オーストラリア中央銀行が4年ぶり利下げ！住宅価格は反発へ？

2025.04.28

オーストラリアでは中央銀行（RBA）による政策金利の引き下げがニュースとなっており、それに伴って不動産市場が再び活発化する兆しが見え始めています。

RBAは政策金利を4.35％から4.10％へと0.25ポイント引き下げました。これは2020年11月以来、じつに約4年ぶりの利下げとなり、不動産市場を含むオーストラリア経済全体に大きな影響を与える重要な転換点となっています。今回の利下げには以下の4つの背景があると分析されています。

そこで今回は、近頃大きな話題となっている「オーストラリア準備銀行（RBA）による利下げ」と、それに伴う住宅価格の変動について、「オリオン・スター・プロパティ」が最新の市場レポートをもとに解説します。また、こうした市場の動きにあわせて、最新の不動産市場情報をより詳しくお伝えするために、オリオン・スター・プロパティでは毎月セミナーを開催しています。

同社の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えることができないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行、金融ローンに関する専門家などの紹介、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。セミナー参加者には不動産のプロによるこれらの丁寧なサポートがすべて無料で提供されており、お得なサービスとなっているのでおすすめです。

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RBAによる利下げとそれに伴う住宅価格の変動
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NSW州・シドニーの注目物件
キャンベラの注目物件
QLD州の注目物件
VIC州の注目物件
オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

RBAによる利下げとそれに伴う住宅価格の変動

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明しています。

今回のテーマは、RBAによる利下げとそれに伴う住宅価格の変動について。オーストラリアを代表する不動産専門リサーチ機関コアロジックとドメインのレポート分析を踏まえてお伝えします。

今回の利下げの背景：4つの重要な要因

この金利引き下げには、主に以下の4つの背景があるとされています。

経済成長の鈍化
グローバル経済の不透明感が続く中、オーストラリア国内においても個人消費の低迷が顕著になっており、経済成長が鈍化していることが背景にあります。
インフレの調整局面
パンデミック後の急激なインフレを抑制するために、ここ数年間はオーストラリアで利上げが繰り返されてきました。しかし現在はその調整局面に入り、金利政策も転換期を迎えています。
住宅市場の活性化
長期にわたる高金利により、オーストラリア国内の住宅購入意欲が大きく減退していました。今回の利下げは、不動産市場に活力を与えるための政策的措置としての意味合いも強くなっています。
景気回復の後押し
オーストラリアの経済全体を回復させるために、金融政策としての金利引き下げによる景気刺激策が必要とされており、それが今回の決定に至った大きな要因のひとつです。

金利引き下げが不動産価格に与えた即時的な影響

今回の政策金利引き下げに呼応するかたちで、オーストラリアの主要4大銀行（CBA、NAB、ANZ、Westpac）も貸出金利をそれぞれ0.25％引き下げました。

この変化を受け、オーストラリアの主要都市においては、住宅価格が反騰し始める傾向が見られます。実際にCoreLogicの報告によると、2024年2月の全国平均住宅価格は前月比0.3％上昇し、それまで3か月連続で続いていた住宅価格下落が止まりました。

都市別では、以下のような回復傾向が確認されています。

メルボルン、ホバート：+0.4％（最大の反発）
シドニー、アデレード、パース：+0.3％
ブリスベン、キャンベラ：+0.2％

金利が下がったことで住宅ローンの申請件数が増加し、住宅の購買意欲も徐々に回復している状況です。

住宅ローン負担率が高水準に：各都市の実態とは？

しかしながら、オーストラリアの住宅価格の再上昇は、特に初めて住宅を購入しようとする人々（ファーストホームバイヤー）にとっては経済的な負担の増加にもつながっています。

以下は、各都市における戸建て住宅購入時における「住宅ローン返済が所得に占める割合（負担率）」のデータ（Source：CoreLogic）です。

シドニー　57.6％（全国最高）
メルボルン　42.1％
ブリスベン　46.4％
アデレード　45.9％
パース　37.3％
ホバート　40.7％
ダーウィン　27.7％
キャンベラ　43.2％
全国平均　43.2％

シドニーをはじめとする多くの都市では、全国平均を上回る高い負担が発生しています。

また以下は、各都市におけるユニット住宅購入時における「住宅ローン返済が所得に占める割合（負担率）」のデータ（Source：CoreLogic）です。

シドニー　35.8％
メルボルン　27.5％
ブリスベン　34.4％
アデレード　30.8％
パース　23.7％
ホバート　29.1％
ダーウィン　17.0％
キャンベラ　26.5％
全国平均　29.4％

ユニット（マンション）の場合は戸建てに比べて負担が軽減されるものの、それでも多くの都市でローン返済におけるストレスの高い水準となっています。

オーストラリアで賃貸に住み続けるべきか、それとも購入すべきか？

「それでもオーストラリアで家を買わずに、家賃を払い続けた方がよいのか？」という問いに直面している方も多いかもしれません。

現在、オーストラリア国内の家賃の上昇率は、パンデミック直後に比べると落ち着きつつあるものの依然として高水準を保っています。例えば、シドニーにおける年間賃料の上昇率は2.6％と報告されています。

つまり、「毎年少しずつ上昇する家賃を払い続けるよりも、比較的価格が安定しているユニットやマンションの購入を検討する方が、オーストラリアでは将来的には得策である」との見方もあります。

不動産価格は今後どう動く？市場の見通し

今回の利下げは、オーストラリア不動産市場に即時的な影響を与えた一方で、専門家の間では「過去のような急騰にはつながらない」との慎重な見方も出ています。

その理由としては、政策金利自体がまだ4.10％と高い水準にあるため、住宅ローン審査が厳しい状況が続き、購買力の制限が依然として存在している点が挙げられます。

しかし、今後さらなる利下げが実施される可能性も高く、オーストラリア4大銀行もその見通しを織り込んでいることから、将来的な住宅価格の動きには引き続き注視が必要です。

「オリオン・スター・プロパティ」では、こうしたオーストラリアの最新の経済状況や不動産市場を常にアップデートし、独自データを踏まえながら定期的に対面セミナーを開催中。日本とは異なるオーストラリア不動産市場の独自の視点も盛り込み、オーストラリアで家を購入する手続きや基礎知識まで学べる内容となっています。

シドニーとキャンベラにお住まいの方はもちろん、日本国内や他州にお住まいの方にはオンライン相談も受付中。日本語と韓国語の両言語でのカウンセリングを受けることもできます。

また、弁護士選びや住宅ローンについての相談も可能なので、初めての方でも安心して家が買えるサポートが充実しています。不動産購入を検討している方は、「オリオン・スター・プロパティ」まで気軽にお問合せください。一人一人の状況に合わせて、いつどんな家をどこに買えばいいのかご提案させていただきます。

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日本語で気軽に相談可能！日本語で相談できるため、気になる点や不安な点も解消できます。

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過去取材記事

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オンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Blog、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

不動産専門家暦17年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

顧客からのレビュー

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お客様からの一言

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オーストラリアの投資物件を購入した日本にお住まいのUさん

お客様からの一言

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NSW州・シドニーの注目物件

【Merrylands】シドニーCBDビューをこの価格で！駅徒歩30秒、特典満載の新築マンション誕生！

シドニー近郊Merrylands駅＆バス停まで徒歩30秒、理想的なロケーションに新築複合マンションが登場しました。今ならファーストホームバイヤーの方に、政府から現金$10,000プレゼント、スタンプデューティ免除、さらにオリオン・スター・プロパティ限定の特典をご用意しています。

シドニーCBDのパノラマビューが広がる2ベッドルームも対象で、今が絶好のチャンスです。周辺には図書館、警察署、カウンシル、Merrylands Civic Squareが徒歩5分圏内、電車でパラマタCBDへ5分、シドニーCBDへも40分と、通勤やお出かけにもとても便利。Stocklandショッピングセンターは徒歩1分、学校や病院も近くに揃い、教育・医療環境も安心です。マンション内にはKFC、チャイルドケア、24時間営業のジム、屋上にはお子さま向け遊び場もあり、生活施設が充実。室内は高級ティンバーフロア、全室ダクトエアコン完備、ストーンベンチトップにSMEG製ガスコンロ、オーブン、電子レンジ付きと、細部までハイクオリティ。来年完成予定、今なら理想のお部屋をいち早く押さえられます。駅近で便利な暮らしをお考えの方、ぜひこの機会にご相談ください。

1ベッドルーム+1バスルーム：$598,700〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$740,500〜
3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$945,500〜

【Macquarie Park】駅・学校・病院徒歩5分、金利4.5％＆印紙税割引！

デベロッパーからの直接融資で金利わずか4.5%、さらにファーストホームバイヤーの方にはスタンプデューティ割引とオリオン・スター・プロパティ限定特典もご用意。今だけの特別なチャンスです。

日本人にも人気の高いMacquarie Park。メトロ、学校、ショッピングセンター、職場、病院まですべて徒歩5分以内に揃い、生活のすべてがスムーズに。メトロ利用ならシドニーCBDへもたった26分と、アクセスも抜群です。住宅、医療、雇用、ショッピングの中心地として、世界有数の企業が集まるマッカリーパークビジネスセンターや最高評価の公立学区の恩恵も受けられ、ご家族にも理想的な住環境が整っています。今後はショッピングセンターのアップグレードや2041年のWorld City開発計画により、約2万件の雇用創出も見込まれ、2036年までには7,600軒の住宅供給も進行中。Macquarie Universityメトロ駅まで徒歩5分、Eppingへ4分、Chatswoodへ11分と主要エリアへのアクセスも軽快。教育環境も充実しており、Macquarie Universityまで徒歩1分、Kent Road Public Schoolまで5分、Chaltenham Girls’ High Schoolまで6分、Epping Boys High Schoolまで7分と通学も安心です。日常のお買い物も快適で、Macquarie Shopping Centreまで徒歩4分、Burningsまで12分、IKEAまでも徒歩15分と便利な立地。医療施設も整っており、Macquarie University Hospital、Macquarie Medical Centreまで徒歩4分、Ryde Public Hospitalも12分と安心して暮らせます。

マンション仕様もハイグレードで、リビングとキッチンには高級感あふれるティンバースタイルタイルを使用、BOSCH製のガスレンジ、オーブン、食器洗浄機、電子レンジを完備し、ブラインドも設置済み。共用施設にはチャイルドケアセンター、ルーフトップガーデン、BBQ設備、屋内プール、ジム、スパ、自転車保管所などが揃い、暮らしをより豊かに彩ります。ディスプレイマンションはいつでもご見学可能、今年末にはいよいよ完成予定。さらなる発展が期待されるMacquarie Parkで、理想の住まいを手に入れる絶好の機会をぜひお見逃しなく。

1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム：$856,000〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,128,000〜
3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,528,000〜

【Melose Park】「ステージ5 分譲開始！」安心の積水ハウス開発、特別価格で理想の住まいを手に入れるチャンス

ステージ5分譲開始！今なら好条件物件をいち早く手に入れるチャンスです。ファーストホームバイヤーの方には、スタンプデューティ（約31,000ドル）全額免除に加え、オリオン・スター・プロパティだけの特別特典をご用意しています。

伝統ある日系デベロッパー、積水ハウスオーストラリアによるプロジェクトで、オーストラリア不動産市場において確固たる実績を誇る積水ハウスの開発物件は、中長期的な資産価値向上も期待できます。日本語対応スタッフによるサポートも万全で、日本からでも購入が可能、現地に来られない方も3Dバーチャルツアーで細部まで確認でき安心です。さらに、同エリアの市場相場より最大2万ドルオフの特別価格でご案内中。開発初期段階だからこそ実現する価格優遇と、完成後の値上がりを先取りできるまたとないチャンスです。公園ビュー、スタディルーム付き、北向きなど、多彩な間取りの新築限定物件を、今なら頭金のみで契約可能、残金は2027年上半期までの支払いも選べる柔軟なプランをご用意しています。家具付きモデルルームのご見学、資金計画シミュレーションの無料作成サービスも実施中。

Melrose Parkは、パラマタライトレール新駅開業予定やMeadowbank駅直結の無料シャトルバス運行により交通利便性が格段に向上、今後の地価上昇が確実視される注目エリアです。来年末にはColesや託児所、クリニックを併設した大型商業施設もオープン予定で、居住需要のさらなる高まりが期待されています。教育環境も抜群で、NSW州トップ校のJames Ruse High SchoolやThe King’s School、人気のOCクラスを持つErmington Public School、Western Sydney University、TAFE Meadowbankなど、名門校が周囲に揃っています。加えて、パラマタリバー再開発地区の中心地に位置し、Wentworth Point地区への直結やマルチスポーツパークの整備も計画され、さらなる発展が見込まれています。パラマタリバー遊歩道まで徒歩5分、Meadowbank駅まで車で4分、West Ryde駅まで6分、Rhodesショッピングセンターまで10分、Top Rydeショッピングセンターまで7分、Ryde Hospitalまで10分、Concord Hospitalまで13分と、生活環境も大変充実しています。住戸仕様もハイグレードで、高級木材フローリング、ダクト式セントラル空調、スマートドアロック、遠隔操作可能な自動ブラインド・照明システム、地域情報やサービス予約ができるテナント専用アプリなど、日系デベロッパーならではの高品質・高耐久設計が魅力です。

1ベッドルーム＋1バスルーム：$639,000〜
2ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場：$899,000〜
3ベッドルーム＋2バスルーム＋2駐車場：$1,329,000〜

【Chatswood】高級タワーマンション、今だけ相場より20万ドルお得

相場より20万ドルもお得に手に入る、複合高級超高層タワーマンションの限定分譲がスタートしました。今なら10％のデポジットだけで契約でき、残金のお支払いは2028年まで延期可能、無理のない資金計画で夢のタワーライフを実現できます。

15階以上の高層フロア限定、眺望と開放感に恵まれた贅沢な住空間をご用意。Chatswoodの中心、駅、バスインターチェンジ、ショッピングセンター、「第2のオペラハウス」と称されるThe Concourseまで全て徒歩圏内にあり、シティライフとリゾート感覚の両方を楽しめます。Chatswood駅＆メトロまでは徒歩5分、2026年には新空港への直結も予定され、メトロ利用でシドニーCBDへわずか8分と、通勤にも理想的なロケーション。周囲にはNorth Sydney Girls & Boys High School、Chatswood High School、Willoughby Girls High Schoolなど、シドニー最優秀学区が揃い、教育面でも申し分ありません。さらに、アジアンスーパーマーケット、Royal North Shore Hospital、図書館、美術専門学校、アートスペース、公園など、生活と文化、医療の全てが揃う理想的な住環境です。

このタワーマンションは、室内仕様にも徹底的にこだわり、最高級フローリング、BOSCH製の高級キッチン家電、洗濯機＆乾燥機コンボを完備。日常の質を高めるために、リゾートスタイルの共用施設として、プール、スパ、サウナ、BBQエリア、ジム、ヨガルームも完備しています。
地上から天空へと続く超高層タワーマンションで、唯一無二の眺望と暮らしの豊かさを手に入れる絶好のチャンス。2028年完成予定、今だけの限定分譲をぜひお見逃しなく。

1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム+1駐車場：$1,325,000〜
2ベッドルーム+スタディ+2バスルーム+1駐車場：$1,803,000〜
3ベッドルーム+3バスルーム+1駐車場：$2,818,000〜
3ベッドルーム+ペントハウス：お問い合わせください

【North Kellyville】贅沢な空間設計と高級仕様、理想を叶えるタウンハウス

住みたい街ランキングでも人気の「シドニーヒルズ」エリアに、待望の新築タウンハウスが間もなく完成します。過去5年間で住宅価格が101.30％も上昇し、中位価格が190万ドルに達した注目エリアで、今後の資産価値向上も期待できる希少物件です。

ロケーションはNorwest Business Park至近、シドニーメトロを利用すればMacquarie Universityまでわずか22分、Chatswoodまで33分、シドニーCBDまでも44分と、通勤・通学に非常に便利。North Kellyvilleは2016年から2020年にかけて人口が140％増加し、人気の公立・私立学区に囲まれた理想的なファミリー向けエリアです。最寄りのKellyvilleメトロ駅を中心に、Ironbark Ridge Public School、North Kellyville Public School、Rouse Hill Public Schoolなど教育機関が充実し、North Kellyville Shopping Centre、Rouse Hill Shopping Centre、Castle Hill Tower Shopping Centreで毎日のお買い物も快適。さらに、Rouse Hill Hospital、Blacktown Hospital、Norwest Private Hospitalなど医療機関も整っており、安心して暮らせる環境が整っています。レジャーもCastle Hill Country ClubやBlacktown Leisure Centreが身近にあり、充実した休日を楽しめます。

タウンハウスの仕様もプレミアムで、リビングルームと各部屋には高級ティンバーフロア、キッチンには40mm厚のストーンベンチトップを採用。全館ダクト式エアコン、高い天井による開放感、さらに多目的に使えるホームオフィススペースも完備し、リモートワークにも最適な設計です。そして何より、2025年中旬にはいよいよ完成予定、すぐにでも理想の暮らしをスタートできるタイミングです。新生活を早くスタートしたい方、資産価値の高い物件をお探しの方は、この機会を絶対にお見逃しなく。

2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,099,990〜
3ベッドルーム+3バスルーム+2駐車場：$1,299,990〜
4ベッドルーム+3バスルーム+2駐車場+ホームオフィス：$1,385,990〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONから公式認定を受けた信頼の不動産会社です。

近年、オーストラリア不動産市場の中でも注目度が高まっているキャンベラは、投資先として数多くの魅力を備えています。

弊社では、キャンベラの不動産をご紹介する特別バスツアーも開催しており、現地の街並みや物件を実際にご覧いただける機会をご提供しています。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「いつもオリオン・スター・プロパティをご愛顧いただき、心より感謝申し上げます。今後も皆様に最善のサービスをご提供できるよう努めてまいりますので、引き続きどうぞよろしくお願い申し上げます。」

キャンベラで不動産投資をする魅力

オーストラリアで唯一、頭金5％で契約可能な都市
賃貸利回り6～7％、国内最高水準の賃貸収入
Stamp Duty（印紙税）がオーストラリア国内で最も低い
海外居住者や永住権未取得者でも追加サーチャージなし
契約時は$1,000のみの頭金でOK、残金は分割払いも可能
自宅用として購入する場合、Stamp Duty全額免除

【Canberra CBD】高収益×低税率、未来を見据えたキャンベラ投資の新基準

キャンベラCBDの中心、ライトレール駅正面に位置する新築シティマンションのご紹介です。湖を望む眺望を楽しめる絶好のロケーションで、都市生活の利便性と自然の美しさを両立した贅沢な住環境が広がります。今ならACT限定の特典として、居住用で購入される場合、永住ビザの有無にかかわらず最大36,950ドルのスタンプデューティが全額免除に。さらに、5％のデポジットのみで契約可能、残金のお支払いは2026年まで延期できるため、資金計画にも大きなメリットがあります。

オーストラリアの首都キャンベラは、賃貸収益率7％以上を誇り、オーストラリア最高水準の賃貸収入と国内最低の税率を実現しています。さらに平均収入はオーストラリア全国平均より31.4％も高く、2041年まで毎年1.5％ずつ人口増加が見込まれる、将来性豊かなエリアです。外国籍の方や永住権をお持ちでない方でも追加課税（8％サーチャージ）がかからず、安心して購入いただけます。

教育環境も抜群で、オーストラリアNo.1大学のAustralian National University（ANU）へ徒歩8分、UNSWキャンパスまでは徒歩3分と、世界屈指の学術環境にアクセス可能。ショッピングセンターへ徒歩8分、国会議事堂まで車で4分、キャンベラ空港へ10分、キャンベラ病院へも14分と、すべてが生活圏内に整っています。

マンション共用施設には、図書館、リゾートスタイルのプール、スパ、ジム、犬用洗い場、ヨガスタジオ、シネマルームなどが完備されており、最高級の暮らしを演出します。それにもかかわらずStrata Levy（管理費）が非常にリーズナブルで、コストパフォーマンスにも優れています。室内には洗濯機＆乾燥機コンボ、高級SMEG製キッチン家電、ブラインド、網戸が標準装備、さらに無料アップグレード特典も付帯。床から天井まで広がる二重ガラス窓（防音・遮熱）や広々としたバルコニーも人気のポイントです。完成は今年末を予定しており、理想の都市型ライフスタイルをすぐにスタートできる絶好のタイミングです。

1ベッドルーム+1バスルーム：$542,900〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$876,900〜
3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：お問い合わせください

【Gungahlin】今なら印紙税も全額免除！Gungahlin中心、すぐに暮らせる新築マンション

残りわずか6軒！すぐに入居可能なキャンベラ新築マンションのご紹介です。

本物件を居住用として購入される場合、永住ビザの有無にかかわらず最大36,950ドルのスタンプデューティ（印紙税）が全額免除となる特典付きオーストラリアの首都キャンベラは、国内でも高い注目を集めるエリアであり、非永住者や海外投資家にも追加税がかからない数少ない市場です。

キャンベラはオーストラリア平均より31.4％も高い高所得水準を誇り、住宅価格に対する賃貸収益率は約6％と、国内トップクラスの安定した賃貸収入が期待できます。100万ドル以下のオフザプラン物件が豊富で、住宅価格・投資条件ともに非常に魅力的な環境が整っています。

物件所在地のGungahlinは、キャンベラ唯一のライトレール開通エリアであり、生活利便性が抜群。徒歩5分圏内にGungahlinライトレール駅、Gungahlinショッピングセンター、自然豊かなイエラビ湖が揃い、通勤・買い物・レジャーすべてが快適。教育環境も充実しており、8つのPrimary Schoolsと4つのSecondary Schoolsがあり、キャンベラ内でもトップクラスの人気学区となっています。キャンベラCBDへは車でわずか20分、キャンベラ国際空港へも17分とアクセスも良好です。

マンションは14階建てのペントハウスで、ブラックマウンテンを一望できる贅沢なパノラマビューが広がります。共用施設も充実しており、屋外プール、スパ、ジムなど高級リゾート並みの設備を完備。すぐに新生活を始めたい方にも、資産形成を目指す投資家の方にも最適な一邸です。

2ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場： $609,900〜

QLD州の注目物件

【Ripley】ブリスベンで広々と暮らす、夢のマイホーム

ブリスベン南西部、マスタープランコミュニティ内に位置する新築ハウス。今年6月までにご契約いただくと、ファーストホームバイヤー向けに最大30,000ドルの現金特典とスタンプデューティ優遇が適用される、大変お得な機会となっています。

Ripleyエリアは、今後20年間で12万人以上の新しい居住者を迎える成長著しい地域であり、居住者の約40.8％が20〜30代と、若い世代に非常に人気があります。商業の中心となるRipley Town Centreでは2万件以上の雇用が創出され、今後ますます活気あふれるエリアへと発展が期待されています。

交通利便性も優れており、IpswichやSpringfieldまでは車で15分、ブリスベンCBDまでも約40分でアクセス可能。徒歩3分以内には公園や緑地が広がり、豊かな自然も身近に感じられます。さらに、将来的にはRipley駅が新設され、ブリスベン中心部へのアクセスが一層向上する予定です。主要幹線道路であるCunningham Highway、Centenary Highwayにも近接しており、通勤にも便利な立地です。

周辺施設も充実しており、スーパーマーケット、メディカルセンター、ジムなどが揃うRipley Town Centreまでわずか4分、Orion Springfield Centreへも15分でアクセス可能。教育施設も整っており、Ripley Central State Schoolまで4分、徒歩圏内に複数のチャイルドケアセンター、新たな学校建設も予定されています。医療施設も充実しており、Ipswich Hospitalまで15分、Springfield Mater Private Hospitalまでも19分と、安心の生活環境が整っています。レジャー施設も徒歩圏内にあるCommunity Parkで、日々の暮らしに潤いをプラスしてくれます。

ハウス仕様も高品質で、追加工事費なしで、ランドスケープ、フェンス、ドライブウェイが完備。室内にはLEDダウンライト、キッチンには高級ストーンベンチトップ、防虫網（スクリーン）も標準装備されており、すぐに快適な新生活を始められる準備が整っています。完成は来年末を予定しており、将来性と利便性を兼ね備えた理想の住まいをこの機会にぜひご検討ください。

4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$740,040〜

VIC州の注目物件

【Melbourne CBD】地上72階、超高層ラグジュアリータワーマンション

メルボルンCBD中心にそびえ立つ、地上72階建ての超高層ラグジュアリータワーレジデンス。
今だけ、スタンプデューティ全額免除＆ファーストホームバイヤー向け10,000ドルの現金特典に加え、「オリオン・スター・プロパティ」だけの限定特典も!期間限定で購入者全員にスタンプデューティ割引。さらに完成時にはFIRB申請費14,700ドルをデベロッパーが負担し、購入価格の5％が現金リベートされます。

メルボルンは世界一住みやすい都市に選ばれ、2025年には住宅価格12％上昇が予測されるオーストラリア最大の成長都市。
優れた教育環境、強力な雇用市場、リーズナブルなレントが揃う、今もっとも注目される都市です。

タワーレジデンスには、リゾート級の充実した共用施設をご用意。フィットネスクラブ、スパ、サウナ、ダイニングエリア、屋外BBQ、音楽室、シネマ、カラオケラウンジ、ビリヤードラウンジ、ワークハブ、酸素バー、ウェルネスラウンジまで。さらに最上階にはプライベートキッチン、ウィスキーラウンジ、ワインセラー、クラウンラウンジが完備され、まるで五つ星ホテルのような日常を叶えます。

トラム・バス停は目の前、Flagstaff駅徒歩3分、メトロ駅徒歩8分。QVM、Emporium、Melbourne Central、Bourke Street MallなどCBD中心部のショッピング施設も徒歩圏内。メルボルン大学、RMIT、ビクトリア州立図書館も近く、教育環境も抜群です。

完成は、16階まで2028年中旬、以降高層階は2029年中旬予定。世界屈指のタワーレジデンスで、理想のライフスタイルを実現してください。

【Tarneit】50万ドル台で叶える、4ベッドルーム新築タウンハウス

50万ドル台で手に入る、4ベッドルーム新築タウンハウスが登場しました。期間限定で、ファーストホームバイヤーの方には10,000ドルの現金特典とスタンプデューティ全額免除のチャンスも!

物件は、急成長中のメルボルン西部・Tarneitに位置し、CBDと空港まで車でわずか30分。ファーストホームバイヤーに最もおすすめの購入エリアとして専門家にも高く評価されています。過去5年間で59.3％もの人口増加を記録し、今後もさらなる発展が期待される注目エリアです。隣接するSuzanne Cory High Schoolは、メルボルン屈指のセレクティブスクールであり、教育環境も充実。新しいタウンセンターや学校の建設も予定されており、未来の資産価値にも期待できます。

交通面では、最寄りのTarneit駅に加え、Tarneit West駅も新設予定。周辺にはRiverdale Shopping Centre、Tarneit Gardens Shopping Centre、Tarneit Central Shopping Centreなど、多数の大型ショッピング施設が点在し、日常生活の利便性も抜群です。
近隣にはTarneit Rise Primary School、Tarneit College、University of Melbourne（Werribeeキャンパス）、Victoria University（Werribeeキャンパス）など教育機関も充実。医療施設もWerribee Mercy HospitalやSunshine Hospitalが利用でき、安心して暮らせる環境が整っています。

タウンハウス仕様もハイグレード。追加工事費不要でランドスケープ、フェンス、ドライブウェイが完備され、リビングルームは高級ティンバーフロア施工、2.59mの高い天井が開放感を演出します。キッチンにはストーンベンチトップを採用、さらにSplitエアコンも無料設置。完成は今年から来年にかけて予定されており、理想の暮らしをすぐにスタートできます。

2ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場： $570,000〜

※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。（Terms and conditions are subject to change without prior notice）

オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリアの不動産会社「オリオン・スター・プロパティ」は、豪州全土にわたりマンションからユニット、一戸建て、タウンハウス、2世帯住宅まで約8,000戸以上の優良物件を扱い、それらすべてをデベロッパーからの卸値価格で提供しています。

良質な物件を紹介していることから、利用者との信頼関係が高くリピーターが多い同社。「オリオン・スター・プロパティ」を通して居住物件や投資物件などを購入した方が、自分の子どもにも同社を紹介し、同社のアドバイスとファーストホームバイヤーの補助金制度を利用してオーストラリアでの不動産購入に成功されたケースもあります。

オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Blog、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

「オリオン・スター・プロパティ」の主なサービス

定期的にオンライン／オフラインの不動産セミナーを無料で開催し、正しい不動産知識を共有しています
オーストラリアの不動産に関する個別相談＋物件紹介を行なっています
個別相談によるカウンセリングから、お客様のニーズに合わせた最適な物件を提案します
不動産購入のための予算組みや無料プランニングもお任せください
不動産購入に必要な専門家（弁護士／金融など）を紹介します
オーストラリア不動産のレントや売却をお客様に代わって管理します

不動産購入から所有物件のレント管理までトータルサポート

賃貸物件のレント管理をする部署がない不動産会社とは異なり、物件購入後のアフターフォローに責任を持ち、レント管理まで行っているのが「オリオン・スター・プロパティ」。

オーストラリアの物件を販売するだけでなく、物件購入後のアフターケアも行っており、不動産投資に関しても安心です。また、レント管理を担当しているため、その物件の売却時にも最新の市場価格を把握し、より好条件で売却できるよう取り組んでいます。

「オリオン・スター・プロパティ」は弁護士や銀行家、金融ローンなど経験豊富な専門家との信用関係を築いており、顧客に合わせて専門家の紹介をすることできるのも強み。無料相談やスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

4カ国語に対応！さまざまな不動産情報を収集

「オリオン・スター・プロパティ」には日本人の他にも、現地のオーストラリア人、韓国人、中国人など、さまざまなバックグラウンドを持った顧客が多く、スタッフは4カ国語に対応しています。

不動産は高額な売買ですし、土地感がない異国の地域だからこそ、詳しく正確な情報が知りたいもの。そうした購入者の気持ちを理解し、各母国語で対応できるようになっています。

一人ひとりの要望に合わせて物件を紹介

オーストラリア不動産に関する個別カウンセリングをしてから、その人に実際にマッチした物件だけを紹介しています。

一軒家からユニットまでさまざまな形態の物件を吟味することができます。

オンラインセミナー＆個別相談も受付中！

無料不動産セミナーの日程に都合が合わない方、またシドニー以外の都市に住まれている方や日本または他の国に住まれている方のために、「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの個別相談リクエストを随時受付中！

【個別相談申し込みフォーム】
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

電話：(02) 8094 9288 | 0423 541 023
メール：info@orionstarproperty.com

※氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。