投資家が注目！収益性が都市部より高いシドニー郊外の穴場エリア

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2024.09.12

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不動産は、長期間にわたり資産や富を安定的に築くための信頼性が高く望ましい手段と見なされてきました。オーストラリアの不動産市場も、これまでに数多くの不動産投資家に対して高いリターンを提供しています。大手不動産検索サイト「Domain」のレポートによると、その底堅さ、回復力、成長ポテンシャルによってオーストラリアの不動産価格は過去最高レベルに到達しているとのこと。

オーストラリア全国の売上状況を調査した結果、昨年度の売却済み戸建ての96%とマンションの90.7%が、利益確定のために売却されたことが判明しています。これは、戸建てに関しては2008年、マンションに関しては2011年以来の最高記録。これらの調査結果は、経済的課題や変動する市場環境においても、オーストラリア不動産投資の底堅い強さを示していると言えます。

また、オーストラリアの地方部では物件価格の上昇率が初めて都市部を上回りましたが、パンデミックによって住宅購入希望者の嗜好が変化したことを示唆し、ますます多くのオーストラリア人が地域生活が提供する多様なライフスタイルのメリットと手頃な価格を求めているトレンドを反映しています。不動産市場の強さとは住宅需要の証であるだけでなく、多くのオーストラリア人にとって不動産が経済的安定につながる商品であることを示しています。

そこで今回は、オーストラリアや日本、イギリス、ドバイ、さらには東南アジアの不動産投資物件を扱っている「日豪プロパティソリューションズ」が、オーストラリア地方部不動産市場とシドニーの注目物件についてご紹介します。「日豪プロパティソリューションズ」と一緒に、改めてオーストラリア不動産について知ってみましょう！

また、記事の最後には不動産投資の正しい情報と知識を得るための絶好の機会、無料のセミナー情報とパースの一押し物件情報もご紹介しているので、隅々までお見逃しなく！

オーストラリア地方部不動産市場のパフォーマンス
シドニー近郊穴場おすすめエリア10選
シドニー郊外のおすすめ物件
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オーストラリア地方部不動産市場のパフォーマンス

コロナ禍の2021年から始まったこのトレンドは、オーストラリア地方部のマンションに都市部のそれを一貫して上回る収益性があることを示しており、それ以前の12年間のトレンドを一変させました。初期購入費用の低減、価格レジリエンスの向上、リモートワークやライフスタイルの変化による買い手の嗜好性の構造的変化が、この変化の主な要因です。

結果的に、今のオーストラリアでは都市部に比べて地方の住宅所有者がより高い利益を得ています。オーストラリア地方部市場は、今や単なる二次的な選択肢ではなく、主要な投資対象の一つとなりつつあります。地域の不動産市場は経済変動に対する耐性があり、手ごろな価格と相まって、ますます魅力的な選択肢なのです。

恩恵を受けるジェネレーションX以降のミレニアル世代

「Domain」レポートから浮かび上がるもう一つの重要な点は、現在のオーストラリア市場環境ではジェネレーションX世代以降のミレニアル世代、現在30代後半〜50歳前後のグループが、不動産価格上昇の主要な恩恵を享受しているという分析結果です。これらの世代が知見と資金を駆使して不動産市場に参加し、郊外地域での不動産価格上昇に伴う機会を最大限に活用することで資産を築いていると強調されています。

2024年現在、シドニーは取引件数、四半期ごとの価格上昇率、賃貸空室率、賃貸成長率、インフラ支出の5つの指標のうち4つの項目で上位にランクされており、全体的には今後1年間で3位にランクインする見込みです。

また、昨年シドニーの市場は大きなトレンドの変化を経験しました。暗い展望で始まった2023年でしたが、中旬にかけて回復し、その後急速に上昇しました。

買い手の需要はほとんどの地区で増加しており、特にシドニー中心部、インナーウエスト、カンタベリーやバンクスタウンといった南西部の自治体などにおいて、マンションの需要増が際立っています。比較的手頃な物件価格帯が部分的に需要を後押ししてはいますが、ライフスタイルの多様化に対応した選択肢の多さとあわせ、公共交通機関や教育機関へのアクセスの良好さなどが、好立地のマンションに対する需要増加に一役買っています。

以下、そんなシドニー近郊の穴場のおすすめエリアをご紹介します。

シドニー近郊穴場おすすめエリア10選

アッシュフィールド

インナーウェスト地区は、シドニー市場で最も活気に満ちた地域の1つとして知られています。なかでもアッシュフィールドは、CBDから約8km離れており、主なインフラには電車の駅やシドニー私立病院、多くの公園があります。

標準的な戸建て価格は200万ドル前後、マンション価格は70万ドル台。需要が高まっており、近年の成約実績は主にマンションが占めています。

カスーラ

リバプール市内にあるこの好立地の郊外エリアで、通勤電車への簡単なアクセス、M5/M7自動車道への入り口の交差点、リバプールCBD地区への近さ、近隣の主要雇用地域、そしてジョージズ川に沿った緑地など、多くの魅力的な要素を備えています。

標準的な戸建て価格は100万ドル近くである一方、マンション価格は約70万ドルで、住宅購入希望者の手の届く価格帯に収まっています。賃貸空室率は1%未満で、市場に出された住宅は1か月以内に売却される傾向にあります。

ギルフォード

パラマタの隣に位置するカンバーランド地方自治区（LGA）は、需要が高まりつつあるギルフォードを含むいくつかの郊外エリアで、活気ある住宅市場となっています。また、ギルフォードには電車の駅があり、近隣には2つのゴルフコースなどのレジャー施設も充実しています。

住宅価格は年間で2桁の成長率を記録し、直近の四半期では著しい上昇が見られました。住宅の販売は戸建てとマンションに均等に分かれ、マンションの標準価格は戸建ての半額以下のレベル。空室率は0.6％で、シドニーの平均を大幅に下回っています。

ミント

この地域には複数の学校、鉄道駅、多くの公園、いくつかの主要な商業工業地域があります。

シドニーの標準値に比べて手頃な価格（戸建て価格の中央値は86万ドル、マンションは58万ドル）で、優れたインフラと設備があるため需要が高まっており、住宅は通常3週間以内に売れる状況です。賃貸需要も強く、空室率はわずか0.4%と、シドニー大都市圏で最も低い率の1つです。

マウント・ドルイット

シドニー西部の主要なハブ地域の一つ。ブラックタウン病院、TAFEの主要キャンパス、ウェストフィールド・ショッピングセンター、通勤電車の駅があります。

戸建ては一般的に80万ドル台、マンションは40万ドル台。マンションは過去12か月間の住宅販売の70%を占め、通常は4週間程度で成約します。空室率は0.6%と低く、利回りはシドニー大都市圏の平均を上回っています。

ニュータウン

シドニー大学キャンパスの近くに位置し、都心部で駅もあるニュータウン。

需要と価格は上昇しており、過去1年間に330戸の住宅が販売されました。物件の売却期間は通常4週間以内。マンションの需要が増加しており、1ベッドルームマンションの価格は70万ドル台。戸建て価格の中央値は170万ドルで、空室率は0.7%です。

パドストウ

シドニーの住宅価格の高騰を受けて、より多くの購入希望者がカンタベリーやバンクスタウンなど、優れた立地、交通網、アメニティを提供するこのエリアに注目しています。 M5自動車道エや通勤駅、TAFEキャンパスへのアクセス、並びにジョージズ川周辺の主要な緑地は、エリアの魅力の一部です。

ペンスハースト

ハーストビル市はシドニー大都市圏の地区の一つで、住宅購入希望者の需要が拡大し、現在では約3週間で住宅が成約しています。そこに位置するペンスハーストは、2つの主要なショッピングセンターと通勤電車の駅があるハーストビル市の中心部です。

ペンスハーストの中央値価格は、戸建てが169万ドル、マンションが63万ドル。この地区では戸建ての販売数がマンションよりも多い状況です。

セントメアリーズ

シドニーの最西端に位置するペンリス市は、ラグビーリーグチームの誘致によって魅力的なブランドイメージを築くことにも成功しました。商業小売の中心地や電車、高速道路M4への好アクセス、広大な緑地があるのもこのエリアの特徴です。

ペンリス市に位置するセントメアリーズは、手頃な価格とインフラで住宅購入希望者を惹きつけ、戸建てとマンションの両方が3週間以内に販売成約しています。賃貸需要の増加により、空室率は1%を下回っています。

ウェストミード

ウェストミード地域における住宅購入希望者と借手希望の需要は、ウェストミード総合病院、西シドニー大学、そして近くのパラマタCBDと密接に関連しています。通勤駅とM4ウェスタン高速道路の存在が、エリアの交通利便性を高めています。

マンション市場は、過去12ヶ月で300戸以上が販売成約し、中央値は55万ドルに伸びていることが市場の強さを示しています。

シドニー郊外のおすすめ物件

【NSW】Luxton Carlingford

2024年7月竣工済み、11階建て31戸のシドニー北部郊外にあるマンション。並木道、名門学校、公園、活気ある商業施設に囲まれたエレガンスなライフスタイルを実現。デベロッパーは、20年以上の国際的な経験を持つChangfa Investments。

シドニーCBDまで車で32分、チャッツウッドまで車で20分、オリンピック・パークまで車で12分。最寄りのカーリングフォード・ライトレール駅まで徒歩12分、徒歩圏内には充実した教育環境、1km圏内に複数のショッピングセンター、8km圏内に多数の病院があり、アウトドアスポットも充実しています。

マンションには屋上ガーデンあり。

所在地：12 Shirley Road, Carlingford, NSW 2118 Australia
1ベッドルーム：640,000〜698,000ドル
2ベッドルーム：757,000〜910,000ドル
3ベッドルーム：1,192,000〜1,465,000ドル

重要注意事項
＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2024年2月の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

【NSW】Vivacity Stage 2

2024年12月31日竣工予定、5階建て〜28階建てまである全5棟584戸のシドニー西部郊外リッドカムにあるマンション。デベロッパーは、2010年に設立され、高品質な建築と優れた立地のもと年々戦略的な成長を遂げ、国内有数の建築家やデザイナーとのコラボレーションにも着手するJQZ Group。

最寄りのオリンピック・パーク駅まで徒歩10分、パラマタCBDまで電車で29分・2024年開通のライトレールで1本、2026年開港の西シドニー空港まで車で23分。

交通網、自然、食事、スポーツ、エンターテインメントが揃い、5,000人通学可能な小中学校が2030年までに誕生予定、5km圏内にショッピングセンター、7km圏内に病院、10カ所以上のエンターテインメント会場があります。

マンションにはプール、ジム、中庭、BBQ設備、屋上ガーデンを完備。

所在地：1 Paddock Street, Lidcombe, NSW 2141 Australia
1ベッドルーム：655,000〜785,000ドル
2ベッドルーム：889,000〜1,102,000ドル

【NSW】ALBA

2024年後半竣工予定、15階建て130戸のゼットランドにあるマンション。上層階からはシドニーの街並みと海の景色を臨めます。デベロッパーは、シドニーを拠点として5ツ星品質を認定されているBridge Development。

シドニー中心街まで4km・電車で10分、移動に便利なグリーン・スクエア駅まで200m、シドニー国際空港まで7km・電車で7分。図書館や学校、プール、病院が徒歩圏内にあり、最寄り駅周辺にはレストラン、カフェなど多数。

マンションには屋上ガーデン、洗車場、ペット用洗い場、電気自動車チャージステーションを完備。

所在地：499 Botany Road, Zetland NSW 2017 Australia
1ベッドルーム：835,000〜1,165,000ドル
2ベッドルーム：1,140,000〜1,340,000ドル
3ベッドルーム：2,700,000〜2,800,000ドル

重要注意事項
＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2023年5月の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

【NSW】Downtown B

3年間の賃貸料補償付き！竣工済み、10階建て130戸のシドニー南東部ゼットランドにあるマンション。シドニーCBDにもシドニー国際空港にも近く移動に便利。デベロッパーは、1999年からシドニーを拠点にアパートから商業施設の開発まで手がけるDeicorp。

最寄りのグリーン・スクエア駅からシドニー国際空港まで3駅、タウンホール駅まで電車で10分。グンヤマ公園に隣接し、公園のプール、ジム、ヨガ・ピラテスレッスンを利用可能。ゴルフ場も近くに点在。

所在地：106-116 Epsom Road, Zetland NSW 2017 Australia
1ベッドルーム：698,000〜856,000ドル
2ベッドルーム：965,000〜1,525,000ドル
3ベッドルーム：1,579,000ドル

重要注意事項
＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2023年5月の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

【NSW】Showground A&B

3年間の賃貸料補償付き！契約時のデポジット金額5,000ドル、最終デポジットは10％、分割支払いオプションもあり。

2024年12月竣工予定、18階建て430戸のシドニー北部キャッスルヒルにあるマンション。デベロッパーは、1999年からシドニーを拠点にアパートから商業施設の開発まで手がけるDeicorp。

最寄りのヒルズ・ショーグラウンド駅まで100m、キャッスルヒル駅まで電車で3分、チャッツウッド駅まで23分、マッコーリー・パーク駅まで35分。パラマタまで車で25分、シドニーCBDまで車で35分、ノースシドニーまで車で30分。

マンションにはBBQ設備、テラスを完備。

所在地：2 Mandala Parade, Castle Hill NSW 2154 Australia
2ベッドルーム：842,000〜1,085,000ドル
3ベッドルーム：1,695,000ドル

重要注意事項
＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2023年9月の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

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メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
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「日豪プロパティソリューションズ」は、シドニーと東京にオフィスを構え、オーストラリアをはじめ、イギリスや中東、東南アジアなど世界各国の不動産投資物件を扱っています。

2023年1月には東京で開催された「世界の家・投資フェア − インターナショナル不動産・投資カンファレンス 2023 −」に同社が出展し、オーストラリアやイギリスの不動産市況についてのプレゼンテーションを行うなど、オーストラリア国内に留まらない海外不動産投資のスペシャリストです。

プロフェッショナルとの幅広いネットワーク

オーストラリアをはじめイギリス、マレーシア、カンボジア各国の住宅開発業者（デベロッパー）や現地代理店とネットワークを持ち、日豪の法律事務所、金融機関、住宅ローンブローカー、会計士、鑑定士、大手不動産会社（日系、豪州系および英国系）と提携し、日豪両国からのフォローアップで不動産投資をサポートしています。

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同社代表は35年以上不動産業に携わり、さまざまな案件を通じ経験豊富で、スタッフの構成もオール日本人。シドニーのスタッフは在豪歴は全員が15年以上、日豪ともにスペシャリストが集まっています。1980年代より現在に至るまで、オーストラリアおよび東南アジアの不動産市場における変化を刻々と分析しながら、事業用不動産の仲介やマネジメント業務で経験を積み重ねてきているので、これまでの経験と実績を最大限に生かし、投資家の方々に最良かつ最適なサポートを提供しています。

不動産売却の的確なアドバイス

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