シドニー、メルボルン、ブリスベンなどオーストラリア大都市全体で、ユニット（日本でいうマンション）の賃貸価格が四半期毎に8期連続上昇し、年間上昇率は史上最高値を記録しました。

オーストラリアの不動産会社「オリオン・スター・プロパティ」にも、現在多くの方々から「高価な家賃を支払うよりユニット（マンション）を買う方がいいのだろうか」と相談されるケースが増えているそう。

実際のところ、オーストラリア史上初めて「1週間の家賃より購入後の住宅ローン返済額の方が安い大都市」も現れています。

そこで今回は、気になる方も多いであろう「ユニット（マンション）購入と賃貸はどちらが安いのか」という点について、「オリオン・スター・プロパティ」がトレンドを交えて説明していきます。

毎月開催している同社の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えることができないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行、金融ローンに関する専門家などの紹介、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。セミナー参加者には不動産のプロによるこれらの丁寧なサポートがすべて無料で提供されており、お得なサービスとなっているのでおすすめです。

さらに、物件購入後のアフターフォローも充実しており、投資物件の場合はレント管理も行っています。オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！

目次

• ユニット（マンション）購入と賃貸はどちらが安いのか？
• 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
• オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
• NSW州・シドニーの注目物件
• キャンベラの注目物件
• QLD州の注目物件
• VIC州の注目物件
• オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

ユニット（マンション）購入と賃貸はどちらが安いのか？

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明しています。

今回のテーマは、ユニット（マンション）購入と賃貸物件はどちらが安いのか、について。オーストラリアを代表する不動産専門リサーチ機関コアロジックとドメインのレポート分析を踏まえてお伝えします。

 

ユニット（マンション）購入が賃貸よりも安くなる都市

※グラフの数値は中央値。住宅ローンの返済額は20％デポジットを支払い、住宅ローンを80％で組み、金利は6％で計算した場合の週の返済金額。

ユニットに賃貸で住む場合とユニットを購入して住む場合とで、どのくらいの差があるのか、オーストラリアの主な都市ごとに見ていきましょう。

キャンベラ

最初の都市は、オーストラリアの首都キャンベラです。

キャンベラのユニットの家賃は週570ドルですが、ユニットを購入すると、住宅ローンの返済額は週501ドル。ユニット購入が賃貸より69ドル安くなります。

ダーウィン

ダーウィンのユニットの家賃は週570ドルです。 ユニットを購入した場合、住宅ローンの返済額は週427ドルです。 ユニット購入の方が、賃貸より123ドルも安い価格となります。

ユニット（マンション）購入が賃貸よりも高いものの、大きな差がない都市

ブリスベン

ブリスベンのユニットの家賃は週590ドルですが、 ユニットを購入すると住宅ローンの返済額は週609ドル 。賃貸とユニット購入で19ドルしか変わりません。

メルボルン

メルボルンのユニットの家賃は週550ドルですが、 ユニットを購入すると住宅ローンの返済額は週625ドルです。 賃貸とユニット購入で75ドルしか変わりません。

パース

パースのユニットの賃貸は週に550ドルですが、ユニットを購入すると住宅ローンの返済額は週626ドルです。 賃貸とユニット購入で76ドルしか変わりません。

アデレード

アデレードのユニットの家賃は週460ドルですが、 ユニットを購入すると住宅ローンの返済額は週542ドルです。 賃貸とユニット購入との違いは82ドルのみです。

ユニット（マンション）購入が賃貸よりも高くなる都市

次の2つの都市は、賃貸より購入したときのローン返済額が週100ドル以上になるところです。

シドニー

シドニーのユニットの賃貸は週に700ドルですが、ユニットを購入すると住宅ローンの返済額は週893ドルです。 賃貸と購入の差は198ドルになります。

ホバート

タスマニアのホバートの場合、ユニットの賃貸は週460ドルですが、ユニットを購入すると住宅ローンの返済額は週599ドルです。賃貸と購入との差は139ドルになります。

都市別に見る週コストの差

都市別に見ると、賃貸よりユニットを購入する方が週のコストが安くなるのは、キャンベラとダーウィンです。

ブリスベン、メルボルン、パース、アデレードはユニットを購入した場合、住宅ローンの返済費用が家賃より高いものの大差ないことが分かりました。

家賃を払って他人の住宅ローンを返済するより、自宅を購入して自分の住宅ローンを返済する方が、自己資産を築き、未来の選択肢も増えることでしょう。オーストラリアの住宅価格は今後も上昇傾向で、慢性的な供給不足から家賃も絶えず上昇しているため、「オリオン・スター・プロパティ」では住宅価格がさらに値上がりする前にマイホームを購入することをお勧めしています。

しかし、移民として渡豪し永住権取得まで時間が必要だったり、仕事や子供の教育などのさまざまな理由で自宅の購入が遅れてしまうことも考慮すべきポイントです。マイホーム購入を検討している方は、「オリオン・スター・プロパティ」まで気軽にお問合せください。一人一人の状況に合わせて 、いつどんな家をどこに買えばいいのかご提案させていただきます。

また、「オリオン・スター・プロパティ」では、シドニーとキャンベラで定期的にセミナーを開催し、日本とは異なるオーストラリア不動産市場の独自の視点も盛り込んだ内容から、オーストラリアで家を購入する手続きや基礎知識まで、日本語でわかりやすく説明しています。

「家を買いたいけど何から始めればいいかわからない、家を買う際にかかる初期費用などについて知りたい」という方は、「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーにご参加ください。弁護士選びや住宅ローンについての相談も受けることができるので、初めての方でも安心して家が買えるようにサポートしてます。

また、日本や韓国でもセミナーや相談会を開催しています。韓国人パートナーがいる方には、日本語と韓国語の両言語でのカウンセリングを受けることもできますよ！

初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

 

「オリオン・スター・プロパティ」では、不動産に関する基本知識やマイホーム資金を貯める方法などを解説する「不動産入門セミナー」を開催しています！

不動産経歴17年以上の専門家が、現在のオーストラリアの不動産市場、住宅ローン、節税、政府給付金、購入手続き、物件選定ノウハウ、スーパーアニュエーションを利用した不動産購入などを、実際の事例を用いてわかりやすく解説しています。一戸建てや土地付き新築一軒家、マンション、タウンハウスなどを賢く購入できる方法や注意点なども、セミナーにて皆さんにお伝えします。

日本語で気軽に相談可能！日本語で相談できるため、気になる点や不安な点も解消できます。

夢のマイホーム用に、将来のための投資用に、不動産購入を検討している方や、不動産についてキホンから知りたいという方、普段は入手できないレアでお得な物件情報を手に入れたいという方は、この機会をお見逃しなく！

オリオン・スター・プロパティ不動産セミナーの詳細

【2025年4月セミナー】

2025年4月12日（土）10:00〜

2025年4月28日（月）18:30〜

※完全予約制、参加無料

【内容】
・不動産購入手続き、住宅ローンなど知って置くべきポイント
・4年ぶりの利下げ、不動産価格に与える影響は？
・政府からの補助金$50,000を使って、初めてのマイホームを購入するノウハウ
・永住ビザなしで豪州不動産を購入する方法
・6万ドルで7ミリオン不動産オーナーになった実際の事例
・買うならここ！「価格上昇予想地域」大公開
・スーパーアニュエーションで不動産を購入する方法など

【セミナーで公開！】
・50〜60万ドル台のハウスとタウンハウス
・レント収益2倍！ 60～70万ドル台デュアルキーハウス
・最大123,200ドルの補助金を受取り住めるメトロ駅近マンション
・広告には公開不可、急売り割引物件情報
・永住ビザがなくても買える物件

【会場】
オリオン・スター・プロパティ セミナールーム（Suite 502, 10 Help street, Chatswood）
※Chatswood駅から徒歩2分、駐車場あり

ご予約・お問い合わせ

 不動産セミナー申し込みフォーム
 https://forms.gle/c86gGfWRL8nGhoW67

※または、氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

電話：0468 830 980（担当：沖野）
メール：okino@orionstarproperty.com

こんな方におすすめ！

• オーストラリア不動産を購入したいけど、何から始めればいいのかわからない
• オーストラリアの詳細・正確な不動産情報を日本語できちんと理解したい
• マイホーム購入資金がなかなか貯まらない
• 年金だけでは老後のオーストラリア生活が心配、安定的な収入が得られる方法を考えたい
• 永住ビザがなくても不動産を購入できるか知りたい
• 日本からオーストラリアの不動産を購入する方法が知りたい
• 普段であれば入手できない物件情報を知りたい
• スーパーアニュエーション（SMSF）での不動産購入方法を知りたい

「オリオン・スター・プロパティ」では、日本語動画専用YouTubeチャンネルを開設！

オーストラリア不動産情報を動画（日本語）でYouTube発信中！

YouTubeチャンネルでは、オーストラリアで信頼されている不動産リサーチ企業（Core Logic、Domainなど）の具体的なデータや現状などを踏まえた最新不動産情報を定期的に発信しています。

知っておかないと損するオーストラリアの不動産の特徴や、政府支援及び施策の最新情報もYouTubeチャンネルで提供しています。チャンネル登録をしてオーストラリア不動産のプロによる最新不動産情報をチェックしましょう！

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「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの個別相談リクエストを随時受付中！シドニー以外の都市に住まれている方や日本または、他の国に住まれている方にお勧めです。見逃しなく！

【個別相談申し込みフォーム】
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

オンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Blog、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

不動産専門家暦17年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

顧客からのレビュー

マイホームを購入した夫妻 Lee さん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」に相談した結果、オーストラリア政府からの補助金のうち「First Home Owner Grant  10,000ドル」と「First Home Buyer Stamp Duty 免除 25,000ドル」の合計35,000ドルを受け、お得に家を買うことが出来ました。子どもたちの未来はこれから！受益性もあるエリアに家族の夢のマイホームを購入できて大満足です。

オーストラリアの投資物件を購入した日本にお住まいのUさん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」は、何度も考え直す私の要望に合わせて、オーストラリア各地の物件を丁寧かつ根気よく紹介してくれたので、最終的に納得できる物件を見つけることができました。物件契約の手続き中も、不透明な部分については何度も質問しましたが、その都度きちんと対応してもらえて助かりました。

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【St. Leonards】3つの駅が利用可能！ノースショアのパークビューマンション

最大30,000ドルの現金リベート（期間限定）！5％デポジットで購入可能、残金5％は毎週分けてお支払い！ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ割引！

シドニー北部と南部の都心両方へのアクセスに便利なSt Leonardsにある、大きな公園やシドニー湾、遊歩道など自然も豊かな、4つの公園に囲まれた日本人も多く住むノースショアのパークビューマンション。

St Leonards駅まで徒歩8分、Wollstonecraft駅まで徒歩10分、メトロ Crows Nest駅の開通により、シドニーシティのBarangarooまでわずか5分。ショッピングコンプレックスまで徒歩6分。Greenwich Point Wharfまで5分、海岸の遊歩道まで4分、Royal North Shore HospitalとNorth Shore Private Hospitalまで4分、North Sydney Girls/Boys Selective High Schoolまで4分、他多数の名門私立学校が10分以内です。

2ベッドルームで最大100sqm、3ベッドルームで最大180sqmの広いスペースに、スイスの有名ブランドV Zugのキッチン家電を完備し、すべてのマンションから公園の景色を眺めることができます。マンションにはリゾートスタイルのプール、BBQ設備、ジム、サウナ、屋上ガーデン、プライベートガーデンテラスを完備しています。今年中旬完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$890,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,480,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$2,450,000〜

【Waterloo】シドニーCBDまで1駅！シドニー大学、UNSW大学に隣接のマンション

10％のデポジット払いで、残金は2028年のお支払いOK！

インナーシティで最も人気のあるエリアWaterloo。メトロ＆トレインの2駅利用可能で、シドニー大学、UNSW大学に隣接。

Green Square駅まで4分、Waterlooメトロまで4分、Sydney Boys High Schoolまで3分、ColesとAldiまで2分、Surry Hills Villageまで3分、East Villageまで5分、Royal Prince Alfred Hospitalまで10分、St Vincent’s Hospitalまで8分と、生活に全てが揃う便利な環境。他にもGreen Square Libraryまで4分、Centennial Parkまで7分、Moore Park Golf Courseまで6分、Bondi BeachやCoogee Beachまで15分とレジャーも充実。

マンション内施設にアンフィシアター、音楽ルーム、屋外ジム、BBQ設備、ハーブガーデンあり。マンションは防音・放熱性に優れた二重ガラス、ダクトエアコン、リビングに高級木材、ベッドルームにウールカーペット、ナチュラルストーンベンチトップ、冷蔵庫、多機能オーブン（BBQ、エアフライヤー、スチームウォッシュ）、高級SMEGキッチン家電、電子レンジ付き。2028年完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$965,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,475,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$2,010,000〜

【Carlingford】オーストラリアNO.1デベロッパーの大規模な高級タワーマンション

デベロッパーからの直接融資で金利4.5％＆最大90％融資可能と、さらにファーストハウスバイヤーはスタンプデューティ（31,000ドル）全額免除付のお得なプラン提供！

ライトレール駅まで徒歩2分、Parramatta CBDまで10分、シドニー最高学区にあるマンション。パラマタまでライトレールが開通し、今後20年間で30%の人口増加が予想されているCarlingford。パラマタは15年間で新しい雇用50,000余りが創出予想されており、道路、図書館、公園、ショッピングセンターのアップグレードやCarlingford West Public Schoolの教育環境の改善も予定されているエリア。

ライトレールとバス停（Macquarie ParkとParramattaまで15分間隔運行）が最寄り、M2まで3分。Carlingford Court Shopping Centreまで1分、Westfield Parramattaまで10分。オーストラリア全体ランキング1位のJames Ruse Agricultural High Schoolまで3分、NSW州上位1%ランキングのCarlingford West Public Schoolまで3分、Cumberland High Schoolまで2分、The Kings Schoolまで4分、Pymble Ladies’ Collegeまで18分、Macquarie Universityまで12分。病院はWestmead Hospitalまで13分。

マンション内の施設には、入居者のための4700㎡のセントラルパーク、スーパーマーケット、カフェ、レストラン、チャイルドケアセンター、屋内プール、ジム、サウナ、スパ、ルーフトップガーデン、BBQ設備、電気自動車チャージャー、ビルディングマネージャーを完備。

マンションはスタディルーム付きの広い収納スペースと美しい展望が特徴。一層あたり最大4世代のみ居住し、二重窓（電気コスト削減）と空気循環システム、最上級のタイルフロア、ブラインド、BOSCH高級キッチン家電を設置。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$625,000〜
• 1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム：$692,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$907,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,210,000〜

【Castle Hill】オーストラリアNO.1デベロッパーのリゾートスタイルマンション

デベロッパーからの直接融資で金利4.5％＆最大90％融資可能と、さらにファーストハウスバイヤーはスタンプデューティ（31,000ドル）全額免除付のお得なプラン提供！

今は10％デポジットだけ、残りは2026年にお支払いOK！

メトロまで徒歩4分！ オーストラリアNo.1デベロッパーの大規模マスタープランのリゾートスタイルマンション。

Hills Showgroundメトロまで徒歩4分。メトロ利用時、Eppingまで10分、Macquarie Parkまで15分、Chatswoodまで20分、シドニーCBDまで34分。Castle Hill High Schoolなど多数の教育機関に囲まれ、メトロ前タウンセンターにはシドニー最大規模のスーパーマーケット、30余りの小売店が入店中。Castle Towerまで5分、複数の病院があり便利なロケーション。

マンションには屋上ガーデン、スパ、屋外プール、プレイグラウンド、ジム、サウナなどホテル級の付帯施設。徒歩4分先にタウンセンターが入店予定（2026年）。Castle Hills Showgroundのアップグレードが予定されています。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$666,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$999,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,445,000〜

【Blacktown】1万ドルで契約できるシドニーの駅周辺のマンション

「オリオン・スター・プロパティ」特別プロモーションで、5％の現金支給（2ベッドルームのみ）＆ファーストハウスバイヤーは10,000ドル+スタンプデューティ25,000ドル相当が免除！

Blacktown駅まで5分。5分圏内にショッピングセンター、学校、公園など近接する便利なロケーション。

5.9％の高いレント収益率（シドニーの平均は4.3％）と1.3％の低い空室率、低いストラタ（週650〜750ドル）が特徴。2026年に開港新空港の経済効果が及ぶエリア。

Blacktown駅まで徒歩5分、Blacktown Boys High Schoolまで3分、Westpoint Shopping Centreまで4分、Blacktown Aquatic Centreまで6分、Blacktown Hospitalまで10分。

マンションは高級素材を使ったインテリア、ヨーロッパ式の家電製品、ストーンベンチトップ、フレームのないシャワーブースを設置。来年末完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$493,500〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$645,000〜

【Central Coast】海辺の暮らしと都市の利便性を同時に楽しめる理想のエリアのハウス

高速鉄道開通時シドニーからCentral Coastまで30分所要。教育・ショッピング・病院・ゴルフクラブ・文化施設に隣接し、海辺の暮らしと都市の利便性を同時に楽しめる理想のエリア。高速鉄道開通時シドニー・ブリスベンへの移動がさらに容易に。

0.4％以下の低い空室率、オーストラリアの不動産価格上昇率1位、年間38.1％上昇エリア。NSW州で3番目に早い人口増加率を誇り、安定性があり鉱業、医療、福祉、小売業、飲食業など多様な働き方ができ、オーストラリア最大のワイナリーHanter Valleyに隣接、数多くのビーチと国立公園も擁する地域。

Warnervale駅まで4分、Warnervale空港まで6分。Wadalba Shopping Centreまで5分、Warnervale Town Centreまで8分、Tuggerah Town Centreまで17分、Lake Haven Shopping Centreまで8分とショッピングエリア多数。教育機関はNewcastle Collegeに隣接、Woongarrah Public Schoolまで7分、Mackillop Catholic Collegeまで6分。Tuggerah Lakes Private Hospitalまで7分、Wyong Public Hospitalまで7分。

ハウスは追加工事なし（ドライブウェイ、造園、フェンスを含む）、工事期間の保証（工事遅延なし）。ダクトエアコン、LEDダウンライト、ストーンベンチトップキッチン、ブラインド・網戸を設置。来年2月完成予定。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$964,620〜

【Oran Park】$1ミリオンで買えるシドニーの4ベッドルーム新築ハウス

45,000ドル相当のプレミアム仕様への無料アップグレード特典あり！

2026年新空港開港時、ポテンシャルの高いエリアで、新しい雇用創出での経済効果や多様な発展計画で2036年までに約1,100,000人の急激な人口増加が予想されます。スマートシティ（国際都市）に隣接し、航空宇宙、AI、自律走行、再生エネルギーなど未来シドニー経済の中心になり得る地域。

集合住宅内の施設には新しいタウンセンター、複数のスーパーマーケット、小売店、レジャーセンター、図書館、コミュニティセンター、水遊びが楽しめるSplash Park、散歩とレジャーのためのOran Park Tavernなどを完備。

デュアルキーハウス（1つのハウスに独立した2つの住居）の利点は、投資で運用時にレント収入が2倍になり、住宅ローンの返済負担が軽減されること。1つは自己居住用、もう1つは賃貸や、エアーB&Bとしての活用、両親と子供たちが一緒に暮らす2世帯住宅としての活用も可能。住宅供給不足で安定した価格上昇が期待される、最近の不動産市場で最も人気のある不動産タイプ。

ハウスは2.59mの高い天井、ダクトエアコン、900mmクックトップとオーブン、ストーンベンチトップを設置。デュアルキーハウスも選択可。来年中旬完成予定。

• ハウス 4ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,005,560〜
• デュアルキーハウス 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場＆2ベッドルーム+1バスルーム：$1,261,620〜

【Cobbitty】まだ間に合う！90万ドルで購入可能なシドニーの4ベッドルームハウス

45,000ドル相当のプレミアム仕様への無料アップグレード特典あり！

Oran Parkメトロが隣接予定、Leppington駅が最寄り。教育機関はCobbitty Public Schoolまで3分、Macarthur Anglican Schoolまで2分、Oran Park High Schoolまで5分、AFE and Western Sydney University Campbelltown Campusに隣接。ショッピングはCobbitty Town Centreまで4分、Oran Park Town Centreまで6分、Narellan Town Centreまで7分。Camden Hospitalまで7分、Campbelltown Hospitalまで16分。

来年開港する新空港の経済効果が及ぶ地域Cobbittyのマスタープランハウス。新空港開港時、ポテンシャルの高いエリアで、新しい雇用創出での経済効果や多様な発展計画で2036年までに約1,100,000人の急激な人口増加が予想されます。スマートシティ（国際都市）に隣接し、航空宇宙、AI、自律走行、再生エネルギーなど未来シドニー経済の中心になり得る地域。

オーストラリア有数の建設会社（50年以上の経験あり）によるマスタープランハウスは2.59mの高い天井、ダクトエアコン、ストーンベンチトップキッチン、900mmクックトップ＆オーブンを設置。今年中旬完成予定。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$908,960〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONが公式認定している不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。