[ Town Hall ] 1 Girl need!
Hello~ We are looking for a 1 person for girl. Who want to share the Living room for single person...
住所 | Sydney NSW 2000 |
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料金 | $0/週 |
お部屋タイプ | その他 |
ベッドルーム | |
バスルーム | |
同居人数 | |
入居可能日 | 即日 |
最低入居期間 | 指定なし |
性別 | |
カップル | |
喫煙 | |
設備 | |
投稿者の他の記事 | なし |
チャットウッドに Riche Consulting という韓国人経営の不動産コンサルタント会社があります。
ここでは、韓国語、中国語、日本語の喋れる韓国人コンサルタントが数人いて それぞれの言語で不動産セミナーを開催しています。
ところが、彼らはとにかく新築物件を売ることだけしか考えていません。
会社ぐるみで、販売、コンサルタント、モーゲッジブローカーを担当する人がいて、営業、販売、弁護士、ローンまで全て彼らの知人でまかなえるようにしています。
不動産を買うことは決して悪いことではありません。 が、彼らの口車に乗せられることなく自分の意志でよく考え、下調べをしてから購入するようにしてください。
まず、彼らは新築物件しか売りません。 もし、新築物件を紹介されたら、その物件のDeveloperに直接コンタクトをとるようにしてください。 というのも、Developerにもよりますが、Developerが直接販売をしている場合も少なからずあるので 購入額が大幅に異なる場合もありま す。
直接Developerから購入するか、Developerから依頼されたAgentから購入することで購入コストを下げることができます。 Richeで購入することでそこまでのマージンが購入金額に加算されていることを忘れないでください。 ですので、購入したい物件がある場合は、必ず Developerに直接連絡することです。
購入したい物件が決まったら、しっかりと間取り図、どこになにがあるか、を100%確認してから購入してください。 いい加減なコピーの間取り図で、ここのスタッフでさえ Floor Planを読めなかったりします。
また、この会社では、少しでも客が興味をもつといいことばかりを話して、売ろう売ろうとしてきます。 買うとこれだけタックスが戻ってきます、毎 年値段があがるので、数年後にはこれくらいの儲けになります、といった感じです。 確かにこちらで勤務していてしっかりタックスを払っていれば、ネガ ティブギアリングになった場合、タックスが戻ってきます。 が、こちらで収入があまりない場合、どんどん経費がかさむばかり。 こちらに不動産を残して日 本に帰ってしまえば、毎月経費がかかり、タックスも戻ってきません。 このあたりの説明はいい加減にしかしてくれません。 日本に帰っても大丈夫、維持で きる、といいますが、実際そう簡単ではありません。
現在は、シドニーのマンションの値段があがりすぎているため、シドニー近郊、またはシドニーから一時間以上離れた場所の新築物件をあたかも 穴場で あるかのように 売ってきます。 が、よく考えてください。 そのような場所で、これから1~2年後に完成するマンションを買い、テナントが入るかどう かの保証はありません。 一時間以上離れた場所であれば、他にもいくらでも土地はあるわけですし、いくらでもマンションを建設することができます。 Tenant側もたくさんのマンションから選べるわけです。 本当にその場所でテナントを見つけられるのか、本当に値上がりする可能性があるのか、しっ かり下調べをしてから購入してください。
モーゲッジブローカーの資格を持ったスタッフが、ローンを組んでくれます。 が、もしローンを組んでもらった場合、ローンの支払いを始めてから、自 分自身で他の銀行にも問い合わせをしてみてください。 意外にも、多くの銀行がもっと利率のいいローンをオファーしてくれたりします。 ブローカーは基本 的にはお金を顧客から請求したりはしません。なぜなら、彼らは銀行から直接、ローンを組むごとにお金を受け取るからです。
もし、ご自分でもっと率のいい銀行をみつけたら、迷わず、今ローンを組んでる銀行と、その新しい銀行に問い合わせをして、ローンを移行した場合にか かる費用などをききましょう。 多くの場合、費用がかかりますが、それでも 安くなる利子を考慮すれば、のりかえった方がお得な場合が多々あります。 こんなことはブローカーは絶対に話してくれません。なぜなら、乗り移られると、銀行からのお金を返済しなくてはいけないからです。
なので、しっかり自分で動きましょう。
Riche Consultingは日本語の新聞にも広告を出していますが、昨今、こちらの会社から紹介されて購入したお客様から、多くの苦情を聞くようになりまし た。 決して不動産投資が悪いわけではありませんが、この会社のスタッフが言うことをうのみにすることのないように。また、しっかり自分で他の不動産会 社にも足を運んだり、ネットで調べて、 理解してから購入するようにしてください。
Richeは売るまではいくらでも連絡してきますが、いったん売ってしまうと、連絡しても電話にさえ出ない場合があるようです。 態度も急変、もう私には関係ないから、という感じです。
お気をつけください。
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いつもJAMS.TVをご利用いただき、ありがとうございます。 昨今、オーストラリアの住まい探しのクラシファイド(掲示板)の多くで、悪徳オーナーによる詐欺を目的とした物件投稿が確認されています。具体的...
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