オーストラリアの不動産を購入する際には価格だけでなく、そのエリアでのライフスタイルの利点や将来の成長見通しも考慮すべき。そのためには、価格上昇率や空室率、インフラ整備、職場やアメニティへのアクセスなどの5つの主要指標を踏まえ、魅力的で将来性のあるエリアを検討することが重要です。

そこで今回は、オーストラリアや日本、イギリス、ドバイ、さらには東南アジアの不動産投資物件を扱っている「日豪プロパティソリューションズ」が、今後が期待されるパースの注目エリアついてご紹介します。「日豪プロパティソリューションズ」と一緒に、改めてオーストラリア不動産について知ってみましょう！

また、記事の最後には不動産投資の正しい情報と知識を得るための絶好の機会、無料のセミナー情報とパースの一押し物件情報もご紹介しているので、隅々までお見逃しなく！

目次

• 将来的に価格が上昇する見通しの都市パース
• パースの注目エリア
• 海外不動産投資の基本は「日豪プロパティソリューションズ」までご相談を
• 海外不動産投資のことを基本から知る無料個別セミナー
• 「日豪プロパティソリューションズ」の一押し物件
• 海外不動産投資のスペシャリスト「日豪プロパティソリューションズ」

将来的に価格が上昇する見通しの都市パース

参照：https://www.canstar.com.au

世界で最も美しく住みやすい街の一つとして知られている、オーストラリア西部のパース。自然に恵まれ、美しい砂浜が特徴的なパースは年間を通して温暖な気候のこの街は、一度訪れると魅了されること間違いなしです。

西オーストラリア州（WA）の州都であるパースの不動産市場は全国トップではありませんが、若者を中心に人気が高まっている街であり、2024年に価格が上昇する見込みが高く、魅力的な不動産も多くあります。2023年のデータによれば、パースの住宅価格は全国平均の8.6%に対して15.6%上昇し、ユニット価格も全国平均の6.4%を上回る12.4%の上昇を記録し、総合ランキングで4位となっています。

このように、ブリスベン、アデレード、シドニーに僅差で及ばないものの、パースは非常に競争力のある都市。上記のリストのように、パースには注目すべきエリアが多数あります。その中でも、「日豪プロパティソリューションズ」がピックアップしたパースの注目エリア10選をご紹介します。

パースの注目エリア

スターリング

パースの不動産市場において、スターリングは常に最高のパフォーマンスを誇っています。

そのスターリングの中でも、バルカッタ地区はケーススタディにふさわしい地域。この中環状地区はパースCBDの北側に位置し、住宅だけでなく商業施設や小売店も充実しています。ミッチェルフリーウェイへのアクセスも便利であり、複数の公園や自然保護区、いくつかの学校もあります。

バルカッタ地区の住宅は通常2週間以内に売却され、価格は10%上昇しています。

バンクシア・グローブ

パースの最北端に位置するワネルーは、人口が急増している国内トップクラスの地域。そのワネルーの中でもバンクシア・グローブは、広大な緑地に囲まれ、学校やショッピングセンターも多数立地しています。

バンクシア・グローブは、過去1年間において平均価格が11%上昇し、住宅は通常2週間以内に売却されています。家賃水準は高く、空室率は僅か0.3%です。

ベルモント

ベルモントは、パース中心業務地区とパース空港の両方に近接、スワン川に隣接し、広大な緑地にも容易にアクセスできる地域。平均住宅価格が 545,000ドルという点から見ても、魅力的なエリアと言えます。

ベルモントは、通常3週間以内に住宅が売却される地域で、需要がひっ迫しているパースの賃貸市場においても、空室率は非常に低水準に抑えられています。

ベントレー

パースの内陸南部に位置するカニングは、手頃な価格で利便性の高い郊外住宅地を提供しています。この地域はベントレーの郊外として知られ、近隣の教育地区への需要を集めています。

ベントレーの住宅は通常3週間以内に売却され、平均住宅価格は過去12か月で10%上昇しています。さらに、0.3%という極めて低い空室率で、賃貸需要が非常に高いことを示しています。

ゴールデン・ベイ

ロッキンガムは、手頃な価格の湾岸の郊外住宅地としてパースで最近注目を集めています。この地域はグレーター・パースで最も長期的な資本成長率が高いとゴールデン・ベイなど、他の郊外地域をも凌駕する勢いです。

そのゴールデン・ベイでは、過去1年間に14%の住宅価格の上昇を記録し、年間平均で10%を超えています。住宅価格の中央値は50万ドル未満。引き続き高い需要があり、住宅は通常10日以内に売却されています。

ゴスネルズ

手頃な価格の住宅を求める住宅購入者や投資家は、一般的にパースの南部に注目しています。

その中でも、ゴスネルズは特に優れた立地。鉄道や高速道路が整備されており、複数の学校やショッピングセンター、緑地も豊富に整備されています。ゴスネルズの近隣地域は依然として人気を誇り、住宅購入者から高い需要を受けています。

住宅は通常10日で取引され、住宅価格の中央値は過去12か月で16%上昇しています。

ハリスデール

パースの最南端に位置するアーマデールは、非常に人気のある地域として知られています。

その中のハリスデールは、広大な緑地へのアクセスや充実したインフラストラクチャー、そして豊富なアメニティが特徴で、パース中心部へのトンキン・ハイウェイへのアクセスも便利。

ハリスデールの住宅価格は過去1年間で10%上昇し、平均販売期間はわずか10日。空室率は0.6%と非常に低い水準にあります。

ミッドランド

北東部に位置するスワンはパースの発展エリアの一つであり、ミッドランド地区はその重要な拠点です。この地域には駅、商業地区、小売店、学校、TAFEキャンパス、そして多彩なスポーツ施設が存在します。

ミッドランド地区はパースで最も手ごろな住宅地域の一つであり、中央価格はまだ30万ドル台。過去1年間で約400件の住宅やユニットが売却され、空室率はわずか0.3%です。

グリーンウッド

パースの北部、郊外に位置するグリーンウッドは、豊かな緑に囲まれ、数多くのショッピング施設や学校が点在し、パース市内へのアクセスも良好な地域。また、ビーチまでわずか数kmという好立地も魅力的。

グリーンウッドの住宅は市場に出てから平均わずか10日で売れ、空室率はわずか0.3%となっています。

ウェラード

ウェラードは、手頃な価格設定と基本的なアメニティの充実、主要な雇用があり、購入者に非常に人気がある地域。交通の利便性が高く、クィナナ・フリーウェイにアクセスでき、広大な緑地エリアも備えています。

ウェラードでは、過去1年間で約350戸の住宅が販売され、住宅価格の中央値は15%上昇して49万ドルに達しました。

海外不動産投資の基本は「日豪プロパティソリューションズ」までご相談を

「日豪プロパティソリューションズ」では、できるだけ多くの方々が不動産投資のことを知り、より豊かな人生を実現するために、不動産で資産形成できるようになる道をとことんサポートしています。

1. しっかりとしたマーケット全体や物件調査
2. 分からないことをきめ細かくサポート
3. その人に合った優良物件のご紹介
4. 購入から物件管理までワンストップでお任せ
5. 資金計画をトータルで考えるお手伝い

物件の資料や情報の提供、購入に関わる費用の計算など売買のサポートを始め、物件管理会社の紹介、投資収支の報告、賃貸仲介、賃貸需要の調査、物件価格や賃料の確認、賃料の回収などを代行しているほか、優良物件の提案から悩み相談やアドバイスまで、皆様と共同で不動産投資に取り組むパートナーとなることを目指しています。

同社では多数のオーストラリアをはじめとした東南アジアの不動産を取り扱っています。「不動産投資に興味があるけど、よくわからないし、踏み出す勇気がない」と現状で踏みとどまっている方も、基本的なアジアパシフィックの不動産投資について質問がある方も、以下の連絡先から気軽にお問い合わせしてみてくださいね！

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

海外不動産投資のことを基本から知る無料個別セミナー

「日豪プロパティソリューションズ」では、定期的に不動産の無料セミナーも開催中！ 今までさまざまな事情で不動産投資を躊躇していた方や、後回しになってしまっていた方も、気後れすることなく気軽に参加できる無料セミナーです。基本からきちんと知識を得ることで、ぼんやりとした不安を取り除きましょう。

【日程】毎週火曜日と金曜日
【時間】18:00〜（1時間程度）
【参加費】無料（予約必須）
【実施方法】ノースシドニーのオフィスにて（ご希望があればオンラインでも参加できます）
【参加方法】
下記のメールまたはSMSよりお問い合わせください。個別にセミナーの参加URLをお送りします。

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

「日豪プロパティソリューションズ」の一押し物件

【WA】Southcape

5階建て38戸のマンション。メルボルンに本社を構え、100年以上にわたる技術でオーストラリアにて事業を展開するWindsorCapitalがデベロッパー。

オーストラリアで最も天気の良いパースの中、さまざまな野鳥が棲むスワン川とダイビングポイントなどの自然に、伝統とモダンの建物が絶妙にマッチした美しい街並みが調和しています。

最寄りのバス停まで徒歩5分、パース動物園まで徒歩12分、サウスショアショッピングセンターやキングスパークまで徒歩20分、エリザベス・キー港までフェリーで10分、パース中心部まで車でおよそ10分。周辺には飲食店が充実。

• 所在地：所在地/11 Melville Parade, South Perth WA 6151, Australia
• 1ベッドルーム：589,000〜599,000ドル
• 2ベッドルーム：649,000〜779,000ドル
• 3ベッドルーム：829,000〜1,230,000ドル

重要注意事項
＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 ＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2023年1月の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

【WA】Perth Hub

2024年9月竣工予定、30階建て314戸のマンション。デベロッパーは、⾹港を拠点にオーストラリア、ニュージーラ ンドなどで住宅開発を展開するFar East Group。

パース中心街に位置し、便利な生活を楽しめます。デパート、マイヤーとデイビ ットジョーンズまで1km、有名ブランド⼩売店（Chanel、Prada、Gucciなど）が⼊居するKing St. Pricinctまで500m、パースCBDまで500m、RACアリーナまで50m、エリザベス・キー港まで1.5km。

マンションにはBBQ設備、ガーデンテラス、プール、サウナ、ジム、ヨガ・ピラテス⽤の多⽬的ルーム、住居者専⽤ラウンジ、ダイニングルームを完備。

• 所在地：所在地/600 Wellington Street, Perth WA 6000, Australia
• 2ベッドルーム：697,480〜799,200ドル
• 3ベッドルーム：999,580〜1,026,080ドル

重要注意事項
＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 ＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2023年8月の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

THE CREST BURSWOOD

ECLAT WEST PERTH

RIVA COMO

同物件に関しては、個別セミナーでもさらに詳しく紹介してもらえます。少しでも興味のある方は、以下の連絡先から気軽にお問い合わせを！

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

もちろん、今回のおすすめ物件以外にも同社では多数のオーストラリアをはじめとした東南アジアの不動産も取り扱っています。基本的なアジアパシフィックの不動産投資について質問がある方も、まずは同社に相談してみましょう！

海外不動産投資のスペシャリスト「日豪プロパティソリューションズ」

「日豪プロパティソリューションズ」は、シドニーと東京にオフィスを構え、オーストラリアをはじめ、イギリスや中東、東南アジアなど世界各国の不動産投資物件を扱っています。

2023年1月には東京で開催された「世界の家・投資フェア − インターナショナル不動産・投資カンファレンス 2023 −」に同社が出展し、オーストラリアやイギリスの不動産市況についてのプレゼンテーションを行うなど、オーストラリア国内に留まらない海外不動産投資のスペシャリストです。

プロフェッショナルとの幅広いネットワーク

オーストラリアをはじめイギリス、マレーシア、カンボジア各国の住宅開発業者（デベロッパー）や現地代理店とネットワークを持ち、日豪の法律事務所、金融機関、住宅ローンブローカー、会計士、鑑定士、大手不動産会社（日系、豪州系および英国系）と提携し、日豪両国からのフォローアップで不動産投資をサポートしています。

安心の不動産管理マネジメント

同社代表は35年以上不動産業に携わり、さまざまな案件を通じ経験豊富で、スタッフの構成もオール日本人。シドニーのスタッフは在豪歴は全員が15年以上、日豪ともにスペシャリストが集まっています。1980年代より現在に至るまで、オーストラリアおよび東南アジアの不動産市場における変化を刻々と分析しながら、事業用不動産の仲介やマネジメント業務で経験を積み重ねてきているので、これまでの経験と実績を最大限に生かし、投資家の方々に最良かつ最適なサポートを提供しています。

不動産売却の的確なアドバイス

不動産の売却は、その国の不動産市場の動向とタイミングを見計らいながら慎重に行います。売却予定の国でスタッフが会計士と共にアンテナを張り、現地の不動産市場サイクルをモニターしつつ、税務ルールの変更などに対応できる最新情報を所有者の方々へ提供。また、効率的な不動産の売却方法、売却エージェントの任命など、一件一件の不動産とその所有者のニーズに合わせた的確なアドバイスを受けられます。

投資事業に必要な会計士、弁護士などの専門家をご紹介

投資不動産の購入を検討する際には、実績・信頼ともに備わった弁護士、会計士、不動産鑑定士などの専門家を「日豪プロパティソリューションズ」から紹介。また、日豪両国の税務に精通した会計事務所も紹介可能です。

購入不動産の価値やリスクなどを調査するデューデリジェンスにおいては、不動産の最新状況を同社のスタッフが把握し、その審査を建築物調査士、鑑定士などが担当、契約内容の確認と交渉は弁護士が担当と、各専門家に任せることで安全な投資事業を始められます。

さまざまな資金調達のアレンジ

不動産を購入する際の為替リスクの分散として、オーストラリアドルでの借入が必要な場合には、オーストラリア現地のファイナンス会社から資金を手配します。（ただし要件を満たし、審査に通る必要があります）

「日豪プロパティソリューションズ」のスタッフには、日系銀行において融資、為替業務の経験者も在籍しているため、不動産購入資金の交渉において有利な条件を目標に、複数のファイナンス会社と交渉していくことができます。

会社情報・お問い合わせ

所在地：Suite 501, 44 Miller Street, North Sydney 2060 NSW
ウェブ：https://ngps.com.au
電話：02 9223 0263
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
担当者メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
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