「住宅ローン専門家に聞く」無料セミナー!お勧め物件も紹介
Image by jcomp on Freepik 2024年もあと残すところ数カ月となりました。 今年もインフレーション、金利、不動産など、…
オーストラリアの不動産価格が史上最高値を記録したことは、記憶に新しいかと思います。その結果、これまで以上に多くのオーストラリアの家主が、不動産を売ることでかなりの利益を得ている状況です。
今オーストラリアで不動産投資して家を売ると、実際にどのくらい不動産売却益を得ることができるのでしょうか? また、オーストラリアの大都市と比較して、地方中小都市の不動産の売却益は大きな違いがあるのでしょうか?
今回はそんな、「オーストラリア不動産の売却益」についてお伝えしていきます。
売却益の最大化には、現地の最新情報を踏まえた計画が必要です。「オリオン・スター・プロパティ」の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行、金融ローンに関する専門家などの紹介、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。セミナー参加者には不動産のプロによるこれらの丁寧なサポートがすべて無料で提供されており、お得なサービスとなっていますのでおすすめです。
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今回のテーマは、「シドニーで家を売ると6千万円(=65万ドル)稼げる?」です。オーストラリアを代表する不動産専門リサーチ機関コアロジックのレポート分析を踏まえてお伝えします。
オーストラリアの不動産売却益の中央値(median profit)は32万6000ドルで、16年ぶりに最高値を記録しました。
その中でも、ユニットの売却益中央値は17万1000ドルと、13年ぶりに最も高い数値を示しています。
それでは、オーストラリア国内の中でも、大都市と地方での売却時の収益実現割合は、大きく異なるのでしょうか?
Domain社のレポートによると以下の結果が出ています。
オーストラリアは驚くべきことに、主要大都市(Combined capitals)よりも地方都市(Combined regionals)の家主の方が、不動産売却時の収益実現割合が高くなっています。
オーストラリア主要大都市でハウスの売却時に収益を上げた割合は96%で、損失を受けたのは残りの4%のみ。 また、ユニット売却時に収益を上げた割合は89.4%で、損失はわずか10.6%であることがわかります。
対して、オーストラリア全土の地方の家主が、 ハウス売却時に収益を上げた割合は96.1%で、大都市より少し高いことがわかります。さらに、残りの3.9%しか損失を受けていません。
ここで注目したいのは、ユニット売却時に収益を上げた割合は94.6%と、大都市の89.4%より格段に高いことです。わずか5.4%しか損失を受けておらず地方都市(Combined regionals)の収益の高さが見て取れます。
次に、チャートにある各都市別の数値を見てみましょう。
オーストラリアの大都市のうち、ハウス売却時に収益を上げた割合が最も高いところは順に以下のとおりです。
オーストラリアの大都市のうち、ユニット売却時に収益を上げた割合が最も高いところは順に以下のとおりです。
このように、オーストラリアでは不動産を売ってプラスの利益になっている割合が各都市でほぼ90%以上を記録し、ブリスベンに関しては99.5%。ほぼ100%に近い割合で売却時にプラスとなっている驚くべき結果となりました。
では、オーストラリアの家主は、不動産を売却して実際にいくら稼いでいるのでしょうか?
2015年にオーストラリアで不動産を購入し、2024年にそれを売却した場合で考えてみましょう。
オーストラリアでハウスを10年間所有後、売却時に得た収益をまとめると、以下のようになります。
次に、オーストラリアでユニットを10年間所有後、売却時に得た収益をまとめると、以下のようになります。
上記のように数値にして見てみることで、なぜオーストラリア人の資産投資比率のうち不動産投資の割合が、他のOECD諸国よりも高いか、その理由がわかるでしょう。
CoreLogic社のレポートによると 「オーストラリア全土のハウスの売却で損失が発生した地域は、 全体分析対象地域の1%に過ぎず、 ユニットの売却で損失が発生した地域は、分析対象地域の14.8%である」とのことです。
そのため、「オーストラリアで不動産投資をするのであれば、不動産売却益を得るために長期的な視点を持ち、長期間 不動産を所有すべきである」とCoreLogic社はアドバイスしています。
例えば、2017年にオーストラリアの不動産を購入して、2020年にそれを売却した場合、もう2年長く所有して売却していればより多くの利益を得られていました。オーストラリアの不動産投資で収益を最大化するためには、7〜10年ほど購入した不動産を所有しておくことをおすすめしています。
不動産を長期保有するべき理由として、他にもオーストラリアではネガティブギアリングを通して税金対策もでき、譲渡所得税減免にもなります。短期間で売買せず、長期的な視点を持っておく方が良いでしょう。
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シドニーCBDまで10分、シドニー空港まで2分、Arncliffe駅、Prince Highway、M4、M1、M5、M8にアクセスが容易。周辺に多数のショッピングセンターがあり、Royal Prince Alfred Hospital、ほか教育機関も充実。Cahill Park、Cooks River、Brighton Le-sands Beach、Lady Robinsons Beachなどレジャーも楽しめます。
マンション内の全駐車場にはストレージ付き、ティンバーフロア、入居者のためのBBQ施設あり。2025年下半期完成予定。
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公共交通機関、病院、教育の中心地であるシドニー第2のCBDパラマタにある高品質のツインタワーマンション。パラマタCBDのすべての公共交通機関(ライトレール+電車駅+メトロ駅+フェリー+バス)が徒歩5分!
パラマタは、政府支援インフラ開発集中地域として不動産価値の上昇と安定した賃貸収益の見通し。NSW州最大都市再開発ゾーンParramatta Squareに隣接し、シドニーメトロの駅が2030年に完成予定で、人口32,680人から2038年までに64,280人と毎年5.1%の増加が予想されています。他にも、2025年に芸術・応用科学分野博物館のPowerhouse Museumがオープン予定、2026年にRiverside Theatreがアップグレード。
ライトレール駅まで徒歩1分、Parramatta駅まで徒歩5分、Parramattaメトロ駅(2030年)まで徒歩5分、Parramatta Wharfまで3分。Westfield Shopping Centreまで3分、Westmead Hospitalまで10分、Parramatta Public School 徒歩3分、St Patrick’s Primary Schoolまで6分、Parramatta High Schoolまで5分、Western Sydney Universityまで6分、Parramatta Aquatic Centre まで6分。
パノラマの街とリバービュー、パークビューを眺望可能、最高級のティンバーフロア、Stone Island Bench、大きな収納スペース、SMEGキッチン家電を完備。入居者用の団地内公園もあり。
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Mascotは全在住人口の61%が賃貸で居住し、レントの利回りが高い賃貸収益エリア。オーストラリアのトップ10大学のUNSW、シドニー大学、UTSが近接、オーストラリア大企業(Qantas、DHL Expressなど)複数の国際企業の本拠地でもあります。
シドニーシティわずか10分、シドニー空港まで1km。目の前にバス停、Mascot駅まで100m、Westconnex、Coogee Beachまで5分。シドニートップレベルの複数のSelective High Schoolが5km圏内、ショッピングセンターや複数の病院、Mascot OvalやSydney Parkなどのグリーンエリアも周辺にあり。
カフェ、レストランなど16以上のショップがある複合型マンションで、テナント専用ガーデン、プール、スパ、ジム、BBQ施設、チャイルドケアを利用可能。
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Penrithまでわずか5分のところに位置するJamisontownにあるマンション。シドニーで最も低い金額のStrata levy700ドル / 3ヶ月(2ベッドルーム基準)!
Jamisontownは、シドニーの新空港受益地で57,000の新しい雇用創出が予想され、Nepean Private Hospitalの拡張計画やClaremont Meadowsのインドアマルチスポーツエリアの建設計画、Early educationへの投資などが進むエリア。
Penrith駅まで2km、シドニーCBDまで乗り換えなし、Emu Plain駅、M4 & Greater Western Highwayが最寄り。複数の教育機関やショッピングセンターが周囲にあり、Jamison Park、Robinson Park、Penrith Park & Bluebet Stadium、Cables Wake Park & Aqua Park、Club Paceway、Penrith World Of Entertainment、Penrith Swimming Centreなどレジャーも充実。
Nepean Riverに隣接するBlue Mountainsのビューを眺望。マンションはすべて2ベッドルーム+駐車場2台を選択可能。どの部屋にも2つのストレージがあり、40mmストーンベンチトップ、Video Intercom、NBN、Foxtel Ready、3年間のキッチン家電保証あり。
シドニーの将来の成長予想地域、5年間で不動産価格が48.9%上昇したシドニー南西のBingara Gorgeにあるハウス。Picton Town Centreまで15分、M5とHume Highwayまで簡単に接続。道路と自転車道も改善予定、教育施設の開発やバスインフラ構築、健康施設、緊急サービス改善予定もあり。
通常のハウスか、デュアルキーハウス(1つのハウスに独立した2つの住居)を選択可能。デュアルキーハウスの利点は、投資で運用時にレント収入が2倍になり、住宅ローンの返済負担が軽減されること。1つは自己居住用、もう1つは賃貸や、エアーB&Bとしての活用、両親と子供たちが一緒に暮らす2世帯住宅としての活用も可能。住宅供給不足で安定した価格上昇が期待される、最近の不動産市場で最も人気のある不動産タイプ。
高級オークティンバーフロア、SMEGキッチン家電、900mmレンジフード、40mmストーンベンチトップ、デュアルダクト形 冷/暖房システム、スライド式ミラードア(ワードローブ、収納)、キッチン&バスルームはLEDダウンライト。
戸建て団地内施設には、運営中のリテールショップが多数(Woolworths Metro、BWS、Anytime Fitness、医療センター、歯科、ベーカリー)、テニスコート、プール、ジムなど入居者専用施設、公園、遊び場、遊歩道、自転車道、ゴルフクラブ(レストラン、エンターテイメント)あり。Primary & High Schoolやタウンセンターも新設予定。
フェンス、風景、ドライブウェイなど、すべてのオプションが含まれた価格で、追加工事費用なし! 2025年中旬完成予定。
2026年開港予定のシドニーの新空港受益地域のGregory Hillsは、南西部の中心地域で、22世紀型未来新都市プロジェクトが進行中。1億ドル規模の最先端医療センター建設が完了し、Western Parkland Cityに今後200億ドル以上投資予定、10億ドル規模のスマートシティBradfield隣接、継続的な人口流入による成長予想と新空港完成後には約57,000人の雇用創出が予想されています。
Campbelltown駅まで10分、Leppington駅まで12分、土地から徒歩圏内にバス停、M5 Motorway隣接。多数の教育機関と病院に囲まれ、Narellan Town Centre、Macarthur Square shopping Centres、Camden Boutique Shoppingなどショッピングセンターも複数。レジャーはOran Park Leisure CentreやThe Australian Botanic Gardenなど。
土地登記が完了しているので、ハウスの建築をすぐに始めることができます!
50,000ドル相当の内装、無料アップグレードの特典付き!
Box hillのすぐ隣エリア、Oakvilleのハウス。不動産価格上昇の機会を逃した方におすすめです。Rouse Hill Hospitalや主要道路のアップグレードが予定。
周辺にVineyard駅、Tallawongメトロ駅、Riverstone駅。Carmel Village Shopping Centre、Riverstone Village Shopping Centre、Rouse Hill Town Centreなどのショッピングセンター、さまざまな教育機関に囲まれた環境。Norwest Business Park 、Box Hill Business Park、Hawkesbury River、Windsor Beachなどレジャー施設もあり。
平均土地サイズ385qsm、最大628sqmの広い土地、86ヘクタール規模のFuture Park、Sporting Fields、Creek、70ヘクタール規模のビジネスパーク新設(半径1km以内)、小売店やショッピングセンター新設予定(半径2km以内)。
ハウスは追加工事金額なし(造園、フェンス、ドライブウェイすべて含む)。食器洗浄機、オーブン、ガスレンジ、電子レンジ完備。ビルトイン冷蔵庫、ティンバーフロア、LEDトイレミラー、ぺンダントライト、ダクト形エアコンの、50,000ドル相当を無料で設置可能! 15年の建築保証。土地登記完了、2025年下半期完成予定。
「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONが公式認定している不動産会社です。
キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。
近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。
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キャンベラCBDの中心に位置し、湖の景色も楽しめる、ライトレール駅の正面にあるマンション。
オーストラリアの首都キャンベラは、7%以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入とオーストラリア内の最低税率を誇ります。平均収入もオーストラリア内で最も高く、2041年まで毎年1.5%ずつ人口増加の見通しです。さらに、外国人や永住権がなくても8%追加税がなく、オーストラリアNo.1大学のAustralian National Universityを有する優秀な教育環境エリアです。
オーストラリアNo.1大学であるANUが徒歩8分、UNSWまで徒歩3分、ライトレール駅まで徒歩2分、ショッピングセンターまで徒歩8分、キャンベラ国会議事堂まで4分、キャンベラ空港まで10分、キャンベラ病院まで14分の距離です。
マンションには図書館、プール、スパ、ジム、犬用の洗い場、ヨガスタジオ、シネマなどの最高級施設を完備しているのにも関わらずStrata levyが安いのも魅力的です。洗濯機&乾燥機、高度なSMEGキッチン家電、ブラインド、網戸設置の無料アップデートの特典付き!床から天井まで二重窓(防音、放熱)、広いバルコニーも人気のポイントです。
若い専門職従事者が居住するDicksonはキャンベラで最も成長傾向が見えるエリア。キャンベラ北部の主要商業中心地であり、家族単位、若い専門職の人達が主に居住しています。
すでに前ステージに入居してお住まいの方の評価も良いため、分譲しているステージ3も急速に販売されています。
マンションは正面にライトレール駅(徒歩1分)があり、キャンベラCBDまでわずか4分、オーストラリアNo.1の大学Australian National Universityまで5分。さらに、さまざまなショッピングやレストランが徒歩圏内にある便利なロケーション。
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ブリスベン南部のMount Gravattにある即入居可能なマンション。オーストラリアの不動産投資の人気スポット「ゴールデントライアングル」に位置し、ブリスベンCBDまでわずか12分!
Mount GravattはYatala Enterpriseエリアに隣接し、最大40,000の雇用創出、Crestmead Logistics Centre Logan建設予定で6,000の雇用創出も予定。1年間のレント価格は15%上昇しています。
Griffith University Nathan Campusに隣接、Garden Cityバス停まで徒歩15分、Westfield Mt Gravattまで徒歩11分、St Catherine’s Catholic Primary Schoolまで4分、Wishart State Schoolまで4分、Griffith University Nathan Campusまで7分、Griffith University Mount Gravatt Campusまで11分、Jubilee Hospitalまで8分、Greenslopes Private Hospitalまで15分、Mount Gravatt Lookout Pointまで12分。
景色の良いパノラマビュー、管理しやすいタイルフロアに、広く抜けたリビング&キッチン、寛大なキッチン収納スペース、IHコンロ、エアコンを設置。すぐに入居可能!
ブリスベンの北、リゾートスタイルのJoynerにあるタウンハウス。
ブリスベンCBDとサンシャインコーストの中間に位置する開発集中地域、高い人口流入が見込まれるエリア。ブリスベンCBD まで30分、サンシャインコーストまで40分。Moreton Bay Cityカウンセルに昇格し、2041年までに6.9万の人口増加予想、2031年にはタスマニア全体の人口追い越しが予想されるほか、サンシャインコースト大学の新キャンパスがオープンし、学生数の増加で賃貸需要急も上昇予想。
Bruce HighwayとCaboolture Hospitalのアップグレード予定、Westfieldショッピングセンター拡張投資、South Pine Sports Complexアップグレード完了(スポーツインフラ強化)、Old Gympie Roadアップグレード中。
Petrie駅が最寄り。ブリスベン空港まで30分、Genesis Christian College、Bray Park State High School、University oh the Moreton Bayなどの教育機関、IKEAとCostcoが近接、病院はCaboolture Hospitalがあります。
2.7mの高い天井、900mmキッチン家電(クックトップ、オーブン付き)、ブラインド、ダクト形エアコンの設置。タウンハウス団地内のアメニティ施設には、ゴルフクラブ(快適な周辺環境)、カフェ、レストラン、BBQエリア、プール、フィットネスセンター、多目的ルームがあります。2025年完成予定。
オーストラリアで有名なゴルフ学校があるブリスベンのJimboombaにある大規模複合施設(400軒以上)ハウス。QLD州のトップ成長地域の一つ、Logan City Coucilにあり、新規雇用89,000個創出予定(2031年)。Crestmead Industrial Estateの近くの賃貸空室の心配のないエリア。
Brisbane CBDまで40分、Gold Coastまで60分、Yarrabilbaまで8分、Emmaus Collegeまで徒歩5分、さまざまなショッピングセンターが近隣にあり、Jimboomba Medical Centre、Byron Park、Jimboomba Park、Glenlogan Lakes Parkと他レジャー施設も複数。
最小600平方メートルの大きな土地と、フェンス、造園、ドライブウェイすべて含まれる追加金額のないフルターンキーハウス(Full turnkey house)。Solar Systemを無料インストール(最大16パネル)、7ツ星エネルギーレーティング。土地登記24年9月予定。
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急成長中のメルボルン西部Tarneitにある40万ドル台の新築フルターンキーハウス。すべてのオプション込みのフルターンキーハウス(Full turnkey house)なので、追加に掛かる建築費用なし。
Tarneit駅まで6分、Tarneit West駅が新設予定。メルボルンCBD、メルボルン空港まで30分、5年間で59.3%の人口増加が予想されるメルボルン人口成長No.1のエリア。メルボルンで最高のセレクティブスクール、Suzanne Cory High Schoolが隣接し、団地内タウンセンターや他のショッピングセンターが多数。さまざまな教育機関が15分以内にあり、団地内学校も新設予定。交通、ショッピング、病院とアクセスも便利。
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オーストラリア内の最大人口都市メルボルン。シドニーよりも優れた教育環境とシドニーより38%安いオフィスビルの家賃、最も企業に対する税が低い州政策による強力な雇用市場を形成し、メルボルンは2025年にオーストラリアで最も高い価格上昇率12.0%が予想されている地域です。オーストラリア最大級の都市計画がされており、今後80,000人の居住者、20,000人の学生、80,000人の雇用が期待されています。
メルボルンCBDまで35分、メルボルン空港まで15分、学校、ショッピングセンター、入居者専用コミュニティセンター建設予定。Sunbury駅、Calder Fwy、バス停が最寄りにあり。Future Primary School、Salesian College、Future Retail Centre、Sunbury Square Shopping Centre、Sunbury Medical Centreがあり、生活に困らない環境。Jacksons Hill Reserve、Aquatic Centre、Rupertswood Mansion & Cricket Clubなどレジャーも充実。Craiglee VineyardとGoonawarra Vineyardのワイナリーもあります。
2,550mm高い天井、ローラーブラインド、網戸とウィンドウロックの無料アップグレードの特典付き。25年間の建築保証。
※物件価格/プロモーションは、販売状況により変動します。(Terms and conditions are subject to change without prior notice)
オーストラリアの不動産会社「オリオン・スター・プロパティ」は、豪州全土にわたりマンションからユニット、一戸建て、タウンハウス、2世帯住宅まで約8,000戸以上の優良物件を扱い、それらすべてをデベロッパーからの卸値価格で提供しています。
良質な物件を紹介していることから、利用者との信頼関係が高くリピーターが多い同社。「オリオン・スター・プロパティ」を通して居住物件や投資物件などを購入した方が、自分の子どもにも同社を紹介し、同社のアドバイスとファーストホームバイヤーの補助金制度を利用してオーストラリアでの不動産購入に成功されたケースもあります。
オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Blog、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。
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先日オーストラリア中央銀行(RBA)の基準金利が今まで通りの、4.35%に維持されると発表がありました。オーストラリアでは…
オーストラリアにおいて「高層ビル」という用語は、9〜19階建ての住宅用アパートメントを指します。都市において人口増加に…