2025年 借主(テナント)に有利な賃貸契約への大幅な変更-...
2024年10月から2025年新年にかけて、NSW州の賃貸法に関して大幅な変更がNSW Fair Trading から発表されました。 これは貸し…
オーストラリアの不動産市場に、また大きな変化が起きようとしています。専門機関の報告によると、2025年はそれまでとは異なるさまざまな変化が不動産市場に起きるとのこと。その変化が、オーストラリア不動産の買い手と売り手の両方に大きな影響を与えると予想されます。
今回はそんな「2025年オーストラリア不動産市場に起きる変化」を、「オリオン・スター・プロパティ」がトレンドを交えて説明していきます。
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今回のテーマは、「2025年オーストラリア市場の見通し、高金利で生き残る不動産戦略」です。オーストラリアを代表する不動産専門リサーチ機関コアロジックのレポート分析を踏まえてお伝えします。
2025年オーストラリア不動産市場の最初のトレンドは「ベビーブーム世代の影響」となりそうです。
約710,000人のオーストラリア人が、2023年から2028年までにリタイア予定ですが、オーストラリア最大の人口群であるベビーブーム世代が引退を迎えれば、 不動産市場にも大きな変化をもたらすでしょう。
このベビーブーム世代はオーストラリアの個人財産の半分を所有しているため、彼らが不動産の売買を開始した場合、オーストラリア不動産市場への影響は大きいと予想されています。
また、2025年のオーストラリア不動産市場の2番目のトレンドは「高金利継続による不動産購入パターンの変化」でしょう。
これは、オーストラリアの不動産市場が今新しい時代に突入しているためです。
オーストラリアでは今、基準金利2%から3%の低金利時代が幕を下ろし、 金利に圧迫を感じた多くの不動産購入者 は、不動産価格の低い地域に移動したり、 狭い敷地の住宅を購入する傾向があります。
過去には広い敷地の一戸建て住宅が一般的でしたが、 現在は政府がインフラコストを削減するため、 狭い敷地に一戸建て住宅を建てるよう推奨していることも影響しています。例えば、オーストラリアの一戸建て平均敷地面積は、直近10年間で481㎡から414㎡にまで減少し、オーストラリアの大都市の住宅敷地の供給は平均33%減少しました。
メンテナンスが容易なタウンハウスなどに対する需要が増加している中、それでも土地が広ければ価格が上がると信じ、広い敷地の古い住宅のために大金と維持費を支払うことが果たして正しいのか。この点は考慮していくべき必要があるでしょう。
そして、2025年のオーストラリアの不動産市場の3番目のトレンドは「オーストラリアのマンション市場の変化、高層マンションの時代到来」です。
現在のオーストラリアでは、高金利の継続とハウス価格の上昇によりマンションの購入需要が増加しています。このことが、オーストラリアの不動産市場の構造を大きく変化させています。
2011年には18.9%を占めていたマンションの割合が、2021年は21.6%にまで増加し、都市別ではブリスベン56%、シドニー43%、 メルボルン27%の順 にマンションの割合が増えています。
しかし、マンションの需要は増えていますが、オーストラリア大都市のマンションの供給は需要に追いついていないのが現状です。特に、2023年に新しく建てられたマンションの数は過去10年間の平均数より60%も減少し、マンション価格上昇の兆候が強まっている状況で、2025年にも続くものと見込まれています。
オーストラリア政府はマンションの供給不足の問題を解決するために、主要都市の場合、マンションの数が減少している土地により高いかつ多くの世代数が入居できる高層マンションを建てるようになりました。オーストラリアの平均マンションの高さは13.6階ですが、シドニー、メルボルン、ブリスベンのCBD内の半径5kmから20kmの間の地域でも、 2025年以降に完成予定のマンションの高さは平均17.7階が推進されています。今までオーストラリアには、CBD内の半径5kmから20kmの間に、オフィスビルを除いて18階近い居住用高層マンションは多くありませんでした。こうした変化は私たちの生活様式と都市の未来に多くの影響を与えるでしょう。
2025年のオーストラリアの不動産市場の4番目のトレンドは「主要都市別の不動産価格の革命的な変動」です。
シドニーやメルボルンに比べて、ブリスベン、パース、アデレードなどの都市の不動産は比較的低価格でしたが、沿岸地域への移行傾向により大きな価格上昇を見せています。オーストラリア不動産市場の歴史上初めて、ブリスベンの不動産価格がメルボルンより高額となりました。
メルボルンは現在オーストラリアの不動産価格では3番目の価格上昇を見せていますが、メルボルンはすでにシドニーの人口を超えており、2032年までにオーストラリアで最も人口の多い都市になると予想されている都市です。不動産価格は依然として割安で、今後急激な価格上昇につながると見込む投資家が注目しています。
2025年のオーストラリアの不動産市場は、ベビーブーム世代の引退と高金利の持続による不動産購入パターンの変化、そしてマンションの需要と供給の不均衡による高層マンションの増加、 主要都市間の価格変動などにより大きな変化が起きることが予想され、買い手と売り手の両方に長期的な影響を及ぼすと思われます。
今後の動向に注目してみてください。特にベビーブーム世代の動向は、今後の市場の方向性を大きく左右すると予想されます。
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メルボルンは2025年にオーストラリアで最も高い価格上昇(年12%)が予想され、国内最大人口都市(5,235,000人)、世界で最も住みやすい都市1位に選定されており、シドニーよりも優れた教育環境と低いレント(週589ドル)が魅力。最も企業租税が低く強力な雇用市場の形成もあります。
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入居者専用レジャーセンターとして、プール、キッズスペース、スパ、サウナ、マルチスポーツコート、クリケット設備、多目的ルーム、ファミリールーム、プレイエリア、BBQ施設を完備。団地内にはプレイグラウンド、スポーツオーバル、コミュニティセンター、図書館、幼稚園、アートセンター、ローカルビジネス地区があり、光ケーブルネットワークが通っています。6ツ星のグリーンレーティング。
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メルボルン北西にある、電車、バス停、ショッピングセンター、学校、公園が近隣に揃う複合型ハウス。
メルボルンは2025年にオーストラリアで最も高い価格上昇(年12%)が予想され、国内最大人口都市(5,235,000人)、世界で最も住みやすい都市1位に選定されており、シドニーよりも優れた教育環境と低いレント(週589ドル)が魅力。最も企業租税が低く強力な雇用市場の形成もあります。
メルボルンCBDまで29分、メルボルン空港まで28分。アップグレードが完了したRockbank駅やバス停が最寄りにあり、住宅団地内施設には、Aintree Primary School、Bacchus Marsh Grammar、Bacchus Marsh Grammar Early Learning、Yarrabing Secondary College & Dharra Specialist School、Woodlea Early Educationの教育機関、Woodlea Town Centre(スーパー、カフェ、レストラン、ジムなど30店舗)、16の公園(Adventure playgrounds、Waterplay、Dog Park、Picnic facilitiesなど)10のテニスコート、AFLクリケットスタジアム、バスケットボールスタジアムがあります。
ハウスは追加工事金額なし、リビングルームはティンバー、部屋はカーペット仕様で、キッチンストーンベンチトップ、食洗器、900mmガスクックトップ、レンジフードを完備。10年間の建築保証付き。2025年下半期完成予定。
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オーストラリアの不動産会社「オリオン・スター・プロパティ」は、豪州全土にわたりマンションからユニット、一戸建て、タウンハウス、2世帯住宅まで約8,000戸以上の優良物件を扱い、それらすべてをデベロッパーからの卸値価格で提供しています。
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