オーストラリア不動産の専門家「オリオン・スター・プロパティ」に相談に来る方から、最近「シドニーのハウス価格が高すぎる」との声が多く上がっているそう。そんなシドニーのハウスの中央値価格は、なんと160万ドル($1.6 million)を超えて史上最高値を記録しました。

月に2回ペースで無料の「初心者向けオーストラリア不動産セミナー」を開催している同社では、独自の調査で常に最新のオーストラリア不動産市場の状況をアップデートしています。今回は、「オリオン・スター・プロパティ」が「シドニーのハウス価格が史上最高値を記録！」についてご紹介。ハウスの中央値価格が、例年に比べてどれだけ上昇したのか、その最新データをご紹介します。

無料の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行家、金融ローンに関する専門家などの紹介、無料コンサルテーションやスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

さらに、販売した物件に対して最後まで責任を持ち、投資物件の場合はレント管理までしてくれます。オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！

目次

• シドニーのハウス価格が史上最高値を記録！
• 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
• オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
• NSW州・シドニーの注目物件
• キャンベラの注目物件
• QLD州の注目物件
• VIC州の注目物件
• オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

シドニーのハウス価格が史上最高値を記録！

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明してくれます。

今回は「シドニーのハウス価格が史上最高値を記録！」についてお伝えしていきます。価格はすべて中央値価格（Median Price）を示しています。

シドニーのハウス中央値価格の変動

シドニーのハウス価格が記録的に上昇したと、オーストラリアの多くのメディアからも報道されました。

2024年上半期現在、シドニーのハウス中央値価格は史上初めて 160万ドルを超えました。正確には、1,628,000ドル（日本円で約1.6億円）になります。

このシドニーのハウス価格はシドニー全域の中央値価格なので、日本人が好む傾向のある利便性の良いエリアであると、この価格よりもさらに高価になります。

今年四半期ごとの価格上昇率を見ると、3カ月間、シドニーのほとんどの地域で1年前に比べてハウスの価格が上昇しています。

特にインナーサウスウェスト地域（inner south west region）の価格に顕著に表れており、Wolli CreekからBankstownまでの地域ですと、今年3カ月間で7.6％、 過去1年間で22％も上昇しています。中央値価格は、なんと155万ドルにまで達しました。

また、シドニー郊外でのハウスの中央値価格が最も高い地域はノーザンビーチエリア（northern beaches region）で、今年3カ月間で7.1％、 過去1年間で11％上昇しています。 その価格は120万ドルとなります。

次に、シドニーを含むオーストラリアの大都市において、ハウスの中央値価格が1年間どのくらい上昇したかを見ていきましょう。

シドニーのハウス中央値価格

• 2023年3月：1,465,323ドル
• 2024年3月：1,627,625ドル
• 1年間の上昇率：11.1％

メルボルンのハウス中央値価格

• 2023年3月：1,024,442ドル
• 2024年3月：1,032,020ドル
• 1年間の上昇率：0.7％

ブリスベンのハウス中央値価格

• 2023年3月：821,546ドル
• 2024年3月：924,498ドル
• 1年間の上昇率：12.5％

アデレードのハウス中央値価格

• 2023年3月：779,362ドル
• 2024年3月：902,030ドル
• 1年間の上昇率：15.8％

キャンベラのハウス中央値価格

• 2023年3月：1,038,540ドル
• 2024年3月：1,049,710ドル
• 1年間の上昇率：1.1％

パースのハウス中央値価格

• 2023年3月：667,337ドル
• 2024年3月：777,921ドル
• 1年間の上昇率：16.6％

オーストラリア全体の大都市の中央値価格は 過去1年間で8.9％上昇したことになります。

Chart Source: Domain

上記は全体をチャートで著したものです。チャートを見ると、ハウスの中央値価格上昇率が0.7％のメルボルンは、他都市に比べて比較的値段の上昇が控えめだったことから、今後はメルボルンの不動産市場が急上昇を見せると期待されています。

そして、シドニーはオーストラリアの都市においてハウスの中央値価格が最も高価であることから、比較的価格帯の低いユニットを購入する需要が多く、そのユニットの価格も上昇傾向にあります。

オーストラリアの不動産価格が記録を更新しながら最高値を取る理由としては、以下の理由が挙げられます。

• 慢性的な住宅の供給不足
• 記録的な海外移民の数
• コロナ後、留学生などの流入による賃貸物件の不足
• 金利が下がる見込みから購入者がより積極的に動いている

今後のオーストラリア不動産を購入する際の検討要素としてご参考ください。

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同社では、シドニーとキャンベラで毎月定期的にセミナーを開催。また、日本や韓国でも出張相談会を開催しており、韓国人パートナーがいる方には、日本語と韓国語の両言語でのカウンセリングを受けることもできます。

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過去取材記事

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不動産専門家暦16年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【North Sydney】ノースシドニー最大級の豪華なマンション

シドニー・ハーバーとシドニーのCBDを見晴らせる、ノースシドニーのStudy Room付きマンション。世界クラスのチームによるプロジェクト（建築家 – Woods Bagot / インテリア＆ペントハウス建築家 – Richards Stanisich / 造園建築家）。

シドニーメトロのVictoria Cross駅まで徒歩1分、North Sydney駅まで徒歩6分、電車、バス、フェリー、自転車道路のすべての公共交通機関が利用可能。私立公立ハイスクールが徒歩圏内。ショッピングセンターや病院も徒歩10分圏内。

オペラハウス、NSW州立美術館、Luna Park Sydneyなどのシドニーのアイコンに隣接するエリアで、シドニーCBDとシドニー・ハーバーの間に位置し、マンションの正面には公園の遊歩道。あらゆる方向の高速道路へアクセスが容易な利便性の高いロケーション。

最高レベルの複合マンション（ベーカリー、カフェ、ワインバー、和食レストラン、レストランなど）。入居者のための5つ星ホテル級付帯施設で、プール、ジム、プライベートダイニング、屋外BBQ施設、シドニーハーバーのパノラマビューを鑑賞できる屋上ガーデンも楽しめます。2024年7月完成予定。

• 1ベッドルーム+2バスルーム+スタディ：$1,370,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+スタディ+1駐車場：$1,930,000〜
• 3ベッドルーム+3バスルーム+スタディ+1駐車場：$3,700,000〜

【Lane Cove】日本人が好む利便性の良いエリアにある新規分譲マンション

日本人が好む利便性の良いエリアLane Coveの新規分譲マンション。Sydney CBDまでわずか10分の都心にあり、駐車場が2つ必要な方のための珍しい2ベッドルーム＆2カーパーク物件。

Lane CoveはNSW州で最も安全な5つの郊外地域の一つで、シドニー最上位の小学校＆ハイスクール（Mowbray Public Schoolまで徒歩2分）があるにも関わらず、Chatswoodより20％低い物件価格。2022年の不動産価格は18.7％上昇しています。

便利な交通バス（シティ、エッピング、チェスウッド、オリンピックパックなど接続）、Artarmon駅、パシフィックハイウェイ、M2に隣接し、複数のショッピングセンターがある快適な生活。Macquarie Universityにも簡単かつ迅速にアクセス。都市と自然に自由なオン＆オフを楽しめる、国立公園の緑豊かな森に囲まれた自然に優しいエリア。

マンションは一軒家のように利用可能な広いコートヤードと、コンチネンタル家電（Miele）、ゆったりとしたアイルランド（ストーン）キッチン、現代建築受賞歴のあるビルダーの作品による内装。2024年下半期完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場+ストレージ：$735,000〜

【Carlingford】建設会社のスペシャル融資プロモーションあり！大規模マンション

建設会社自己融資プロモーション（期間限定）金利3.75％＆First Home Buyerは印紙税（Stump Duty）全額免除！

シドニー最高優秀学区の一つ、カーリングフォードの中心Carlingfordにある大規模な高級マンション。シドニーの絶景を自宅で見ることができる間取りは、お早めにご連絡を。

Carlingfordは2024年下半期にライトレールが運行予定で、今後20年間で30%の人口増加予想と、15年間でパラマタでも新雇用が50,000余りの創出予想があり、継続的な設備（道路、図書館、公園、ショッピングセンターなど）のアップグレード、教育環境の改善が見込まれるエリア。

ライトレール駅まで徒歩2分、Parramatta CBDまで10分、M2まで3分、バス停（Macquarie Park & Parramatta 15分間隔運行）、ショッピングセンターまで1分。オーストラリア全国ランキング上位の学校が複数あります。

マンションの敷地内には、4700㎡の入居者のための公園、スーパーマーケット、カフェ、レストラン、チャイルドケアセンター、屋内プール、ジム、サウナ、スパ、屋上庭園、BBQ施設、電気自動車充電所があります。1階あたり3～4世代で居住が煩雑にならず、二重窓（電気コスト削減）、空気循環システム設置、最上級のタイルの床、BOSCHキッチン家電、LEDダウンライト、ブラインド、収納スペースを完備。2025年末完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+スタディ+1駐車場：$685,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$944,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,352,000〜

【Olympic Park】2030年シドニーで最も高い価格上昇が予想されるマンション

First Home Buyer印紙税（Stump Duty）全額免除！ 

Olympic Parkにある高級マンション。3つの駅から徒歩圏内と好立地！

すべての公共交通機関の総合インターチェンジ、2030年マスタープラン完成時の価格上昇の受益地域。既存電車、ライトレール、メトロ駅オープン予定（3つの駅周辺）、フェリー、バスも運行中。既存道路の拡張と新規道路建設や、Melrose Park – Wentworth Pointを結ぶ橋建設、34,000の雇用機会と10,700の新しいアパートの供給などが予定されています。

団地内商店街新設（4550sqm規模のリテールショップ）があり、マンションには屋外プール、サウナ、ジム、バーベキュー施設、最新式電気自動車充電用EV設置、ウルワース、BWS、カフェ、レストランの入店あり。

シドニーCBDまで13km、パラマタCBDまで7km、Olympic Park駅まで4分、ニューイントンパブリックスクールまで4分、コストコやリードコムショッピングセンターまで5分、コンコード病院まで9分、スイミング、ゴルフ、テニス、アーチェリーなど多数のスポーツ施設まで5分。フェリー、バスも運行中。年内完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$651,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$838,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,402,000〜

【Austral】オーストラリアの「シリコンバレー​​」シドニー南西部の一軒家

5％デポジットで契約可能＆「オリオン・スター・プロパティ」のみの特典あり！

シドニー新空港最大の受益地域でオーストラリアの「シリコンバレー​​」になると言われるシドニー南西部、Australにあるフルターンキーハウス。

Australはシドニーメトロと新空港、電車駅がそれぞれ2026年にオープン予定。ショッピングセンターを含む大型タウンセンターや、オーストラリア政府の「スマートシティ」開発計画地域が進み、4つの新しいprimary schoolと1つのhigh school新設と主要道路アップグレード（Bringelly Road、Camden Valley Way、Denham Court Road）も予定されている今後が期待されるエリア。

シドニーCBDまで45分、新空港まで15分、経済の中心Aerotropolisが隣接。鉄道駅や病院、学校、ショッピングセンターも近接。

追加工事金額のないフルターンキーハウスで、フェンス、造園、ドライブウェイすべてを含む物件価格。2,590mmの高い天井、高度なティンバー仕上げ、ビルトイン両門型冷蔵庫付き。2026年中旬完成予定。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,150,000〜

【Crows Nest】シドニーで最高レベルの住環境があるタウンハウス

シドニーで最高レベルの住環境！ 一度は住みたいCrows Nestの完成済み新築タウンハウス。

シドニーCBDまでわずか10分、Balmoral Beachまでわずか12分、Crows Nestメトロ駅とSt Leonards電車駅まで徒歩圏内、M1、M2隣接。ショッピングセンターまで徒歩5分、複数の学校と病院、さまざまな公園、レジャーも充実している便利な環境。

タウンハウスは、部屋として利用可能な多目的スペースがあり、プライベート専用エレベーターもあり。最高級Milleキッチン、キッチンペンダントライト、ハウススタイルのデッキ、ガーデン、高級ヘリンボーンティンバーフロア、ダクト型エアコンを完備。

• 4ベッドルーム+2.5バスルーム+1駐車場：$4,180,000〜

【Armidale】60万ドル前半で家2軒を購入！デュアルキーハウス

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Armidaleにあるデュアルキーハウス。最近オーストラリア不動産市場で最も人気のあるタイプで、供給不足で安定した価格上昇が期待できます。

Armidaleは、急成長しているユネスコ指定世界文化遺産や、40以上の高地ワイナリーがある地域。

2023年のNSW州ハウス賃貸収益率1位。教育の首都として、教育部門の多くの雇用と大学生による安定した賃貸収入が保証され、優れた交通網（ブリスベン、シドニー双方向移動）もあるロケーション。2024年に不動産専門家が選んだ高成長予想地域の2カ所のうちの1つ（残りの1つはMandurah Perth）。教育、再生可能エネルギー、観光、農業などさまざまな産業分野で経済を創出しています。

1軒当たりの賃貸収益が860ドル～（賃貸収益7％）、広い土地サイズ（1,270㎡）、投資で運用時には賃貸収益が2倍に。住宅ローンの返済負担が軽減されます。1軒は自己居住用、もう1軒は賃貸、Air B&Bとしても活用可能。また、両親と子が一緒に暮らす場合も、完璧な独立生活が可能。

Armidale駅が最寄り、Armidale地方空港まで15分、複数の学校とショッピングセンター、病院があり生活に困りません。2025年中旬完成予定。

• 3ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場＆3ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$631,376〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONの公式選定されている不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「日ごろから弊社をご利用いただき、心から感謝申し上げます。これからも最善のサービスを心掛けますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」

キャンベラで不動産投資をする魅力

• オーストラリア不動産購入で、最も低い5%の頭金だけで契約可能な唯一の都市
• 6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
• オーストラリア内、最も低いStamp Duty(印紙税)
• オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）なし
• 契約時に$1,000のみ頭金を支払い、残りは分割払いも可能
• 居住用で購入するとStamp Duty(印紙税)全額免除

【Canberra CBD】キャンベラCBDの中心マンション

キャンベラCBDの中心に位置し、湖の景色も楽しめる、ライトレール駅の正面にあるマンション。ANU、UNSW、CITが徒歩圏内と教育機関が充実。図書館、プール、スパ、ジム、犬用の洗い場、ヨガスタジオ、シネマなどの最高級施設を完備し、内装にはすべて高級材質が使われている完成が楽しみな物件。

オーストラリアNo.1大学であるANU（The Australian National University）大学が徒歩8分、UNSW大学まで徒歩3分、ライトレール駅まで徒歩2分、ショッピングセンターまで徒歩8分、キャンベラ国会議事堂まで4分、キャンベラ空港まで10分、キャンベラ病院まで14分。

キャンベラは1,000ドルで不動産契約可能なオーストラリア唯一の都市。外国人や永住権がなくても追加税8％なし、7％以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入、オーストラリアで最も高い平均収入＆低い税金が特徴で、2041年までに毎年1.5％ずつ人口増加の見通し。

• 1ベッドルーム+1バスルーム： $542,900〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$834,900〜

【Dickson】キャンベラで最も人気のあるサバーブのマンション

若い専門職従事者が居住するDicsonはキャンベラで最も成長傾向が見えるエリア。キャンベラ北部の主要商業中心地であり、家族単位、若い専門職の人達が主に居住しています。

すでに前ステージに入居してお住まいの方の評価も良いため、分譲しているステージ3も急速に販売されています。

マンションは正面にライトレール駅（徒歩1分）があり、キャンベラCBDまでわずか4分、オーストラリアNo.1の大学Australian National Universityまで5分。さらに、さまざまなショッピングやレストランが徒歩圏内にある便利なロケーション。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場： $525,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$750,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,150,000〜

QLD州の注目物件

【Beachmere】ビーチまでわずか500mの60万ドル台ハウス

First Home Buyer特典30,000ドル＆印紙税（Stump Duty）割引！

ブリスベンの北、Moreton Bay区域のBeachmereにあるハウス。

ブリスベンCBDとサンシャインコーストの中間に位置する開発集中地域で、ブリスベンCBDまで40分、サンシャインコーストまで40分。2021年の人口4.6万人から2041年には6.9万人まで増加が予想され、Moreton Bay基準で2031年にはタスマニア全体の人口追い越すと見られています。開発内容は、Bruce HighwayとCaboolture Hospitalのアップグレード、地域経済の成長と雇用機会の増加、新規ショッピング団地の建設など。ブリスベン空港とシャンシャインコースト空港のアップグレードが2020年に完了しました。

Beachmere State Schoolまで2分、Beachmere Shopping Villageまで徒歩4分、Caboolture Hospitalまで10分、IKEA、Costcoが近接。

追加工事費が不要なフルターンキーハウスで、無料でエアコン、ローラーブラインドを設置可能。2025年中旬完成予定

• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$661,500〜

【Belivah】ブリスベンとゴールドコーストの両都市に出勤可能なハウス

First Home Buyer特典30,000ドル＆印紙税（Stump Duty）割引！

ブリスベンとゴールドコーストの両都市に公共交通機関で快適に出退勤可能な、Belivahにあるフルターンキーハウス。

QLD州南東部投資の中心地域で、建設、製造、不動産を主要産業とし、2036年までに520,000人の人口増加と53,000人の雇用創出が予想されています。Belivah Sports Park、Pacific Motorway M1、Faster Rail（ブリスベン、ローガン、ゴールドコースト間の鉄道増設で交通渋滞減少）が建設予定。

ブリスベンCBD、ゴールドコーストまでそれぞれ約30分。Beenleigh駅が最寄り。Logan Hospital、複数の学校とショッピングセンター、レジャーが充実。

追加工事金額のないフルターンキーで、高い天井（2,590mm）、広い防具、メンテナンスが容易なスタイルの裏庭を完備。ブラインドを無料提供。2025年中旬完成予定。

• 4ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場：$749,000〜