFO、Collins Street Luxury Brands、Chinatownなど多彩なショッピングの選択肢。病院も多数あり安心な生活エリア。
※物件価格/プロモーションは、販売状況により変動します。(Terms and conditions are subject to change without prior notice)
オーストラリアの不動産会社「オリオン・スター・プロパティ」は、豪州全土にわたりマンションからユニット、一戸建て、タウンハウス、2世帯住宅まで約8,000戸以上の優良物件を扱い、それらすべてをデベロッパーからの卸値価格で提供しています。
良質な物件を紹介していることから、利用者との信頼関係が高くリピーターが多い同社。「オリオン・スター・プロパティ」を通して居住物件や投資物件などを購入した方が、自分の子どもにも同社を紹介し、同社のアドバイスと初回不動産購入者の補助金制度を利用してオーストラリアでの不動産購入に成功されたケースもあります。
オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。
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オーストラリアの物件を販売するだけに終わらず、物件購入後のアフターケアもあることから、不動産投資に関してもより安心です。また、レント管理を担当しているため、その物件の売却時にも最新の市場価格を把握し、より好条件で売却できるよう取り組んでいます。
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Orion Star Property Pty Ltd
所在地:Suite 502, 10 Help street, Chatswood
ウェブ:https://linktr.ee/orionstarproperty_japan
電話:(02) 8094-9288
オーストラリアにおいて「高層ビル」という用語は、9〜19階建ての住宅用アパートメントを指します。都市において人口増加に…