オーストラリア不動産、2024年下半期の金利上がる?下がる?
先日オーストラリア中央銀行(RBA)の基準金利が今まで通りの、4.35%に維持されると発表がありました。オーストラリアでは…
オーストラリア不動産の専門家「オリオン・スター・プロパティ」に相談に来る方から、最近「シドニーのハウス価格が高すぎる」との声が多く上がっているそう。そんなシドニーのハウスの中央値価格は、なんと160万ドル($1.6 million)を超えて史上最高値を記録しました。
月に2回ペースで無料の「初心者向けオーストラリア不動産セミナー」を開催している同社では、独自の調査で常に最新のオーストラリア不動産市場の状況をアップデートしています。今回は、「オリオン・スター・プロパティ」が「シドニーのハウス価格が史上最高値を記録!」についてご紹介。ハウスの中央値価格が、例年に比べてどれだけ上昇したのか、その最新データをご紹介します。
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今回は「シドニーのハウス価格が史上最高値を記録!」についてお伝えしていきます。価格はすべて中央値価格(Median Price)を示しています。
シドニーのハウス価格が記録的に上昇したと、オーストラリアの多くのメディアからも報道されました。
2024年上半期現在、シドニーのハウス中央値価格は史上初めて 160万ドルを超えました。正確には、1,628,000ドル(日本円で約1.6億円)になります。
このシドニーのハウス価格はシドニー全域の中央値価格なので、日本人が好む傾向のある利便性の良いエリアであると、この価格よりもさらに高価になります。
今年四半期ごとの価格上昇率を見ると、3カ月間、シドニーのほとんどの地域で1年前に比べてハウスの価格が上昇しています。
特にインナーサウスウェスト地域(inner south west region)の価格に顕著に表れており、Wolli CreekからBankstownまでの地域ですと、今年3カ月間で7.6%、 過去1年間で22%も上昇しています。中央値価格は、なんと155万ドルにまで達しました。
また、シドニー郊外でのハウスの中央値価格が最も高い地域はノーザンビーチエリア(northern beaches region)で、今年3カ月間で7.1%、 過去1年間で11%上昇しています。 その価格は120万ドルとなります。
次に、シドニーを含むオーストラリアの大都市において、ハウスの中央値価格が1年間どのくらい上昇したかを見ていきましょう。
オーストラリア全体の大都市の中央値価格は 過去1年間で8.9%上昇したことになります。
Chart Source: Domain
上記は全体をチャートで著したものです。チャートを見ると、ハウスの中央値価格上昇率が0.7%のメルボルンは、他都市に比べて比較的値段の上昇が控えめだったことから、今後はメルボルンの不動産市場が急上昇を見せると期待されています。
そして、シドニーはオーストラリアの都市においてハウスの中央値価格が最も高価であることから、比較的価格帯の低いユニットを購入する需要が多く、そのユニットの価格も上昇傾向にあります。
オーストラリアの不動産価格が記録を更新しながら最高値を取る理由としては、以下の理由が挙げられます。
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シドニー・ハーバーとシドニーのCBDを見晴らせる、ノースシドニーのStudy Room付きマンション。世界クラスのチームによるプロジェクト(建築家 – Woods Bagot / インテリア&ペントハウス建築家 – Richards Stanisich / 造園建築家)。
シドニーメトロのVictoria Cross駅まで徒歩1分、North Sydney駅まで徒歩6分、電車、バス、フェリー、自転車道路のすべての公共交通機関が利用可能。私立公立ハイスクールが徒歩圏内。ショッピングセンターや病院も徒歩10分圏内。
オペラハウス、NSW州立美術館、Luna Park Sydneyなどのシドニーのアイコンに隣接するエリアで、シドニーCBDとシドニー・ハーバーの間に位置し、マンションの正面には公園の遊歩道。あらゆる方向の高速道路へアクセスが容易な利便性の高いロケーション。
最高レベルの複合マンション(ベーカリー、カフェ、ワインバー、和食レストラン、レストランなど)。入居者のための5つ星ホテル級付帯施設で、プール、ジム、プライベートダイニング、屋外BBQ施設、シドニーハーバーのパノラマビューを鑑賞できる屋上ガーデンも楽しめます。2024年7月完成予定。
日本人が好む利便性の良いエリアLane Coveの新規分譲マンション。Sydney CBDまでわずか10分の都心にあり、駐車場が2つ必要な方のための珍しい2ベッドルーム&2カーパーク物件。
Lane CoveはNSW州で最も安全な5つの郊外地域の一つで、シドニー最上位の小学校&ハイスクール(Mowbray Public Schoolまで徒歩2分)があるにも関わらず、Chatswoodより20%低い物件価格。2022年の不動産価格は18.7%上昇しています。
便利な交通バス(シティ、エッピング、チェスウッド、オリンピックパックなど接続)、Artarmon駅、パシフィックハイウェイ、M2に隣接し、複数のショッピングセンターがある快適な生活。Macquarie Universityにも簡単かつ迅速にアクセス。都市と自然に自由なオン&オフを楽しめる、国立公園の緑豊かな森に囲まれた自然に優しいエリア。
マンションは一軒家のように利用可能な広いコートヤードと、コンチネンタル家電(Miele)、ゆったりとしたアイルランド(ストーン)キッチン、現代建築受賞歴のあるビルダーの作品による内装。2024年下半期完成予定。
建設会社自己融資プロモーション(期間限定)金利3.75%&First Home Buyerは印紙税(Stump Duty)全額免除!
シドニー最高優秀学区の一つ、カーリングフォードの中心Carlingfordにある大規模な高級マンション。シドニーの絶景を自宅で見ることができる間取りは、お早めにご連絡を。
Carlingfordは2024年下半期にライトレールが運行予定で、今後20年間で30%の人口増加予想と、15年間でパラマタでも新雇用が50,000余りの創出予想があり、継続的な設備(道路、図書館、公園、ショッピングセンターなど)のアップグレード、教育環境の改善が見込まれるエリア。
ライトレール駅まで徒歩2分、Parramatta CBDまで10分、M2まで3分、バス停(Macquarie Park & Parramatta 15分間隔運行)、ショッピングセンターまで1分。オーストラリア全国ランキング上位の学校が複数あります。
マンションの敷地内には、4700㎡の入居者のための公園、スーパーマーケット、カフェ、レストラン、チャイルドケアセンター、屋内プール、ジム、サウナ、スパ、屋上庭園、BBQ施設、電気自動車充電所があります。1階あたり3~4世代で居住が煩雑にならず、二重窓(電気コスト削減)、空気循環システム設置、最上級のタイルの床、BOSCHキッチン家電、LEDダウンライト、ブラインド、収納スペースを完備。2025年末完成予定。
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Olympic Parkにある高級マンション。3つの駅から徒歩圏内と好立地!
すべての公共交通機関の総合インターチェンジ、2030年マスタープラン完成時の価格上昇の受益地域。既存電車、ライトレール、メトロ駅オープン予定(3つの駅周辺)、フェリー、バスも運行中。既存道路の拡張と新規道路建設や、Melrose Park – Wentworth Pointを結ぶ橋建設、34,000の雇用機会と10,700の新しいアパートの供給などが予定されています。
団地内商店街新設(4550sqm規模のリテールショップ)があり、マンションには屋外プール、サウナ、ジム、バーベキュー施設、最新式電気自動車充電用EV設置、ウルワース、BWS、カフェ、レストランの入店あり。
シドニーCBDまで13km、パラマタCBDまで7km、Olympic Park駅まで4分、ニューイントンパブリックスクールまで4分、コストコやリードコムショッピングセンターまで5分、コンコード病院まで9分、スイミング、ゴルフ、テニス、アーチェリーなど多数のスポーツ施設まで5分。フェリー、バスも運行中。年内完成予定。
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シドニー新空港最大の受益地域でオーストラリアの「シリコンバレー」になると言われるシドニー南西部、Australにあるフルターンキーハウス。
Australはシドニーメトロと新空港、電車駅がそれぞれ2026年にオープン予定。ショッピングセンターを含む大型タウンセンターや、オーストラリア政府の「スマートシティ」開発計画地域が進み、4つの新しいprimary schoolと1つのhigh school新設と主要道路アップグレード(Bringelly Road、Camden Valley Way、Denham Court Road)も予定されている今後が期待されるエリア。
シドニーCBDまで45分、新空港まで15分、経済の中心Aerotropolisが隣接。鉄道駅や病院、学校、ショッピングセンターも近接。
追加工事金額のないフルターンキーハウスで、フェンス、造園、ドライブウェイすべてを含む物件価格。2,590mmの高い天井、高度なティンバー仕上げ、ビルトイン両門型冷蔵庫付き。2026年中旬完成予定。
シドニーで最高レベルの住環境! 一度は住みたいCrows Nestの完成済み新築タウンハウス。
シドニーCBDまでわずか10分、Balmoral Beachまでわずか12分、Crows Nestメトロ駅とSt Leonards電車駅まで徒歩圏内、M1、M2隣接。ショッピングセンターまで徒歩5分、複数の学校と病院、さまざまな公園、レジャーも充実している便利な環境。
タウンハウスは、部屋として利用可能な多目的スペースがあり、プライベート専用エレベーターもあり。最高級Milleキッチン、キッチンペンダントライト、ハウススタイルのデッキ、ガーデン、高級ヘリンボーンティンバーフロア、ダクト型エアコンを完備。
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Armidaleにあるデュアルキーハウス。最近オーストラリア不動産市場で最も人気のあるタイプで、供給不足で安定した価格上昇が期待できます。
Armidaleは、急成長しているユネスコ指定世界文化遺産や、40以上の高地ワイナリーがある地域。
2023年のNSW州ハウス賃貸収益率1位。教育の首都として、教育部門の多くの雇用と大学生による安定した賃貸収入が保証され、優れた交通網(ブリスベン、シドニー双方向移動)もあるロケーション。2024年に不動産専門家が選んだ高成長予想地域の2カ所のうちの1つ(残りの1つはMandurah Perth)。教育、再生可能エネルギー、観光、農業などさまざまな産業分野で経済を創出しています。
1軒当たりの賃貸収益が860ドル~(賃貸収益7%)、広い土地サイズ(1,270㎡)、投資で運用時には賃貸収益が2倍に。住宅ローンの返済負担が軽減されます。1軒は自己居住用、もう1軒は賃貸、Air B&Bとしても活用可能。また、両親と子が一緒に暮らす場合も、完璧な独立生活が可能。
Armidale駅が最寄り、Armidale地方空港まで15分、複数の学校とショッピングセンター、病院があり生活に困りません。2025年中旬完成予定。
「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONの公式選定されている不動産会社です。
キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。
近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。
キャンベラCBDの中心に位置し、湖の景色も楽しめる、ライトレール駅の正面にあるマンション。ANU、UNSW、CITが徒歩圏内と教育機関が充実。図書館、プール、スパ、ジム、犬用の洗い場、ヨガスタジオ、シネマなどの最高級施設を完備し、内装にはすべて高級材質が使われている完成が楽しみな物件。
オーストラリアNo.1大学であるANU(The Australian National University)大学が徒歩8分、UNSW大学まで徒歩3分、ライトレール駅まで徒歩2分、ショッピングセンターまで徒歩8分、キャンベラ国会議事堂まで4分、キャンベラ空港まで10分、キャンベラ病院まで14分。
キャンベラは1,000ドルで不動産契約可能なオーストラリア唯一の都市。外国人や永住権がなくても追加税8%なし、7%以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入、オーストラリアで最も高い平均収入&低い税金が特徴で、2041年までに毎年1.5%ずつ人口増加の見通し。
若い専門職従事者が居住するDicsonはキャンベラで最も成長傾向が見えるエリア。キャンベラ北部の主要商業中心地であり、家族単位、若い専門職の人達が主に居住しています。
すでに前ステージに入居してお住まいの方の評価も良いため、分譲しているステージ3も急速に販売されています。
マンションは正面にライトレール駅(徒歩1分)があり、キャンベラCBDまでわずか4分、オーストラリアNo.1の大学Australian National Universityまで5分。さらに、さまざまなショッピングやレストランが徒歩圏内にある便利なロケーション。
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ブリスベンの北、Moreton Bay区域のBeachmereにあるハウス。
ブリスベンCBDとサンシャインコーストの中間に位置する開発集中地域で、ブリスベンCBDまで40分、サンシャインコーストまで40分。2021年の人口4.6万人から2041年には6.9万人まで増加が予想され、Moreton Bay基準で2031年にはタスマニア全体の人口追い越すと見られています。開発内容は、Bruce HighwayとCaboolture Hospitalのアップグレード、地域経済の成長と雇用機会の増加、新規ショッピング団地の建設など。ブリスベン空港とシャンシャインコースト空港のアップグレードが2020年に完了しました。
Beachmere State Schoolまで2分、Beachmere Shopping Villageまで徒歩4分、Caboolture Hospitalまで10分、IKEA、Costcoが近接。
追加工事費が不要なフルターンキーハウスで、無料でエアコン、ローラーブラインドを設置可能。2025年中旬完成予定
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ブリスベンとゴールドコーストの両都市に公共交通機関で快適に出退勤可能な、Belivahにあるフルターンキーハウス。
QLD州南東部投資の中心地域で、建設、製造、不動産を主要産業とし、2036年までに520,000人の人口増加と53,000人の雇用創出が予想されています。Belivah Sports Park、Pacific Motorway M1、Faster Rail(ブリスベン、ローガン、ゴールドコースト間の鉄道増設で交通渋滞減少)が建設予定。
ブリスベンCBD、ゴールドコーストまでそれぞれ約30分。Beenleigh駅が最寄り。Logan Hospital、複数の学校とショッピングセンター、レジャーが充実。
追加工事金額のないフルターンキーで、高い天井(2,590mm)、広い防具、メンテナンスが容易なスタイルの裏庭を完備。ブラインドを無料提供。2025年中旬完成予定。
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2027年完成予定、メルボルンCBDのすぐ隣、メルボルンCBD、Victoria Harbour、Yarra Riverのすべての景色を眺められるDocklandのマンション。60年の伝統を持つグローバル企業のプロジェクト。
メルボルンは、世界で最も住みやすい都市として知られ、オーストラリア最大の人口、シドニーより安い生活費、シドニーより低価格の不動産、強力な雇用市場とインフラがある市場。投資ポイントとして、Fast Track、メトロ接続、Suburban Rail Loop、メルボルン〜キャンベラ〜シドニー〜ブリスベンの東部沿岸高速鉄道開発、Avalon空港拡張、West Gateトンネルの建設と橋の拡張など、大単位新都市への開発と産業戦略的開発が進むエリアであることが挙げられます。
メルボルンシティの無料トラムゾーンに位置し、Bourke St/Collins Stトラム駅まで徒歩3 分、メルボルンCBDまでわずか5分、図書館や公園などのコミュニティ施設が隣接。ショッピングセンターや教育機関も充実。病院も複数近辺にあります。
マンションはホテルスタイルのロビーで、屋内プール、ジム、サウナ、スパ、ヨガルーム、プライベートダイニングルーム、
ラウンジ、展望ルーフトップガーデン、電気自動車充電ステーションを完備。
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投資ポイントとして、Fast Track、メトロ接続、Suburban Rail Loop、メルボルン〜キャンベラ〜シドニー〜ブリスベンの東部沿岸高速鉄道開発、Avalon空港拡張、West Gateトンネルの建設と橋の拡張など、大単位新都市への開発と産業戦略的開発が進むエリアであることが挙げられます。Beveridgeは、1,100ヘクタール敷地に2024年初頭から建設が開始され、2025年にはInitial鉄道ターミナルが開設予定。鉄道アクセスと大型車両集結場のハブとなる予定です。
追加金額のないフルターンキーハウス。 1.5ヘクタール公園周辺に建てられた1,300世帯以上の大団地で、コミュニティ施設、スポーツフィールド、公共オープンスペースの計画があり、各家庭でリサイクルされた水が利用可能。
メルボルンCBDまで35分、メルボルン空港まで30分、Five Vineyard Wineryまで20分。Wallan駅、Donnybrook駅が最寄り。複数の学校、ショッピングセンター、レジャーセンター、複合施設内を含めて公園も充実。
高い天井(2,590mm)、ダクテッドガスヒーティング、スプリットエアコン、Europeanオーブン、レンジフード、ガスクックトップ、食器洗い機の無料設置。豪華なストーンベンチトップキッチン、ラミネートティンバー(キッチン、ファミリールーム、廊下)、ブラインドとフライスクリーンを提供。
※物件価格/プロモーションは、販売状況により変動します。(Terms and conditions are subject to change without prior notice)
オーストラリアの不動産会社「オリオン・スター・プロパティ」は、豪州全土にわたりマンションからユニット、一戸建て、タウンハウス、2世帯住宅まで約8,000戸以上の優良物件を扱い、それらすべてをデベロッパーからの卸値価格で提供しています。
良質な物件を紹介していることから、利用者との信頼関係が高くリピーターが多い同社。「オリオン・スター・プロパティ」を通して居住物件や投資物件などを購入した方が、自分の子どもにも同社を紹介し、同社のアドバイスと初回不動産購入者の補助金制度を利用してオーストラリアでの不動産購入に成功されたケースもあります。
オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。
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オーストラリアの物件を販売するだけに終わらず、物件購入後のアフターケアもあることから、不動産投資に関してもより安心です。また、レント管理を担当しているため、その物件の売却時にも最新の市場価格を把握し、より好条件で売却できるよう取り組んでいます。
「オリオン・スター・プロパティ」は弁護士や銀行家、金融ローンなど経験豊富な専門家との信用関係を築いており、顧客に合わせて専門家の紹介をすることできるのも強み。無料コンサルテーションやスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。
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不動産は高額な売買ですし、土地感がない異国の地域だからこそ、詳しく正確な情報が知りたいもの。そうした購入者の気持ちを理解し、各母国語で対応できるようになっています。
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先日オーストラリア中央銀行(RBA)の基準金利が今まで通りの、4.35%に維持されると発表がありました。オーストラリアでは…
画像出典:Sydney Metro NSW Government 2024年も上半期が過ぎ、もう年末まで半年を切っています。今年もオーストラリアの…
オーストラリアにおいて「高層ビル」という用語は、9〜19階建ての住宅用アパートメントを指します。都市において人口増加に…