オーストラリアはサマータイムが終わり、秋の装い。秋といえば、芸術、スポーツ、読書、秋の行楽、食欲の秋などが思い浮かびますが、オーストラリアではBBQも定番です。週末にはご近所さんからの美味しいBBQの匂いが漂い、音楽、笑い声、庭仕事や草刈り機の音などが、あちらこちらから聞こえ、それぞれの秋を楽しんでいます。

オーストラリアは全般的に気候に恵まれ、多文化、多様性があり、昨今の国際ニュースを見ても、海に囲まれた大陸であるオーストラリアは他国とのトラブルが起きにくく安全で、経済的にも安定している魅力的な国。

そんなオーストラリアは、世界からも移住したい方や投資家の方、資産分散に最も有望な国として選ぶ方も多く、人気があるのも事実。不動産市場の透明性が高く、投資家を守る法律が行き届いてるのも人気の理由の一つです。

今回は、オーストラリアや日本、イギリス、ドバイ、さらには東南アジアの不動産投資物件を扱っている「日豪プロパティソリューションズ」が、オーストラリアから不動産投資物件を購入する時にかかる税金や費用について、上記の4項目から考察してご紹介します。「日豪プロパティソリューションズ」と一緒に、改めてオーストラリア不動産について知ってみましょう！

また、記事の最後には不動産投資の正しい情報と知識を得るための絶好の機会、無料のセミナー情報と一押し物件情報もご紹介しているので、隅々までお見逃しなく！

目次

• オーストラリアの不動産投資物件を購入する時にかかる税金や費用について
• スタンプデューティー（印紙税）
• FIRBの申請費用
• 外国人不動産取得税
• 弁護士手数料
• 建物検査
• 追加の継続ランニングコスト
• 不動産エージェントの手数料
• 不動産の管理費用
• 海外不動産投資の基本は「日豪プロパティソリューションズ」までご相談を
• 海外不動産投資のことを基本から知る無料個別セミナー
• 「日豪プロパティソリューションズ」の一押し物件
• 海外不動産投資のスペシャリスト「日豪プロパティソリューションズ」

オーストラリアから不動産投資物件を購入する時にかかる税金や費用について

今回は、「オーストラリアの不動産投資物件を購入する時にかかる税金や費用について」一緒に勉強したいと思います。

スタンプデューティー（印紙税）

オーストラリアの印紙税（Stump duty）は、土地の所有権を取得する際に課される州の税金です。この印紙税は、通常の印紙税（transfer duty）とも呼ばれます。

具体的には、物件の購入価格に応じて課税され、決済時（Settlement）に支払われます。印紙税は、不動産の購入のみに限らず車の登録を譲渡するときなど、州および準州政府によって課される税金でもあります。

印紙税は「譲渡税」としても知られています。この税は何世紀にもわたって存在しており、歴史的には譲渡の証拠として公式の収入印紙が貼付されて、幅広い法的文書に課されてきました。オーストラリアでは、印紙税の支払い額は州によって異なります。

印紙税の目的は、州および準州の政府予算の収入を生み出すことであり、その収入は医療、交通、教育、インフラストラクチャーなどの公共部門のプロジェクトに使用されています。

FIRBの申請費用

オーストラリアは外国人が投資目的で不動産購入はできますが、それには条件があり新築物件に限っており、外国人投資家がこれらに該当する場合、外国投資審査委員会（FIRB）の承認取得が義務付けられています。

2022年7月29日以降、居住地は以下のように高額となっています。

• 100万ドル以下の投資：申請費用14,100ドル
• 物件価格が100万ドル増えるごとに申請費用28,200ドル

投資の内容など諸般の事情を総合的に考慮して審査を行い、国益、国家安全に反しない方法で投資に一定の条件を付するなど、外国投資に関する最終決定権限を有しています。

新築であっても、中古物件を取り壊して戸数を増やさずに新築したものは、外国人は購入できません（FIRBの許可は出ません）。FIRBが許可するのは「住宅供給量の増加」が理由であり、1戸の中古の戸建てが1戸の新しい戸建てになっただけでは、住宅の供給量は増えていないと考えられるからです。

また、開発業者が外国人の購入者のために予めFIRBの承認を取得してくれている場合があり、そのような物件を外国人が購入する場合には外国人がFIRBの申請をする必要はなく、FIRBの申請費用も支払う必要が無い場合もあります。

外国人不動産取得税

外国人である場合には、通常の不動産取得税に加えて、不動産の購入価格の7～8％（州によって異なる）が課されるというものです。この外国人不動産取得税も外国人による投資を抑制するために導入されたものです。
※NSWとACTは適用外。

移民の増加とともに住宅価格が高騰しているオーストラリアでは、住宅に手を出せなくなっている国民の不満があるため、このような税が課せられています。

弁護士手数料

不動産の購入目的と、売主 から買主への所有権の移転に関わる法務です。これにより、将来の思わぬ事態から買い手を守り、購入を決意する前に不動産に関する潜在的な問題を確実に認識できるようになります。

この複雑なプロセスを処理するために、資格と豊富な経験を有する弁護士に依頼する必要があります。

弁護士費用はケースバイケースでかなり異なります。通常、売買が成立しない場合でも手数料を支払う必要があります。さまざまな調査や法的文書作成の費用もあります。 所有権証明書の調査、抵当権の登録、検査手数料などが含まれます。

建物検査

購入する不動産の種類に関係なく、資格のある建築検査官による検査を受けることが最も重要です。

これにより、軽微な欠陥と重大な欠陥、建設の品質、構造の完全性、湿気の問題、シロアリの可能性がチェックされます。 費用は物件の規模と検査官の立ち会い手数料によって異なりますが、500ドルから800ドルを支払う必要があります。

追加の継続ランニングコスト

不動産に投資する前に、個人が認識しておく必要がある継続的なランニングコストも多数あります。

これらには、市税と水道料金や 建物保険、 家主保険土地税、不動産管理手数料や維持費なども考慮しておくことをおすすめします。

不動産エージェントの手数料

不動産エージェントは売り手と買い手の仲介を行います。

不動産の管理費用

賃貸物件として利用する場合、物件管理費用がかかります。

購入時の初期費用はかかりますが、オーストラリアの不動産投資家は、歴史的にも高いキャピタルゲインを享受してきました。

海外不動産投資の基本は「日豪プロパティソリューションズ」までご相談を

このようにオーストラリアでは、歴史に基づいて法律が成り立っています。オーストラリアは現在もイギリス国王を元首としており、関連する面白い法律がQLD州にありますのでご紹介します。

不動産を購入した時に所有権をよく見ると、「Rights and Interests reserved to the Crown」と書かれたものがあります。これは簡単に説明するとオーストラリアには王様がいて、自由保有権（Freehold）という権利を王様から与えられたことになります。これは、ほぼ土地の所有権の権利と変わりません。

しかし、オーストラリアは豊富な天然資源があるため、「あなたの土地の下から資源（石油、ガス、鉱物など）が出た場合、それは王様の財産になりますよ」ということだそう。購入する不動産にこのようなことが記載されていれば、よく理解した上で購買できますね。

このようにユニークな不動産に関する法律もあるので、ご紹介させていただきました。

「日豪プロパティソリューションズ」では、できるだけ多くの方々が不動産投資のことを知り、より豊かな人生を実現するために、不動産で資産形成できるようになる道をとことんサポートしています。

1. しっかりとしたマーケット全体や物件調査
2. 分からないことをきめ細かくサポート
3. その人に合った優良物件のご紹介
4. 購入から物件管理までワンストップでお任せ
5. 資金計画をトータルで考えるお手伝い

物件の資料や情報の提供、購入に関わる費用の計算など売買のサポートを始め、物件管理会社の紹介、投資収支の報告、賃貸仲介、賃貸需要の調査、物件価格や賃料の確認、賃料の回収などを代行しているほか、優良物件の提案から悩み相談やアドバイスまで、皆様と共同で不動産投資に取り組むパートナーとなることを目指しています。

同社では多数のオーストラリアをはじめとした東南アジアの不動産を取り扱っています。「不動産投資に興味があるけど、よくわからないし、踏み出す勇気がない」と現状で踏みとどまっている方も、基本的なアジアパシフィックの不動産投資について質問がある方も、以下の連絡先から気軽にお問い合わせしてみてくださいね！

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

海外不動産投資のことを基本から知る無料個別セミナー

「日豪プロパティソリューションズ」では、定期的に不動産の無料セミナーも開催中！ 今までさまざまな事情で不動産投資を躊躇していた方や、後回しになってしまっていた方も、気後れすることなく気軽に参加できる無料セミナーです。基本からきちんと知識を得ることで、ぼんやりとした不安を取り除きましょう。

【日程】毎週火曜日と金曜日
【時間】18:00〜（1時間程度）
【参加費】無料（予約必須）
【実施方法】ノースシドニーのオフィスにて（ご希望があればオンラインでも参加できます）
【参加方法】
下記のメールまたはSMSよりお問い合わせください。個別にセミナーの参加URLをお送りします。

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

「日豪プロパティソリューションズ」の一押し物件

【NSW】Showground A&B

2024年12月竣工予定、シドニー北部のキャッスルヒルにあるマンション。商業スペース＋18階建ての430戸に、BBQ設備とテラス付き。間取りは2〜3ベッドルームから選べます。

最寄り駅のHills Showground駅まで100m、キャスルヒル駅まで3分、チャッツウッド駅まで23分、マッコリーパーク駅まで17分、パラマッタまで車で25分、シドニーCBDまで車で35分、ノースシドニーまで車で30分の好ロケーション。

特典として、3年間の賃貸保証付き、契約時のデポジット金額5,000ドル＆最終デポジット10%、分割支払いオプションあり！

• 所在地：2 Mandala Parade,Castle Hill NSW 2154, Australia
• 2ベッドルーム：842,000ドル〜
• 3ベッドルーム：1,695,000ドル

重要注意事項
＊敷地権利/所有権 ＊附帯施設/BBQ設備, テラス＊デベロッパー、販売につい て】Deicorp は、シドニーを拠点にし、住宅開発を手掛けてます。＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 　＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2023年9月の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

【NSW】DOWNTOWN B

2024年5月竣工、シドニー南東部のゼットタウンにあるマンション。10階建て130戸で、シドニーCBDにも、シドニー国際空港にも近く、移動に便利なロケーション。スタジオ、1〜3ベッドルームから選べます。

最寄りのグリーン・スクエア駅まで徒歩8分、タウンホール駅まで電車で10分、シドニー国際空港駅まで3駅、グンヤマ公園が隣接し、プール、ジム、ヨガ・ピラテスレッスンが利用可能。ゴルフ場も近くに点在。

特典として、3年間の賃貸保証付き、契約時のデポジット金額5,000ドル、2024年12月31日までに契約された方には、1ベッドルーム：5,000ドルまたは2ベッドルーム：10,000ドルの割引あり！

• 所在地：106-116 Epsom Road, Zetland NSW 2017, Australia
• 1ベッドルーム：698,000ドル
• 2ベッドルーム：965,000ドル

重要注意事項
＊敷地権利/完全所有権 【デベロッパー、販売につい て】Deicorp は、1999年からシドニーを拠点にし、アパートから商業施設の開発を手掛けています。 ＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 ＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2023年5月1日(作成日)の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

【QLD】Ombré, Robina

2025年後半竣工予定、ゴールドコースト南西部のロビーナにあるマンション。8階建て全95戸で、プール、ラウンジ、バー、BBQ施設、ガーデン、在宅ワークエリア、ドッグエリア、ゲーム室、屋外ダイニングが付帯施設。間取りは1〜3ベッドルームから選べます。

バス停まで徒歩1分、バーシティレイクス駅まで車で5分、サーファーズパラダイスまで車で20分、ゴールドコースト空港まで車で25分、ビーチまで車で20分、2㎞圏内に多数のショッピングモール、5㎞圏内に複数の病院、6㎞圏内に複数の小学校～大学があり、付近に公園やゴルフクラブも。

• 所在地/46 Scottsdale Drive, Robina, QLD 4226, Australia
• 1ベッドルーム：685,000〜825,000ドル
• 2ベッドルーム：819,000〜1,364,000ドル
• 3ベッドルーム：1,229,000〜1,379,000ドル

重要注意事項
＊敷地権利/ 所有権 ＊間取/ 1~3ベッドルーム ＊附帯施設/ プール、ラウンジ、屋外ダイニング、プライベートバー、 在宅ワーク室、ゲーム室、ドッグエリア、ガーデン、小売店【事業推進社/デベロッパー、販売について】Immerse Projectsは、ゴールドコーストを拠点としてクイーンズランド州南東部全域で活動している総合的なビルダーでありデベロッパーです。オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を行います。＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。 ＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2024年2月の情報をもとに作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

同物件に関しては、個別セミナーでもさらに詳しく紹介してもらえます。少しでも興味のある方は、以下の連絡先から気軽にお問い合わせを！

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

もちろん、今回のおすすめ物件以外にも同社では多数のオーストラリアをはじめとした東南アジアの不動産も取り扱っています。基本的なアジアパシフィックの不動産投資について質問がある方も、まずは同社に相談してみましょう！

海外不動産投資のスペシャリスト「日豪プロパティソリューションズ」

「日豪プロパティソリューションズ」は、シドニーと東京にオフィスを構え、オーストラリアをはじめ、イギリスや中東、東南アジアなど世界各国の不動産投資物件を扱っています。

2023年1月には東京で開催された「世界の家・投資フェア − インターナショナル不動産・投資カンファレンス 2023 −」に同社が出展し、オーストラリアやイギリスの不動産市況についてのプレゼンテーションを行うなど、オーストラリア国内に留まらない海外不動産投資のスペシャリストです。

プロフェッショナルとの幅広いネットワーク

オーストラリアをはじめイギリス、マレーシア、カンボジア各国の住宅開発業者（デベロッパー）や現地代理店とネットワークを持ち、日豪の法律事務所、金融機関、住宅ローンブローカー、会計士、鑑定士、大手不動産会社（日系、豪州系および英国系）と提携し、日豪両国からのフォローアップで不動産投資をサポートしています。

安心の不動産管理マネジメント

同社代表は35年以上不動産業に携わり、さまざまな案件を通じ経験豊富で、スタッフの構成もオール日本人。シドニーのスタッフは在豪歴は全員が15年以上、日豪ともにスペシャリストが集まっています。1980年代より現在に至るまで、オーストラリアおよび東南アジアの不動産市場における変化を刻々と分析しながら、事業用不動産の仲介やマネジメント業務で経験を積み重ねてきているので、これまでの経験と実績を最大限に生かし、投資家の方々に最良かつ最適なサポートを提供しています。

不動産売却の的確なアドバイス

不動産の売却は、その国の不動産市場の動向とタイミングを見計らいながら慎重に行います。売却予定の国でスタッフが会計士と共にアンテナを張り、現地の不動産市場サイクルをモニターしつつ、税務ルールの変更などに対応できる最新情報を所有者の方々へ提供。また、効率的な不動産の売却方法、売却エージェントの任命など、一件一件の不動産とその所有者のニーズに合わせた的確なアドバイスを受けられます。

投資事業に必要な会計士、弁護士などの専門家をご紹介

投資不動産の購入を検討する際には、実績・信頼ともに備わった弁護士、会計士、不動産鑑定士などの専門家を「日豪プロパティソリューションズ」から紹介。また、日豪両国の税務に精通した会計事務所も紹介可能です。

購入不動産の価値やリスクなどを調査するデューデリジェンスにおいては、不動産の最新状況を同社のスタッフが把握し、その審査を建築物調査士、鑑定士などが担当、契約内容の確認と交渉は弁護士が担当と、各専門家に任せることで安全な投資事業を始められます。

さまざまな資金調達のアレンジ

不動産を購入する際の為替リスクの分散として、オーストラリアドルでの借入が必要な場合には、オーストラリア現地のファイナンス会社から資金を手配します。（ただし要件を満たし、審査に通る必要があります）

「日豪プロパティソリューションズ」のスタッフには、日系銀行において融資、為替業務の経験者も在籍しているため、不動産購入資金の交渉において有利な条件を目標に、複数のファイナンス会社と交渉していくことができます。

会社情報・お問い合わせ

所在地：Suite 501, 44 Miller Street, North Sydney 2060 NSW
ウェブ：https://ngps.com.au
電話：02 9223 0263
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
担当者メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
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