2024年上半期のオーストラリアの家賃が、過去最高を記録しました。オーストラリアの賃料は日々上昇しており、最新情報を把握しておかないと、あっという間に違う価格になっていることも少なくありません。

月に2回ペースで無料の「初心者向けオーストラリア不動産セミナー」を開催している、オーストラリア不動産の専門家「オリオン・スター・プロパティ」では、独自の調査で常に最新のオーストラリア不動産市場の状況をアップデートしています。

そこで今回は、「オリオン・スター・プロパティ」が「オーストラリアの家賃、史上最高値を記録！」についてご紹介。ユニットやハウスの家賃が、例年に比べてどれだけ上昇したのか、その最新データをご紹介します。

無料の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行家、金融ローンに関する専門家などの紹介、無料コンサルテーションやスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

さらに、販売した物件に対して最後まで責任を持ち、投資物件の場合はレント管理までしてくれます。オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！

目次

• オーストラリアの2024年上半期の家賃事情
• 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
• オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
• NSW州・シドニーの注目物件
• キャンベラの注目物件
• QLD州の注目物件
• VIC州の注目物件
• SA州の注目物件
• オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリアの2024年上半期の家賃事情

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明してくれます。

今回は「オーストラリアの家賃、史上最高値を記録！」についてお伝えしていきます。

オーストラリア各都市のユニット＆ハウスの最新家賃

オーストラリアの家賃は日本と異なり、月単位ではなく週単位で示されるのが一般的です。ユニットは日本でいうマンション、ハウスは日本でいう一戸建て、と考えるとわかりやすいでしょう。

2024年6月現在まで、オーストラリア各都市の家賃中央値は、以下になります。

1. シドニー：週770ドル（昨年から9.0%上昇）
2. パース：週669ドル（昨年から13.6%上昇）
3. キャンベラ：週674ドル（昨年から1.8%上昇）
4. ブリスベン：週649ドル（昨年から8.5%上昇）
5. ダーウィン：週617ドル（昨年から3.5%上昇）
6. メルボルン：週589ドル（昨年から9.6%上昇）
7. アデレード：週589ドル（昨年から9.1%上昇）
8. ホバート：週547ドル（昨年から0.2%下落）

全体として、オーストラリアの家賃中央値は週627ドルで、昨年から8.5%も上昇しています。

次に、家賃の上昇率をユニット別に見てみましょう。

1. パース：昨年から15.5%上昇
2. ブリスベン：昨年から10.5%上昇
3. アデレード：昨年から9.3%上昇
4. メルボルン：昨年から8.8%上昇
5. シドニー：昨年から8.7%上昇
6. キャンベラ：昨年から1.5%上昇
7. ダーウィン：昨年から1.4%上昇
8. ホバート：昨年から2.1%下落

次に、家賃の上昇率をハウス別に見てみましょう。

1. パース：昨年から13.3%上昇
2. メルボルン：昨年から10.2%上昇
3. シドニー：昨年から9.2%上昇
4. アデレード：昨年から9.1%上昇
5. ブリスベン：昨年から7.9%上昇
6. ダーウィン：昨年から5.0%上昇
7. キャンベラ：昨年から1.9%上昇
8. ホバート：昨年から0.3%上昇

次に、オーストラリアの家賃変動のチャートで見てみましょう。

Source: CoreLogic

チャートを見ると、 青いグラフのユニットが6.9%、オレンジのグラフのハウスが6.2%アップしていることがわかります。

このように、オーストラリアで投資用不動産の購入を計画している方は、現状の家賃状況が続く限り、賃貸収入としてはハウスよりもユニットの方が上昇率が高いことを知っておくと良いでしょう。

今回ご紹介した「家を買う際にかかる初期費用について」に関する詳細や、「とにかく家を買いたいけど、何から始めればいいのかわからない」という方は、「オリオン・スター・プロパティ」にご相談を。

オーストラリアで家を購入する手続きや基礎知識から丁寧にサポートしてくれます。弁護士選びや住宅ローンについても紹介があるので、初めての方でも安全に効率よく物件購入を進めていくことができます。より詳しいオーストラリア不動産について知りたい方は、「オリオン・スター・プロパティ」の無料セミナーに参加してみましょう！

同社では、シドニーとキャンベラで毎月定期的にセミナーを開催。また、日本や韓国でも出張相談会を開催しており、韓国人パートナーがいる方には、日本語と韓国語の両言語でのカウンセリングを受けることもできます。

初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

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過去取材記事

オーストラリアの注目エリアはどこ？人気の不動産セミナーに密着

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不動産専門家暦16年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【Asquith】便利さと素晴らしい自然を味わえる好ロケーション

First Home Buyerは印紙税（Stump Duty）割引！ 「オリオン・スター・プロパティ」のみの特典あり！

2026年下半期完工予定、シドニーのAsquithにあるタウンハウスとマンション。24軒の高級タウンハウスと29軒のマンションによって構成された複合施設で、シドニーでは珍しく駐車場は各2つ。リビングルームは高級タイル、部屋は最高級ハイブリッド（Hybrid）ティンバー、乾燥機と洗濯機までコンボで提供。

シドニー最大のKu-ring-gai National Parkまで徒歩で利用可能、Asquith鉄道駅まで徒歩距離。Asquith Town Centreまで徒歩圏内、Hornsby Westfieldまで5分、Hornsby Ku-ring-gai Hospitalまで5分、Asquith High Girls/Boys Schoolまで2分。

教育機関も複数あり、Ku-ring-gai Chase National Park、Berowra Valley National Park、Bobbin Headなどの公園やレジャー施設も周辺にあります。

• 【マンション】2ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$810,000〜
• 【タウンハウス】3ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場：$1,299,000〜

【Tallawong】シドニー北西部の最高成長地域にあるハウス

シドニー北西部の最高成長地域で、メトロ駅からの最大受益地域のTallawongにあるハウス。

Rouse Hill総合病院（2027年完工予定）、Tallawong Public Sc​​hool（2025年オープン予定）、タウンセンター建設予定、新空港ラインオープン予定（2026年）など、開発計画多数のエリア。シドニーメトロ利用時、Eppingまで22分、Chatswoodまで37分、4分ごとに1台運行（ピークタイム）、後々2分ごとに1台運行予定。今年中旬、CBDライン開通予定。

Tallawongメトロ駅まで3分、Tallawong Public Sc​​hoolまで1分、Tallawong ショッピングセンターまで3分、Rouse Hill ショッピングセンターまで6分、Ironbark Ridge Public Sc​​hoolまで8分。

ハウスは6年間の建物保証と5 Star Energy Effciency Standards。ランドスケープ、入口、フェンス、メールボックスのすべてが含まれているフルターンキー。最高級ハイブリッドティンバーの床（熱、汚れ、水および細菌防止）、キッチンストーンベンチトップ、900mmガスクックトップ、スライドミラービルドインクローゼット、LEDダウンライト（キッチン＆バスルーム）を完備。

• 4ベッドルーム+2.5バスルーム+1駐車場：$1,362,985〜

【Tamworth】一軒家価格で二軒分の賃貸収入を得られるハウス

NSW北東部内陸大都市のTamworthにあるデュアルキーハウス。シドニーとブリスベンの中間に位置するTamworthの主要産業は農業、観光、教育、輸送と航空。住宅供給不足で安定した価格上昇を期待できます。

南半球最大規模と世界レベルの農場（オーストラリア競走馬生産の中心）、世界クラスの多様なスポーツや音楽イベントを定期的に開催（競走馬、バスケットボール、クリケット、サッカー、ラグビー、フィールドホッケー、ネットボール、ラグビー、カンティリーミュージックフェスティバル）しています。

デュアルキーハウスは最近の不動産市場で最も人気のある不動産タイプ。広い土地サイズ（1,073㎡）とレント予想収入950ドル／週で、投資運用時にレント収入2倍が可能になり、住宅ローンの返済負担も軽減されます。一軒は自己居住用、もう一軒は賃貸または、エアーB&Bとして活用したり、両親と子供たちが一緒に暮らす2世帯住宅としての活用も。

• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場＆3ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$687,388〜

【Rhodes】とても住みやすい駅近、複合型マンション

First Home Buyerは印紙税（Stump Duty）割引！

リバービューとシティビューを誇るRhodesにある複合型マンション。車なしで生活できる最高に便利な生活が楽しめるエリア。Rhodes駅まで200m、電車でシドニーCBDまで20分、イーストウッドまで8分、パラマタまで25分。オリンピックパーク、ウェントワースポイントまでの無料シャトル運行（フェリー利用容易）。

ショッピングセンターまで徒歩5分以内、1,000以上の小売店、レストラン、コールズ、ウールウォルズ、ビッグリー、シネマ、ビッグWが近接。2025年オープン予定のOlympick Park New high Schoolまで徒歩圏内、チャイルドケア、Private School、Public Sc​​hool、大学、TAFEなどさまざまな教育機関も10分以内。

マンション内付帯施設に、スイミングプール、スパ、子供の遊び場、プライベート映画館、パーティールーム、バーベキュー施設、レクリエーションエリアなど。

パラマタ川遊歩道やジョギングコース、川沿いにあるMcIlwaine Park（バーベキュー施設、子供の遊び場）、オリンピックパークの世界クラスの施設利用可能（水泳、バドミントン、アーチェリーなど）とレジャーも充実。

• 1ベッドルーム： $870,000〜
• 2ベッドルーム：$1,185,000〜
• 3ベッドルーム：$1,590,000〜

【Melrose Park】価値上昇中！NSW州最高デベロッパーによるマンション

First Home Buyerは印紙税（Stump Duty）免除または割引！

ステージが完成するたびにマンションの価値が上昇している、NSW州最高の住宅用建築企業に選定されたデベロッパーが担当するマンション。バス、電車、ライトレール、メトロが利用可能になる便利な立地。

団地内には2ha規模公園、公共オフィス（インターネット、プリンタ、会議用ウェブカメラなど設置）、ペット専用洗面台＆美容スペース、入居者が栽培収穫できる共同庭園があり、ショッピングセンター、レストラン、カフェなどが入店予定で、Melose Park High Schoolも新設予定。

また、団地内無料シャトルがMeadowbank駅や船着場まで運行中。2024年にメトロ電車着工予定、2026年にライトレールも運行予定。シドニーCBDまで20分、複数の公立私立学校まで7分圏内、TAFE NSWまで6分、Top Ryde Shopping Centreまで7分、Medowbank・West Ryde・Eastwoodの各韓国マーケットまで8分以内。病院も複数あり。

最先端のSmart Cityマンションとして、自動ブラインド、空気浄化システム、浄水フィルター、スマート節水、スマートドアロック、消費電力制御システム、生活騒音を減らす防音処理、睡眠の質を向上させるための造園と暗膜ブラインド、生活情報を得られる居住者用アプリを利用可能。事故発生時の健康支援サービスもある健康と安全を考えたマンション。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+スタディ+1駐車場：$623,000〜
• 2ベッドルーム+2.5バスルーム+1駐車場（複層構造）：$1,036,000
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,252,000〜

【Lakemba】シドニーメトロ駅開通時、価格上昇予想のマンション

First Home Buyer補助金10,000ドル＆印紙税（Stump Duty）全額免除！ 「オリオン・スター・プロパティ」のみの特別割引あり！

5％デポジットで契約可能なLakembaにあるシティビューマンション。インスペクション受付中。広い面積の1ベッドルーム75.4sqm、2ベッドルーム90.5sqm（2カーパック+2つの広いバルコニー）と低価格（50万ドル台1ベッド＆60万ドル台2ベッドマンション）。

Smeg Kitchen Appliances、ストーンベンチトップ、高級タイルズフロアリビングルーム、高い天井（2.7m）とドア（2.4m）で広く見える室内空間、ダクテッドエアコンの設置（Ducted AC）を完備。

現在シドニーCBDまで電車で25分、今年中旬、シドニーメトロ開通時CBDまでわずか20分に。Lakemba駅まで3分、Belmore駅まで4分、Campsie駅まで8分、バス停が正面。Canterbury Rd、A3近接。Canterbury Hospitalまで4分、複数のショッピングセンターまで4分、多数の教育機関に囲まれた立地。2024年11月に完成予定。

• スタジオ：$450,000〜
• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$520,000〜　First Home Buyer補助金10,000ドル＆印紙税（Stump Duty）全額免除
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$670,000〜　First Home Buyer印紙税（Stump Duty）全額免除

【Olympic Park】2030年に高い価格上昇予想のマンション

デベロッパーから3.75％利率で最大90％融資可能＆First Home Buyer印紙税（Stump Duty）全額免除！ 「オリオン・スター・プロパティ」のみの特別割引あり！

まもなく入居可能予定！ 実際のマンションインスペクション実施中！Olympic Parkにあるパノラマのシティビューと3,000㎡の最高級の付帯施設を誇る高級マンション。

すべての公共交通機関の総合インターチェンジ、2030年マスタープラン完成時の価格上昇の受益地域。既存電車、ライトレール、メトロ駅オープン予定（トリプル駅周辺）、フェリー、バスも運行中。既存道路の拡張と新規道路建設や、メルローズパック – ウェントワースポイントを結ぶ橋建設、34,000の雇用機会と10,700の新しいアパートの供給などが予定されています。

マンションにはプール、サウナ、ジム、バーベキュー施設、最新式電気自動車充電用EV設置、ウルワース、BWS、カフェ、レストランの入店あり。

シドニーCBDまで13km、パラマタCBDまで7km、Olympic Park駅までわずか650m、ニューイントンパブリックスクールまで4分、コストコやリードコムショッピングセンターまで5分、コンコード病院まで9分、スイミング、ゴルフ、テニス、アーチェリーなど多数のスポーツ施設まで5分。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+スタディ：$744,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$980,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,346,000〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONの公式選定されている不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「日ごろから弊社をご利用いただき、心から感謝申し上げます。これからも最善のサービスを心掛けますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」

キャンベラで不動産投資をする魅力

• オーストラリア不動産購入で、最も低い5%の頭金だけで契約可能な唯一の都市
• 6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
• オーストラリア内、最も低いStamp Duty(印紙税)
• オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）なし
• 契約時に$1,000のみ頭金を支払い、残りは分割払いも可能
• 居住用で購入するとStamp Duty(印紙税)全額免除

【Woden Vally】大型ショッピングセンターWestfiledまで徒歩5分！即入居・完成済みのラグジュアリー高層マンション

デベロッパーが認めた「オリオン・スター・プロパティ」のみの特典あり（デベロッパーからの証明書発行済み）！ 1,000ドルで契約可能＆ブラインダー無料設置＆15,000ドルのキャッシュリベート！

キャンベラのノースシドニーとも言われるWoden Vallyのラグジュアリーな高層マンション。「Master Builders and Asset Construction Hire Excellence Awards 2023」受賞に輝いた、即入居・完成済みのランドマークマンション。

オーストラリアの首都キャンベラは、7％以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入とオーストラリア内の最低税率（Stamp Duty）を誇ります。平均収入もオーストラリア内で最も高く、2041年まで毎年1.5％ずつ人口増加の見通し。さらに、外国人や永住権がなくても8%追加税（Surcharge）がなく、オーストラリアNo.1大学のAustralian National Universityを有する優秀な教育環境エリアです。

商業区域のWoden Vallyは、各種政府機関、キャンベラ病院などの周りに多様な職業群の若い年齢層が居住するエリア。キャンベラでも高所得地域（一人当たり平均賃金1,044ドル／週）と、キャンベラどこでも15分以内（国会議事堂8分／CBD11分／空港14分）の便利なロケーション。複数の政府機関、キャンベラ病院、Westfield、学校などが集まり、公務員、学生、医療関連専門職など、若い年齢層が多いです。マンションから徒歩圏内にはライトレール駅2ヶ所がオープン予定で、他にもCIT（キャンベラ工科大学）が建設予定。

大型ショッピングセンターWestfieldまでわずか徒歩5分、キャンベラのどこでも車で15分以内、オーストラリア国会議事堂まで8分、キャンベラCBDまで11分、キャンベラ空港まで14分、徒歩圏内にライトレール駅が2駅オープン予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場： $470,900〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+スタディ+1駐車場：$580,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$620,000〜

【Dickson】キャンベラで最も人気のあるサバーブのマンション

若い専門職従事者が居住するDicsonはキャンベラで最も成長傾向が見えるエリア。キャンベラ北部の主要商業中心地であり、家族単位、若い専門職の人達が主に居住しています。

すでに前ステージに入居してお住まいの方の評価も良いため、分譲しているステージ3も急速に販売されています。

マンションは正面にライトレール駅（徒歩1分）があり、キャンベラCBDまでわずか4分、オーストラリアNo.1の大学Australian National Universityまで5分。さらに、さまざまなショッピングやレストランが徒歩圏内にある便利なロケーション。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場： $513,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$750,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,150,000〜

QLD州の注目物件

【Brassall】公園の景色が楽しめるブリスベンのハウス

「オリオン・スター・プロパティ」特典として、5年間空室なしでレント額を保証＆First Home Buyer補助金30,000ドル＆印紙税（Stump Duty）全額免除！

ブリスベンNo.1成長地域Ipswichにあるハウス。ブリスベンは今後173,000人の人口増加が予想され（2041年）、61,000の新しい雇用創出が見込まれます。毎年6,000軒以上の新しい住宅が必要ですが、今後20年間、供給はその半分にも及ばないとされています。

ハウスは追加金額のないフルターンキーハウス。Landscaping、ドライブウェイ、Undercover alfrescoを完備。エアコンは無料設置。ローラーブラインド、LEDダウンライト、キッチンペンダントライトの設置可能。7 Star Energy ratingと25年間のEngineering Warrantyを保証。

Brisbane CBDまで40分、Gold Coastまで60分、Ipswich CBDまで13分、Brisbane Highwayまで6分、電車駅まで8分。さまざまな学校が近隣にあり、Brassall Shopping Centreまで6分、Riverlink Shopping Centreまで10分、Ipswich City Squareまで12分、コストコまで12分。複数の大型病院も14分以内。2025年上半期に完成予定。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$683,500〜

【Jimboomba】600平方メートルの大きな土地の一軒家

オーストラリアで有名なゴルフ学校があるブリスベンのJimboombaにある大規模複合施設（400軒以上）ハウス。QLD州のトップ成長地域の一つ、Logan City Coucilにあり、新規雇用89,000個創出予定（2031年）。Crestmead Industrial Estateの近くの賃貸空室の心配のないエリア。

土地登記24年9月予定。最小600平方メートルの大きな土地と、フェンス、造園、ドライブウェイすべて含まれる追加金額のないフルターンキーハウス。Solar Systemを無料インストール（最大16パネル）、7 Star Energy Rating。

Brisbane CBDまで40分、Gold Coastまで60分、Yarrabilbaまで8分、Emmaus Collegeまで徒歩5分、さまざまなショッピングセンターが近隣にあり、Jimboomba Medical Centre、Byron Park、Jimboomba Park、Glenlogan Lakes Parkと他レジャー施設も複数。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$783,153〜

【Park Ridge】高い賃貸利回り保証の人気物件！

高い賃貸利回りが保証された、すぐ売れる人気物件！

QLD州のトップ成長地域、ブリスベンのPark Ridgeにあるコリビング（Co-living）ハウス。Park Ridgeは、新規雇用89,000創出（2031年）とCrestmead Industrial Estateのクローズアップが注目のエリア。 地域住民の利便性と産業開発の促進が期待されています。

コリビング（Co-living）ハウスは高賃貸利回りで、強力な市場需要（留学生、移民者、専門職など）あり。テナント常時待機（待機テナント6,922人に対して建設中のハウス620軒）かつ専門業者が体系的に管理（3人のテナント、トリプルインカム）のため、一般レンタルへの転換または一般ハウスへの売買も可能。プライベートな自分だけの部屋とトイレ、個人用の棚、家具、エアコン設備を完備。キッチン、リビングルーム、メディアルームは共用。

ブリスベンCBDまで37分、ゴールドコーストビーチまで50分、パークリッジコネクタまで300m、Loganlea駅まで15分、Kingston駅まで14分、Marsden Park Shopping Centreまで8分、ColesとWoolworthsまで5分、Ikea Loganまで20分。複数の教育機関があり、どれも7分以内。Logan Hospitalまで15分。2025年下半期に完成予定。

• 3ベッドルーム+3バスルーム+2駐車場：$849,096〜（家具費含む）

【Burton】世界で最も住みやすい都市3位アデレードの一軒家

アデレードは南オーストラリア最大の都市で、0.2%の低い空室率（2024年1月基準）と年間10.2%の不動産価格上昇率（2024年1月基準）を誇ります。世界的なワイナリーバロッサバレーを含む200以上のワイナリーがあり、Murray Bridgeアップグレード工事、O-Bahn Cityのバス計画、AdeLink tramやNorth Terraceの拡張、潜水艦基地建設のためのオスボーン造船所増築及び潜水艦造船、Old NoarlungaからGawlerまで一本でつながる高速道路建設などが進んでいます。

Adelaide CBDまで28分、Adelaide Airportまで30分、周辺にM2 Motorways、Burton Primary School、Paralowie School、Elizabeth Primary School、Salisbury North Primary Schoolなど。Sprinbank Plaza Shopping Cnetreまで2分、Paralowie Village Shopping Centreまで5分、Elizabeth City Centreまで10分。Calvary Central Districts Hospitalまで10分、Lyell McEwin Hospitalまで10分。Kaurma Park Wetlands、Little Para Golf Courseも近隣にあります。2025年下半期完工予想。

• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$620,300〜