経済成長が続くアデレードの注目不動産エリア10選をご紹介！

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2024.10.23

アデレードは、オーストラリアの南海岸に位置する魅力的な街。自動車産業、防衛産業、バイオサイエンス、エネルギーなど多岐にわたる分野の産業が盛んで、特にワイン産業は世界的に有名なバロッサ・バレーやマクラーレン・ヴェールなどのワイン生産地を有し、オーストラリアを代表する産地として名高く有名なエリアです。

「芸術と文化の都市」と称されるアデレードは、中世のヨーロッパ風の建造物、著名な美術館や博物館が点在する古き良き街並みが特徴。また、穏やかな気候、良好な治安、美しい自然に恵まれた環境で、暮らしやすい都市として知られています。さらに、都市部には15の著名な大学があり、日本人も比較的少なくオーストラリア留学生にとっては語学習得に適した環境が整っています。

そこで今回は、オーストラリアや日本、イギリス、ドバイ、さらには東南アジアの不動産投資物件を扱っている「日豪プロパティソリューションズ」が、今後が期待されるアデレードの注目不動産エリアついてご紹介します。「日豪プロパティソリューションズ」と一緒に、改めてオーストラリア不動産について知ってみましょう！

また、記事の最後には不動産投資の正しい情報と知識を得るための絶好の機会、無料のセミナー情報とパースの一押し物件情報もご紹介しているので、隅々までお見逃しなく！

順調に経済成長を続ける都市アデレード
アデレードの注目エリア10選
海外不動産投資の基本は「日豪プロパティソリューションズ」までご相談を
海外不動産投資のことを基本から知る無料個別セミナー
「日豪プロパティソリューションズ」の一押し物件
海外不動産投資のスペシャリスト「日豪プロパティソリューションズ」

順調に経済成長を続ける都市アデレード

アデレードは不動産市場においても注目される穴場と言えます。

オーストラリアの不動産市場において一般的な傾向ですが、アデレードが国内有数の市場の一つに成長したことは、SA州の経済の大きな前進と調和しています。SA州は長らく、経済、人口、不動産どのパフォーマンスにおいても低成長と見なされてきましたが、近年その状況が変わりつつあるからです。

数年前、アデレードに関心を寄せる投資家はまれでしたが、2023年にはアデレードはパースと肩を並べ、投資家にとって最も魅力的な地域の一つとなりました。

その主な魅力は、他の都市に比べて手ごろな価格帯であること。

アデレードの住宅価格は過去1年間で18.4%上昇し（CoreLogic 2023年12月）、住宅価格の中央値は2024年1月時点で約76万5,000ドル（CoreLogic 2024年1月）。これはシドニーの140万ドル、キャンベラの97万ドル、メルボルンの95万ドル、ブリスベンの87万5,000ドルと比較しても、手頃な価格帯です。

そして、着実に経済成長できるイノベーションと多様な産業による牽引により、今後もアデレードでは不動産投資活動が活況となることが見込まれます。アデレードの不動産市場は、シドニーやメルボルンといった飽和市場と比較して価格が相対的に低く、初心者投資家にとっても容易にアクセス可能な市場であることから、不動産投資家にとって魅力的な選択肢でしょう。

今回は、「日豪プロパティソリューションズ」が、過去の不動産データや地域の開発計画など重要な要素を総合的に考慮し、2024年のアデレードにおける最も有望な不動産投資エリアトップ10をご紹介します。

アデレードの注目エリア10選

アンドリュース・ファーム（Andrews Farm）

アデレードで手頃な物件を探している購入者の多くが、通常、アンドリュース・ファームのような北部の郊外エリアに関心を持ちます。同エリアでは40万ドル台の住宅が販売されており、空室率は1%以下。過去1年間で住宅価格が20%上昇し、年間10%を超える長期的な資本成長率が維持されています。

通勤電車やノーザン・エクスプレスウェイなどの交通利便性が高く、学校やショッピングセンター、ゴルフコースも近くにあります。

クリスティー・ダウンズ（Christie Downs）

クリスティー・ビーチの近くに位置するクリスティー・ダウンズなどの郊外も、物件探しにおいて検討されるエリアです。アデレード中心部と鉄道、サザンエクスプレス・ウェイで結ばれているクリスティー・ダウンズは、多くのコミュニティ施設があるノーランガ・センターに隣接しています。

年間12%以上の資本成長を遂げながらも同エリアの平均住宅価格は50万ドル以下であり、住宅は販売開始後3週間で売れるほどの需要があります。空室率はほぼ0%です。

エリザベス・イースト（Elizabeth East）

エリザベスはアデレード北部郊外に位置し、住宅地として人気です。手頃な価格、豊かなアメニティ、主要な雇用拠点（しばしば鉄道のアクセスもあり）が揃っているため、多くの購入者がいるエリアです。

エリザベスの中でも、エリザベス・イーストは長期的に価格が上昇している上、住宅の中央価格はまだ40万ドル未満と手頃。空室率もわずか0.2%です。

エンフィールド（Enfield）

アデレードの不動産中堅市場である良エリア、エンフィールド。アデレードの中心業務地区からわずか10分の距離に位置し、一般的な郊外の設備に加えて、スポーツ施設や小売店を備えた大規模な公園地区を有しています。

平均的な住宅価格は65～75万ドルで、通常は販売開始後1カ月以内に売れます。空室率は0.4％、長期的な資本成長率もアデレードの標準とも一致しています。

グリーンウィズ（Greenwith）

グリーンウィズには、住民に人気のあるティーツリーガリー地方自治体の一部で、広大な緑地があります。

アデレードの不動産市場の最近の特徴は、安定したパフォーマンスにありますが、その中でもグリーンウィズにおける不動産購入者の需要は数年間安定しており、平均売却期間は25日と住宅は依然として迅速に売れ続けています。住宅価格は平均以上の割合で増加し続け、空室率はほぼ0%です。

マウント・バーカー（Mount Barker）

アデレード・ヒルズには、地元の基準から見ても高価な不動産が多くありますが、マウント・バーカーから少し離れた場所では、住宅がより手頃な価格で手に入ります。

同エリアは高速道路や鉄道によって便利なアクセスがあり、数多くの施設も整っています。そのため、買い手の需要が高く継続しており、住宅の売り上げが急速に増加中（過去1年間で470軒）、住宅価格も着実に上昇しています。空室率は0.5%と非常に低い水準にあります。

ホープ・バレー（Hope Valley）

ホープ・バレーはティーツリーガリーの一つで、人気のアデレード郊外です。アデレードCBDから約15kmの距離に位置し、学校、大手小売店、緑地、TAFEキャンパス、モッドベリー病院など多くの施設があります。

住宅価格は60万ドル以上にも関わらず需要が高く、価格が上昇している中で空き家率はほぼ0%。

ソールズベリー（Salisbury）

アデレード北部に位置するソールズベリーは、手頃な価格から高い価格帯までさまざまな選択肢が揃っているエリアです。大規模な小売店やコミュニティ施設、鉄道へのアクセス、広大な緑地があり、エディンバラ防衛施設をはじめとした多くの雇用機会があるところも魅力でしょう。

住宅価格は上昇していますが、中央値は約50万ドルで、空き家率はわずか0.2%です。

セント・クレア（St Clair）

ポート・アデレードの近くに位置する小さなセント・クレアは、3つの電車駅、ショッピングセンター、小売店、公園、スポーツ公園など、生活と娯楽の施設がさまざま揃っています。

住宅よりもアパートの販売が一般的であり、通常は販売開始から3〜4週間で売れ、その価格も急上昇しています。空室率はアデレードの基準でも低く、わずか0.2%です。

ウッドクロフト（Woodcroft）

ウッドクラフトは、公園、保護区、その他の主要な緑地が豊富にあるこの郊外エリアです。オンカパリンガ・ヒルズ地域に位置し、タンガリ・リージョナル・パークやヴァインズ・ゴルフクラブを有しています。

アデレード全体では購入者の需要が高まっており、南部の同エリアでも平均を上回るほど需要が急増し、価格が高騰中で、空室率が非常に低い状態です。

海外不動産投資の基本は「日豪プロパティソリューションズ」までご相談を

「日豪プロパティソリューションズ」では、できるだけ多くの方々が不動産投資のことを知り、より豊かな人生を実現するために、不動産で資産形成できるようになる道をとことんサポートしています。

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資金計画をトータルで考えるお手伝い

物件の資料や情報の提供、購入に関わる費用の計算など売買のサポートを始め、物件管理会社の紹介、投資収支の報告、賃貸仲介、賃貸需要の調査、物件価格や賃料の確認、賃料の回収などを代行しているほか、優良物件の提案から悩み相談やアドバイスまで、皆様と共同で不動産投資に取り組むパートナーとなることを目指しています。

同社では多数のオーストラリアをはじめとした東南アジアの不動産を取り扱っています。「不動産投資に興味があるけど、よくわからないし、踏み出す勇気がない」と現状で踏みとどまっている方も、基本的なアジアパシフィックの不動産投資について質問がある方も、以下の連絡先から気軽にお問い合わせしてみてくださいね！

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
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【日程】毎週火曜日と金曜日
【時間】18:00〜（1時間程度）
【参加費】無料（予約必須）
【実施方法】ノースシドニーのオフィスにて（ご希望があればオンラインでも参加できます）
【参加方法】
下記のメールまたはSMSよりお問い合わせください。個別にセミナーの参加URLをお送りします。

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
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「日豪プロパティソリューションズ」の一押し物件

【Woodville】充実したエリアのマンション

2027年12月竣工予定。オフザプランのマンション。

アデレードCBDから8km、Woodville駅からCBDまで20分、Grange beach まで車で15分。Woodville HighschoolとPrimary Schoolが徒歩圏内。近隣にチャイルドケアや教育機関があり、St Claire Wetlands、レクリエーションセンターやプレイグラウンド、スケート広場、スポーツ公園などレジャーも充実。マンションの建つWoodville Roadには、ショップ、カフェ、レストランなどが建ち並びます。

所在地：Woodville Rd, St Clair, SA 5011
630,000ドル〜

重要注意事項
＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊最新情報は弊社までお問い合わせください。

【Prospect】便利な内装と設備の整ったマンション

2025年12月〜2026年2月竣工予定。オフザプランのマンション。

2.7mの高い天井と広々としたオープンフロアのリビング空間に、大きな中庭とバルコニー、2種類の仕上げから選べるオプション。リザーブドサイクル・スプリット・ダクトエアコン、シーザーストーンのベンチトップ、Smegの電化製品、豊富な収納スペース、オーディオビデオインターホン、エレベーター、各アパートメントへのNBN供給、セキュリティ性の高い駐車場を備えています。

所在地：75 Gloucester Street, Prospect, SA 5082
1ベッドルーム＋1バスルーム＋1駐車場＋ストレージ：595,000ドル〜
2ベッドルーム＋2バスルーム＋2駐車場＋ストレージ：850,000ドル〜

【Kento Town】太陽光エネルギーを利用した環境にやさしいマンション

2026年1月竣工予定。オフザプランのマンション。

太陽エネルギーを利用した完全電気対応のビルで、NatHERS7つ星のエネルギー効率に優れた設計。換気とセキュリティ性の高い駐車場と自転車、電気自動車の充電設備があります。内装はVilleroy & Boch、AEG、LeGrandのプレミアム仕上げで、硬材の床とベンチトップでカスタマイズ可能。グランドフロアには、セキュリティ性の高い郵便ロッカーを備えたプライベートロビーと、多目的居住者ラウンジ、ビジネスセンターがあります。

所在地：9 Dequetteville Terrace, Kento Town, SA 5067
2ベッドルーム＋2バスルーム＋2駐車場：1,395,000ドル〜
2ベッドルーム＋2バスルーム＋2駐車場：1,950,000ドル〜
3ベッドルーム＋2バスルーム＋2駐車場：2,940,000ドル〜

同物件に関しては、個別セミナーでもさらに詳しく紹介してもらえます。少しでも興味のある方は、以下の連絡先から気軽にお問い合わせを！

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

もちろん、今回のおすすめ物件以外にも同社では多数のオーストラリアをはじめとした東南アジアの不動産も取り扱っています。基本的なアジアパシフィックの不動産投資について質問がある方も、まずは同社に相談してみましょう！

海外不動産投資のスペシャリスト「日豪プロパティソリューションズ」

「日豪プロパティソリューションズ」は、シドニーと東京にオフィスを構え、オーストラリアをはじめ、イギリスや中東、東南アジアなど世界各国の不動産投資物件を扱っています。

2023年1月には東京で開催された「世界の家・投資フェア − インターナショナル不動産・投資カンファレンス 2023 −」に同社が出展し、オーストラリアやイギリスの不動産市況についてのプレゼンテーションを行うなど、オーストラリア国内に留まらない海外不動産投資のスペシャリストです。

プロフェッショナルとの幅広いネットワーク

オーストラリアをはじめイギリス、マレーシア、カンボジア各国の住宅開発業者（デベロッパー）や現地代理店とネットワークを持ち、日豪の法律事務所、金融機関、住宅ローンブローカー、会計士、鑑定士、大手不動産会社（日系、豪州系および英国系）と提携し、日豪両国からのフォローアップで不動産投資をサポートしています。

安心の不動産管理マネジメント

同社代表は35年以上不動産業に携わり、さまざまな案件を通じ経験豊富で、スタッフの構成もオール日本人。シドニーのスタッフは在豪歴は全員が15年以上、日豪ともにスペシャリストが集まっています。1980年代より現在に至るまで、オーストラリアおよび東南アジアの不動産市場における変化を刻々と分析しながら、事業用不動産の仲介やマネジメント業務で経験を積み重ねてきているので、これまでの経験と実績を最大限に生かし、投資家の方々に最良かつ最適なサポートを提供しています。

不動産売却の的確なアドバイス

不動産の売却は、その国の不動産市場の動向とタイミングを見計らいながら慎重に行います。売却予定の国でスタッフが会計士と共にアンテナを張り、現地の不動産市場サイクルをモニターしつつ、税務ルールの変更などに対応できる最新情報を所有者の方々へ提供。また、効率的な不動産の売却方法、売却エージェントの任命など、一件一件の不動産とその所有者のニーズに合わせた的確なアドバイスを受けられます。