月に2回ペースで無料の「初心者向けオーストラリア不動産セミナー」を開催している、オーストラリア不動産の専門家「オリオン・スター・プロパティ」。

シドニーで毎月開催している無料のセミナーは、毎回多くの参加者がいます。毎セミナー終了後にはオーストラリアでの住宅購入の相談も受け付けていますが、参加者からよく「家を買う際にどんな費用がいくら程度かかるのか」「結局いくらお金を準備する必要があるのか」という質問があるそう。

そこで今回は、「オリオン・スター・プロパティ」が「オーストラリアで家を買う際にかかる初期費用」についてご紹介。

家を購入する流れを知っておき、基本知識を得られる無料の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行家、金融ローンに関する専門家などの紹介、無料コンサルテーションやスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

さらに、販売した物件に対して最後まで責任を持ち、投資物件の場合はレント管理までしてくれます。オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！

目次

• オーストラリアで物件を契約する際の追加費用について
• 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
• オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
• NSW州・シドニーの注目物件
• キャンベラの注目物件
• QLD州の注目物件
• VIC州の注目物件
• WA州の注目物件
• オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリアで家を買う際にかかる初期費用について

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明してくれます。

今回は、「家を買う際にどんな費用がいくらかかる？」についてお伝えしていきます。

オーストラリアで家を購入する際は、購入費用の他に追加費用がかかります。しかし、そうした追加費用がいくらになるのかは、購入したい物件の価格や場所によって異なります。そこで、オーストラリアの大手銀行であるNABと、オーストラリアの大手不動産調査機関であるDomainのデータに基づいて基本的な費用をまとめてご説明します。

弁護士への依頼費用

まずは、付帯費用として弁護士への依頼費用が必要です。

これは、オーストラリアで物件を購入する際に必要な契約に関する法的書類検討などを、弁護士や司法書士に代行してもらう費用です。

弁護士への依頼費用は、平均1,500ドル〜2,000ドルと予想されます。物件によっては、不動産に関する過去の記録を詳細に調査する「Title Search Fee」などの追加料金が発生するケースもあります。

いずれにせよ、弁護士に事前に費用を確認することをお勧めします。

Stump Duty

オーストラリアで物件を購入する際は、その物件がある州政府に「Stump Duty」（印紙税）を払うことになります。

その税金額は、以下によって異なります。

• 初めての住宅購入者かどうか
• 中古不動産・新築物件・空き地のどれを購入するか
• 不動産そのものの価格
• 各州政府の規定

物件価格が高価であればあるほど「Stump Duty」も高額になります。

また、「First Home Buyer」は「Stump Duty」の免除または割引を受けられる場合もあります。該当条件は毎回変わるため、オーストラリアで初めて家を買う場合は、損をしないように必ず最新の情報をチェックしましょう。「First Home Buyer」の特典は、その州が管理する給付金であるため、給付額も州によって異なります。

Building and Pest InspectionやStrata Inspection

害虫や建物の検査のために「Building and Pest Inspection」の付帯費用も必要です。

特に古い戸建てを購入する場合、家全体の安全点検を専門とする会社に、建物の不具合チェックやシロアリなどの害虫チェックを依頼しておきましょう。

古いユニットやマンションを購入する場合も、「Strata Inspection」を行い、建物の安全性を検査して欠陥を特定することに役立ちます。

費用は状況によって異なりますが、一般的には600ドル〜1,000ドル程度が予想されます。

Council and Water Rates

オーストラリアでは、その地域を管轄するカウンシル（Council）があります。オーストラリアの物件を購入する際には、このカウンシルの費用と水道料金を支払うことになります。

カウンシルの費用と水道料金は、物件の名義が移転される日によって異なり、決済日が決まってから担当弁護士が計算して教えてくれます。

これらの費用は、ケースバイケースですが、少なくて500ドル、多くて4,000ドル程度と予想されます。

オプション費用

家を購入する際は、現金で支払う場合もあれば、住宅ローンで購入する場合もあります。住宅ローンで物件を購入する場合には、追加費用がかかります。

これは、融資を受けた銀行と住宅ローンの金額次第で異なります。

• Mortgage Registration Fee
• Transfer Fee
• Loan Application Fee
• Lenders mortgage Insurance　など

住宅ローンで物件を購入する際には、上記の項目の費用などがかかることを認識して、その金額を確認しておくことをお勧めします。

その他に、保険料や引越し代などがかかります。

また、オーストラリアで投資用不動産を購入する場合、安全に運用するために「Landlord Insurance」などの保険に加入しておくことをお勧めします。

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今回ご紹介した「家を買う際にかかる初期費用について」に関する詳細や、「とにかく家を買いたいけど、何から始めればいいのかわからない」という方は、「オリオン・スター・プロパティ」にご相談を。

オーストラリアで家を購入する手続きや基礎知識から丁寧にサポートしてくれます。弁護士選びや住宅ローンについても紹介があるので、初めての方でも安全に効率よく物件購入を進めていくことができます。より詳しいオーストラリア不動産について知りたい方は、「オリオン・スター・プロパティ」の無料セミナーに参加してみましょう！

同社では、シドニーとキャンベラで毎月定期的にセミナーを開催。また、日本や韓国でも出張相談会を開催しており、韓国人パートナーがいる方には、日本語と韓国語の両言語でのカウンセリングを受けることもできます。

初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

「オリオン・スター・プロパティ」では、不動産に関する基本知識やマイホーム資金を貯める方法などを解説する「不動産入門セミナー」を開催！

実際の事例をもとにオーストラリアで一戸建てや土地付き新築一軒家、マンション、タウンハウスなどを賢く購入できる方法や注意点などをセミナーにて、皆さんにお伝えします。現在のオーストラリアの不動産市場、住宅ローン、節税、政府給付金、購入手続き、物件選定ノウハウ、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など実際の事例を用いた解説があり、分かりやすい内容で紹介！

不動産経歴16年以上の専門家から、不動産に関するトータルアドバイスや節税方法、最新物件情報などを知ることができる上、質問は日本語で気軽に相談可能。気になる疑問や不安なポイントも解消できてスッキリ。

セミナー参加は無料！ 夢のマイホーム用に、将来のための投資用に、不動産購入を検討している方や、不動産についてキホンから知りたい、普段であれば入手できないレアでお得な物件情報をゲットしたいという方は、無料セミナーの機会をぜひお見逃しなく！

オリオン・スター・プロパティ不動産セミナーの詳細

【6月セミナー】
6月22日（土）13:00〜
6月25日（火）18:00〜

【7月セミナー】
7月20日（土）13:00〜
7月23日（火）18:00〜

※完全予約制、参加無料

【内容】
・不動産購入手続き、住宅ローンなど知って置くべきポイント
・これからの不動産価格と利子率、上がる？下がる？
・毎月払うレントでマイホームを得る方法
・政府からの補助金50,000ドルを使って、初めてのマイホームを購入できるノウハウ
・買うならここ！「価格上昇予想地域」大公開
・未公開物件の探し方
・スーパーアニュエーションで不動産を購入する方法など

【会場】
オリオン・スター・プロパティ セミナールーム（Suite 502, 10 Help street, Chatswood）
※Chatswood駅から徒歩2分、駐車場あり

ご予約・お問い合わせ

オーストラリアの最新不動産物件、今後のオーストラリア不動産市場動向など、オーストラリアの不動産に興味がある方は気軽に相談してみましょう。

 不動産セミナー申し込みフォーム
 https://forms.gle/c86gGfWRL8nGhoW67

※または、氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

電話：0468 830 980（担当：沖野）
メール：okino@orionstarproperty.com

こんな方におすすめ！

• オーストラリア不動産を購入したいけど、何から始めればいいのかわからない
• オーストラリアの詳細・正確な不動産情報を日本語できちんと理解したい
• マイホーム購入資金がなかなか貯まらない
• 年金だけでは老後のオーストラリア生活が心配、安定的な収入が得られる方法を考えたい
• 非永住権者でも不動産を購入できるか知りたい
• 日本からオーストラリアの不動産を購入する方法が知りたい
• 普段であれば入手できない物件情報を知りたい
• スーパーアニュエーション（SMSF）での不動産購入方法を知りたい

「オリオン・スター・プロパティ」では、日本語動画専用YouTubeチャンネルを開設！

オーストラリア不動産情報を動画（日本語）でYouTube発信中！

不動産コンシェルジュの「オリオン・スター・プロパティ」では、オーストラリアで信頼される不動産リサーチ企業、Core Logicの具体的なデータと現状などを踏まえたオーストラリアの最新不動産情報を、YouTubeチャンネルから定期的に発信しています。

初心者向けの無料のオーストラリア不動産入門セミナーでは、「どんな物件を購入するか」迷っている方の指針になる、オーストラリアの不動産市場における基本情報や知っておかないと損する国と州の支援や最新施策もセミナーでチェック！

同社だけの特別な物件情報もあるので、まずは無料セミナーへの参加や個別相談の問い合わせをしてみましょう。オーストラリア不動産のプロが物件の選び方から買い方、成功するポイントを詳しくアドバイスしてくれます。

【個別相談フォーム】
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

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不動産専門家暦16年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【Homebush】独占物件！シドニーCBDまでわずか25分のマンション

First Home Buyerは印紙税（Stump Duty）全額免除！ 「オリオン・スター・プロパティ」でのみ購入可能！

正式公開販売前により良い価格と間取りを先取り！ シドニーCBDまでわずか25分、日本人と韓国人に人気な町Homebushにあるマンション。

Homebush駅とFlemington駅まで徒歩圏内、Parramatta RdとM4に隣接。周囲にはCommonwealth Bank Sydney Markets
(Flemington Markets)、Bakehouse Quarter、DFO Homebush、Strathfield Plazaがあり、他ショッピングセンターも3km圏内。Homebush Boys High School、Homebush west Public School、Strathfield Girls High School、The McDonald Collegeと複数の学校、Concord Hospitalや複数の公園にも囲まれたエリア。

マンションにはルーフトップがあり、BBQ設備を完備。ダクテッドエアコン、40mmストーンベンチトップ、ストーンスプラッシュバック、ローラーブラインドと網戸、Bosch Appliacnce製オーブン、レンジフード、ガスクックトップ、食洗器、Fisher & Paykel製乾燥機付き。

ディスプレイ内見実施中！ お問い合わせください。2026年上半期に完成予定。

• スタジオ：$460,000
• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$620,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$760,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$945,000〜

【Macquarie Park】日本人に人気な町の駅近マンション

First Home Buyerは印紙税（Stump Duty）全額免除！

住宅、医療、雇用、ショッピングなど、シドニー経済の中心地となる日本人に人気のMacquarie Parkのマンション。世界トップ企業が集まるマッコーリーパーク・ビジネス・センターと、世界最高水準の公立学区として有名なエリア。NSW州政府は、2041年までにマッコーリー・パークをワールド・シティに開発予定で、20,000人の雇用創出を予想しており、2036年までに7,600戸の新規住宅供給プロジェクトも進行中。

電車駅、学校、ショッピング、病院など、生活に必須の施設がすべて徒歩5分以内という絶好のロケーション。2024年中に開通予定のメトロ駅シティラインでは、シドニーCBDまで16分まで移動可能に。Macquarie Universityメトロ駅まで徒歩5分、メトロ利用時にEpping駅＆メトロ駅まで8分、Chatswood駅＆メトロ駅まで13分で移動可能。

アップグレードも予定されているMacquarie Shopping Centreまで徒歩4分、Macquarie University Hospitalまで徒歩4分、Macquarie Medical Centreまで徒歩4分、Ryde Public Hospitalまで12分、Macquarie Universityまで徒歩1分、Kent Road Public Schoolまで徒歩5分。

マンションはリビング、キッチン ティンバースタイルの高級タイル、BOSCHの高級キッチン家電やブラインド、ガスコンロ、食器洗い機、オーブン、電子レンジを設置。団地内にチャイルドケアセンターがあり、39階に屋上庭園とBBQ設備、屋内プール、ジム、スパ、自転車置き場もあり。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$682,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$992,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,407,000〜

【Epping】学区・交通・ショッピングに便利な高級マンション

First Home Buyerは印紙税（Stump Duty）全額免除！今は頭金の支払いのみ、残金は2025年完成時にお支払いOK！「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

4.25％利率で最大90％融資が可能なEppingの高級マンション。Eppingで最も高い29階建てのパノラマビューを楽しめます。

Epping駅とメトロ駅まで徒歩3分、M2まで車で5分、Chatswoodまで13分、シドニーCBDまで15分、パラマタCBDまで20分。NSW州の公立＆私立学校を含む最高の学校学区として知られるエリアです。徒歩6分以内にはショッピングセンター、レストラン、コールズなどの便利な施設が多数。

Macquarie Universityまでわずか4分、Arden Anglican Schoolまで1分、Our Lady Help of Christians Catholic Primary schoolまで1分、Epping Public Sc​​hool、Epping Boys High School、Cheltenham Girls High School、Carlingford High School、The Kings Schoolと教育機関が充実。Macquarie University Hospitalまで8分。

マンションには通常の天井の高さの2倍のあるマンションロビー、リゾートスタイルのプール、ジム、サウナ、BBQ設備、遊び場、屋上庭園があり、複合施設内にチャイルドケアセンターがあります。エネルギー効率が良く（節水システム、EV充電器、LEDダウンライト、優れた断熱と防音、採光の良い設計）、プレミアムBOSCH家電製品を完備。

ディスプレイ内見実施中！ お問い合わせください。

• 1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム：$677,000〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$984,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$999,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,589,000〜

* 90％融資時の利率は変更されることがあります。

【Waitara】名門学校に近いPark Viewマンション

年内完成予定、名門私立や公立学校に近いWaitaraのマンション。公園を正面に見晴らすパノラマビューが魅力。

Mark Taylor Ovalの目の前、Waitara駅まで徒歩5分、Westfield Hornsbyまで徒歩8分、周囲にはWaitara Public Sc​​hool、KNOX Grammer、Barkers College、Hornsby Girls High Schoolなどの教育機関。ショッピングはWestfield Hornsby、Waitara Village、Wahroonga Village、Hornsby Korean Grocery、病院はHornsby Hospital。Bungarribee Park、International Peace Park、Lynwood Parkなどの公園もありレジャーが充実。

追加費用が安価で、ヨーロッパスタイルのオークティンバーフロア、ダクテッドエアコン、ストーンベンチトップ仕様。

• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$995,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,340,000〜

【Zetland】仕事・余暇・教育が充実したシドニーCBDのマンション

First Home Buyerは印紙税（Stump Duty）全額免除！

仕事、余暇、教育の充実と生活の便利さが兼ね備えた、シドニーシティのライフスタイルが楽しめるZetlandのマンション。Moore Park Master Planの完成時には、シドニーCBDとつながるライトレールが開通し、緑地公園造成や道路拡張のアップグレードによりアクセシビリティが向上し、また野外活動が可能なピクニックスポットやスポーツ活動のための新施設が増えてより住みやすくなることが見込まれるエリア。

Green Square駅まで徒歩8分、シドニーCBDまでわずか1駅。2024年開通予定のWaterooメトロ駅も最寄り。Green Square Libraryまで徒歩8分、シドニー大学をはじめとした多くの学校も10分以内、2024年オープン予定のGreen Square Primary Schoolまで徒歩2分。Green Square Town Centreまで徒歩8分で、大手スーパーマーケットやショッピングモールもあり。

中心部のCentennial ParkとMoore Parkに隣接し、ゴルフや乗馬、テニス、サッカーなどさまざまなスポーツ施設が充実している他、Coogee Beachまで15分なのでマリンアクティビティも楽しめ、Entertainment Quarterといった市街のイベント会場も多くあります。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$723,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,084,000〜

【Leppington】新空港近くの90万ドル台から購入できる一軒家

シドニー南西部のLeppingtonにある一軒家。70,000ドル相当の無料アップグレード付き駅前一軒家。

Leppingtonは2026年に新空港が開港予定で、2026年までに51.43％の人口増加が見込まれるエリア。Aerotropolisを通じて、ハイテク製造、技術、研究など様々な雇用の創出が期待されています。

タウンセンターと幼稚園から高等学校までの全学年をカバーする学校が新設予定で、Camden Valley Wayを含む主要道路と鉄道のリニューアル工事も予定。Camden Valley Way、M5、M7、Leppington駅の南西道路交通網に直結します。

Leppington駅まで3分、Woolworthsまで2分、Colesまで4分、公立学校まで3分、Camden Valley Wayまで5分、Willowdaleまで4分、シドニーシティまで60分。

ドライブウェイ、造園、フェンスがすべて含まれた、追加料金なしのフルターンキーハウス。ダクト式エアコン、防虫ネット、ブラインドは無料で設置。ダウンライトも設置可能。

図面と価格情報はお問い合わせください！

• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$965,500〜
• 4ベッドルーム+2.5バスルーム+1駐車場：$1,046,000〜

【Rouse Hill】7万ドル相当の無料アップグレード付き！駅前一軒家

「オリオン・スター・プロパティ」のみの特典あり！

メトロ駅、ショッピングセンター、学校、公園どれもが徒歩圏内、シドニーで最も注目されているノースウェスト地区の高級タウンハウス。Rouse Hillはシドニー北西部の経済成長の中心で、所得がNSW州の平均より高いエリア。2036年までに25万人までの人口増加予想。Rouse Hill Hospitalが建設予定、2024年にはシティまでメトロ路線が延長、2026年には新空港オープン予定。

建物前にはバス停もあり、Tallawong駅とショッピングモールまで500m、学校、公園まで徒歩1分。メトロでChatswoodまで34分、シドニーシティまで43分。

無料でビルトイン冷蔵庫、ティンバー床、LEDトイレミラー、パンダントライト、ダクテッドエアコンへのアップグレードあり。

• 4ベッドルーム+2.5バスルーム+1駐車場：$1,170,000〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONの公式選定されている不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

【Burswood】パースCBDからわずか8分のマンション

美しいスワン川沿いとよく整備されたGO Edwards Parkの目の前にあるBurswoodの完成直前のマンション。

WA州の経済は、オーストラリアのリソースハブとして世界最大規模の鉱山を有し、鉱物、石油、農食品、ワインなどオーストラリアの商品輸出のほぼ半分を生産しています。鉱業、農業の他、観光産業は16ビリオン規模で、毎年平均1千万人以上の旅行者が訪問し、9万人の雇用と160億ドル以上の経済に貢献しています。

パースCBD、クラウンカジノから10分以内。Burswood駅まで3分、パース空港まで12分、St Augustine’s Primary Schoolまで5分、Trinity Collegeまで7分、Mercedes Collegeまで9分、University of Western Australiaまで14分、Royal Perth Hospitalまで11分、Eastgate Medical Centreまで5分。複数のショッピングセンターやモールまで13分以内。エンターテイメント複合施設、Optusスタジアムなどにも近接。

マンションは3台のエレベーター運営で、ジム、ヘルスクラブ、ルーフトップシネマ、ガーデン（屋外、建物内2カ所）、電気自動車充電ステーションを完備。

利便性と接続性に優れ、スマートな設計で管理費を節約することが可能。ソーラーパネル設置で最低10％の低い電気料金を実現し、自己収益創出構造設計によるStrata Company Management Feesを免除、特殊設備で高速スピードのインターネットを半額で利用可能。ティンバーフロア、ダクテッドエアコン、スマートドアロック付き。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$415,000〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$715,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$970,000〜