オーストラリアの不動産価格は、コロナ期間中に急上昇しました。その後も価格が右肩上がりで、多くの不動産専門機関は価格が過剰に上がっている地域の購入を避けるようアドバイスしています。

現在オーストラリアで価格が過度に上昇している地域は、NSW州は11カ所、VIC州は4カ所、SA州は6カ所あります。これに対し、QLD州の場合、ゴールドコーストからブリスベン、ブリスベンからケアンズまでの地域で合計34カ所も、不動産価格が過度に上昇した地域があり、オーストラリア全体で最も高い割合を示しました。また、この34地域のうち3分の1以上がゴールドコーストにあります。

そのため今回は、このQLD州で価格が暴騰した地域をいくつか挙げ、価格上昇の理由についてお伝えしていきます。

「オリオン・スター・プロパティ」の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行、金融ローンに関する専門家などの紹介、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。セミナー参加者には不動産のプロによるこれらの丁寧なサポートがすべて無料で提供されており、お得なサービスとなっていますのでおすすめです。

さらに、物件購入後のアフターフォローに責任を持ち、投資物件の場合はレント管理も行っています。オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！今回はセミナー参加者に、価格が過度に上昇しているクイーンズランド州34カ所のリストを特別イベントとしてお渡ししますので、ぜひ見逃しなく！

目次

• なぜQLD州は不動産価格が高騰している地域が多いのか？
• 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
• オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
• NSW州・シドニーの注目物件
• キャンベラの注目物件
• QLD州の注目物件
• VIC州の注目物件
• WA州の注目物件
• オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

なぜQLD州は不動産価格が高騰している地域が多いのか？

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明してくれます。

今回のテーマは、「なぜQLD州は不動産価格が高騰している地域が多いのか？」です。

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QLD州に不動産価格が高騰している地域が多い理由は、主に2つあります。

1つ目は、新型コロナウイルスが蔓延した2020年から2022年の間に、QLD州が受けた影響がオーストラリアで最も小さかったからです。そして2つ目は、QLD州が当時、シドニーとメルボルンに比べて不動産価格が低かったことが挙げられます。

この2つの要素が絡み、多くの投資家がQLD州の不動産に投資したため、価格が急上昇しました。コロナ禍以降もこの地域の不動産価格は上昇を続けています。

それでは、実際に不動産価格が高騰している地域をいくつか見ていきましょう。

ゴールドコースト

ゴールドコーストでは、サーファーズパラダイス（Surfers Paradise）、 ホープアイランド（Hope Island）の不動産価格が高騰しています。一体どのような共通点があるのか、Core Logicのデータをもとに見ていきましょう。

サーファーズパラダイス（Surfers Paradise）

Source : CoreLogic

ゴールドコーストにあるサーファーズパラダイス（Surfers Paradise）は、過去1年間で不動産価格が10.5％上昇し、過去5年間では88％も上昇しています。

これをハウスとユニットの価格に分け、それぞれどれだけ上がったのか、もっと詳しく見てみましょう。

Source : CoreLogic

上記のチャートを見ると、2020年から2021年にかけてハウスとユニットのどちらも不動産価格が急上昇していることがわかります。

ホープアイランド（Hope Island）

Source : CoreLogic

ホープアイランド（Hope Island）の不動産価格は過去1年間で約8.5％上昇し、過去5年間では77.7%上昇しています。

Source : CoreLogic

ハウスとユニットで分けて見てみると、2020年から2021年の間に両方の不動産価格が急激に上昇しており、サーファーズパラダイス（Surfers Paradise）と似ていることがわかります。

ブリスベン

キングストン（Kingston）

Source : CoreLogic

次に、ブリスベンのキングストン（Kingston）について見ていきましょう。キングストン（Kingston）の不動産価格は、過去1年間で33,3％上昇し、過去5年間でなんと126.2％も上昇しています。

Source : CoreLogic

これをハウスとユニットに分けて見てみると、先ほどの2つと同様、2020年から2021年の間に急激な価格上昇が起こっていることがわかります。

まとめ

これら3つの地域から、過去5年間の不動産価格上昇率は、80％から多い時は120％以上で、2020年から2021年の間に不動産価格が急上昇したという共通点があることがわかります。

オーストラリアのコロナ禍でのロックダウンによって生まれた低金利と消費の冷え込みによりたまった現金が、不動産投資への追い風になったためであると予測しています。

特に、QLD州の不動産投資を検討している方は、ぜひ今日のデータを参考にしてみてください。また、QLD州のすべての地域の価格が過度に高いというわけではないので、州内でこれから不動産価格が上昇する地域や他州を投資先として考えてみることをお勧めします。

今回は特別イベントとして価格が過度に上昇しているクイーンズランド州34カ所のリストをセミナー参加者に、お渡しします。

同社では、シドニーとキャンベラで毎月定期的にセミナーを開催しています。
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初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

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【10月セミナー】
10月19日（土）13:00〜
10月29日（火）18:30〜

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11月16日（土）13:00〜
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※完全予約制、参加無料

【内容】
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電話：0468 830 980（担当：沖野）
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「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの個別相談リクエストを随時受付中！シドニー以外の都市に住まれている方や日本または、他の国に住まれている方にお勧めです。見逃しなく！

【個別相談申し込みフォーム】
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オンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Blog、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

不動産専門家暦16年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

顧客からのレビュー

マイホームを購入した夫妻 Lee さん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」に相談した結果、オーストラリア政府からの補助金のうち「First Home Owner Grant  10,000ドル」と「First Home Buyer Stamp Duty 免除 25,000ドル」の合計35,000ドルを受け、お得に家を買うことが出来ました。子どもたちの未来はこれから！受益性もあるエリアに家族の夢のマイホームを購入できて大満足です。

オーストラリアの投資物件を購入した日本にお住まいのUさん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」は、何度も考え直す私の要望に合わせて、オーストラリア各地の物件を丁寧かつ根気よく紹介してくれたので、最終的に納得できる物件を見つけることができました。物件契約の手続き中も、不透明な部分については何度も質問しましたが、その都度きちんと対応してもらえて助かりました。

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【St. Leonards】3つの駅が利用可能！人気なノースショアのパークビューマンション

期間限定で最大30,000ドルの現金リベート！5％デポジットで購入可能、残金5％は毎週分けてお支払い！ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ割引！

シドニー北部と南部の都心両方へのアクセスに便利なSt Leonardsにある、大きな公園やシドニー湾、遊歩道など自然も豊かな、4つの公園に囲まれたパークビューマンション。

St Leonards駅まで徒歩8分、Wollstonecraft駅まで徒歩10分、メトロ Crows Nest駅の開通により、シドニーシティのBarangarooまでわずか5分。ショッピングコンプレックスまで徒歩6分。Greenwich Point Wharfまで5分、海岸の遊歩道まで4分、Royal North Shore HospitalとNorth Shore Private Hospitalまで4分、North Sydney Girls/Boys Selective High Schoolまで4分、他多数の名門私立学校や大学が10分以内です。

2ベッドルームで最大100sqm、3ベッドルームで最大180sqmの広いスペースに、スイスの有名ブランドV Zugのキッチン家電を完備し、すべてのユニットから公園の景色を眺めることができます。ノースショアでは珍しいどのユニットにも駐車場付きです。マンションにはリゾートスタイルのプール、BBQ設備、ジム、サウナ、屋上ガーデン、プライベートガーデンテラスを完備しています。2025年中旬完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$890,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,480,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$2,450,000〜

【Rosebery】シドニーCBDまでわずか1駅のマンション

ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ免除！

シドニーCBDまで電車でわずか1駅、Coogee Beachまで15分、Centennial ParkやMoore Parkが隣接し、ゴルフ、乗馬、テニス、サッカーなどさまざまなスポーツが楽しめるロケーションにあるマンション。

2025年にはメトロ Waterloo駅、Green Square Primary Schoolも完成予定で、道路の拡張・アップグレードやタウンセンターの新設により徒歩、自転車のアクセシビリティがますます向上するエリアです。Gunyama Park Aquatic and Recreation Centre、Entertainment Quarter、Sydney Cricket Groundなどレジャーも充実しています。

マンションには公共のルーフトップや小売店スペースがあり、各リビングルームはティンバーフロア、客室とリビングルームともにDuctedエアコンを完備しています。キッチンに引き出しタイプの棚やBuilt inのダストボックスも付いています。2025年中旬完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$723,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,084,000〜

【Macquarie Park】シドニー経済の中心にある日本人に人気な町の最上級マンション

ファーストホームバイヤーはスタンデューティ全額免除！今はデポジットのみの支払い、残金は2025年に完成時にお支払い！「オリオン・スター・プロパティ」だけの特別特典あり

市中銀行より3％も低い、なんと3.75％の利率で90％まで融資可能（デベロッパー会社自己融資）！住宅、医療、雇用、ショッピングなどシドニー経済の中心のとなるMacquarie Parkにある、40階、46階、60階の合計3棟のマンション。電車駅、学校、ショッピング、職場、病院がすべて徒歩5分以内にあり便利です。

2024年8月に新メトロ路線が拡張開通し、シドニーCBDまで16分、Eppingまで4分、Chatswoodまで11分でアクセス可能です。Macquarie University駅まで徒歩5分、Macquarie Universityまで徒歩1分、他の複数の学校も7分以内です。

Macquarie Parkはグローバル企業が集まるビジネスセンターであり、最高レベルの公立学区です。2036年までに7,600件の新規住宅供給プロジェクトが進行中で、2041年までにWorld Cityとして再開発される予定があり、20,000人の雇用創出が予想されています。

マンションには、チャイルドケアセンター、屋内プール、ジム、スパ、ルーフトップガーデン、BBQ施設、自転車置き場を完備しています。リビングルームはキッチンティンバースタイルの高級タイルで、BOSCH高級キッチン家電、ブラインドの取り付け、ガスレンジ、食器洗浄機、オーブン、電子レンジを提供しています。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$682,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,407,000〜

【Melrose Park】NSW州最高デベロッパーによる好ロケーションのマンション

パークビューまたは、リバービューを先取り可能！ファーストホームバイヤーはスタンデューティ全額免除！今はデポジットのみの支払い、残金は2026年に完成時にお支払い！

ステージが完成するたびにマンション価値が上昇しているMelrose Parkの、NSW州最高の住宅用建築企業に選定されたオーストラリア大手デベロッパーのマンション。

2026年運行予定のライトレール駅が目の前にあり、30,000sqm規模のショッピングセンターのある複合マンション。Coles、カフェ、レストラン、メディカルセンター、チャイルドケアなどが入店予定で、徒歩5分の距離に既存と新設予定の学校があります。

ライトレール開通時、シドニーCBDまでわずか20分！団地内無料シャトルがMeadowbank駅や船着場まで運行中。パラマタ川まで徒歩5分、Rhodes Shopping Centreまで10分、TAFE NSWまで6分、Top Ryde Shopping Centreまで7分、Medowbank・West Ryde・Eastwoodの各韓国マーケットまで8分以内。複数の学校と病院があり、高レベルの学区です。

マンションは高度なSMEGキッチン家電と、すべての部屋に制御可能なダクテッドエアコンを完備した、エンジニアティンバー仕上げです。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$635,000〜（1ベッドからスタディに変更可）
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$921,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,290,000〜

【Norwest】シドニーのノースヒルズエリアにある完成済み新築マンション

ファーストホームバイヤーはスタンデューティ全額免除！

優秀な学区、雇用、ショッピング、アクセスに便利なタウンハウススタイルの完成済み新築マンション。Norwestはシドニー史上最大のインフラ受益地域で、ビジネスパークもあり、「スマートシティ」の生活の利便性と経済的恩恵があるエリアです。公園や共同農園などの自然空間が確保され、広場、劇場、公演用舞台も新設予定です。

Norwest駅から徒歩5分、シドニーCBDまで35分。Norwest Marketownまで徒歩6分、Norwest Business Parkまで2分、TAFE NSW Western Sydneyまで14分、Norwest Private Hospitalまで2分、Castle Hillゴルフコースも徒歩5分の距離にあります。

マンションにはワールドクラスのジム、屋内外プール、さまざまなイベントも開催可能なコミュニティセンター、遊歩道、屋外シネマを完備。ゴルフコースのパークビューが楽しめて、高級ティンバーフロア仕上げです。一体型冷蔵庫や珍しい4ベッドルームも選択可能です。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$700,000〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$925,000〜
• 3ベッドルーム、4ベッドルーム：お問い合わせください

【Rhodes】新規物件！電車駅の正面にある複合型マンション

市中銀行より3％も低い、なんと3.75％の利率で90％まで融資可能（デベロッパー会社自己融資）10％の頭金のみで契約、残金は2027年完成時にお支払い。ファーストホームバイヤーはスタンプディーティ割引！

シドニーCBDとパラマタ川のリバービューが楽しめる、Rhodes駅のすぐ前の複合型マンション。Rhodesは2030年までにシドニーメトロが建設中で、多数の地区開発が進むエリアです。

Rhodes駅まで徒歩1分、最寄りのバス停まで徒歩1分、シドニーCBD まで20分、Eastwoodまで8分、Parramattaまで25分の距離にあり、フェリーや無料シャトルも運行しています。また、近隣ショッピングセンターまで徒歩5分、1,000以上の小売店が建ち並んでおり、買い物、交通ともにアクセスがしやすくなっています。

Concord West Public Sc​​hool、Wentworth Point Public Sc​​hoolなど、さまざまな教育機関が10分以内の距離にあります。周囲にはパラマタ川遊歩道やジョギングコース、オリンピック・パークのスポーツ施設があり、川沿いにあるMcIlwaine Park（バーベキュー施設、子供の遊び場）など自然を身近に感じられるライフスタイルと多彩なレジャーを楽しめます。

ユニットは広い室内面積、二重窓設置で騒音対策と省エネ、最高級ティンバーフロアの内装です。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+スタディ：$825,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,251,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,640,000〜

【Pemulwuy】わずか2.5％デポジットで契約可能なシドニー西部のハウス

2.5％デポジットで契約可能＆キッチン家電の無料アップグレード付き！（6,000ドル相当）

Parramattaからわずか10分、シドニー西部Pemulwuyのハウス。毎年2,000件以上の家を建設する信頼できるビルダーによる、大規模（163世代）な高級ハウス住宅地です。

Pemulwuyは新空港に近接し、高い価格上昇が予想されるエリアです。Lidcombe、Strathfield、Carlingfordまで20分以内、ゴルフクラブまで車で5分、M4とA44に隣接してどこにでも便利に移動ができ、ハウス前にはバス停もあります。複数のショッピンングセンターと公立学校、南半球最大規模の総合病院のWestmead Hospitalも近く、メディカルセンターもあるので安心です。2024年末完成予定。

• 4ベッドルーム+3バスルーム+1駐車場：$1,275,000〜

【Jordan Springs】公園と湖が隣接する2階建てハウス

25年間の建築保証！

2階建て、すべてのオプション込みのフルターンキーハウス（Full turnkey house）なので、追加に掛かる建築費用なし。新空港の受益地域で、Nepean Private Hospitalの拡張計画やClaremont Meadowsに屋内マルチスポーツエリアの建設、教育機関への投資を進めるJordan Springsにあります。

Penrith駅まで7km、シドニーCBDまで直通、M4とGreater Western Highwayが近接しています。周囲には多数のショッピングセンターと教育機関、複数の病院、Jordan Springs LakeやVillage Centre Park、Werrington Lake Reserveなど公園やレジャーも多数あり充実しています。

ハウスは2,590mmの高い天井に、中華バーナー付きガスコンロ、デュアルゾーンのダクテッドエアコン、アップグレードで900mmレンジフードを完備しています。2025年下半期完成予定。

• 5ベッドルーム+3バスルーム+1駐車場：$1,029,000〜

【Marsden Park】即入居可！歴史あるデベロッパーの建築による一軒家

内見実施中！即入居可な新築一軒家。5%のデポジットで契約可能です。

シドニーの交通と物流の中心地であるMarsden Parkエリアに完成した、100年にもわたる歴史あるデベロッパーによる造園、駐車場付き2階建てハウスです。

大型ショッピングセンターのIKEAとCOSTCOに隣接し、オーストラリア最大規模のワールドクラスのSydney Business Parkに隣接。M7・M2・M4・M5へのアクセスが容易です。

内部は広々とした高天井（2.9m）、最高級ティンバー素材、高級キッチン石材のキッチンカウンター、ビルトイン両開き大型冷蔵庫、900mmIHコンロ、ダブルオーブン、食洗器、コンビ電子レンジ、洗濯機、乾燥機、網戸ネット、4つのゾーンに分かれたダクト式エアコン、LEDダウンライト、ブラインド設置のフルオプションハウスです。また、耐久性に優れたカラーボンド屋根、キーパッドドアロックの設置、電気自動車充電器、リモコン調節とスマートフォン接続でコントロール（Home Automation）できる駐車場を完備しています。

• 4ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場：$1,414,000〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONが公式認定している不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。